Skocz do zawartości

dom zbyt blisko granicy


Recommended Posts

Witam wszystkich , proszę o wyrozumiałość jestem tu nowy także dzień dobry :)

Planuje zakupić dom stan surowy z dachem oknami , ocieplony ale bez instalacji żadnej. 

budynek znajduje się na działce o powierzchni 86 arów , z racji tego iż nie jestem rolnikiem trwa własnie podział działki (tak by działka z budynkiem miala mniej niz 30a)

jednak wczoraj geodeta stwierdzil ze dom stoi zbyt blisko granicy z sąsiadem , jest trochę ponad 2m , okno na tej scianie jest na pietrze, twierdzi iz jest to błąd geodety ktory wytyczał dom , pytanie co teraz??? jest jakieś wyjście ? ugoda ? czy zrezygnować z kupna ??

nie znam sie na tego typu sprawach , warto też wspomnieć iż ten aktualny geodeta nie widząc jeszcze działki tylko plan budowy stwierdził już wtedy ze chyba tam niema 4m od granicy także juz chyba założenie budowy było takie , niewiem 

 

Proszę o pomoc 

 

Link do komentarza
Gość mhtyl
48 minut temu, Chaton napisał:

Jak to jedno okno i ci na nim zależy to dowiedz się czy możesz tam sobie wstawić przeciwpożarowe.

Nawet pół przeciwpożarowego nie można wstawić jeżeli odległość jest mniejsza niż 4 m.

I sprawa nie dotyczy okna, bo okno to najmniejszy problem, można zamurować, można wstawić luksfery lub fixa z szybami mlecznymi, głównym problemem jest to  że dom jest postawiony niezgodnie z WZ, za blisko granicy, błąd geodety.I druga sprawa, podział działki z dużej 86 ar na kilka mniejszych a z domem ma mieć  30 ar po podziale.

Link do komentarza

Prawdą jest, że wymagane odległości budynku (ściany budynku) od granicy związane są z przepisami ppoż (dla ścian niebędącymi ścianami oddzielenia ppoż).

Wynika to wprost z Rozporządzenia w sprawie warunków WT ......, § 12. gdzie przywołano § 271 - 272.

 

13 godzin temu, Chaton napisał:

podobno coś tam się pozmieniało ostatnio w 2018

W omawianym zagadnieniu, zmianą jest istotna i dotyczy:

12 godzin temu, Chaton napisał:

dlatego zwykły fix to łaska urzędnika

Ustawodawca dokonał zmiany (od stycznia 2018 r.) w § 12.

 

Zmiana niby mała bo zamiast określenia "bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy",  wprowadziła określenie "zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy".

 

Zmiana jest istotna, bo fix jest oknem.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
Gość mhtyl
18 godzin temu, Chaton napisał:

No wystarczy poczytać że odległość okna od granicy wywodzi się z przepisów przeciwpożarowych dlatego zwykły fix to łaska urzędnika. 

Pokaz mi okno p-poż, jak ono wygląda?

6 godzin temu, bajbaga napisał:

Zmiana jest istotna, bo fix jest oknem.

Ale nie z mleczną szybą, bo o takim fixie pisałem wyżej.

Link do komentarza
Gość mhtyl
3 minuty temu, Rafalek1367 napisał:

dziękuje za zainteresowanie , zapomniałem dodać iż dom jest w zabudowie zagrodowej , jest to działka rolna. 

Może to coś zmieni ??

Nic nie zmieni, patrz post #2, chyba że sprzedający przed sprzedażą podzieli ta działkę i zmieni jej status.

Link do komentarza
30 minut temu, mhtyl napisał:

Ale nie z mleczną szybą, bo o takim fixie pisałem wyżej.

Czy z mleczną, czy z różową, czy przeźroczystą - nie ma znaczenia.

Okno to okno, a fix oknem jest - bo tak jest fakturowany i klasyfikowany jako wyrób budowlany.

26 minut temu, Rafalek1367 napisał:

cięzko mi to pojąc no bo przeciez pozwolenie na budowe jest 

Ale dom postawiono/usytuowano niezgodnie z tym pozwoleniem - pomijając inne niuanse, to ten fakt jest najistotniejszy.

Link do komentarza
Gość mhtyl
58 minut temu, bajbaga napisał:

Czy z mleczną, czy z różową, czy przeźroczystą - nie ma znaczenia.

