Dwie działki - jeden dom wolnostojący

[blue2311]

Witam,

Mam możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek budowlanych. Chciałabym postawić jeden dom wolnostojący na obydwu działkach. Czy musze scalać działki? Czy ze względu na to, że dwie działki będą moje moge budować dom pomiędzy działkami?

 

 

[retrofood]

Scalać, ale nie wiem, czy się da. Znam przypadek, kiedy gość kupił cztery sąsiednie działki żeby mieć dużo miejsca i burmistrz się nie zgodził. Powiedział że nie po to robili działki, aby je scalać. Dwadzieścia lat trwa pat. On nic nie buduje, sprzedać nie chce, a zgody nie dostaje.

Działki kupił na przetargu, odmówić sprzedaży mu nie mogli.

[Gość mhtyl]

6 minut temu, blue2311 napisał:

Witam,

Mam możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek budowlanych. Chciałabym postawić jeden dom wolnostojący na obydwu działkach. Czy musze scalać działki? Czy ze względu na to, że dwie działki będą moje moge budować dom pomiędzy działkami?

 

 

Wszystko zależy od MPZP albo WZiZT dla tych działek.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Urząd powiatowy może wymagać scalenia działek powołując się na przepisy rozporządzenia określające lokalizację budynku na działce (odległości od granicy) bądź prawo lokalne - ustalenia MPZT.

[bajbaga]

Cytat

W doktrynie i orzecznictwie powszechny jest pogląd twierdzący, że błędne jest utożsamianie działki budowlanej z działką jako geodezyjną jednostką ewidencyjną w rozumieniu ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne - pr. geol. Działka budowlana może być złożona z wielu działek ewidencyjnych pod warunkiem, spełnienia warunków określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub decyzji o warunkach zabudowy, koniecznych do uznania nieruchomości gruntowej (działki gruntu) za działkę budowlaną w rozumieniu planistycznym.

 Nie każda działka gruntu stanowi działkę budowlaną, gdyż ta ostatnia może składać się z kilku działek gruntu, a zatem pojęcia "działka budowlana" i "działka gruntu" nie są zwrotami synonimicznymi, pojęcie działka gruntu jest pojęciem szerszym niż działka budowlana, która stanowi kwalifikowaną "nieruchomość gruntową" lub "działkę gruntu" bo spełniającą określone kryteria (zob. wyrok NSA z dnia 16 marca 2010 r., II OSK 411/09; Wyrok NSA z dnia 24 lutego 2012 r., II OSK 2342/10; wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 6 listopada 2013 r., II SA/Wr 619/13)

Wobec tego, że działka budowlana może składać się z kilku działek gruntu (por. wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 3 grudnia 2013 r., II SA/Wr 639/13), brak jest podstaw do ustalania odległości od granic z sąsiednią działką budowlaną jako odległości od granicy geodezyjnej działki ewidencyjnej, która jest składową jednej nieruchomości posiadającej odrębną księgę wieczystą - "działki budowlanej".