Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Aukcja prac dzieci z Ogniska Marymont!!! Czytaj więcej... ×
Zaloguj się, aby obserwować  
minister

B.gospodarczy 1.5m od granicy a odleglość projektowanego domu

Recommended Posts

Witam,
mam problem z działką z którą zapewniano mnie w Urzędzie Miasta że nie będzie problemów. Na sąsiedniej działce stoi dom jednorodzinny(parter, i dwa piętra) w odległości 4.5 od granicy. Do tego budynku przybudowany jest budynek gospodarczy (oznaczony na wyrysie "g") który ma długość równą budynkowi(10m) i wysokość jednej kondygnacji oraz posiada drzwi garażowe a od strony granicy dwa okna. Od tego budynku gospodarczego do granicy jest 1.5m. Kwestią sporną jest odległość miedzy istniejącym budynkiem a moim projektowanym. Różni architekci mają sprzeczne zdania. Jedni mówią o odsunięciu od budynku gospodarczego do 8m (okna w dwóch ścianach) a inni twierdzą że można wybudować budynek w takiej samej odległości jak na sąsiedniej działce. W tej drugiej sytuacji zastanawia mnie fakt przepisów pożarowych. Ryzyko nieodebranego budynku trochę mnie przeraża i nie wiem co robić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?


Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.


Czyli masz plan i do jego musisz się dostosować z zabudową a nie "swobodnie" bo siedliska nie masz. Architektura tak na prawdę to za dużo do powiedzenia nie ma jeżeli jest MPZP a architekt ma się ustosunkować do WZ a jak nie daje rady to zmień architekta.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.

Jeśli te okna i drzwi nie zostaną zamurowane (a powinny zostać zamurowane !!!), to Twój budynek można będzie postawić w odległości nie mniejszej niż 8m licząc od tamtego.

Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.

Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuje za zainteresowanie i pierwszą opinie wnoszącą coś do tematu. Mam kilka pytań w sprawie tego co Pan napisał.
Cytat

Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.
budynek był stawiany w latach 50tych co w takiej sytuacji?

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.
jest to zwykła ściana murowana bez ocieplenia. J.w budynek był stawiany w latach 50tych czy fakt że ściana nie jest oddzielenia p-pozarowego nakazuje właścicielowi wykonanie jej jako przeciw pożar.?


Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.
co w takiej sytuacji musi zrobić właściciel tego budynku? Nie chcę kłócić się z sąsiadem ale jeżeli wg. prawa bedzie musiał wykonać tak ściane to może go przekonam bo przecież przez niego moja działka ma ograniczone możliwości. Jeżeli są to niewielkie pieniadze mogę mu w tym pomóc oby tylko chciał.



Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).
czyli mogę zrobić jedną ścianę oddzielenia p.poż bez okien i wtedy mogę stawiać ją od 3 do 1.5m od granicy. a czy moge zrobić ścianę p.poż i w niej okna i odsunąć ją 4m od granicy?


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki.
-nie ma takiej informacji


Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam
Czy masz warunki zabudowy czy też wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeżeli tak to prześlij mi skan. Jeżeli nie posiadasz żadnego z tych dokumentów to napisz mi na mojego maila. Na podstawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie postaram się tobie udzielić jednoznacznej odpowiedzi z podaniem konkretnej podstawy prawnej.
mój mail 10odpowiedzi@gmail.com
pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • oooo nie nie nie nie yaco181 te bombeczki musze miec dla moich corek :p 1. Wróbelek Elemelek – 110zl 2. Sowa "Mądra głowa" - 110 zl  
    • Zainteresowała mnie fotografia w tekście pokazująca "profile z otworami ułatwiającymi prowadzenie przewodów i rur". Jakie by te profile nie były, to w procesie produkcji nikt nie szlifuje krawędzi ich otworów, wiec elektryka, który przeciąga przez nie przewód tak jak to pokazano na fotografii, należałoby wygonić z budowy. Uszkodzenia izolacji przewodów murowane, co wychodzi podczas pomiarów przed oddaniem instalacji elektrycznej do eksploatacji. Potem jest szukanie gdzie i jak to się stało, kiedy stelaże obszyte są płytami, wszystko pomalowane, wykończone... a tu trzeba ściany pruć.
    • 1. Możesz kupić pokojowe sterowniki Autaon, podłączyć je do siłowników i będzie to jakoś działało. 2. Możesz kupić sterownik j.w. Auratona lub ciekawe rozwiązania Bero i sterować kotłem no/off i też jakoś będzie działało.    Pierwsze rozwiązanie jest proste, niezależne od tego co teraz masz, ale jak nagrzejesz salon a w jakimś pokoju będzie zimno, to kocioł nie będzie o tym wiedział i nie włączy się.   Drugie rozwiązanie jest o tyle lepsze, że centralnie sterujesz wszystkimi siłownikami i kotłem na zasadzie on/off. Ale ma jedną wadę, masz kocioł De Dietrich MCR3 Plus, do niego pewnie dedykowany sterownik komunikujący się z kotłem po OpenTherm. Na tym sterowniku możesz sporo podglądać i ustawiać. Sterując on/off musiał byś zrezygnować z tego dedykowanego sterownika.   Jak chcesz mieć full wypas zgodny z OpenTherm, to musisz poszukać czegoś, co z tym współpracuje, szukaj pod hasłem "sterowanie strefowe opentherm".  Być może system BeSmart od Beretty, może coś Honeywella. Temat jest szeroki i kłopotliwy o tyle, że niby OpenTherm to otwarty protokół z którego korzysta wielu producentów, ale nie wszyscy producenci postępują wg. tych samych zasad i nie wszystkie urządzenia ze sobą współpracują. Zdaje się, że akurat z De Dietrich jest akurat całkiem nieźle.     Instalatorzy kotłów i instalacji CO raczej Ci w tym nie pomogą poza podsunięciem dedykowanego albo uniwersalnego sterownika. Mój serwisant od kotła jak go zapytałem o czujnik pogodowy, to powiedział, że to tylko problemy robi. Jak ktoś się tym nie interesuje i nie lubi nowości, to woli to co zna i rozumie.    
    • Skoro Tobie nie chce się nawet napisać treści zadania, mnie się nie chce na to spojrzeć. 
    • Zamontuj na zasilaniu z pieca na bajpasie pompkę c.o. i będzie git   I zasilająca grzejniki rurka musi być powyżej górnej krawędzi grzejnika.
  • Popularne tematy

×