Skocz do zawartości

Powierzchnia zabudowy 38m czy da sie costakiego wybudowac??


graza&tym

Recommended Posts

Napisano

Prosze pomozcie w takim ciekawym temacie. Znalazlam dzialke o wymiarach 10m na 38m, na ktorej MPZP przewiduje zabudowe jednorodzinna, z powierzchnia zabudowy 10% (a wiec na parterze 38m plus 38m na poddaszu), przy czym dopuszczalne sa rowniez dachy plaskie. Cena dzialki oczywiscie bardzo kuszaca..

Zanim przejde do pytania wyjasnie moze dlaczego w ogole zainteresowalam sie taka dzialka. Chce wybudowac maly domek (myslalam o 60-70m), w ktorym bede miaszkac tylko ja i moj nastoletni syn. Absolutnie nie jestem "rozwojowa" i o powiekszaniu rodziny nie mysle (raczej w druga strone-spodziewac sie pewnie moge za czas jakis "wyfruniecia" syna z domu) Znam swoje wymagania dotyczace przestrzeni poszczegolnych pomieszczen, wiem, ze sypialnia 8-9m mi wystarcza, bo nie lubie miec tam niczego poza lozkiem i stolikiem,(warunkiem "utrudniajacym" jest jednak to, ze koniecznie chce aby byla ona na parterze) w lazience chce tylko prysznic , wiec rowniez okolice 3m beda wystarczajace, salon, choc moze sie to wydawac dziwne, wielkosci 16m, nie jest dla mnie wiekszym problemem z racji tego, ze jestem skrajna minimalistka i im mniej mebli i przedmiotow mnie otacza tym jestem szczesliwsza ;) i juz dawno zauwazylam o ile wieksze wydaja sie pomieszczenia kiedy nie sa "zagracone". Kawalek otwartej kuchni rowniez potrafie zorganizowac tak, aby bylo wygodnie.Pomieszczenie gospodarcze i "pralnie" moge zorganizowac na pietrze, kotlowni nie potrzebuje bo jestem juz zdecydowana na ogrzewanie elektryczne podlogowe. Generalnie, moim zalozeniem jest zapewnienie sobie i synowi kawalka podlogi i ogrodu w jak najrozsadniejszej cenie (czyli praktycznie wydac jak najmniej, kompromisujac tam gdzie wiem, ze jestem w stanie kompromisowac). Mam na mysli rowniez cene pozniejszego uzytkowania, ogrzewania, "ogarniania" i sprzatania takiego domu. Cena powyzszej dzialki to 50 tys zl, ceny innych dzialek, ktore biore pod uwage zaczynaja sie od 85tys, tak wiec roznica jest dla mnie spora, mozliwosc oszczednosci procentowo w calej inwestycji jest kuszaca. 

Oczywiscie zdaje sobie sprawe, ze musialabym zdecydowac sie na projekt indywidualny, ale tak czy inaczej myslalam o takiej opcji.

Prosze pomozcie... Przede wszystkim czy sa jakies prawne przeszkody dla takiego budynku? Na co powinnam zwrocic uwage? Znacie jakies "magiczne sztuczki" ktore mozna by tu zastosowac, zeby taki mini-domek powstal??

Z gory dziekuje za wszelkie porady :) 

Pozdrawiam

graza

 

Napisano
56 minut temu, graza&tym napisał:

Znalazlam dzialke o wymiarach 10m na 38m, na ktorej MPZP przewiduje zabudowe jednorodzinna,

A co znajduje się w sąsiedztwie przy granicach 38-metrowych?

Napisano

To samo pytanie miałem zadać...

 

I jeszcze - jak usytuowana jest ta działka względem kierunków świata...

 

Gdzie jest droga i wjazd na działkę...

 

Czy sa w okolicy media - wodociąg, kanalizacja, prąd, ewentualnie gaz...

 

 

A może wystarczyłoby Ci 35 m kw bez papierów...

Napisano
29 minut temu, Takiowaki napisał:

A co znajduje się w sąsiedztwie przy granicach 38-metrowych?

Z jednej strony duza dzialka juz sprzedana jeszcze nie zabudowana a z drugiej dom jednorodzinny. Sama jeszcze nie widzialam tej dzialki, skontaktowalam sie jednak z agencja i tego wlasnie sie dowiedzialam odnasnie powierzchni zabudowy. Dopiero teraz zaczynam sie "wgryzac" w temat ;)

Napisano

Musisz się wgryźć przed podjęciem decyzji o zakupie...

