Skocz do zawartości

Pytanie o powierzchnie uzytkową


Recommended Posts

Napisano
Witam,

Ważne pytanie przed spotkaniem z architektem - Czy garaz wliacz się do pow użytkowej??
Iczy w zwiazku z tym architekt moze wliczać do swojej kalkulacji??

czytalem że są dwie nory i sam już nie wiem.

DOtyczy to nowo budowanego domu

Czekam na szybką pomoc
Napisano
Cytat

Witam,

Ważne pytanie przed spotkaniem z architektem - Czy garaz wliacz się do pow użytkowej??
Iczy w zwiazku z tym architekt moze wliczać do swojej kalkulacji??

czytalem że są dwie nory i sam już nie wiem.

DOtyczy to nowo budowanego domu

Czekam na szybką pomoc


No nory na pewno nie wlicza się do p.u. icon_biggrin.gif
Ale po co Ci to wiedzieć,architekt czy projektant wie co się wlicza a co nie i jaka jest p.u. np na poddaszu .
Jeżeli chcesz już tak bardzo wiedzieć to wystarczy przejrzeć kilka gotowych projektów z garażami i policzyć sobie powierzchnie a samo wyjdzie.
Napisano
Cytat

No nory na pewno nie wlicza się do p.u. icon_biggrin.gif
Ale po co Ci to wiedzieć,architekt czy projektant wie co się wlicza a co nie i jaka jest p.u. np na poddaszu .
Jeżeli chcesz już tak bardzo wiedzieć to wystarczy przejrzeć kilka gotowych projektów z garażami i policzyć sobie powierzchnie a samo wyjdzie.




tak literówka, chodziło o normy

pytam ponizewaz architekt ma stawke za m pow uzytkowej, stad chciałbym byc swiadomym

Napisano
Cytat

tak literówka, chodziło o normy

pytam ponizewaz architekt ma stawke za m pow uzytkowej, stad chciałbym byc swiadomym


To fajnego masz architekta ,że bierze tylko za p.u.
Garaż nie wlicza się do p.u.
Napisano
To jest szukanie dziury w całym, garaż został zaprojektowany? Jeżeli tak to trzeba za to zapłacić.
Oczywiście, że w takim przypadku należy wliczyć - przeznaczeniem garażu tj. sposobem użytkowania jest "garażowanie" więc powierzchnia garażu jest jego powierzchnią użytkową.
Z praktyki wiem, że w takich przypadkach będzie miał rację projektant.
Chyba, że podpisując umowę z architektem ktoś jest cwany i zawiera umowę ściśle określającą, która powierzchnia będzie służyła do rozliczenia.
Napisano (edytowany)
Cytat

Garaż nie wlicza się do p.u.



Niekoniecznie - zależy do jakich celów jest liczona.
Jeśli jest w bryle budynku, to przecież płacisz za niego podatek, tak jak za p.u, a nie za "gospodarczy". Jeśli jest wolnostojący, to nie jest to p.u. i opłata jest jak za gospodarczy.
A jest tak, albowiem taki jest zapis w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych

Normy są dobrowolne i w zasadzie obowiązuje (jeśli już) ta która jest "gdzieś tam" przywołana - np. w umowie, czy wyszczególniona w projekcie.

Jeśli nie ma, to zwyczajowo powołuje się na interpretacje - w tym przypadku na taką:

Cytat

Ustalona linia interpretacji w tej materii (przez Departament Strategii i Rozwoju Mieszkalnictwa Ministerstwa Budownictwa) stanowi, o możliwości odwołania się do definicji powierzchni użytkowej określonej w art. 2 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266), zgodnie z którą:

„powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału;”

Nie wymieniony w definicji garaż można zakwalifikować przez analogię do strychów, piwnic i komórek jako pomieszczenie przynależne, stąd jego powierzchnia nie jest wliczana do powierzchni użytkowej lokalu bądź domu jednorodzinnego.



To interpretacja dla sposobu obliczania p.u. dla potrzeb "rodzina na swoim".

Już widać sprzeczność, bo mimo, że garaż nie jest p.u, to dla celów podatkowych (lokalnych) już może być.

