Skocz do zawartości

budowa blizniaka czy domy dwurodzinnego


Recommended Posts

Napisano
Witam serdecznie; jestem tu nowa i mam nadzieję na pomoc...mam z siostrą współwłasność na działkę budowlaną o pow 1500 m kw- szeroka 30 m. działka podlega miejscowemu planowi zagosp. w specyfikacji tego planu jest zapis domy jednorodzinne wolnostojące; min wielkość działki pod budowę 1000 m kw.
Chcemy z siostrą budować blizniaka na tej dziełce ale nie wiemy czy to mozliwe z takimi wytycznymi. w biurze projektowym powiedziano nam , ze mozemy budowac dom dwurodzinny z dwoma osobnymi lokalami mieszkalnymi. mnie zastanawia, jak bank podejdzie do tej inwestycji? bo raczej bedzie to rozpatrywane jako jedna budowa i jedna hipoteka- wiec chyba nici z dwoma odrębnymi kredytami... jak to jest z podzialem takiej nieruchomosci , jesli min dzialka budowlana musi miec min 1000 m kw?
nie wiemy juz co robic... nie chcemy sie poddac bez walki ale czy są jakieś szanse?

bardzo proszę o pomoc...gdzie się zwrocic? od czego zacząc? czy zaangazowac w to jakiegos prawnika?
Napisano
Cytat

Witam serdecznie; jestem tu nowa i mam nadzieję na pomoc...mam z siostrą współwłasność na działkę budowlaną o pow 1500 m kw- szeroka 30 m. działka podlega miejscowemu planowi zagosp. w specyfikacji tego planu jest zapis domy jednorodzinne wolnostojące; min wielkość działki pod budowę 1000 m kw.
Chcemy z siostrą budować blizniaka na tej dziełce ale nie wiemy czy to mozliwe z takimi wytycznymi. w biurze projektowym powiedziano nam , ze mozemy budowac dom dwurodzinny z dwoma osobnymi lokalami mieszkalnymi. mnie zastanawia, jak bank podejdzie do tej inwestycji? bo raczej bedzie to rozpatrywane jako jedna budowa i jedna hipoteka- wiec chyba nici z dwoma odrębnymi kredytami... jak to jest z podzialem takiej nieruchomosci , jesli min dzialka budowlana musi miec min 1000 m kw?
nie wiemy juz co robic... nie chcemy sie poddac bez walki ale czy są jakieś szanse?

bardzo proszę o pomoc...gdzie się zwrocic? od czego zacząc? czy zaangazowac w to jakiegos prawnika?



Mam jeszcze taki pomysł- ja z siostrą dysponujemy po 50 % tej działki- w sumie chyba nie musimy jej dzielić ; z tymi wytycznymi chyba nawet nie byloby takiej mozliwosci... siostra chce postawic na swich 50 % dom i ja...calkiem przypadkowo wybieramy ten sam projekt i podpisujemy miedzy sobą umowę, ze miedzy naszymi domami jest 0 m odległosci. skladamy osobne wnioski o budowę domu na tej samej działce. warunki jakie postawiło miasto będą spełnione: domy jednorodzinne, zabudowa na działce nie przekracza 20 % , odległości od granicy działki 4 m...czy dobrze myślę i w ten sposób bedzie mozna obejsc " urzędasów i ich wytyczne" czy całkiem zle interpretuje te zawiłości biurokratyczne? zaznacze jeszcze, ze nigdzie nie ma zapisu, ze na jednej dzialce moze stac tylko jeden dom...
Napisano
Cytat

.......... warunki jakie postawiło miasto będą spełnione: domy jednorodzinne, zabudowa na działce nie przekracza 20 % , odległości od granicy działki 4 m...czy dobrze myślę i w ten sposób bedzie mozna obejsc " urzędasów i ich wytyczne" czy całkiem zle interpretuje te zawiłości biurokratyczne? zaznacze jeszcze, ze nigdzie nie ma zapisu, ze na jednej dzialce moze stac tylko jeden dom...



A długość elewacji frontowej ?

Zabudowa bliźniacza, w zasadzie mieści się w pojęciu zabudowy jednorodzinnej, o ile w zapisach MPZP (dla tego terenu) nie ma zastrzeżenia w tym pojęciu (zakaz budowy bliźniaczej).
Napisano
Cytat

A długość elewacji frontowej ?

