kosztorys inwestorski za free

[ciekawski83]

konkurs dla budujących dom.
ZNAJDŹ CO NAJMNIEJ 10 BRAKÓW W KOSZTORYSIE BUDYNKU http://www.mgprojekt.com.pl/riwiera-2











NAGRODA dla osoby która znajdzie najwięcej braków - kosztorys inwestorski dowolnego projektu domu w stanie surowym za free

[kdd]

Pewnie fachowiec znajdzie błędy, mi się szukać nie chce. Z doświadczenia własnego wiem że dla banku dającego kredyt na budowę domu trzeba sporządzić zgrubny kosztorys, dodać z min 10% i gitara. Nikt do złotówki tego nie rozlicza bo i po co. Ważne że dom stoi o odpowiedniej wartości, a klient ma większość (słowo klucz to "większość") faktur, bo część jest rozliczana bez faktur zazwyczaj. Budowa domu to nie apteka. Byle nie przekroczyć maksymalnego budżetu bo w banku musi się spinać, czyli: kredyt + wkład własny = całkowity koszt budowy domu do zamieszkania (włącznie z otoczeniem).

[ciekawski83]

Cytat

Pewnie fachowiec znajdzie błędy, mi się szukać nie chce. Z doświadczenia własnego wiem że dla banku dającego kredyt na budowę domu trzeba sporządzić zgrubny kosztorys, dodać z min 10% i gitara. Nikt do złotówki tego nie rozlicza bo i po co. Ważne że dom stoi o odpowiedniej wartości, a klient ma większość (słowo klucz to "większość") faktur, bo część jest rozliczana bez faktur zazwyczaj. Budowa domu to nie apteka. Byle nie przekroczyć maksymalnego budżetu bo w banku musi się spinać, czyli: kredyt + wkład własny = całkowity koszt budowy domu do zamieszkania (włącznie z otoczeniem).

święte słowa ale budżet jakiś trzeba założyć

[kdd]

Cytat

święte słowa ale budżet jakiś trzeba założyć

No to ja w 2005 założyłem 500 tys i się zmieściłem (dom + działka). Część dał bank, część wyłożyłem ja (w tym sprzedawane mieszkanie) i sprawa się domknęła. Faktur miałem chyba tak na połowę budowy z tego co pamiętam. Wystarczy spojrzeć na wątki o koszcie budowy m2 domu i spokojnie można zweryfikować poprawność ogólnego budżetu, a to czy na ściany wydałeś 50 czy 60 tys nikt przy zdrowych zmysłach w banku nie będzie patrzył. Dla banku ważne są 3 rzeczy:
- zdolność klienta do wyłożenia wkładu własnego
- realność założeń i wartość końcowa tego co powstanie
- zdolność klienta do spłaty kredytu

[Qubacen]

1. Brak stali w ławach
2. Kominy – brak wkładów
3. Brak spoidła dla bloczków (cement/klej cokolwiek)
4. Brak desek na szalunki
5. Brak piachu na wypełnienie stanu „0” – w ogóle brak piachu
6. O pierunochronie to tak tylko wspominam
7. O gwoździach/szpilkach nie ma ani słowa
8. Zaprawy szamotowej do kominów nie wspomniano
9. Balustrad się nie dopatrzyłem
10. Schody – także nie widziałem


A dla banku to ten kosztorys i tak aż "za"

[kdd]

Cytat

1. Brak stali w ławach
2. Kominy – brak wkładów
3. Brak spoidła dla bloczków (cement/klej cokolwiek)
4. Brak desek na szalunki
5. Brak piachu na wypełnienie stanu „0” – w ogóle brak piachu
6. O pierunochronie to tak tylko wspominam
7. O gwoździach/szpilkach nie ma ani słowa
8. Zaprawy szamotowej do kominów nie wspomniano
9. Balustrad się nie dopatrzyłem
10. Schody – także nie widziałem


A dla banku to ten kosztorys i tak aż "za"

Ad. 3 - niektórzy producenci dają klej w cenie cegły
Ad. 4 - ileż to budów ja bez szalowania fundamentów widziałem, a nadproża oczywiście systemowe
Ad. 6 - a kto montuje piorunochron Panie?
Ad. 7 - mam szwagra cieślę i drugiemu szwagrowi zrobił konstrukcję dachu bez jednego gwoździa - da się?

