Buster Napisano 29 października 2014 Udostępnij #1 Napisano 29 października 2014 WitamMam następujący problem:Buduję dom z kredytu w PKO SA.Chcę położyć dach przed zimą.Wykonawca dachu trochę pośpieszył się w stosunku do swoich zapowiedzi i chce przyjść w najbliższy poniedziałek.Wszystko mam przygotowane,drewno na więźbę,membranę itp. Tylko że dach mam przewidziany w następnej transzy kredytu. Natomiast za kilka dni skończę ostatnie prace przewidziane w obecnej transzy,potem będzie wizyta przedstawiciela banku.To powinno trwać około tygodnia.Boję się że jeżeli zobaczy np wykonaną więźbę to nie dostanę na nią pieniędzy w następnej transzy.Może orientujecie się jaka jest praktyka,czy wolno trochę wyprzedzić harmonogram w stosunku do tego zatwierdzonego przez bank.Oczywiście jutro z rana będę dowiadywał się w banku ale gdybym już dziś miał jakiś pogląd na sprawę to nie przekładałbym cieśli o tydzień.Dziękuję i pozdrawiam. Link do komentarza
daggulka Napisano 29 października 2014 Udostępnij #2 Napisano 29 października 2014 Miałam kredyt w PKO i też przychodził rzeczoznawca przed wypłatą każdej kolejnej transzy. Ale to było 7 lat temu , nie wiem jak jest teraz .W sumie - z tego co pamiętam , to sprawdzał tylko to co było ujęte w opisie transzy którą wykorzystałam i nie interesowało go, że w garażu stoją już zakupione kafelki na końcowy etap wykańczania .Interesowało go tylko to, żeby było zrobione to co zrobione być miało z transzy poprzedniej, co było niezbędnym warunkiem do wypłaty kolejnej transzy. Link do komentarza
Buster Napisano 29 października 2014 Autor Udostępnij #3 Napisano 29 października 2014 Dobrze byłoby żeby interesowało go a właście ją to co powinno być zrobione.Mógłbym dalej działać,brać się za dach.Pewnie jutro dowiem się wszystkiego-piszę to trochę na wyrost bo z dotychczasowych doświadczeń wiem że przedstawicielki banku nie bardzo orientują się w temacie,jedna mówi tak,druga inaczej.Ciekawe że stan zaawansowania robót sprawdza nie pracownik banku ale firma zewnętrzna.Bardzo sprawnie to idzie bo od zawiadomienia banku do wizyty sprawdzającej pani mijają nie więcej niż 3-4 dni a transza jest na koncie następnego dnia.Pani sprawdzająca jest bardzo szybka,wjeżdża na podwórko,witamy się,idzie zrobić kilka zdjęć budowanego domu po czym w ciągu kilkunastu sekund jest już w samochodzie i do następnego spotkania 1 Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 29 października 2014 Udostępnij #4 Napisano 29 października 2014 Ja tez miałem w PKO SA i jak gościu przyjeżdżał aby sprawdzić co zostało wykonane przed wypłata następnej transzy to porobił fotki, spisał i pojechał. Raz mi się zdarzyło, że gościu nie mógł przyjechać a mnie goniły terminy więc poszedł mi na układ abym zrobił fotki stanu aktualnego i mu wysłał a on zaopiniuje. I tak zrobiłem i transza poszła na konto Jeżeli masz kontakt z tym kto to opiniuje to możesz mu wytłumaczyć w czym problem i niech fotki tak robi aby dachu nie było widać.Jeszcze dodam, że przed każdą wizytą on do mnie dzwonił i się umawiał na konkretną datę i godzinę. Link do komentarza
Buster Napisano 29 października 2014 Autor Udostępnij #5 Napisano 29 października 2014 Pomysł bardzo dobry,pani sprawdzająca jest ,jak widzę miła i może dałoby się tak zrobić ale niestety nie mam na Nią namiarów.Poza tym musiałbym sfotografować strop,ściany konstrukcyjne "na górze" i komin więc dach byłby widoczny.Ale może jeszcze coś się wymyśli Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 29 października 2014 Udostępnij #6 Napisano 29 października 2014 Cytat Pomysł bardzo dobry,pani sprawdzająca jest ,jak widzę miła i może dałoby się tak zrobić ale niestety nie mam na Nią namiarów.Poza tym musiałbym sfotografować strop,ściany konstrukcyjne "na górze" i komin więc dach byłby widoczny.Ale może jeszcze coś się wymyśli Przecież można takie ujęcie zrobić, że ściany będzie widać a dachu nie. Wpadł mi do głowy jeszcze lepszy zrób fotki przed dachem całej budowy, nagraj na płytę a jak Pani przyjedzie to dasz jej płytę z fotkami takimi jakie będą potrzebne, czyli bez dachu Mówisz, że nie masz kontaktu, to jak ona umawia się na wizyty? chyba nie przyjeżdża w ciemno na budowę i sama sobie chodzi po budowie bez inwestora. Link do komentarza
