Skocz do zawartości

czy kupić ten dom?


Recommended Posts

Napisano
Witam

Zastanawiamy się na zakupem połówki bliźniaka od developera. Podał nam z czego jest wybudowane, a ponieważ dla nas to kompletna magia bardzo proszę forumowiczów, by wypowiedzieli się czy warto się pchać w tą inwestycję.
Chodzi nam przede wszystkim o koszty ogrzewania przy użytych materiałach. Styropian pod podłogówką jest zmieniony na 12 cm- przynajmniej tak twierdzi- czy zmiana ta powinna być gdzieś zgłoszona? Z tego co już doczytaliśmy to i tak te 12 cm to mało?
spojrzycie fachowym okiem na wykonane ocieplania dachu, ścian?
Z góry dziękujemy

OPIS TECHNICZNY


Konstrukcja



Ławy fundamentowe betonowe zbrojone stalą.

Stopy fundamentowe betonowe zbrojone stalą.

Mury fundamentowe z bloczków betonowych, ocieplone styropianem 10 cm i izolowane przeciwwilgociowo.

Ściany zewnętrzne ceramiczne grubości 25cm, ocieplone płytami styropianowymi o grubości od 10 do 20 cm metodą lekką mokrą lub 10 cm wełną mineralną i drewnem elewacyjnym (zgodnie z elewacją).

Ściany wewnętrzne (między lokalowe) grubości 25cm z pustaków ceramicznych, dodatkowo obustronnie wyciszone 5 cm warstwą wełny mineralnej i obudowane płytą gipsowo-kartonową.

Ściany działowe z ceramiczne grubości 12cm.

Podciągi żelbetowe.

Słupy żelbetowe.

Trzpienie żelbetowe.

Nadproża prefabrykowane.

Wieniec z betonu zbrojonego stalą.

Konstrukcja dachowa drewniana prefabrykowana (wiązary).

Strop podwieszony z płyt gipsowo-kartonowych montowanych na ruszcie do więźby dachowej.

Izolacje termiczne

poziome gruntowe – styropian grubości 12 cm

dach – w stropie z wełny mineralnej grubości 30cm

ściany fundamentowe – styropian grubości 10cm

ściany zewnętrzne – styropian grubości 10-20 cm lub 10 cm wełna mineralna i drewno elewacyjne

Izolacja przeciwwilgociowa pionowa.

Izolacja przeciwwilgociowa pozioma (papa termozgrzewalna na całej powierzchni + folia budowlana).

Izolacja stropu folią paroszczelną.

Izolacja dachu folią paraprzepuszczalną.



Wykończenie



Przykrycie dachu - panel dachowy Lambda klasy premium, 25 lat gwarancji.

Obróbki blacharskie – w kolorze pokrycia dachowego

Rynny spustowe stalowe w kolorze pokrycia dachowego.

Stolarka okienna – okna i drzwi tarasowe PCV w zewnętrznej okleinie antracytowej z roletami z silnikami elektrycznymi.

Stolarka drzwiowa:

drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe polskiej produkcji

Parapety zewnętrzne klinkierowe.

Elewacja:

tynk mineralny + podwójna warstwa farby silikonowej

drewno świerkowe elewacyjne podwójnie zaimpregnowane

cokół – tynk mozaikowy

kolorystyka wg projektu.

Taras o15 m2 wykończony kostką brukową (Moderno).

Posadzki betonowe gładkie, przygotowane pod wykładziny podłogowe, bez wylewek samopoziomujących.

Tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe

Zaadoptowany strych (schody dachowe dostępne z korytarza, podest)

Wentylacja grawitacyjna.

Dojścia, chodniki, taras szlachetna kostka brukowa z posypką Moderno.





Instalacje wewnętrzne.

Instalacja elektryczna kompletna – bez opraw, z wyłącznikami oświetlenia i gniazdkami elektrycznymi. Dodatkowe wyprowadzania do oświetlenia na zewnątrz oraz do bramy wjazdowej.

Instalacja domofonowa – okablowanie bez osprzętu

Instalacja alarmowa – okablowanie bez osprzętu

Instalacja TV – okablowanie doprowadzone do każdego pokoju, bez osprzętu

Instalacja wodociągowa – wykonana z rur AluPex, wyposażona w 2 wodomierze (dom ogród), doprowadzona do przyborów. Dostawę i montaż przyborów (tzw. biały montaż) wykona Kupujący we własnym zakresie.

Instalacja kanalizacyjna – wykonana z rur PCV, doprowadzona do przyborów.

Instalacja centralnego ogrzewania:

źródło ciepła – dwufunkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania

Instalacja c. o. z grzejnikami płytowymi w pokojach

Ogrzewanie podłogowe w salonie, korytarzach, przedsionku, łazienkach.

