Podniesienie terenu - kilka pytań

[DLNJZ]

Witam, jestem na początku długiej drogi do wymarzonego domu. Obecny etap to załatwianie całej papierologii, geodety itd. Mam dwa problemy, z którymi teraz przyszło mi się zmierzyć. Dotyczą podniesienia terenu. Działka ma 1128 m2. Na samym końcu załączam zdjęcia działki, by łatwiej było zrozumieć obecny stan rzeczy. Z działki usunięto już zbędne drzewa, miałem tam niezły gaj brzózek, ale temat już jest zamknięty. W ubiegły weekend skosiłem trawę i chaszcze przy pomocy kosy spalinowej. Teraz pojawia się temat podniesienia terenu. Działka jest ze spadkiem. Na zdjęciach to widać. Spadek jest w stronę kontenera oraz pozostałych brzózek. W górnej części ma stanąć dom. Na drugim zdjęciu spadek widać po lewej stronie, dom będzie stał po prawej stronie. Chciałbym teren trochę wyrównać, czyli nawieźć 50 cm ziemi w dolne części działki, a górną część pozostawić na obecnym poziomie, ewentualnie podnieść 10 cm max. Mam w związku z tym 6 zagadnień do rozstrzygnięcia:

1. Czy przed nawiezieniem ziemi powinienem coś zrobić z obecnym podłożem? Czy powinienem je przekopać? Czy mogę po prostu nawieźć ziemi i przykryć obecną warstwę nawiezioną ziemią? Jeśli powinienem to przekopać to w jaki sposób podejść do tematu? Wypożyczyć glebogryzarkę? Wynająć kogoś, kto mi to wszystko przeorze glebogryzarką? Ile taka usługa powinna kosztować? Czy warto bawić się we własnoręczne kopanie wypożyczonym sprzętem, jeśli nigdy wcześniej nie miało się styczności z glebogryzarką? Czy może jeszcze coś innego należy zrobić z tym podłożem?

2. Czy podnosić i wyrównywać teren teraz, czy podczas budowy lub może po budowie? Proszę o argumenty. Planujemy rozpocząć budowę na wiosnę przyszłego roku i pomyślałem, że najlepiej będzie jeszcze teraz ogarnąć temat działki i wejść z budową już na w miarę prostą działkę. Nie muszę mieć na czas budowy ziemi prostej jak blat, ale mógłbym mieć z grubsza wyrównany teren. Wiem, że po budowie i tak trzeba wszystko równać, więc mógłbym teraz wziąć koparko-ładowarkę lub spychacz, który mi teraz z grubsza teren wyrówna. Dojdzie mi jeszcze ziemia z wykopu, ale ją będę mógł wykorzystać w miejsce, gdzie teraz stoi kontener. W końcu w chwili obecnej nie będę mógł nawieźć ziemi w miejsce kontenera, więc zostanie mi tam dziura do zasypania czymś. Do tego mógłbym po budowie użyć ziemi z wykopu.

3. Ile ton/metrów sześciennych ziemi mi potrzeba przy podanych powyżej założeniach? Czy mogę nawozić ziemi na podwyższenie terenu, a na wierzchnią warstwę wziąć coś lepszego, czy lepiej w ogóle nie bawić się w ziemię na podniesienie terenu i zainwestować w całości w dobrą ziemię? Byłoby to całkiem sporo pieniędzy, gdybym musiał nawozić dobrej ziemi. Ja wyliczyłem, że potrzeba mi 282 m3, przy założeniu, że nawożę na dół 50cm i 0 na górę. Czy to dobra kalkulacja?

4. Czy do wyrównania terenu z grubsza wystarczy koparko-ładowarka, czy do tego potrzeby jest spychacz? Co się będzie bardziej opłacać z perspektywy cena/wydajność? Jeden facet, z którym rozmawiałem o nawiezieniu ziemi zaproponował mi koparko-ładowarkę w cenie 90 zł/h. Dodam, że chodzi o bliskie okolice Warszawy. Nie wiem natomiast, czy to cena netto czy brutto, nie dopytałem. No i nie wiem właśnie, czy koparko-ładowarka się nadaje do tej pracy, czy powinienem szukać spychacza. Jaki powinien być koszt koparko-ładowarki oraz spychacza w Warszawie i okolicach?

5. Czy warto korzystać z ofert typu "oddam ziemię"? Zadzwoniłem w kilka miejsc, gdzie ogłaszają się ludzie, że za darmo oddadzą ziemię. Niektórzy nawet oferują transport, inni każą zapłacić jedynie za paliwo. Wszyscy jak jeden mąż twierdzą, że ziemia jest bez gruzu i śmieci. Ziemia pochodzi z wykopu. Jeden nawet mówi, że ziemia nadaje się pod trawnik, jest dość dobra. Czy to możliwe? Czy bawić się w takie darmowe nawożenie ziemi, czy to są jakieś machloje i w rezultacie można spodziewać się ziemi najgorszego sortu z gruzem lub szkłem?

