Usytuowanie domu na działce

[Bruce]

Witam,
przeszło rok temu zakupiłem działkę (20,10x44m). Teraz zabieram się do roboty i na wiosnę chciałbym ruszyć z budową.
Papierologia dotychczasowa miła nie jest, ale jakoś idzie i problemów nie napotykam (nawet archeologa załatwiłem, ..bo ma być nadzór). Najbardziej główkuję przy projekcie domu. Długo wybierałem, a żona bez problemu zaakceptowała (nie wnika w szczegóły, jak ja).
Projekt to Dom w idaredach z Archonu: http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../m4d77278463e3d

Wjazd na działkę jest od południa (lekko na zachód). Pomijając już temat wad i zalet tak usytuowanej działki, zastanawiam się nad kilkoma rzeczami i proszę forumowiczów o doradzenie, biorąc pod uwagę załączony szkic:
- z której strony lepiej garaż, L czy P?
- taras główny jak widać jest od płn, możliwy jest też taras z boku
- jeśli chodzi o doświetlenie, to chyba salon zarówno z jednej jak i z drugiej strony będzie odpowiednio doświetlony
- jak duże znaczenie będzie miało to dla kosztów ogrzewania
- w odległości ok. 100m od wschodu i północy jest ściana lasu
- od zachodu 2 działki na sprzedaż i puste pole

Oczywiście podejmuję dyskusję o gustach, ale chciałbym je poznać, najlepiej podparte argumentami. Na chwilę obecną moja decyzja to garaż od wschodu, ....ale dzisiaj coś mi zaczęło inaczej "świtać" w głowie . Jak widać, od wybudowanego sąsiada będę będę odsunięty w głąb (ja 9m, on 5m od frontu).

Proszę o opinie.

[bajbaga]

1. Szerokość działki wskazuje, ze nie da rady tam umieścić tego domu.
2. Nie wiadomo co i jak będzie zabudowane na tej wolnej działce.
3. Biorąc pod uwagę pkt.2, wydaje się, że garaż po lewej stronie, będzie dawał więcej intymności dla salonu i tarasu - jeśli jakimś cudem da radę "wpasować" ten dom, w ta działkę. Edytowano 26 października 2011 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[Bruce]

Owszem, dom jest na działkę 20,30m. Ale będzie o te kilka cm zwężony, więc cudu tu nie trzeba.
Jeśli chodzi o intymność, to obawiałem się o nią właśnie w przypadku salonu z lewej strony (puste pole, miną lata, zanim coś tu powstanie, bo działki nie są podzielone, ale MPZP zakłada pod budowę jednorodzinną).
Cały czas myślę jeszcze o doświetleniu i słońcu. Nie chcę się prażyć jak jaszczurka, ale co nieco promieni wskazane, o jakiejkolwiek porze (najlepiej z rana lub wieczorem).

[bajbaga]

Cytat

Jeśli chodzi o intymność, to obawiałem się o nią właśnie w przypadku salonu z lewej strony (puste pole, miną lata, zanim coś tu powstanie, bo działki nie są podzielone, ale MPZP zakłada pod budowę jednorodzinną).

Moim zdaniem.
Po prawej wiesz co masz i co więcej jest uskok w linii zabudowy.
Po lewej nie wiesz co będzie, ale raczej na pewno, linia zabudowy taka jak Twoja.

[Bruce]

To fakt, wiem co już mam z tej strony. Z drugiej to zagadka. Nieprzekraczalna linia zabudowy to 5m dla wszystkich działek (MPZP). I jestem drugi, co chce dalej niż 5m. Hmmm, bajbaga, trochę mi namieszałeś . Ale o to chodziło, bo wątpliwości mnie dzisiaj naszły. Może by jeszcze dalej w głąb się przesunąć?
Jeśli chodzi o strony świata, to według Twojej podpowiedzi, miałbym z rana słońce na tarasie (z tyłu i z boku), te słabsze, bardziej dla mnie pożądane. Jeśli druga strona, to zachód słońca.

[kiwaczek]

rozwazales takie ustawienie domu?
rowniez mam wjazd od poludnia,poludniowego-zachodu
a dom buduje na koncu dzialki,tj jak najdalej od drogi/wjazdu

[Gość gawel]

Ja mam wejście i wjazd od zachodu balkon od północy garaż po prawej , jest ok ale zdecydowanie poprawiła sie sytuacja termiczna w domu odkąd od północy mam sąsiadów bo jednak w wietrzne dni a takie nawet od północy się zdarzają mniej wieje i w domu jest jakby cieplej

[Bruce]

Kiwaczek .... rozważałem odsunięcie domu w głąb działki, ale troch mi szkoda, bo za domem jednak zawsze bardziej intymnie. Oddalę się w głąb nawet o 10m, ale chciałbym z tyłu działkę. Z drugiej strony takie oddalanie to ...ciągnięcie mediów. Ustawianie projektu w ten sposób odpada, jakoś mało praktycznie i estetycznie. Nie przekonuje mnie.

gaweł ...właśnie interesowała mnie sytuacja termiczna, tym bardziej, że na północy miałbym wyjście na taras, z boku również (płn.-zach.). Czy czekałyby mnie duże straty ciepła?