Buster Napisano 29 października 2014 Autor Udostępnij #7 Napisano 29 października 2014 Pani z banku uprzedza o wizycie.Jutro zawiadomienie o skończeniu prac przewidzianych w transzy "pójdzie" do banku,wizyta będzie może we wtorek lub środę.Zdjęcia zrobię.Może jednak z jedno lub dwudniowym opóźnieniem cieśla wejdzie "na dach" Oby tak było bo pogoda szykuje się bardzo dobra na tego typu prace Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 29 października 2014 Udostępnij #8 Napisano 29 października 2014 Zresztą czy dach będzie czy nie, bank i tak udzieli Ci kolejnej transzy. Gorzej by było na odwrót, gdyby dach musiałby być a go nie było.Będzie dobrze Link do komentarza
Buster Napisano 29 października 2014 Autor Udostępnij #9 Napisano 29 października 2014 Obyś był dobrym prorokiem Dziękuję Wam za informacje Link do komentarza
daggulka Napisano 29 października 2014 Udostępnij #10 Napisano 29 października 2014 Pani z banku też człowiek. Jeśli jest miła (mój rzeczoznawca nie był) , to możesz być spokojny - wystarczy z nią pogadać Wszystko załatwisz, niepotrzebny stres Powodzenia Link do komentarza
Buster Napisano 29 października 2014 Autor Udostępnij #11 Napisano 29 października 2014 Zbudowany Waszymi słowami zadzwoniłem do cieśli,na dobre rozpocznie około środy a do tego czasu "sprowadzi się z całym majdanem" potrzebnym do pracy i wstępnie przygotuje materiał,zamocuje murłaty,ponacina krokwie itd itp Dziękuję Link do komentarza
Buster Napisano 5 listopada 2014 Autor Udostępnij #12 Napisano 5 listopada 2014 Dla zainteresowanych i mogących mieć w przyszłości podobne "kłopoty":Wszystko zakończyło się dobrze,zdążyłem pokończyć prace przewidziane w obecnej transzy,przedstawicielka banku była,jednocześnie cieśla rozpoczynał swoje prace.I jest ok Wyłapałem też pewien nonsene jeśli chodzi o kolejność prowadzenia prac budowlanych,muszę przenieść pewną czynność z jednej transzy do następnej i na odwyrtkę,z późniejszej do wcześniejszej.Nie ma z tym kłopotu,to rutynowa procedura.I oby tak dalej Link do komentarza
Draagon Napisano 6 listopada 2014 Udostępnij #13 Napisano 6 listopada 2014 No i bardzo dobrze, że chociaż coś się udaje i do przodu ! Pozdrawiam Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 6 listopada 2014 Udostępnij #14 Napisano 6 listopada 2014 Cytat Obyś był dobrym prorokiem Wychodzi na to, że jestem Link do komentarza
Buster Napisano 6 listopada 2014 Autor Udostępnij #15 Napisano 6 listopada 2014 Tak,idzie do przodu A dobry prorok zawsze w cenie Pozdrawiam. Link do komentarza
Buster Napisano 24 listopada 2014 Autor Udostępnij #16 Napisano 24 listopada 2014 Ale mam "problemy" Dwa tygodnie temu był pomiar okien,montaż planowałem na przyszły tydzień a wykonawca dzwoni że będzie jutro.Miesiąc temu wykonawca dachu koniecznie chciał rozpocząć robotę mimo że nie wszystko było gotowe na Jego przyjście a teraz okna.Z drugiej strony biorąc należałoby się cieszyć Bałem się że nie zdążę "zamknąć" domu w tym roku a stanie się to na miesiąc przed świętami. Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 24 listopada 2014 Udostępnij #17 Napisano 24 listopada 2014 U mnie było tak samo. Byłem w połowie z kryciem dachu jak przyjechali i montowali mi okna, i nawet pora się zgadza bo zacząłem kryć dach na początku listopada i po dwóch tygodniach było już po robocie, dach przykryty, okna wstawione tylko z drzwiami zewnętrznymi poczekać trochę musiałem. Link do komentarza
