Uchylenie PB z urzędu

[maxima12]

Witam,

działka po podziale sądowym /już nie spełnia MPZP/ , na niej dom nie odebrany przez PINB /ale inwestor tam mieszka../ .Pozwolenie budowlane uzyskane było w 2014 r przed podziałem działki - z uwagi na wykonanie samowoli budowlanej /również przed podziałem/ zostało uchylone przez Starostę z urzędu.

Co dalej ?

- czy da sie uzyskać nowe pozwolenie przy działce nie spełniającej wymogów Planu by odebrać budynek ?

- jeśli podział był w ostrej granicy /po ścianie budynku sąsiada/ to czy sąsiad będzie stroną w postępowaniu o nowe PB?

- co z samowolą budowlaną, która dotyczyła domu sąsiada /wcześniejszego współwłaściciela/?

Edytowano 6 września 2019 przez maxima12 (zobacz historię edycji)

[retrofood]

A co powiedzieli w Starostwie?

[Gość mhtyl]

9 godzin temu, maxima12 napisał:

.Pozwolenie budowlane uzyskane było w 2014 r przed podziałem działki - z uwagi na wykonanie samowoli budowlanej /również przed podziałem/ zostało uchylone przez Starostę z urzędu.

Jaka samowola budowlana skoro było wydane PnB? Z jakiego powodu PnB zostało cofnięte?

9 godzin temu, maxima12 napisał:

- czy da sie uzyskać nowe pozwolenie przy działce nie spełniającej wymogów Planu by odebrać budynek ?

Jest to raczej niemożliwe, musiałby sie zmienić MPZP.

[zenek]

55 minut temu, mhtyl napisał:

Jaka samowola budowlana skoro było wydane PnB?

Chyba mogła być samowola, jeśli budynek nie odpowiada projektowi - np rozni się wymiarami rzutu znacznie.

 

10 godzin temu, maxima12 napisał:

Co dalej ?

- czy da sie uzyskać nowe pozwolenie przy działce nie spełniającej wymogów Planu by odebrać budynek ?

- jeśli podział był w ostrej granicy /po ścianie budynku sąsiada/ to czy sąsiad będzie stroną w postępowaniu o nowe PB?

- co z samowolą budowlaną, która dotyczyła domu sąsiada /wcześniejszego współwłaściciela/?

Masz tu tyle skomplikowanych warunków, że, moim zdaniem, powinieneś iść do dobrego prawnika wyspecjalizowanego w takich sprawach. 

Teraz prawo ma to do siebie, że wszystko można i nic nie można - w przybliżeniu. Dlatego dobry prawnik specjalista może dużo.

[maxima12]

Samowola budowlana powstała w wyniku zmiany sposobu zagospodarowania terenu oraz zmiany kubatury ..względem zatwierdzonego PB. Określono to jako zmiana istotna.

 

4 godziny temu, mhtyl napisał:

Jaka samowola budowlana skoro było wydane PnB? Z jakiego powodu PnB zostało cofnięte?

-rozbiórka części budynku, niezgodna z zatwierdzonym PB.

 

Jest to raczej niemożliwe, musiałby sie zmienić MPZP.

- MPZP nie da się raczej zmienić - czyli rozumiem, że przy nowym PB będą ustalane nowe WZ, przy działce 400 m2, jak w Planie jest 1000...? A jesli stoi juz budynek ,to ma jakieś znaczenie ? Zamieszkany jest tylko parter domu /częściowy odbiór/, całości odbioru nie było, ponieważ PINB wykrył niegodność istotną z PB

 

7 godzin temu, retrofood napisał:

A co powiedzieli w Starostwie?

Z uwagi na samowolę PINB prowadzi sprawę...na razie nie ma jeszcze decyzji końcowej - nie wiem co może ona zawierać ...Była wczesniej decyzja PINB, zaskarżona do WSA nakazujaca w ciągu 60 dni przedstawić projekt zamienny, co WSA podtrzymał..a międzyczasie Starosta stwierdził, że na etapie WINB postanowienie było prawomocne,mimo odwołania - inwestor tego zamiennego projektu nie przekazał, więc utrącili PB z urzędu......

Edytowano 7 września 2019 przez maxima12 (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

23 minuty temu, maxima12 napisał:

- MPZP nie da się raczej zmienić - czyli rozumiem, że przy nowym PB będą ustalane nowe WZ, przy działce 400 m2, jak w Planie jest 1000...? A jesli stoi juz budynek ,to ma jakieś znaczenie ? Zamieszkany jest tylko parter domu /częściowy odbiór/, całości odbioru nie było, ponieważ PINB wykrył niegodność istotną z PB

WZ są wydawane gdy nie ma planu, jeżeli jest plan to on zawiera WZ. Co jakiś czas gmina uaktualnia plan i można złożyć wniosek aby tą działkę ujęto w MPZP.

[maxima12]

Dziękuję,

czyli w tym przypadku ,jesli działka nie spełnia Planu, to i tak wydadzą WZ do nowego PB?

[Gość mhtyl]

7 minut temu, maxima12 napisał:

Dziękuję,

czyli w tym przypadku ,jesli działka nie spełnia Planu, to i tak wydadzą WZ do nowego PB?