[Qubacen]

Cytat

Ad. 3 - niektórzy producenci dają klej w cenie cegły

Ale na pierwszy poziom bloczków, do bloczków i inne poprawki już tego gratisu raczej nie zostanie

Cytat

Ad. 4 - ileż to budów ja bez szalowania fundamentów widziałem, a nadproża oczywiście systemowe

A szalowanie stropu/schodów wewnętrznych/zewnętrznych....

Cytat

Ad. 6 - a kto montuje piorunochron Panie?

Przy tak szczegółowym kosztorysie to jakby brak.....

Cytat

Ad. 7 - mam szwagra cieślę i drugiemu szwagrowi zrobił konstrukcję dachu bez jednego gwoździa - da się?

Gwoździe to Panie zawsze idą i nie koniecznie na dach.

[ciekawski83]

Cytat

1. Brak stali w ławach
2. Kominy – brak wkładów
3. Brak spoidła dla bloczków (cement/klej cokolwiek)
4. Brak desek na szalunki
5. Brak piachu na wypełnienie stanu „0” – w ogóle brak piachu
6. O pierunochronie to tak tylko wspominam
7. O gwoździach/szpilkach nie ma ani słowa
8. Zaprawy szamotowej do kominów nie wspomniano
9. Balustrad się nie dopatrzyłem
10. Schody – także nie widziałem

ad1 - stal jest policzona na całość budynku, pozycja 23
ad2 +- wkładów do kominka nie znajdziesz w żadnym kosztorysie, ale ogólnie nie ma kominów systemowych. Pomijam fakt że podstawa kosztorysowa jest błędna
ad3 - jest zawarte w pozycji murowania, pozycja 8
ad4 + pod warunkiem, że liczymy systemem gospodarczym, jeśli zleconym to w pozycjach elementów żelbetowych jest uwzględnione zużycie szalunków (nie całe tylko to co się w naturalny sposób wyeksploatuje)
ad5 + błędnie jest zasypanie gruntem z wykopu chociaż projekt mówi co innego
ad6 - brak w projekcie
ad7 - każda pozycja z wieźbą zawiera gwoździe/łączniki, tutaj pozycja 25. pomijam fakt, że więźbę rozbija się na czynniki pierwsze a wskazana podstawa dotyczy montażu.... mieczy i zastrzałów
ad8 - zaprawy i wszelakiego rodzaju spoiwa są przy elemencie głównym (zaprawa do murowania czy murowaniu ścian, fuga przy układaniu płytek, zaprawa szamotowa przy murowaniu kominów)
ad9 +
ad10 +

Qubacen 5,5 pkt

[ciekawski83]

ktoś jeszcze coś wypatrzył?

Qubacen budujesz się? bo na chwilę obecną masz obiecany kosztorys

[Qubacen]

Cytat

ktoś jeszcze coś wypatrzył?

Qubacen budujesz się? bo na chwilę obecną masz obiecany kosztorys

Ja już jestem na etapie odbioru domu - więc albo zapytam kolegi który jest na etapie stanu zero a jeśli on nie zechce to przekażę nagrodę komuś komu się przyda - ale to uzgodnimy na PW. A tak z ciekawości podaj proszę te braki.

[ciekawski83]

Cytat

A tak z ciekawości podaj proszę te braki.

poczekaj jeszcze z tydzień, mam już wszystkie wypisane, ale może komuś jeszcze sie zechce poszukać

[ciekawski83]

czekam do 22.12.2013

[ciekawski83]

ostatni dzień

[ciekawski83]

uwagi do przedmiaru robót domu jednorodzinnego pracowni MG Projekt

jeśli ktoś ma jakieś zapytania to zapraszam

RIWIERA_Kosztorys_UZUPE_NIONY.pdf

RIWIERA_Kosztorys_UZUPE_NIONY.pdf