Skocz do zawartości

Dobudowanie mieszkań do mieszkania, jak zrobić by nie wtopić


Recommended Posts

Napisano

Witam, mam dużą działkę przemysłową, na niej stoją hale i dom mieszkalny 200m2 obok domu stała hala z nim połączona ale zawaliła się i nie ma dach, stoi częściowo na granicy działki. Chcę zbudować na tych ruinach mieszkania (2, może 3 poziomy) około 10 mieszkań. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania więc musze wystąpić o warunki i tu zaczynają się pytania/schody.
Czy występować o warunki zabudowy o rozbudowę domu o dom wielorodzinny?
Czy tylko rozbudowę domu?
Chodzi oczywiście o pozwolenie od urbanistki na budowę na starych fundamentach i koniecznie na granicy działki (tak jak jest obecna ruina) dodam że mam jeden budynek (ruinę) postawioną na granicy działki i mam pozwolenie na budowę na granicy.
W szczegółach tkwi
Oczywiście projekt i pozwolenie na budowę będę robił na budynek wielorodzinny ale teraz chodzi o panią urbanistkę. Fundamenty tez będą nowe.

Napisano (edytowany)

Jakie zastrzeżenia ma pani urbanistka?

 

Dziwię się, że mając wielką działkę przemysłową, pewnie w jakiejś przemysłowej dzielnicy ( w której nie wiadomo czy można "zafundować" miejsca do wygodnego zamieszkania), mając kasę (czy też realne możliwości jej zorganizowania) na budowę tak dużego obiektu - przychodzisz tu, na forum, po takie porady, wiedząc z grubsza - bo chyba wiesz, co to za forum - kto tu się udziela... I jeszcze boisz się, jak tu "podejść" i może "obejść" panią urbanistkę, żeby "nie wtopić"...

Moim zdaniem powinieneś znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika, obeznanego w prawie budowlanym, wiedzącego jak "podejść", jak ewentualnie "obejść" kogo trzeba... będzie to pewnie kosztować więcej niż prąd zużyty przez komputer w czasie obecności na forum... ale będzie bardziej konkretne i miarodajne, bardziej efektywne działanie, niż takie próby na nieprawniczym forum...

Gdybym ja miał taką wiedzę, to nie udzieliłbym jej Ci tutaj, tylko umówiłbym się gdzieś prywatnie, żeby pogadać o tym chociażby przy przy dobrym piwie...

Ale nie mam, niestety, takiej wiedzy :bezradny:

 

Ale i tak się dziwię :icon_rolleyes:

Edytowano przez Gość (zobacz historię edycji)
Napisano
5 godzin temu, uroboros napisał:

znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika, obeznanego w prawie budowlanym, wiedzącego jak "podejść", jak ewentualnie "obejść" kogo trzeba...

Raczej projektanta.

Napisano
13 godzin temu, ypso napisał:

Czy występować o warunki zabudowy o rozbudowę domu o dom wielorodzinny?

 

5 godzin temu, uroboros napisał:

powinieneś znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika

 

6 minut temu, bajbaga napisał:

Raczej projektanta.

No więc wg mnie bajbaga jest najbliżej, ale ypso najpierw sam powinien wiedzieć, czego konkretnie chce na tej działce. Pisze, że działka jest duża, ale że już ma jakieś pozwolenie, chce sie budować przy granicy (dlaczego - tego nie pisze), a co na reszcie "duzej" działki. Najpierw, wg mnie, trzeba skonkretyzować ogolnie zagospodarowanie działki, potem w szczegółach. 

A jeśli ma wątpliwości - to trzeba sięgnąć do porady projektanta, urbanisty - dopiero na końcu w razie kłoptów prawnch, procedury urzędowej - prawnika. Niestety prawnik w procesie uzyskiwania pozwolenia to wymysł IIIRP i durnego prawa, oraz wszechpotężnego obchodzenia go dzięki korzystaniu z rad typu (bez urazy wiem że w dobrej wierze rada), jak to  wyżej wspomniano: 

Cytat

powinieneś znaleźć "zdolnego" i sprytnego prawnika

Dla mnie to niestety często (choć nie zawsze) szemrane i psujące rzeczywistość i prawo działanie, ale istniejące prawne błoto czasem inspiruje takich "pływaków", bywa często ze szkodą dla sąsiadów, szczególnie sąsiadów deweloperów, itp nieliczących się z otoczeniem inwestorów.

Napisano

Na działce przemysłowej można postawić budynek mieszkalny?

Nie wiem, nie znam się, jestem zarobiony :zalamka:...

Dlatego proponuję udział "zdolnego" prawnika...