Szerokość 10m minus 2 razy 4m (odstęp od granicy działki do ściany budynku) - zostaje Ci budynek o szerokości... 2 m!!!

Jak będzie możliwość postawienia ślepej ściany na którejś granicy - budynek może mieć... AŻ 6 m szerokości, pod warunkiem, że przy drugiej granicy nie ma drogi...

 

Chyba sobie odpuść...

Napisano
26 minut temu, uroboros napisał:

To samo pytanie miałem zadać...

 

I jeszcze - jak usytuowana jest ta działka względem kierunków świata...

 

Gdzie jest droga i wjazd na działkę...

 

Czy sa w okolicy media - wodociąg, kanalizacja, prąd, ewentualnie gaz...

 

 

A może wystarczyłoby Ci 35 m kw bez papierów...

Dzialka jest w pelni uzbrojona, tzn jest skrzynka na dzialce, woda i kanalizacja w drodze, gaz chyba tez, ale tego nie che. Co do usytuowania to jeszcze nie znam szczegolow ( swieta..nikt nie odbiera telefonow..) Znalazlam ogloszenie kilka dni temu i dopiero zaczynam sprawdzac. 

A 35m to jednak byloby za malo ...takie 38 dla mnie na dole i tyle samo dla mlodego u gory to juz mysle, ze byloby oki ;)

5 minut temu, uroboros napisał:

Musisz się wgryźć przed podjęciem decyzji o zakupie...

Szerokość 10m minus 2 razy 4m (odstęp od granicy działki do ściany budynku) - zostaje Ci budynek o szerokości... 2 m!!!

Jak będzie możliwość postawienia ślepej ściany na którejś granicy - budynek może mieć... AŻ 6 m szerokości, pod warunkiem, że przy drugiej granicy nie ma drogi...

 

Chyba sobie odpuść...

No na pewno porzadnie sie wgryze zanim podejme decyzje...Ale nie jest tak, ze dla dzialek o szer mniej niz 16m mozna uzyskac odstepstwo na odstep od granicy dzialki do sciany budynku na 1,5m?

Napisano (edytowany)

W najlepszym przypadku, jeśli jedna ściana będzie w granicy (ściana bez okien i drzwi), to wejdzie budynek 6 m szerokości.

 

Problemem tej działki nie jest maksymalna powierzchnia zabudowy (38 m2), bo możesz tam postawić podpiwniczony budynek z piętrem albo poddaszem, czyli około 100 m2 powierzchni, tylko bardzo mała szerokość działki/długośc (10 m).

 

Ps. I jeszcze jedna sprawa. Luknij na stronie gminy na MPZP i sprawdź jaka jest linia zabudowy. (a przy okazji inne informacje np. co wolno wybudować).

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
13 minut temu, bajbaga napisał:

Luknij na stronie gminy na MPZP i sprawdź jaka jest linia zabudowy.

Czyli wgryź się w temat :icon_mrgreen:

Napisano
20 minut temu, bajbaga napisał:

W najlepszym przypadku, jeśli jedna ściana będzie w granicy (ściana bez okien i drzwi), to wejdzie budynek 6 m szerokości.

 

Problemem tej działki nie jest maksymalna powierzchnia zabudowy (38 m2), bo możesz tam postawić podpiwniczony budynek z piętrem albo poddaszem, czyli około 100 m2 powierzchni, tylko bardzo mała szerokość działki/długośc (10 m).

 

Ps. I jeszcze jedna sprawa. Luknij na stronie gminy na MPZP i sprawdź jaka jest linia zabudowy. (a przy okazji inne informacje np. co wolno wybudować).

Ja tez w strone piwnicy pomyslalam, tylko (z tego czego zdazylam sie naczytac) podnosi to sporo koszty calej budowy, wiec niejako zaoszczedzilabym na dzialce po to, zeby ta kase "wlozyc" w ziemie koncem koncow..;) 

Co do MZPZ to jasne, musze postudiowac...