Grzejnik drabinkowy w łazience





Napisano
Cytat

Ściany zewnętrzne ceramiczne grubości 25cm, ocieplone płytami styropianowymi o grubości od 10 do 20 cm metodą lekką mokrą lub 10 cm wełną mineralną i drewnem elewacyjnym (zgodnie z elewacją).


To w końcu ile? A najważniejsze jaki ciepły to materiał, o jakim współczynniku.
Cytat

nstalacja elektryczna kompletna – bez opraw, z wyłącznikami oświetlenia i gniazdkami elektrycznymi. Dodatkowe wyprowadzania do oświetlenia na zewnątrz oraz do bramy wjazdowej.


Wołaj o schemat a najlepiej o projekt instalacji i jak możesz zrób fotkę rozdzielni aby stwierdzić czy instalacja nie jest okrojona.
Cytat

Instalacja centralnego ogrzewania:


Zwróć uwagę na całość z jakich elementów jest ona wykonana. Tu tez przydałaby się fotka poszczególnych elementów instalacji c.o.
Cytat

Stolarka okienna – okna i drzwi tarasowe PCV w zewnętrznej okleinie antracytowej z roletami z silnikami elektrycznymi.


Tylko jakie te okna? Bo te dane to mało co mówią o jakości zastosowanych okien. Konkretnie nazwa producenta, nazwa okna i jaki ma współczynnik.
Cytat

dach – w stropie z wełny mineralnej grubości 30cm


Tu też się kłania dokładna nazwa wraz z symbolem wełny.

Jaki to jest dom? z użytkowym poddasze czy parterówka i ile m2 p.u. sobie liczy i co najważniejsze jego cena.
Bo nikt Ci nie odpowie czy warto nie widząc a co najważniejsze nie widząc jego.
Napisano
Cytat

To w końcu ile? A najważniejsze jaki ciepły to materiał, o jakim współczynniku.

Wołaj o schemat a najlepiej o projekt instalacji i jak możesz zrób fotkę rozdzielni aby stwierdzić czy instalacja nie jest okrojona.

Zwróć uwagę na całość z jakich elementów jest ona wykonana. Tu tez przydałaby się fotka poszczególnych elementów instalacji c.o.

Tylko jakie te okna? Bo te dane to mało co mówią o jakości zastosowanych okien. Konkretnie nazwa producenta, nazwa okna i jaki ma współczynnik.

Tu też się kłania dokładna nazwa wraz z symbolem wełny.

Jaki to jest dom? z użytkowym poddasze czy parterówka i ile m2 p.u. sobie liczy i co najważniejsze jego cena.
Bo nikt Ci nie odpowie czy warto nie widząc a co najważniejsze nie widząc jego.



Dzięki za odzew.
No właśnie teraz wiem o co dopytać. Dom to parterówka- połowa bliźniaka, poddasze nieużytkowe, 77 m2.
Odnośnie okien wiem jedynie, że współczynnik 1,0.
O schemat inst. elektrycznej już poprosiliśmy- ale tu akurat mąż z branży więc wiemy co i jak.
Napisano
Cytat

Dzięki za odzew.
No właśnie teraz wiem o co dopytać. Dom to parterówka- połowa bliźniaka, poddasze nieużytkowe, 77 m2.
Odnośnie okien wiem jedynie, że współczynnik 1,0.
O schemat inst. elektrycznej już poprosiliśmy- ale tu akurat mąż z branży więc wiemy co i jak.


Ciekawe jaka podłogę zrobili na tym nieużytkowym poddaszu? Bo z tego co piszesz są schody na nie , więc musi być jakaś podłoga. Zwróć uwagę jak się tam wejdzie czy pod stoami się nie ugina.
Co do okien to 1,0 sama szyba zapewne ma, a chodzi o całe okno, jaki profil i grubość szyb. Grubość szyb powinna być napisana na ramce w środku pomiędzy dwoma szybami.
Napisano
tak 1, 0 to szyba. schody są spuszczane- tzn będą, bo jeszcze nie są zamontowane. Na strychu są nabite deski- ale też nie na całym tylko tyle żeby dojść do komina i wyjścia na dach.
Napisano
Cytat

tak 1, 0 to szyba. schody są spuszczane- tzn będą, bo jeszcze nie są zamontowane. Na strychu są nabite deski- ale też nie na całym tylko tyle żeby dojść do komina i wyjścia na dach.


Czyli żadna rewelacja te okna.
Schody takie nazywają się strychowymi, i dziwi mnie to że jeszcze ich nie zamontowano. Podłoga też powinna być zrobiona aby ktoś przez nieuwagę nie wleciał przez sufit do jakiegoś pomieszczenia.
Ile ten dom miałby kosztować?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...