Czyli dla celów "zapłaty" za usługę projektową powierzchnia garażu jest p.u. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
@bajbaga
Oczywiście piszesz o powierzchni użytkowej obiektów o przeznaczeniu mieszkalnym.
Garaż też ma powierzchnię użytkową tylko o przeznaczeniu niemieszkalnym.
Napisano
Ale przeglądając gotowe projekty jest napisane ,że p.u. wynosi tyli i tyle m2 + garaż tyle i tyle m2.
Dla przykładu o co mi chodzi w katalogach nie piszą ,że p.u. wynosi a tyle m2 + np salon ma tyle m2.
Jeszcze dorzucę do dyskusji ,że garaż może być (i w niektórych projektach jest) w piwnicy i teraz, piwnica nie wchodzi w p.u. a garaż ? icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Ale przeglądając gotowe projekty jest napisane ,że p.u. wynosi tyli i tyle m2 + garaż tyle i tyle m2.
Dla przykładu o co mi chodzi w katalogach nie piszą ,że p.u. wynosi a tyle m2 + np salon ma tyle m2.
Jeszcze dorzucę do dyskusji ,że garaż może być (i w niektórych projektach jest) w piwnicy i teraz, piwnica nie wchodzi w p.u. a garaż ? icon_smile.gif


no to panowie jak to jest??
architekt ma prawo zainkasować za garaż w bryle jako powierzchnia użytkowa??

a pozniej jak załątwić aby nie płacić podatku??
Napisano
To jest masło maślane icon_smile.gif
U nas w kochanej Polsce nie ma rzeczy prostych,przejrzystych i jednoznacznych ,zresztą na pewno to zauważyłeś po postach w tym temacie.
Ja jestem zdania ,że pow. garażu nie zalicza się do p.u. o podatkach nie będę się rozpisywał bo tu padło pytanie o p.u.
Napisano
Cytat

@jwojtasin
Może podzielisz się informacją o finale rozmów z Twoim architektem oraz czy, i które porady tego tematu były Ci pomocne?


Finalnie architekt liczy od powierzchni użytkowej a więc kwota bedzie wyższa bo obejmie garaż.
Wielkie dzieki za inforamcje.
No cóż chciało mieć sie projekt indywidualny trzeba płacić :-(
Napisano
Cytat

Finalnie architekt liczy od powierzchni użytkowej a więc kwota bedzie wyższa bo obejmie garaż.
Wielkie dzieki za inforamcje.
No cóż chciało mieć sie projekt indywidualny trzeba płacić :-(



swoja droga, to dziwnie sie dogadales z architektem. ja wysylajac zapytania, do biur na wstepie odrzucalam oferty, w ktorych liczyli sobie od metrazu (nieistotne jak liczonego). ja mam cene za cala usluge i zmieniam sobie, co mi sie podoba (metraz tez zmniejszalam), nie doplacajac ani zlotowki.
Napisano (edytowany)
Cytat

... ja mam cene za cala usluge i zmieniam sobie, co mi sie podoba ...


