Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
minister

B.gospodarczy 1.5m od granicy a odleglość projektowanego domu

Recommended Posts

Witam,
mam problem z działką z którą zapewniano mnie w Urzędzie Miasta że nie będzie problemów. Na sąsiedniej działce stoi dom jednorodzinny(parter, i dwa piętra) w odległości 4.5 od granicy. Do tego budynku przybudowany jest budynek gospodarczy (oznaczony na wyrysie "g") który ma długość równą budynkowi(10m) i wysokość jednej kondygnacji oraz posiada drzwi garażowe a od strony granicy dwa okna. Od tego budynku gospodarczego do granicy jest 1.5m. Kwestią sporną jest odległość miedzy istniejącym budynkiem a moim projektowanym. Różni architekci mają sprzeczne zdania. Jedni mówią o odsunięciu od budynku gospodarczego do 8m (okna w dwóch ścianach) a inni twierdzą że można wybudować budynek w takiej samej odległości jak na sąsiedniej działce. W tej drugiej sytuacji zastanawia mnie fakt przepisów pożarowych. Ryzyko nieodebranego budynku trochę mnie przeraża i nie wiem co robić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?


Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.


Czyli masz plan i do jego musisz się dostosować z zabudową a nie "swobodnie" bo siedliska nie masz. Architektura tak na prawdę to za dużo do powiedzenia nie ma jeżeli jest MPZP a architekt ma się ustosunkować do WZ a jak nie daje rady to zmień architekta.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.

Jeśli te okna i drzwi nie zostaną zamurowane (a powinny zostać zamurowane !!!), to Twój budynek można będzie postawić w odległości nie mniejszej niż 8m licząc od tamtego.

Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.

Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuje za zainteresowanie i pierwszą opinie wnoszącą coś do tematu. Mam kilka pytań w sprawie tego co Pan napisał.
Cytat

Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.
budynek był stawiany w latach 50tych co w takiej sytuacji?

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.
jest to zwykła ściana murowana bez ocieplenia. J.w budynek był stawiany w latach 50tych czy fakt że ściana nie jest oddzielenia p-pozarowego nakazuje właścicielowi wykonanie jej jako przeciw pożar.?


Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.
co w takiej sytuacji musi zrobić właściciel tego budynku? Nie chcę kłócić się z sąsiadem ale jeżeli wg. prawa bedzie musiał wykonać tak ściane to może go przekonam bo przecież przez niego moja działka ma ograniczone możliwości. Jeżeli są to niewielkie pieniadze mogę mu w tym pomóc oby tylko chciał.



Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).
czyli mogę zrobić jedną ścianę oddzielenia p.poż bez okien i wtedy mogę stawiać ją od 3 do 1.5m od granicy. a czy moge zrobić ścianę p.poż i w niej okna i odsunąć ją 4m od granicy?


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki.
-nie ma takiej informacji


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam
Czy masz warunki zabudowy czy też wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeżeli tak to prześlij mi skan. Jeżeli nie posiadasz żadnego z tych dokumentów to napisz mi na mojego maila. Na podstawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie postaram się tobie udzielić jednoznacznej odpowiedzi z podaniem konkretnej podstawy prawnej.
mój mail 10odpowiedzi@gmail.com
pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Mam dokładnie te meble łazienkowe https://bokaro.pl/oferty/lara z tym, że ja kupiłam dwa słupki, nic się z nimi nie dzieję,  meble są bardzo dobrej jakości.
    • To co mnie do niego przekonało to cieńsza warstwa i właściwości samopoziomujące. Nie znam żadnego dobrego fachowca od miksokreta, a takiej posadzki byle kto dobrze nie zrobi. Anhydryt jeśli ma dobrze dobrane proporcje składników jest trudny do spartaczenia. Ja wydałem na tę wylewkę 40 zł na m2 na gotowo - czy miksokret jest tańszy?
    • Co jest za Twoją działką, patrząc od drogi? Jest to jakaś dolinka rzeki, czy dalej położone jeszcze niżej działki?
    • Cześć. Mam zagwozdkę jak w temacie. Komin do pieca kondensacyjnego mam z pustaka 36x36 cm, w którym jest otwór o średnicy ok 27cm. Tego juz nie zmienie. Natomiast teraz wykonawca radzi mi aby przed zalaniem czapy kominowej wsadzić do niego przewód spalinowy z odpowiednimi obejmami stabilizującamy, bo podobno potem, gdy zostawi otwór troche większy niż sama rura, to juz nie da rady tych obejm tak rozłozyc, aby stabilizowały ta rurę. czy np gdybym chciał wsadzić rurę koncentryczną 125/80, to po zrobieniu otworu ok 14 cm nie dłoby sie potem rozłożyć obejmy. Kontaktowałem sie w tej sptrawie z jednym hydraulikiem i stwierdził, że przewód spalinowy wsadza juz po zrobieniu komina, i ze nie będzie problemu z tym ze rura będzie niestabilna i że służące do tego pajaczki się rozszerza i będą stabilnie trzymały rurę i ze nie trzebatego robić na tym etapie. Czy ktoś może mi podpowiedzieć, która z tych racji jest bardziej prawdziwa, czy musze teraz robić system spalinowy do pieca zanim zostanie wylana czapa, czy mozna to zrobic spokojnie później? Inna sprawa - czy wg Was dobrym pomysłem byłoby ustabilizowanie takiej rury koncentrycznej poprzez wsypanie do wnetrza komina perlitu? Wtedy stabilizowałby komin i troche go izolował wewnątrz termicznie. Po przeliczeniu wyszło mi ok 0,5m3 perlitu, koszt ok 100 zł.
    • Nie będę negował Twojego wyboru ale nie rozumiem co anhydryt ma takiego cudownego, jak dla mnie jest to niepotrzebnie wydana kasa. Jeżeli skład został tak dobrany to zapewne firma ma taką recepturę i jej się trzyma i co najważniejsze na pewno udzielana gwarancji. Więc nic nie ruszaj tylko jak masz obawy co do jakości wylewki to wołaj ekspertów i najlepiej nie z firmy która wylewała tyko niezależnych i niech sprawdzą jakoś wylewki, gdy będziesz sam coś przy niej majstrował firma może nie uznać gwarancji. Zobaczysz co ekspert powie na temat jakości wylewki i wtedy uderz do firmy która wylewała posadzkę.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...