Napisano

W zasadzie to nie o działkę (rzeczoną) chodzi, tylko o teren "przyległy".

 

Jeśli całość terenu jest przemysłowa, to nie dostanie WZiZT, bo nie będzie dobrego sąsiedztwa - a to ustali projektant.

 

Jeśli tylko ta jedna działka jest przemysłowa, a wokół (dostępne z tej samej drogi dojazdowej) są działki z zabudową mieszkaniową, budynkami "wielomieszkaniowymi",  to jest szansa na rzeczoną zabudowę - też w gestii projektanta.

 

Prawnik nic nie zdziała, bo albo jest dobre sąsiedztwo, albo go nie ma - przepisy w tym zakresie są bardzo szczegółowe, spójne i jasne.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • W tej konkretnej sytuacji nie zachodzi taka sytuacja żeby profile musiały się stykać z instalacją grzewczą.  Napiszcie jeszcze że na rurki które będą przechodzić przez płytę GK trzeba założyć elastyczne kołnierze kompensacyjne bo rozsadzi gips.      To chyba oczywiste i zostało wkalkulowane w całą operację.
    • Jeżeli to mata w typie Mapei MAPEGUARD WP 200, to ją można układać pod płytkami. Tzn. na podłoże daje się warstwę kleju, potem matę, znów klej i płytki. Jako akcesoria są systemowe taśmy, narożniki itp. Chociaż ja bym sprawdził czy nie da się ułożyć przy ścianach dwuwarstwowo i wywinąć po prostu na ścianę. Tak najpewniej da się też ukształtować przejście spod płytek pod brodzik.  W wersji, gdy mata trafia bezpośrednio na OSB nie bardzo rozumiem w czym ma być lepsza od dobrej jakości folii stosowanej w podłogach na gruncie. Oczywiście, tu potrzebna byłaby jeszcze płynna folia i taśmy pod płytkami. Ewentualnie specjalny klej do płytek, który pełni także funkcję uszczelnienia pod płytkami.  Niezależnie od wybranego wariantu pozostaje pytanie na jakim stropie to wszystko robimy? Co tam było wcześniej? Jeżeli to strop drewniany to czy nie uwięzimy w nim wilgoci, układając od góry takie warstwy. 
    • Jest zasadnicza różnica pomiędzy systemem kominowym wykonanym z tworzywa sztucznego oraz rurą kanalizacyjną. W przypadku tej drugiej nikt nie bada jej odporności na działanie spalin, trwałości tworzywa i uszczelek w takich warunkach. Taka instalacja nie powinna przejść odbioru kominiarskiego. Szanujący się instalator kotłów też nie powinien tego tak wykonać.  
    • Szanowny Panie,   Pragniemy zapewnić, że każde zgłoszenie traktujemy indywidualnie i nie korzystamy z gotowych szablonów. Dokładamy wszelkich starań, aby dostarczyć Panu wszelkich niezbędnych informacji technicznych związanych z produktem, jego odpowiednim zastosowaniem i montażem, a także staramy się pomóc w ramach naszych możliwości. Rozumiemy, że jest Pan świadomy zaleceń dotyczących postępowania z blachą z antykondesatem. W związku z tym, nasza pomoc w tym zakresie może być już ograniczona. Nie możemy wypowiadać się w kwestii oceny jakości przeprowadzonych prac montażowych. W Pana przypadku, mając dodatkowo do czynienia z profilem trapezowym firmy Blachotrapez, zachęcamy do skorzystania z pomocy technicznej producenta lub skontaktowania się z niezależną jednostką organizacyjną – Polskim Stowarzyszeniem Dekarzy (PSD).   W celu konsultacji lub inspekcji na budowie, która może skutkować wystawieniem opinii technicznej, zachęcamy do kontaktu z odpowiednim dla Pana lokalizacji oddziałem Polskiego Stowarzyszenia Dekarzy. Inspekcja ta odbywa się bezpośrednio na miejscu, a orzecznik PSD po przeprowadzeniu oględzin może wydać zalecenia wskazujące, co należy poprawić. Link do zamówienia opinii technicznej: https://www.dekarz.com.pl/zamow-opinie-techniczna  
    • Najpierw usuń samosiejki i śmieci z działki, potem wyrównaj teren i sprawdź ziemię – leśna gleba bywa kwaśna, więc może trzeba będzie dodać trochę ziemi ogrodowej albo wapna. Jak już uporządkujesz wszystko, możesz wysiać trawę (najlepiej cieniolubną) albo zrobić żwirowe ścieżki i kawałek miejsca do siedzenia. Nie musisz wszystkiego robić od razu – działaj etapami, będzie łatwiej ogarnąć.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...