Ale generalnie, dzieki za odzew ;)

 

11 minut temu, uroboros napisał:

Czyli wgryź się w temat :icon_mrgreen:

 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Ale bardziej odpowiedni byłby, gdyby zamiast gazety, trzymał smartfona... Wszak obecnie z moich obserwacji - co by nie mówić - jest to budka telefoniczna       Tylko ciekawe co na to koty
    • Dotarła też umywalka konglomeratowa. Noooo ... kawał zlewu, powiem Wam. Niepozornie na zdjęciu wygląda, ale jak ją rozpakowałam (kurcze, zapomniałam strzelić foty a już spakowana z powrotem, żeby dotrwała do remontu), to się okazało, że te 45 cm szerokości to jednak jest przestrzeń aż nadto wystarczająca do umycia rąk i zębów  No i co tu dużo ... śliczna jest   Robię powoli zakupy. Mam już baterię wannową z termostatem, baterię umywalkową stojącą, oświetlenie, szafkę z lustrem i sporo więcej  Dragon powoli zabiera się też za konstrukcję pod umywalkę i regał  W sensie zamówił stal i przyjechała    No i mój ostatni zakup do powieszenia nad WC, który sprawił mi wiele radości  Tego serduszka nie będzie - to informacja jest, że aukcja jest charytatywna na rzecz dziewczyny chorej na nowotwór. Wspomogłam przy okazji zbiórkę   Patrzcie, jaki śliczny       
    • Też się cieszę, że posłuchałam Twojej aluzji o moich wyborach kolorystycznych  i pojechałam, żeby na własne gały zobaczyć te kolory   Teraz pozostaje pytanie: biały mat, czy jasno-szara satyna na ścianach   I to, i to będzie pasować  Biały - wiadomo - sterylny. Jasna szarość - mniej i też ładnie połączy się z pozostałą kolorystyką łazienki   Kwestia jest jedna. Będę miała listwy przypodłogowe w łazience (białe, wysokość 7 cm). Tak, tak ... wiem ... lekko niestandardowe rozwiązanie w polskich łazienkach  Ale, ale, aleeee ... na istniejące kafelki podłogowe będę kładła panele winylowe w designie ciemnego betonu. Jakoś to połączenie podłogi ze ścianą trzeba wykończyć, zachowując dylatację (panele na klik)   Ogólnie mam te listwy w przedpokoju i bardzo je lubię, więc wpadłam na pomysł, że w łazience też je zamontuję (będzie spójnie)   Z białymi ścianami wiadomo - wtopią się w ścianę i po temacie. Kusi mnie natomiast połączenie ich z szarą podłogą i szarymi ścianami  Może to wyglądać tak ... co myślicie?         
    • Popatrz teraz na wizualizację. Po lewej stronie jest wanna. Prysznic musiałby być w tym samym miejscu, bo tak jest zrobiona instalacja. Nawet jeśli wybrałabym model 80x90 cm, zająłby prawie całą ścianę. Zostałby wolny narożnik za junkersem o szerokości 50 cm. Możnaby w nim postawić regał. To był mój pierwszy projekt.  Powiem Ci, dlaczego nie wypalił.  Blat z umywalką i pralką ma 50 cm głębokości. Zwyczajnie nie miałabym dojścia do tego regału w narożniku. Ok. Mogłabym zrezygnować z regału i pociągnąć prysznic walk-in na 3/4 ściany, ale ....niemożliwe jest zrobienie prysznica walk-in, ponieważ musiałabym rozkuć podłogę, żeby przerobić odpływ wody, żeby był spadek ... a i to nie gwarantuje sukcesu. To bloki budowane w PRL-u - nie wiadomo jak jest wykonana instalacja w posadzce i czy dałoby się w ogóle to zrobić 😉 Musiałabym mieć zgodę spółdzielni ... czy dostanę? To parter, rzadko wyrażają zgodę na przeróbki na parterze, bo nade mną jest 10 pięter 🙂 Myślałam też o kabinie 80x80 cm z brodzikiem wysokości 12 cm. Ale znowu ... róg łazienki pozostałby niezagospodarowany. Sprzątanie w nim byłoby bardzo trudne, bo dostęp byłby utrudniony przez blat, który kończyłby się w odległości 20 cm od kabiny. Tu już ekwilibrystyka artystyczna wchodzi, żeby tam posprzątać  😆  Tak, że sami widzicie ... to nie takie proste jest 😉   Wróciłam z OBI. Obejrzałam próbki farb do płytek. Będzie kolor ścian jasno szary satyna (bardzo jasny) albo biały mat. Zrezygnowałam z pozostałych, bo są zbyt ciemne 🙂  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...