Zabudowa bliźniacza, w zasadzie mieści się w pojęciu zabudowy jednorodzinnej, o ile w zapisach MPZP (dla tego terenu) nie ma zastrzeżenia w tym pojęciu (zakaz budowy bliźniaczej).




długość elewacji frontowej to ok 8 m na jeden segment. Jest to dom z zagospodarowanym poddaszem wiec nie jest zbyt szeroki.

Jeżeli tak jest, ze blizniak miesci sie w pojeciu zabudowy jednorodzinnej, to jak to uzasadnic w urzedzie?
Napisano (edytowany)
Cytat

Witam serdecznie; jestem tu nowa i mam nadzieję na pomoc...mam z siostrą współwłasność na działkę budowlaną o pow 1500 m kw- szeroka 30 m. działka podlega miejscowemu planowi zagosp. w specyfikacji tego planu jest zapis domy jednorodzinne wolnostojące; min wielkość działki pod budowę 1000 m kw.
Chcemy z siostrą budować blizniaka na tej dziełce ale nie wiemy czy to mozliwe z takimi wytycznymi. w biurze projektowym powiedziano nam , ze mozemy budowac dom dwurodzinny z dwoma osobnymi lokalami mieszkalnymi. mnie zastanawia, jak bank podejdzie do tej inwestycji? bo raczej bedzie to rozpatrywane jako jedna budowa i jedna hipoteka- wiec chyba nici z dwoma odrębnymi kredytami... jak to jest z podzialem takiej nieruchomosci , jesli min dzialka budowlana musi miec min 1000 m kw?
nie wiemy juz co robic... nie chcemy sie poddac bez walki ale czy są jakieś szanse?

bardzo proszę o pomoc...gdzie się zwrocic? od czego zacząc? czy zaangazowac w to jakiegos prawnika?



Zgodnie z przepisami dom z wydzielonym mieszkaniem może mieć status domu jednorodzinnego dwu lokalowego lub wielorodzinnego. Dom jednorodzinny dwu lokalowy można wybudować na działce, gdzie plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza tylko zabudowę jednorodzinną.
Dom dwu lokalowy można zbudować na prawach współwłasności, która może być ułamkowa ( dwie siostry mogą być właścicielem np. 1/2 nieruchomości obie siostry mają równe udziały). Współwłasność można ustanowić również po wybudowaniu domu , wystarczy wówczas sporządzić notarialnie akt darowizny.
Ustanowienie współwłasności choćby po to, aby obie strony mogły uzyskać kredyt.
Zniesienie współwłasności ustanawia się do wydzielenia odrębnej własności mieszkań i ewentualnie działek. W tym wypadku konieczne będzie ustalenie, że lokale są samodzielne. Zniesienie współwłasności może być częściowe, co oznacza, że mogą zostać wyodrębnione mieszkania, a grunt i pozostałe części budynku pozostaną we współwłasności. Edytowano przez animus (zobacz historię edycji)
Napisano
Źle zapytałem – wobec tego jeszcze raz :
Ile w MPZP wynosi maksymalna wielkość (długość) elewacji frontowej ? Jest określona ?


Podaj link do tego MPZP z zaznaczeniem o który teren chodzi, moze byc na prv.
Napisano
Cytat

Źle zapytałem – wobec tego jeszcze raz :
Ile w MPZP wynosi maksymalna wielkość (długość) elewacji frontowej ? Jest określona ?


Podaj link do tego MPZP z zaznaczeniem o który teren chodzi, moze byc na prv.



http://planyzagospodarowania.pl/plan/lubus...ra/107981/pliki

chodzi o MN9- na tym terenie jest ta dziełka

z tego co wyczytałam, nie ma okreslonej szerokosci elewacji frontowej. jest tylko : 4 m do granicy dzialki i 6 m wgłąb działki..

bardzo, bardzo dziekuje za pomoc
Napisano
No w zasadzie wszystko jasne.
1. Raczej bliźniaka nie można postawić, bo w MPZP wyraźnie napisano, że ma być budynek jednorodzinny wolnostojący.
2. Działki też nie podzielisz, bo ani jej wymiar, ani powierzchnia, na to nie pozwalają.
3. Pozostaje budowa domu dwulokalowego.
4. Kredyt w banku można dostać na współwłasność indywidualnie dla każdego z współwłaścicieli i teoretycznie na budowę lokalu mieszkalnego – trzeba tylko znaleźć taki bank.
5. Pozwolenie na budowę raczej wspólne (wystawione na obie współwłaścicielki).
6. Po wybudowaniu np. w staniu surowego, można przeprowadzić procedurę wyodrębnienia z współwłasności lub jej zniesienia, łącznie z podziałem działki i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę (dokończenia budowy) dla każdej indywidualnie.
Napisano
Cytat