Okno to okno, a fix oknem jest - bo tak jest fakturowany i klasyfikowany jako wyrób budowlany.

Mówi sie okno typu fix czy okno fix ale tak na prawdę można powiedzieć że to witryna też to będzie poprawna nazwa, więc nasuwa sie kolejne pytanie, czy witryna to okno? czy nie? 

Ważne jest to że jest okno nieotwierane a  posiadające nieprzeźroczysta szybę podchodzi pod to samo co luksfery. I jeszcze mała uwaga co do owego "okna" w ścianie zbyt blisko granicy, jest podana w procentach jego wielkość ze względów p-poż.

Link do komentarza

Napiszę tak.

Naruszasz takim pisaniem moją, niewątpliwie trwałą i nieudawaną, sympatię wobec Ciebie. :D

 

Ps. Podaj przepis który tak stanowi o tych nieprzeźroczystych - no może dodaj do tego gdzie piszą, że ppoż dotyczy nieprzeźroczystych okien.

36 minut temu, Rafalek1367 napisał:

ewidentnie widac ze poraktycznie juz w działce sąsiada

Jest do granicy - wyznaczają to ukośniki od / do /

Link do komentarza
Gość mhtyl
2 godziny temu, bajbaga napisał:

Napiszę tak.

Naruszasz takim pisaniem moją, niewątpliwie trwałą i nieudawaną, sympatię wobec Ciebie. :D

Przez wrodzoną skromność nie będę napierał :) wszak z przepisami byłeś, jesteś i zapewne długo, długo jeszcze będziesz the best :icon_biggrin:

2 godziny temu, bajbaga napisał:

Ps. Podaj przepis który tak stanowi o tych nieprzeźroczystych - no może dodaj do tego gdzie piszą, że ppoż dotyczy nieprzeźroczystych okien.

Bo jeżeli wg przepisu  jeżeli luksfer może być a wiadomo luksfer jest nie przeźroczysty to interpretując inaczej fix chociaż nazywany oknem ale posiadający nieprzeźroczysta szybę  spełnia z założenia to czym jest luksfer. 

Co do okien p-poż chyba się nie zrozumieliśmy, nie twierdziłem że dotyczy to tylko nieprzeźroczystych.

Czy to jest nadal aktualne?

Cytat

Dz.U.2015.1422 j.t.  Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

§ 232.6. W ścianie oddzielenia przeciwpożarowego dopuszcza się wypełnienie otworów materiałem przepuszczającym światło, takim jak luksfery, cegła szklana lub inne przeszklenie, jeżeli powierzchnia wypełnionych otworów nie przekracza 10% tej ściany (…)

Wiem, że w tym przypadku nie wiemy czy ta ściana jest ścianą przeciwpożarową.

Link do komentarza
20 minut temu, mhtyl napisał:

Wiem, że w tym przypadku nie wiemy czy ta ściana jest ścianą przeciwpożarową.

Przy odległości ściany z oknami, mniejszej niż 4 m od granicy, lub mniejszej niż 3 m dla ściany bez okien, taka ściana musi być wykonana jako oddzielenia ppoż.

 

Ps. 

20 minut temu, mhtyl napisał:

Bo jeżeli wg przepisu  jeżeli luksfer może być a wiadomo luksfer jest nie przeźroczysty to interpretując inaczej fix chociaż nazywany oknem ale posiadający nieprzeźroczysta szybę  spełnia z założenia to czym jest luksfer. 

ale może też być, tak jak wyżej przytoczyłeś, inne przeszklenie .

Dodam, że te materiały w tym inne przeszklenie, muszą spełniać wymogi określonej odporności.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza

Dobra ,bo się źle wyraziłam. Zarówno okno przeciwpożarowe jak i okno fix jest łaską urzędnika, nie ma przepisów które by dopuszczały jedno albo drugie ale z info min od znajomego który takie okna (przeciwpożarowe) robi, przeciwpożarowe mają większą szansę na akceptację w urzędzie bo dają mimo wszystko większy dupochron urzędnikom.

