B.gospodarczy 1.5m od granicy a odleglość projektowanego domu

[minister]

Witam,
mam problem z działką z którą zapewniano mnie w Urzędzie Miasta że nie będzie problemów. Na sąsiedniej działce stoi dom jednorodzinny(parter, i dwa piętra) w odległości 4.5 od granicy. Do tego budynku przybudowany jest budynek gospodarczy (oznaczony na wyrysie "g") który ma długość równą budynkowi(10m) i wysokość jednej kondygnacji oraz posiada drzwi garażowe a od strony granicy dwa okna. Od tego budynku gospodarczego do granicy jest 1.5m. Kwestią sporną jest odległość miedzy istniejącym budynkiem a moim projektowanym. Różni architekci mają sprzeczne zdania. Jedni mówią o odsunięciu od budynku gospodarczego do 8m (okna w dwóch ścianach) a inni twierdzą że można wybudować budynek w takiej samej odległości jak na sąsiedniej działce. W tej drugiej sytuacji zastanawia mnie fakt przepisów pożarowych. Ryzyko nieodebranego budynku trochę mnie przeraża i nie wiem co robić.

[retrofood]

minister... takie badziewne problemy...

[Gość mhtyl]

A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?

[minister]

Cytat

A WZ minister posiadasz do tej działki?Co ma Urząd Miasta do działki?
Ja też Ci mogę powiedzieć,że nie będziesz miał problemów z działką ,i co uwierzysz?

Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.

[Gość mhtyl]

Cytat

Dostałem wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. A w urzędzie byłem dopytać się czy tę działkę można swobodnie zabudować. Wtedy myślałem że kto jak kto ale że w architekturze będą mieli większą wiedzę ode mnie... w sumie teraz nie mam co się dziwić bo nawet architekci sami nie wiedzą.

Czyli masz plan i do jego musisz się dostosować z zabudową a nie "swobodnie" bo siedliska nie masz. Architektura tak na prawdę to za dużo do powiedzenia nie ma jeżeli jest MPZP a architekt ma się ustosunkować do WZ a jak nie daje rady to zmień architekta.

[bajbaga]

Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.

Jeśli te okna i drzwi nie zostaną zamurowane (a powinny zostać zamurowane !!!), to Twój budynek można będzie postawić w odległości nie mniejszej niż 8m licząc od tamtego.

Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.

Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki. Edytowano 29 grudnia 2012 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[minister]

Dziękuje za zainteresowanie i pierwszą opinie wnoszącą coś do tematu. Mam kilka pytań w sprawie tego co Pan napisał.

Cytat

Budynek na sąsiedniej działce jest postawiony niezgodnie z obowiązującymi (od zawsze) przepisami, bo ściana z oknami (drzwiami) nie może być w odległości mniejszej niż 4m.
budynek był stawiany w latach 50tych co w takiej sytuacji?

Ten budynek gospodarczy usytuowany w odległości 1,5m powinien mieć ścianę nie dość, że bez okien, to jeszcze oddzielenia p.poż.
jest to zwykła ściana murowana bez ocieplenia. J.w budynek był stawiany w latach 50tych czy fakt że ściana nie jest oddzielenia p-pozarowego nakazuje właścicielowi wykonanie jej jako przeciw pożar.?


Jeśli zostaną zamurowane, a ściana (tamta) będzie spełniała wymagania dla sciany oddzielenia p.poż (a powinna !!!!) to mozesz stawiać budynek w odległości 4m od granicy ścianą z oknami.
co w takiej sytuacji musi zrobić właściciel tego budynku? Nie chcę kłócić się z sąsiadem ale jeżeli wg. prawa bedzie musiał wykonać tak ściane to może go przekonam bo przecież przez niego moja działka ma ograniczone możliwości. Jeżeli są to niewielkie pieniadze mogę mu w tym pomóc oby tylko chciał.



Jeśli ściana bez okien, to w odległości min. 3m, lub 1,5m jeśli ściana Twojego budynku będzie wykonana jako ściana oddzielenia p.poż (?).
czyli mogę zrobić jedną ścianę oddzielenia p.poż bez okien i wtedy mogę stawiać ją od 3 do 1.5m od granicy. a czy moge zrobić ścianę p.poż i w niej okna i odsunąć ją 4m od granicy?


Ps. Nie sądzę aby w MPZP lub WZiZT była określona linia zabudowy od granicy działki.
-nie ma takiej informacji

[Stanlej]

Witam
Czy masz warunki zabudowy czy też wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeżeli tak to prześlij mi skan. Jeżeli nie posiadasz żadnego z tych dokumentów to napisz mi na mojego maila. Na podstawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie postaram się tobie udzielić jednoznacznej odpowiedzi z podaniem konkretnej podstawy prawnej.
mój mail 10odpowiedzi@gmail.com
pozdrawiam