Wg mnie nie gmina nie wyda nowych WZ bo w gminie  jest MPZP. Dla pewności musiałbyś udać sie do gminy i dopytać, być może gmina zastosuje odstępstwo i pójdzie Ci na rękę, ale to wszystko zależy od urzędnika na jakiego trafisz.

[maxima12]

Dziękuję,

 

mam jeszce jedno pytanie - czy jeśli podział jest po scianie budynku, to czy mozna postawić przy scianie ogrodzenie, czy też musi być ona dostępna dla ewenualnych napraw? są gdzieś przepisy w tym temacie?

[zenek]

43 minuty temu, maxima12 napisał:

mam jeszce jedno pytanie - czy jeśli podział jest po scianie budynku, to czy mozna postawić przy scianie ogrodzenie, czy też musi być ona dostępna dla ewenualnych napraw? są gdzieś przepisy w tym temacie?

Wydaje mi sie że powinien być dostęp.

Ale po co masz tam stawiać ogrodzenie, skoro na granicy jest ściana. Czyli ona jest ogrodzeniem - chyba nie ma okien?

Plus z takiej ściany w granicy jest taki, że możesz się do niej dobudować z własnym budynkiem na własnej działce - chyba że w planie miejscowy są jakieś do tego zastrzeżenia.

[maxima12]

No właśnie jest duże okno, które zostawił sąd, bo było w planach budynku starego od początku..a ta samowola budowlana to rozbiórka duzego tarasu, co był przy nim...nie wiem, czy inwestor nie kombinuje coś tu dobudować, skoro ryzykował samowolą budowlaną.Dlatego pytałam, czy w razie czego będę stroną w postępowaniu administracyjnym związanym z PB

[Gość mhtyl]

Okno w ścianie która jest w granicy nie ma prawa istnieć. Natomiast co do ogrodzenia to masz prawo je postawić w granicy a  przeważnie każdy cofa się o kilka centymetrów na swoją stronę, przy czym takie ogrodzenie nie może być przez sąsiada dewastowane.

[maxima12]

2 godziny temu, mhtyl napisał:

Okno w ścianie która jest w granicy nie ma prawa istnieć. Natomiast co do ogrodzenia to masz prawo je postawić w granicy a  przeważnie każdy cofa się o kilka centymetrów na swoją stronę, przy czym takie ogrodzenie nie może być przez sąsiada dewastowane.

Postawione ogrodzenie w granicy uniemozliwi dostęp do ściany.. /remonty etc./ Sąd był głuchy na takie argumenty..

Mnie powiedziano w PINB, że jeżeli udowodnię /a mam oryginalna dokumentację/, że okno przed podziałem istniało, to ono pozostanie...tyle, że to sa raczej duże drzwi balkonowe, wiszące nad gruntem 1 m - były przy dużym, wysokim tarasie, który inwestor sąsiedniej części mieszkalnej wyburzył, naruszając tym istotnie PB, sąd nakazał przywrócenie stanu poprzedniego , a PINB zastepczy PB

 

Jest to jedyny dostęp do słońca od strony południowej - drugie okno zamurowali ścianą p/pożarową dla celów podziału...Nie mozna mieszkać przecież w kontenerze

Edytowano 7 września 2019 przez maxima12 (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Nie rozumiem teraz Ciebie całkowicie, z jednej strony piszesz tak jakbyś chciał aby sąsiad to okno/drzwi balkonowe zlikwidował a z drugie mu współczujesz bo nie chcesz oby on mieszkał w kontenerze. Więc albo, albo.

Z tego co pamiętam z przepisów to nie możesz utrudniać dostępu sąsiadowi do ściany która stoi w granicy w razie jakiś remontów czy napraw ale i sąsiad ma obowiązek pozostawić otoczenie na Twojej stronie tak jak zastał je przed remontem/naprawą.

[maxima12]

Okno należy do -mojej- części budynku po podziale....może niedokładnie to zostało wyjaśnione : była rozbudowa domu o drugą część mieszkalną /inwestorem był współwłaściciel/ , mnie została stara część, a on miał mieć nową. Było legalne PB, ale on chciał zrobic podział po swojemu, nie licząc się z druga stroną, więc dokonal zmian na nieruchomości /nielegalna rozbiórka mojej części domu/przed podziałem, i PRZED zakończeniem budowy. Wyroki WSA w sprawie doprowadzienia budowy do stanu zgodnego zapadły PRZED podziałem... Podział nieruchomości również zatwierdzono PRZED odbiorem tej nowej części..mimo moich starań zwrócenia uwagi sądu na nieuregulowany stan prawny...Podział się uprawomocnił, a teraz do d... inwestora dobrał się PINB... Moje pytanie o PB i udział jako strony  było z uwagi na fakt, że po uchylonym PB nie wiem, jak zostanie załatwiona sprawa odbudowy części mojego domu i naprawa zniszczonej przez inwestora ściany, która jest obecnie W GRANICY...dopóki było stare PB, PINB nakazywał w czasie 60 dni wykonanie zamiennego projektu...Nie wiem, co teraz....

A to okno jest ostatnie po stronie południowej - drugie zamurowali ścianą p/poż dla celów podziału.. Dom będzie ciemny..

Edytowano 8 września 2019 przez maxima12 (zobacz historię edycji)