Link do komentarza
2 minuty temu, Chaton napisał:

Zarówno okno przeciwpożarowe jak i okno fix jest łaską urzędnika, nie ma przepisów które by dopuszczały jedno albo drugie ale z info min od znajomego który takie okna (przeciwpożarowe) robi, przeciwpożarowe mają większą szansę na akceptację w urzędzie bo dają mimo wszystko większy dupochron

Jest § 232.6 - przytoczony wyżej przez mhtyl

Link do komentarza
12 godzin temu, mhtyl napisał:

Mówi sie okno typu fix czy okno fix ale tak na prawdę można powiedzieć że to witryna też to będzie poprawna nazwa, więc nasuwa sie kolejne pytanie, czy witryna to okno? czy nie? 

 

Jak kupowałem do lokalu, to na fakturze było sprzedane "okno witrynowe aluminiowe"

Link do komentarza

Sugeruję, że gdyby projektant napisał "przeszklenie o klasie co najmniej E 30", a faktura opiewała też na takie "przeszklenie", to urzędnik nie miałby punktu zaczepienia aby nie uznać takiej ściany, za ścianę spełniającą wymogi, oddzielenia ppoż.

 

Ps. Witryna raczej nie jest "elementem" budownictwa mieszkaniowego - z definicji.

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Link do komentarza
2 godziny temu, bajbaga napisał:

 

Ps. Witryna raczej nie jest "elementem" budownictwa mieszkaniowego - z definicji.

Zgadza się.

Witryna służy do eksponowania towarów, przedmiotów, dzieł sztuki.

Służy do eksponowania towarów, przedmiotów, dzieł sztuki.

Najczęściej okno wystawowe w sklepie, oszklona oświetlona gablota lub szafa w muzeum

Taką ma definicję.