No w zasadzie wszystko jasne.
1. Raczej bliźniaka nie można postawić, bo w MPZP wyraźnie napisano, że ma być budynek jednorodzinny wolnostojący.
2. Działki też nie podzielisz, bo ani jej wymiar, ani powierzchnia, na to nie pozwalają.
3. Pozostaje budowa domu dwulokalowego.
4. Kredyt w banku można dostać na współwłasność indywidualnie dla każdego z współwłaścicieli i teoretycznie na budowę lokalu mieszkalnego – trzeba tylko znaleźć taki bank.
5. Pozwolenie na budowę raczej wspólne (wystawione na obie współwłaścicielki).
6. Po wybudowaniu np. w staniu surowego, można przeprowadzić procedurę wyodrębnienia z współwłasności lub jej zniesienia, łącznie z podziałem działki i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę (dokończenia budowy) dla każdej indywidualnie.


bardzo dziekuje za pomoc ale nie za bardzo potrafie zrozumiec pkt 6. dzialka jest wspolna, dom tez więc po co zniesienie wpolwlasnosci i podzial dzialki? chodzi o zapisy notarialne, zeby byla dokladnie okreslona wlasnosc kazdej z nas? i dlaczego wystepowac o zmiane pozwolenia na budowe? gdzie sie udac z tymi problemami? do urzedu czy do natariusza?

z gory przepraszam za te moze i banalne pytania ale jestem kompletnym laikiem w tych sprawach a te wszystkie procedury mnie przerazaja...
Napisano
To tak profilaktycznie. W myśl przysłowia „kochajmy się jak bracia, ale liczmy jak Żydzi ”.
Współwłasność polega na tym, że w całości każdy ma swój udział, bez względu na poniesione nakłady – chyba że na drodze sądowej udowodni się co innego.
O ile można jakość wspólnie wybudować dom, to raczej nie da się wspólnie wykończyć za taką samą kwotę mieszkań (lokali mieszkalnych).

Zniesienie współwłasności, bądź jej wyodrębnienie, przy zgodzie współwłaścicieli na drodze notarialnej, a przy braku takowej zgody – sądownie.
Na podstawie zniesienia współwłasności, następuje podział „fizyczny” z wytyczeniem nowych granic działki.
Napisano
Cytat

To tak profilaktycznie. W myśl przysłowia „kochajmy się jak bracia, ale liczmy jak Żydzi ”.
Współwłasność polega na tym, że w całości każdy ma swój udział, bez względu na poniesione nakłady – chyba że na drodze sądowej udowodni się co innego.
O ile można jakość wspólnie wybudować dom, to raczej nie da się wspólnie wykończyć za taką samą kwotę mieszkań (lokali mieszkalnych).

Zniesienie współwłasności, bądź jej wyodrębnienie, przy zgodzie współwłaścicieli na drodze notarialnej, a przy braku takowej zgody – sądownie.
Na podstawie zniesienia współwłasności, następuje podział „fizyczny” z wytyczeniem nowych granic działki.