6. Jedno pytanie z trochę innej bajki. Czy wymagane jest ogrodzenie terenu budowy? Zastanawiam się nad siatką leśną lub całkowitym brakiem ogrodzenia. W grę wchodziło jeszcze ogrodzenie panelowe, ale poradzono mi nie grodzić się ogrodzeniem docelowym, bo podczas budowy może zostać uszkodzone przez sprzęt ciężki. Czy to prawda?

Z góry dziękuję za odpowiedzi. Wiem, że się rozpisałem, przepraszam.

[Qubacen]

1. Zostaw, przecież stan obecny przykryjesz warstwą ziemi, ewentualnie po budowie a przed sianiem trawy czy innych warzyw glebogryzarka;
2. Po budowie - bo raz, że będziesz miał ziemię z wykopów a dwa, że budowlańcy zostawią Ci co nieco ogólnie pojętego gruzu który przy okazji przykryjesz ziemią;
3. Nie mam pojęcia
4. Wystarczy koparko-ładowarka
5. Warto ale trzeba pojechać i ocenić co to za ziemia - ludzie inni też się budują i po wykopach czasem po prostu nie mają co zrobić z całkiem dobrą ziemią
6. Jest wymagane ale ja np nie miałem... A co do docelowego to możesz i przy okazji mocno uczulić wykonawców - jak nie będą fleje to Ci nie zniszczą. Edytowano 3 października 2015 przez Qubacen (zobacz historię edycji)

[Qubacen]

Suplement:
1) Nie wypożyczałbym glebogryzarki tylko zakupił na taka powierzchnię. Ja tego nie zrobiłem i żałuję. Do takiej „jednorazowej akcji” wystarczy Ci elektryczna i ze dwa trzy popołudnia – a sprzęt Ci zostanie.
2) Jeśli teraz wyrównasz i pod dom nasypiesz ziemi to fundamentami będziesz musiał zejść głębiej – dla bezpieczeństwa. TZN jeśli nasypiesz 30cm ziemi to fundament 150cm + 30cm = 180cm.
4) Koparkowi tak biorą – około 100zł godzina ale z taką działką licz się, że zejdzie mu dzień (około 8h).
6) zobacz, że domy powstają na istniejących działkach pięknie ogrodzonych i nawet zagospodarowanych ogrodniczo. Ale przemyśl czy nie lepiej zostawić kasę na ewentualne braki przy budowie domu.

[Dacheo1979]

Cytat

Suplement:
1) Nie wypożyczałbym glebogryzarki tylko zakupił na taka powierzchnię. Ja tego nie zrobiłem i żałuję. Do takiej „jednorazowej akcji” wystarczy Ci elektryczna i ze dwa trzy popołudnia – a sprzęt Ci zostanie.
2) Jeśli teraz wyrównasz i pod dom nasypiesz ziemi to fundamentami będziesz musiał zejść głębiej – dla bezpieczeństwa. TZN jeśli nasypiesz 30cm ziemi to fundament 150cm + 30cm = 180cm.
4) Koparkowi tak biorą – około 100zł godzina ale z taką działką licz się, że zejdzie mu dzień (około 8h).
6) zobacz, że domy powstają na istniejących działkach pięknie ogrodzonych i nawet zagospodarowanych ogrodniczo. Ale przemyśl czy nie lepiej zostawić kasę na ewentualne braki przy budowie domu.

PUNKT 5 odpowiedź

Jeśli ktoś z ogłoszenia oddaje ziemię, to warto się zastanowić, to nie są żadne oszustwa, my też chcieliśmy oddać, ale będziemy podwyższać u siebie teren.

[rustin]

1. Nic teraz nie rób, najlepiej tak jak radzą z budowy będziesz miał gdzie gruz władować pod warunkiem , że będzie to miejsce na którym nie będziesz nic budował, po co potem się męczyć z kopaniem. Z drugiej strony koparka kopie.... Napewno nic nie rób z ziemią tylko syp na tą co jest.
2. Najpierw zacznij chociaż z fundamentami abyś babola nie strzeli albo majstry i za płytko nie zrobili o czym pisał Qubacen
3. Nie da się określić bo ziemia osiada, wiem z doświadczenia.
4. Spokojnie koparko/ładowarko tzw ostrówek . Przecież nie będziesz dopiero równał jak przywiozą Ci 30 wywrotek bo by nie wjechał na działkę .
5. Szukaj gdzie robią drogi, oczyszczają rowy z ziemi itd , kupisz za groszę taką ziemię a na wierzch pod trawę coś lepszego
6. Powiem z doświadczenia, działka ogrodzona, zaczniesz nawozić ziemi i przykryjesz słupki i siatkę. Ja bym ogrodził na koniec, łatwiejszy dostęp dla sprzętu ciężkiego. Chyba , że z góry obliczysz docelową wysokość ziemi.