Edytowano przez bobiczek (zobacz historię edycji)
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Czy kontener socjalny jest budynkiem?  Kontener socjalny to pojęcie, które często kojarzy się z prostotą, szybkością realizacji i przede wszystkim funkcją społeczną. Takie kontenery są dostarczane jako gotowe do użytku jednostki mieszkalne, mające za zadanie zaspokajać podstawowe potrzeby mieszkaniowe w sposób natychmiastowy. Pytanie, czy kontener socjalny może być uznany za budynek, otwiera dyskusję nie tylko na temat technicznych aspektów takich rozwiązań, ale również ich miejsca w prawie budowlanym, normach urbanistycznych oraz w percepcji społecznej. Baraki kontenery socjalne Wprowadzenie kontenerów socjalnych "pod klucz" na rynek mieszkaniowy stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na przystępne cenowo i elastyczne rozwiązania mieszkaniowe. Ta forma zakwaterowania, choć czasem postrzegana jako rozwiązanie tymczasowe, może być również traktowana jako pełnoprawne miejsce zamieszkania, spełniające wszystkie funkcje domu. W tym kontekście, ważne jest zrozumienie, jak kontenery te są klasyfikowane z punktu widzenia prawnego i budowlanego, a także jakie wyzwania i możliwości niesie za sobą taka klasyfikacja.    Baraki kontenery socjalne, funkcjonujące jako tymczasowe lub długoterminowe rozwiązania mieszkaniowe, odgrywają ważną rolę w systemie wsparcia społecznego dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Ich podstawową funkcją jest zapewnienie bezpiecznego, choć często minimalistycznego, schronienia dla osób bezdomnych, ofiar katastrof naturalnych, czy rodzin znajdujących się w kryzysie mieszkaniowym. Oprócz podstawowego schronienia, baraki te mogą oferować również ograniczone udogodnienia, takie jak dostęp do wody, elektryczności i podstawowych urządzeń kuchennych, co pozwala na odzyskanie poczucia normalności i niezależności. W zależności od potrzeb i możliwości lokalnych społeczności, kontenery socjalne mogą być również wykorzystywane jako przestrzenie edukacyjne, punkty doradcze lub centra integracji społecznej, wspierając tym samym nie tylko fizyczne, ale i psychologiczne potrzeby mieszkańców. Mimo swojej tymczasowości, baraki kontenery socjalne stanowią ważny element w strategiach radzenia sobie z problemami mieszkaniowymi, oferując elastyczne i stosunkowo szybkie rozwiązania w obliczu rosnących wyzwań społecznych. Uziemienie kontenera socjalnego Uziemienie kontenera socjalnego to ważny aspekt zapewniający bezpieczeństwo użytkowania takich jednostek mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście ochrony przed wyładowaniami elektrycznymi i zapewnienia stabilności elektrycznej instalacji wewnątrz. Proces uziemienia polega na stworzeniu bezpośredniego połączenia konstrukcji kontenera z ziemią, co umożliwia bezpieczne odprowadzenie potencjalnych przepięć elektrycznych bezpośrednio do gruntu, chroniąc tym samym mieszkańców przed porażeniem elektrycznym. Ponadto, prawidłowo wykonane uziemienie minimalizuje ryzyko uszkodzeń sprzętu elektrycznego spowodowanych przez niestabilne napięcie lub przepięcia. Realizacja tego procesu wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i technik instalacyjnych, zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa i przepisami budowlanymi. Uziemienie kontenerów socjalnych jest więc nie tylko wymogiem technicznym, ale również środkiem zapewniającym komfort i bezpieczeństwo ich użytkowników, stanowiąc nieodłączny element przygotowania tych tymczasowych przestrzeni mieszkalnych do użytku.   Klasyfikacja środków trwałych to proces grupowania aktywów trwałych lub majątku firmy według określonych kryteriów. W zależności od celu klasyfikacji, środki trwałe mogą być dzielone na różne kategorie.    Kontenery socjalne zakwalifikowane mogą być jako : Kioski, budki, baraki, domki kempingowe – niezwiązane trwale z gruntem, stawka amortyzacyjna 10%. Stawka amortyzacyjna dla takiego rodzaju kontenerów wynosi 10%.   Rodzaj ten obejmuje różne obiekty wolno stojące, niezwiązane trwale z gruntem, w tym kontenery socjalne. Jednak nie obejmuje on innych rodzajów budynków lub obiektów, które zostały wymienione jako wyłączenia, takie jak kioski handlowo-usługowe, budynki transformatorni, budynki portierni, baraki składane itp.  Kontener socjalny mieszkalny - czy sprawdzi się jako miejsce do życia?  Kontenery socjalne mieszkalne mogą stanowić tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia w określonych sytuacjach, ale ich przydatność i wygodę zależy od wielu czynników. Często są stosowane jako rozwiązanie tymczasowe w przypadku nagłych sytuacji, takich jak katastrofy naturalne lub dla pracowników na placach budowy. Mogą być odpowiednie jako krótkoterminowe schronienie, ale niekoniecznie nadają się na dłuższy okres.   Standardy życia w nich mogą być ograniczone w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Konieczne jest dostosowanie się do niewielkiej przestrzeni i podstawowych udogodnień. W zależności od dostosowania i wyposażenia, kontenery socjalne mogą mieć ograniczone udogodnienia, takie jak toaleta, prysznic, kuchnia, ogrzewanie, i klimatyzacja. Komfort użytkowania może być niższy niż w tradycyjnych mieszkaniach.   Zatem warto podkreślić, że kontenery socjalne mieszkalne mogą się sprawdzić jako tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia, szczególnie w określonych sytuacjach, takich jak nagłe kryzysy lub prace na placach budowy. Jednakże, ich przydatność i komfort zależą od wielu czynników, takich jak cel użytkowania, standardy życia, wyposażenie, przepisy lokalne i koszty. Przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w takim obiekcie, warto dokładnie rozważyć wszystkie te aspekty i dostosować je do własnych potrzeb i okoliczności.   www.apexconstruction.pl
    • Czemu miałyby polecieć? Chwieją się? Jeśli nie, to skąd obawy?   A to, ze złapałeś je trytytkami to im nie zaszkodzi. Zresztą, jeśli się bardzo boisz, to przecież możesz je zamocować do ściany. Sposób obojętny.
    • Panowie te regały stoją na płaskim podłożu e garażu jeden obok drugiego ,na płasko ponieważ wylewka samopoziomujące poszła na to .Boję się aby nie poleciały na samochód ,zobaczyłem na dole i na górze trytytkami długimi .Nie poleca one na samochód ?
    • Ostatnio przeglądałem takie małe pompki do wody, na 12 V. Rozrzut cen od 18 PLN do 94 PLN. Ten sam model. 
    • Od pandemii kupuje prawie wszystko na Allegro, także wiem jakie potrafią być różnice w cenach. Zwykła taśma klejąca u mnie na wsi 9zł, na Allegro 3zł, więc kupiłem 18 rolek na zapas i przesyłka gratis. Kosiarka u mnie na wsi 3550zł, na Allegro 2950. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...