Pewnie odpowiednio za to płacisz !!! (to taka drobna uszczypliwość, w żadnym razie złośliwość).
Myślę, że obie formy współpracy z projektantem mają swoje wady i zalety. Dorzucę jeszcze trzecią możliwość - jakiś procent wartości zaprojektowanego budynku.
Nie twierdzę, że lepsza od Waszych icon_redface.gif.
Powodzenia w dalszych negocjacjach cenowych. Edytowano przez adam_50 (zobacz historię edycji)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Instrukcja olejowania nowego tarasu drewnianego z zastosowaniem produktów Osmo   Aby zapewnić trwałość, odporność na warunki atmosferyczne oraz estetyczny wygląd tarasu, niezbędne jest odpowiednie zabezpieczenie drewna jeszcze przed montażem. Poniżej przedstawiamy sprawdzony sposób pracy z wykorzystaniem renomowanych produktów marki Osmo. 1. Gruntowanie – Osmo WR Aqua 4001 Wszystkie elementy drewniane – deski tarasowe i legary – gruntujemy preparatem WR Aqua 4001. Grunt aplikujemy z każdej strony, zwracając szczególną uwagę na krawędzie oraz spód desek. Po nałożeniu preparatu drewno musi schnąć przez minimum 24 godziny w suchym, przewiewnym miejscu. 2. Pierwsza warstwa Oleju Tarasowego Osmo – przed montażem Po wyschnięciu gruntu nakładamy pierwszą warstwę Oleju Tarasowego Osmo. Olej nanosimy: Z obu stron desek tarasowych (góra i dół), Na wszystkie powierzchnie legarów. Dzięki temu drewno jest zabezpieczone zarówno od strony ekspozycji, jak i od strony gruntu/wilgoci. 3. Montaż tarasu Po całkowitym wyschnięciu oleju deski i legary montujemy zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Prace należy prowadzić w suchych warunkach pogodowych. 4. Druga warstwa Oleju Tarasowego Osmo – po montażu Po zamontowaniu desek, na ich widoczną (górną) stronę nakładamy drugą warstwę Oleju Tarasowego Osmo. Zapewnia to pełną ochronę przed działaniem promieni UV, deszczem i śniegiem oraz nadaje drewnu piękne, naturalne wykończenie. 5. Zabezpieczenie końcówek desek – Osmo 5735 Impregnat do czoła deski Na zakończenie każdą czołówkę (końcówkę) deski zabezpieczamy specjalnym impregnatem Osmo 5735. Zapobiega to nadmiernemu wnikaniu wilgoci przez czoła, co jest szczególnie ważne, ponieważ właśnie tam drewno najbardziej chłonie wodę i jest narażone na pękanie.   Dodatkowe wskazówki: Drewno przed impregnacją i olejowaniem powinno mieć wilgotność poniżej 20%. Idealne warunki pracy: temperatura od +10°C do +30°C, brak opadów i wysoka wilgotność względna powietrza. Do aplikacji zaleca się używać pędzla do drewna, wałka lub specjalnych akcesoriów Osmo.  
    • Dzięki za podpowiedź. Osobiście, skupiam się na lepszych parametrach (choć tu różnica w nich jest niewielka) bo będę potrzebował ich później do świadectwa energetycznego przy wniosku o dofinansowanie pompy ciepła. Z trudnościami w układaniu jakoś sobie spróbuję poradzić.   Szukając jakiegoś "haczyka", myślałem właśnie o parametrach nie podanych w opisie ale skoro ich nie podali, to raczej są mniej istotne i do pełnej oceny tych produktów pozostaje tu pewnie to, co opisałeś, czyli wygoda w układaniu, rozwarstwianie, pylenie, itp. W międzyczasie spróbowałem porównać wełnę szklaną "piano", czyli tą którą używałem dotychczas, z "KT37", czyli jedną z tych, które chcę dokupić i wydają się jednakowe. Jedyna różnica poza długością w rolce i ceną to ta, że sprzedawane są w dwóch innych marketach budowlanych pod różną nazwą.   Podsumowując, jeśli nie ma zbyt dużych różnic między "Uni-matą 38" a "KT 37", to zamówię tą "KT 37". Jest tańsza za metr kw., delikatnie cieplejsza i ma takie same właściwości, jak "Isover Piano", którego używałem dotychczas.      
    • Docinamy na wymiar otwory drzwiowe oraz okienne. Murowany słup na tarasie oraz przed wejściem również doczekał się wymiarów projektowych :) Używamy piły szablastej Dewalt DCS382N  
    • Temat wraca. Niczego w nocy nie znajduję. Tym razem popryskane Mospilanem młode liście gdy ruszyła wegetacja. Niestety. Myślałem że znalazłem winnych, ale Google podpowiada że to larwy biedronki.               A te prócz mszyc,  nie żrą roślin. Kurcze....
    • Skąd taki pomysł? Bo kamień polny może ciekawie wyglądać, ale w zimie jest śliski (po deszczu też jak jest zakurzony). Żebyś słupków nie musiał prostować. Ja bym w kamień nie wchodził.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...