Rozbudowa domu a podział prawny

[anka03-14]

Moi rodzice mają dom ok 200m2. Planuję dobudować do tego domu ok 60m2, wziąć od nich dwa pokoje co dawałoby mi ok 100m2 i zrobić osobne wejścia tak jakby bliźniaki. Dom obecnie jest własnością taty. Chciałabym aby nowo powstała część była prawnie moja, jak najłatwiej to załatwić? Chciałabym także zbierać rachunki i odliczyć sobie później Vat tylko nie mam pojęcia jak to zrobić żeby było dobrze. Projekt architekta chyba powinien być na tatę a czy jako inwestora wpisać siebie. Bardzo proszę o jakąś informację co zrobić ??

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przede wszystkim o możliwości rozbudowy decydują ustalenia miejscowego planu (MPZP) lub należy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Oczywiście ewentualna rozbudowa musi spełniać również wymagania przepisów budowlanych np. zachowania odległości od granicy itp.

Sprawę własności gruntu pod budowę można rozwiązać w różny sposób - ustanowienie współwłasności działki przed rozpoczęciem budowy, budowa "na ojca" i późniejszej wyodrębnienie drugiego lokalu, ewentualnie podział geodezyjny
nieruchomości. Do zwrotu różnicy VAT uprawniony jest inwestor, czyli osoba na rzecz której wydano pozwolenie na budowę.

[bajbaga]

Zmieniły się przepisy o zwrocie podatku VAT.
1. Dotyczy tylko osób do 35 roku życia.
2. Pozwolenie na budowę (rozbudowę) musi być wydane na zainteresowanego.
3. Zwrot tylko w przypadku jeśli lokal ma nie więcej niż 75m2 (85m2) a dom 100m2 (110m2).
4. Współwłasność w domu może przekreślić możliwość uzyskania zwrotu podatku VAT.

[anka03-14]

Jesli chodzi o warunki budowy np granice dzialki to wszystko jest ustalone wg prawa wiec tylko czekamy na projekt od architekta i na pozwolenia. Tylko glownym problemem jest, ze projekt i wszystkie pozwolenia beda na ojca i jak najlepiej zrobic aby ta nowa czesc byla na mnie i moglam odliczyc podatek. Czy mam zmianiac wszystko na siebie? (Projekt, pozwolenia), czy dopiero po zakonczeniu budowy?

[bajbaga]

Pozwolenie ma być (musi być) na Ciebie - reszta bez znaczenia.