[Gość gawel]

To zalezy jakie masz okna, ja mam 2 podwójne balkonowe po jednym na każdej kondygnacji i jest ok na prawde. A wiatry w sumie wieją przewaznie z zachodu przybajmniej w Waeszawie. Więc tego bym sie nie obawiał.
Mam dom odsunięty o 10m od drogi jest ok i z mediami nie ma problemu Rura PE do wody to nie jest droga podobnie jak za kabel 5x15 też krocia nie zapłacisz a trzeba się liczyć o ile to nie jest zurbanizowany juz teren, że kiedyś ktoś powie cofnijmy miedze o 2 m to będziemy mieli piękny chodniczek z polbruku free i co wtedy ????. Mam działkę o dlugości 45m i na prawde nie ma problemu z tym że ma szerokości 28

[Gość adiqq]

ja też mam dom z wjazdem od południa, dom z konieczności jest odsunięty od drogi o prawie 100m (bo po drodze są 2 inne działki) - wygląda to tak

studzienke kanalizacyjną miałem na działce, pociągniecie kilka metrów dodatkowego kabla od słupa to nie jest problem, jedynie woda może cię wyjśc trochę drożej...ale wydaje mi sie że to koszty nieporównywalne z kosztami całej budowy, bo położenia domu później już nie zmienisz....

jestem odsunięty od północy, bo jak zaczynałem budowę, to w MPZP była tam namalowana droga(po aktualizacji planu znikła) ale powiem ci szczerze, że tego miejsca od północy to w ogóle nie wykorzystuję - przede wszystkim od zachodu, a teraz mimo że nie wszysto jeszcze mam porobione, to od południa - dużo lepsze nasłonecznienie wiosną,latem i jesienią.
Taras od północy to średnio udany pomysł, ja bym bardziej przesunął go na zachód, jak jest taka możliwość

[Bruce]

Dzięki za odpowiedzi.
Z tym odsunięciem od drogi 9m, to myślałem, że hardcore. Gościu w UG pyta się mnie po co? Przecież tam jest cisza, zero ruchu, a jeszcze media trzeba będzie ciągnąć dalej. Zacząłem się zastanawiać, ale poniżej 8m nie chciałem zejść (widzę dookoła ile to 5m, a ja lubię przed garażem posiedzieć). Chyba jednak będzie 10m. Gaweł ...długość działki masz podobną. Nie zakładam, żeby Ci brakowało miejsca za domem, bo i tak z 22m zostaje? A u mnie z tyłu nie graniczę z działką budowlaną i tak już pozostanie, kilkadziesiąt metrów rolnej i ściana lasu.

Aby temat rozmowy nie schodził na wyższość działek północnych nad południowymi (bo tego sporo w necie), to zapytam się: patrząc się na szkic, który przedstawiłem, ...jak byście ustawili ten dom? A może jednak niewłaściwy na taką działkę projekt wybrałem? Sugerowałem się przestrzenią, wpadającym światłem do salonu z każdej strony i ..kuchnią od północy (byle nie od południa).

[Gość gawel]

Zerknij na skrzynke tak to mniej wiecej w realu wyglada

Jeszcze jedna ważna sprawa niby oczywista a zapomniałem, mianowicie im dom dalej od drogi tym wiekszy podjazd który może być parkingiem gościnnym, Ale bez przesady bo trzeba odśnieżać w zimie

[Gość gawel]

To nie jest tak do końca z tą furtką, Ponieważ nie mam drogi docelowej więc nie robiłem ogrodzenia również docelowego. Działka jest ogrodzona siatką a brama jest z furtką też tymczasowa. Co do tarasu to jest sprawa dalsza nikt już nie robi lanych postumentow pod taras bo to ani praktyczne ani ładne ani bezpieczne z uwagi na poślizg. O tarasie zdecydujesz jak zamieszkasz czy bedzie z egzotyku, kompozytu, czy polbruku Edytowano 27 października 2011 przez gawel (zobacz historię edycji)

[Bruce]

Nad sensem tarasu z boku się zastanawiałem, tym bardziej wylewanego, bo tak jak piszesz, ani to ładne, ani bezpieczne.
Taras z tyłu jednak zostanie, bo tak chyba musi być, jest częściowo zadaszony. Jeśli chodzi o boczny to miał on mieć max 2m szerokości, bo zaraz działka sąsiednia.
Wyjście boczne jednak bym zostawił, a w przyszłości zadecydował czy miejscem ewentualnego przesiadywania będzie bok domu czy front (jako alternatywa dla tylnego tarasu). I wtedy bym pomyślał o podłożu tego miejsca.

PS. Jednak boczne wyjście też nie ma sensu. A wielkie okna w jadalni zamienię na mniejsze okno. I tak będzie sporo światła. Edytowano 27 października 2011 przez Bruce (zobacz historię edycji)

[Gość adiqq]

jak dla mnie projekt jest ok, zlikwodowałbym tylko balkon - wtedy możesz dać z tamtej strony zamiast drzwi zwykłe okna
Z takiego balkonu i tak nie będziesz korzystać, chyba że do suszenia prania

[Bruce]

Cytat

jak dla mnie projekt jest ok, zlikwodowałbym tylko balkon - wtedy możesz dać z tamtej strony zamiast drzwi zwykłe okna
Z takiego balkonu i tak nie będziesz korzystać, chyba że do suszenia prania

Fajnie, że poruszyłeś temat samego projektu, bo z tym też walczę. Balkon będzie zlikwidowany, to pewne.
Zamiast tego okna. Na dole ta oszklona część zastąpiona będzie oknami i zlikwidowany grzejnik kanałowy.
Na górze pomieszczenie 2 i 3 będą połączone (sypialnia + garderoba). Zastanawiam się nad połączeniem 5 i 6,
bo skoro mam garderobę, to tu mogę mieć większe pom. gospodarcze. Jakieś propozycje?

[Gość adiqq]

to dobry pomysł z połączeniem 5 i 6, skoro łączysz 2 i 3. Jak tam faktycznie będziesz mieć pralnie, to od razu będzie miejsce na suszenie, no i 1 okno dachowe starczy na to pomieszczenie.