Rozumiem..ale mam chyba ostatnie pytanie- po wybudowaniu stanu surowego znosimy notarialnie wposlwlasnosc i dzielimy na nowo działkę na ktorej " stoją" lokale mieszkalne, dla kazdego po jednym. nastepnie wystepujemy z wnioskiem o dokonczenie budowy, kazda z osobna...i rozumiem ze z domu jednorodzinnego dwulokalowego robi nam sie blizniak...czy zatem nie bedzie problemu na drodze urzedowej z nowym podzialem dzialki- wytyczeniem nowych granic, jesli dzielka ma 1500 m kw a w MPZP jest napisane , ze min. wielkosc dziaki ma miec 1000 m kw? Boje sie , ze po wybudowaniu, urzedy zastopuja nas z wykonczeniem ze wzgledu na te chore przepisy...
Napisano
No właśnie o to chodzi, że nie będzie wydzielonej nowej działki budowlanej, tylko nastąpi podział nieruchomości zabudowanej (zniesienie, wyodrębnienie) współwłasności – bardzo upraszczając.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • A, witaj!!! Należy Ci się medal ARCHEOLOGA FORUM Nie licz TUTAJ na konkretną odpowiedź po ponad 12 latach... Raczej szukaj opinii na ich stronie i w Google... A po tylu latach i Toyota się mocno zmieniła, i drzwi od Wiatraka też mogły zmienić się pod względem jakości - i na plus , i na minus...
    • Uwielbiam, kiedy wszystko działa bez zbędnego zamieszania — i w booi właśnie tak jest. Interfejs jest wygodny, doładowania i wypłaty przebiegają bez problemów. Otrzymałam bonusy i darmowe spiny — miło, że nie trzeba o nie prosić. Wygrałam już dwa razy i za każdym razem pieniądze pojawiły się w ciągu doby. Świetne kasyno!
    • Witam, ostatnio oglądałem drzwi od WIATRAK-a i na 99 procent wiem że je chce, ale jest ten jeden procent niepewności ,bo wiadomo niemało pieniędzy trzeba wyłożyć (11tys. skrzydło plus dostawka) i rozmyślam czy nie będę żałował. Pana wypowiedzi wydają mi się logiczne i pomocne więc gdyby mógł Pan powiedzieć za te pieniądze ok albo za te pieniądze nie pchaj się w nie i ogólnie czy często bywa że są z drzwiami z tej firmy problemy
    • Taras z naturalnego drewna to inwestycja w estetykę i komfort przestrzeni zewnętrznej. Aby jednak drewno zachowało swoje walory na długie lata, kluczowa jest odpowiednia impregnacja i konserwacja już na etapie przygotowania desek. Poniżej przedstawiamy sprawdzony sposób impregnacji nowej deski tarasowej, oparty na produktach marki OSMO. 1. Wstępna impregnacja – WR Aqua Osmo Pierwszym krokiem jest wstępne zabezpieczenie desek. Impregnat WR Aqua Osmo to bezbarwny środek ochronny na bazie wody, który skutecznie zabezpiecza drewno przed sinizną, pleśnią oraz szkodnikami. Kiedy? Impregnację wykonujemy przed montażem, najlepiej 2 dni przed planowanym olejowaniem. Jak? Środek nanosimy pędzlem lub wałkiem na wszystkie powierzchnie deski – zarówno widoczne, jak i niewidoczne – w jednej warstwie. Po co? Zapewnia to równomierną ochronę drewna i zapobiega jego degradacji od środka. 2. Olejowanie przed montażem – Osmo Olej Tarasowy Po upływie co najmniej 48 godzin od impregnacji WR Aqua, przystępujemy do pierwszego olejowania. Produkt: Olej tarasowy OSMO – bezbarwny lub kolorystycznie dobrany do naturalnego odcienia deski. Jak? Nakładamy z dwóch stron deski cienką warstwę oleju, używając pędzla, szmatki lub wałka. Pozwalamy na dokładne wchłonięcie i wyschnięcie. Dlaczego? Takie przygotowanie pozwala zabezpieczyć również powierzchnie deski, które po montażu będą niewidoczne, co znacząco zwiększa trwałość całej konstrukcji. 3. Montaż desek i finalne wykończenie Po wyschnięciu oleju przystępujemy do montażu tarasu. Gdy deski są już solidnie zamocowane, możemy wykonać drugą warstwę oleju tarasowego – tym razem tylko na widocznej stronie. Cel: Ta warstwa nadaje ostateczny wygląd i zapewnia pełną ochronę przed działaniem czynników atmosferycznych – deszczu, UV i zmian temperatury. Wskazówka: Prace najlepiej prowadzić w suchy, ciepły dzień, unikając pełnego słońca, które może zbyt szybko wysuszyć produkt. Dlaczego warto trzymać się tej kolejności? Poprawna impregnacja i olejowanie przed montażem to inwestycja w trwałość i wygląd tarasu. Chroniąc drewno z każdej strony, zapobiegamy jego wypaczaniu, pękaniu i przedwczesnemu starzeniu. Produkty OSMO tworzą elastyczną, mikroporowatą powłokę, która nie łuszczy się i pozwala drewnu oddychać, co jest szczególnie ważne przy konstrukcjach zewnętrznych.   Podsumowanie – schemat impregnacji nowej deski tarasowej: Impregnacja WR Aqua OSMO – minimum 2 dni przed olejowaniem Pierwsza warstwa oleju tarasowego – z dwóch stron przed montażem Montaż desek tarasowych Druga warstwa oleju – na wierzchnią, widoczną stronę po montażu
    • Planuje dzialke na wsi, lub na obszarze znacznie oddalonym od miasta (tak, wiem ma malo czasu - do polowy nast. roku, dlatego badam temat).
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...