Skocz do zawartości

warunki zabudowy na działkę po podziale


Recommended Posts

Napisano
Witam,
mieliśmy jedna 42 ar działkę, na która zostały wydane warunki zabudowy na 4 domy. Teraz działka ta została podzielona na 4 działki, 3 po 10 ar i jedną 12 ar. Czy musimy na nowo występować o warunki zabudowy na tą działkę 12 ar czy tamte warunki są dalej ważne? I robimy tylko zgłoszenie budowy, bo z tego co wiem pozwolenia już nie ma, tak?

A moje drugie pytanie dotyczy projektu domu. Wybraliśmy sobie gotowy z internetu, jedyne co chcieliśmy zrobić małe zmiany i tu moje pytanie. Czy lepiej kupić gotowy i zanieść do biura projekt, aby do zaadoptował do działki czy lepiej niech zrobi projekt indywidualny na podstawie tego projektu z neta?

Dopiero rozpoczynamy z mężem nasza przygodę z budową i staramy się obejść możliwie jak najszybciej wszystko co tylko się da. A wiadomo w urzędach nie zawsze wszystko powiedzą, a co się idzie do kogo innego to co inne się usłyszy icon_smile.gif
Gość mhtyl
Napisano
Trzeba będzie wystąpić po nowe WZ.
Co do projektu to jeżeli n ie znajdzie idealnego aby Tobie pasował (a znając życie nie znajdziesz icon_smile.gif ) to lepiej rób indywidualny. Koszta będą podobne lub mogą być nawet mniejsze przy indywidualnym niż kupując gotowca i go adaptując.
Napisano
Teoretycznie istnieje możliwość "przepisania" tego WZiZT na te 4 nowe działki - zwłaszcza jeśli było to WZ "podziałowe" (co jest bardzo prawdopodobne, bo już nastąpił podział działki na mniejsze niż 3.000m2).

Co do projektu domu - musi on być zgodny z WZiZT.
Napisano
Załączenie kopii decyzji podziałowej do projektu budowlanego powinno załatwić sprawę.

Lepiej wybrać opcje projektu indywidualnego, ponieważ nie ma takiej opcji żeby projekt z internetu zgadzał się z planem miejscowym lub WZ. W związku z czym i tak trzeba zatrudnić architekta, jak również architekci nie specjalnie lubią robić projekty typowe czyli po kimś.
No ale od każdej reguły są wyjątki. icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Lepiej wybrać opcje projektu indywidualnego, ponieważ nie ma takiej opcji żeby projekt z internetu zgadzał się z planem miejscowym lub WZ.



W przypadku WZiZT można tak napisać wniosek, że typówka będzie "szyta na miarę".

Nie mniej jednak typówka zawsze musi być adaptowana przez projektanta.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Już głupieję. Nie wiem czy Twoja sytuacja jest taka sama jak moja kiedy ja mam folię a Ty masz deski.   Dosłownie chwila poszukiwań:   Link: https://receptynadom.pl/miedzy-membrana-dachowa-welna-mineralna-zrobic-szczeline-wentylacyjna/#:~:text=Membrany dachowe są przepuszczalne dla,bezpośrednio%2C bez żadnej szczeliny wentylacyjnej.     Czyli rozumiem na tej stronie błędnie piszą? Czy nadal coś źle rozumiem? Zacytowany fragment chyba jest jasny.      
    • Zgadzam się, zgodnie ze sztuką  najprawdopodobniej jest postawiona konstrukcja dachowa ale ocieplenie poddasza to inna para kaloszy. Ja wspomniałem o: czyli szczelinie umiejscowionej po dolnej stronie ("poniżej") membrany dachowej a powyżej warstwy wełny. Tu podaje fotkę jak wygląda ta szczelina przed położeniem pierwszej warstwy wełny.   Na zdjęciu zamiast membrany jest deskowanie ale ale to jest bez znaczenia. Wełna od góry opiera się na sznurkowaniu i powyżej powstaje szczelina, gdzie mówiąc krótko hula powietrze i wyciąga wilgoć z wełny mineralnej.  Ta szczelina "musi" mieć otwarte na zewnątrz wlot i wylot na dole i powyżej ocieplenia.   Nie o tym pisałem. To całkiem inna wentylacja.
    • Nie jestem budowlańcem więc w wielkim uproszczeniu: Jest krokiew. Na krokwi od zewnątrz jest ta folia membranowa. Później są jakieś łatwy/kontrłaty (nie wiem jak to się zwie) ponabijane i potem na to jest blachodachówka. Ogólnie można wsadzić tam rękę i czuć, że między folią, a blachą jest kilka centymetrów więc nie ma problemu. Więc odstęp między folią, a blachą jest. Zresztą o tym napisałem w pierwszym poście, że folia jest, a jak jest to raczej założyłem, że jest realizowane zgodnie z sztuką. Dach do tego momentu był robiony przez firmę dekarską zgodnie z projektem.   A nie doczytałem.... Między membraną od strony blachy, a wełną jest wymagana szczelina? No to faktycznie tego nie uwzględniałem. Jest szczelina między blachą, a membraną. Czytałem też, że od wewnątrz jak daje się taką srebrną folię odbijającą paroizolacyjną to tam też powinno być 15-30mm szczeliny. Jednak o szczelinie między wełną, a membraną nie pomyślałem. Ma tam być?   Po zapytaniu AI: Czy między wełną mineralną, a folią membranową na dachu powinna być szczelina?  
    • A czy inwestor nie zapomniał tu o szczelinie wentylacyjnej między membraną a wełną mineralną, biegnącą wzdłuż krokwi ? Szczelina taka, standardowo około 3 cm. jest raczej wymagana, jeśli nie chce się mieć zawilgotniałej wełny mineralnej. Jeśli miałaby jednak być, to przy wysokości krokwi ok. 15 cm. nie będzie dość miejsca na takiej grubości warstwę wełny między krokwiami a tylko na ok. 12 cm.  
    • Akurat w moim przypadku nie myślałem o dodatkowym usztywnieniu dachu. Temat ten został poruszony przez inne osoby. Dach w moim przypadku jest nowy (całość razem z krokwiami). Jest pokryty blachodachówką czyli nie ma jakiegoś na nim ciężaru. Krokwie mam z tego co pamiętam 7/8cm na 15cm. Wchodzi jednak ostatecznie, że chyba ze względu na przeznaczenie poddasza najlepiej finalnie będzie tam położyć GK. Czy warto dodatkowo usztywniać więźbę?   Ogólnie ta powyższa porada:   Jest bardzo prosta w realizacji i nigdzie nie koliduje. Nie ma problemu, bo z tymi przykręconymi deskami wiadomo i tak później spokojnie kolejną warstwę wełny się upcha.   Czy jednak na nowym dachu gdzie są nowe krokwie warto taki profilaktyczny zabieg na przyszłość zrealizować?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...