Działka dzielona n 3 części. Pomocy:)

[R.Z.]

Witam . Niedawno kupilem działke skladajaca sie z 0.94ha ziemi rolnej kl.iv b oraz 1.02 ha lasu. Dla tych terenow nie ma miejskiego planu zagospodarowania dzialka ma wszystkie media i droga gminna lezy w jej granicy. Moj plan jest taki ze chcem te 0.94ha podzielic na 3 dzialki jedna zostawic sobie a dwie sprzedac . wiem ze dzialka musi miec miniumum 0.30ha Prosze powiedzcie jak to szybko ogarnac i jakie kroki musze wykonac z gory dziekuje.

[Qubacen]

Musisz nająć geodetę i sporządzić wstępny projekt podziału działki na trzy działki. Z takim wstępnym projektem udajesz się do gminy z propozycją podziału. Dostaniesz pismo od gminy która albo Ci pozwoli albo nie. Jeśli tak to czekasz na nabywców działek „na sprzedaż” i do czasu aż ktoś Ci się nie zgłosi nie robisz nic (po co to kosztuje). Jak znajdą się chętni to spisujesz z nimi umowę przedwstępną i dzielisz działkę.

A i widzę, że dalej stoi dom - pamiętaj, że musisz zostawić mu drogę wewnętrzną. Jednym słowem musisz wydzielić jeszcze czwartą działkę na drogę umożliwiającą tamtemu domowi na kontakt z drogą publiczną.

[R.Z.]

ta droga jest opisana sluzebnoscia i bedzie ona w granicach dzialki ktora pozostawiam dla siebie. Dzieki za odp. Ale czy ktos kupi oddemnie kawalek pola ktory nie ma waronkow zabudowy czy czegos w tym stylu?

[Qubacen]

Przy wstępnym projekcie wystąp od razu o warunki zabudowy dla wydzielonych działek. Ale tu już musi się wypowiedzieć ktoś kto się lepiej ode mnie zna albo dopytaj w gminie.

[miszczumiszcz]

Witam
Sprawa nie jest do końca tak prosta jak opisuje ją Qubacen, ponieważ po pierwsze jeśli chciałbyś wydzielić trzy działki o powierzchni nie mniejszej niż 0,3 ha nie jest konieczny żaden wstępny projekt podziału, gdyż jest to podział w trybie rolnym, jednak działki takie nie mają prawa zabudowy.
Chcąc wydzielić trzy działki z możliwością zabudowy najpierw powinieneś wystąpić o decyzje o warunkach zabudowy (ponieważ jak sam piszesz teren nie jest objęty żadnym obowiązującym planem miejscowym), po uzyskaniu tych warunków, możesz przystąpić do podziału. Wtedy składa się dopiero wstępny projekt podziału zgodny z ustalonymi warunkami zabudowy, który opiniuje gmina.
Nie można tak sobie złożyć wstępnego projektu podziału, na terenie dla którego nie obowiązuje żaden plan zagospodarowania, ani nie zostały wydane warunki zabudowy, ponieważ wniosek taki z automatu trafi do kosza...
W razie pytań pisz postaram się odpowiedzieć, ponieważ jestem geodetą znam tego typu przypadki.

pozdrawiam