Buster Napisano 25 listopada 2014 Autor Udostępnij #18 Napisano 25 listopada 2014 I u mnie drzwi nie ma i jeszcze trochę nie będzie.Wstawię tymczasowe,koza do środka i można działać całą zimę jeśli nie będzie mrozów po 20-30 stopni. Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 25 listopada 2014 Udostępnij #19 Napisano 25 listopada 2014 Jota w jotę Ja nie paliłem zimą, nic nie robiłem więc nie było takiej potrzeby. Link do komentarza
marcopolo169 Napisano 2 stycznia 2015 Udostępnij #20 Napisano 2 stycznia 2015 Witam,może nie w tym poście o tym,ale czy z kredytu hipoteczno - budowlanego mogę opłacić kierownika budowy???Mam swojego zaufanego kierownika, firma z zewnątrz także nie będzie przekrętów z robotą. Link do komentarza
Buster Napisano 2 stycznia 2015 Autor Udostępnij #21 Napisano 2 stycznia 2015 Cytat Witam,może nie w tym poście o tym,ale czy z kredytu hipoteczno - budowlanego mogę opłacić kierownika budowy???Mam swojego zaufanego kierownika, firma z zewnątrz także nie będzie przekrętów z robotą. Witaj,pytać trzebaRozumiem że pytasz czy można oficjalnie,z wykazaniem w kosztorysie przedstawionym bankowi ująć wynagrodzenie dla kierownika budowy.Powiem Ci szczerze że nie wiem,podczas moich "negocjacji" z bankiem nie była podnoszona ta sprawa.Nie była podnoszona bo to jest drobna w porównaniu do całości wydatków suma.Z pewnością gdzieś ją "urwiesz" z jakiejś pozycji.Poza tym wiedz że często koszt z kosztorysu zaakceptowanego przez bank nijak ma się do rzeczywistych kosztów danej roboty.I wcale nie chodzi o to że coś jest droższe niż w kosztorysie i "wyłożysz się" finansowo.Często jest taniej.Uzgodnij z kierownikiem budowy i wykonawcą kolejność robót żeby nie wychodziły nonsensy.Ja musiałem przenosić pewne roboty z jednej transzy do drugiej i odwrotnie.Ale to nie problem,to rutynowe działania.Jeśli będziesz chciał to pytaj o wszystko,forum odpowie Ci. Link do komentarza
marcopolo169 Napisano 2 stycznia 2015 Udostępnij #22 Napisano 2 stycznia 2015 Dzięki za szybką odpowiedź.Na pewno coś się "urwie" z jakiejś pozycji...gdybym się zdecydował na kierownika budowy z firmy, która będzie dom stawiała (a stawia od fundamentów aż po całkowity dach z instalacjami i tynkami oraz całą stolarką okienną) to by nie było problemu - faktura za np. strop a w niej opłacony kierownik za 2 m-ce, a tak będę miał swojego.Idę negocjować w połowie m-ca do banku i chciałbym mieć jakieś argumenty w tej kwestii, tak samo się zastanawiam na tzw. "wolnymi środkami" np.10% całej inwestycji na ew.wykończenia wewnątrz domu (płytki,panele podłogowe,armatura sanitarna,itd...) Link do komentarza
Buster Napisano 2 stycznia 2015 Autor Udostępnij #23 Napisano 2 stycznia 2015 (edytowany) Nie wiem w którym banku bierzesz kredyt i jakie tam mają wymagania ale chyba nie skłamię jeśli napiszę że w olbrzymiej większości banku nie interesują faktury,zarówno za materiały jak i od wykonawców.Bank interesuje to czy wykonałeś wszystko to co jest np ujęte w danej transzy i nic poza tym.Tak przynajmniej jest w PKO SAA kierownika zdecydowanie lepiej jest mieć swojego!!! Edytowano 2 stycznia 2015 przez Buster (zobacz historię edycji) Link do komentarza
darko56 Napisano 7 stycznia 2015 Udostępnij #24 Napisano 7 stycznia 2015 Cytat Nie wiem w którym banku bierzesz kredyt i jakie tam mają wymagania ale chyba nie skłamię jeśli napiszę że w olbrzymiej większości banku nie interesują faktury,zarówno za materiały jak i od wykonawców.Bank interesuje to czy wykonałeś wszystko to co jest np ujęte w danej transzy i nic poza tym.Tak przynajmniej jest w PKO SAA kierownika zdecydowanie lepiej jest mieć swojego!!! Dzięki za informacje Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się