Budowa na działce rolnej?

[michaelk]

Witam
Mam wątpliwości, ponieważ chciałbym na działce rolnej postawić budynek o pow. 25m2. Wg prawa budowlanego na budowę takiego budynku nie potrzebne jest pozwolenie, a jedynie zgłoszenie. O dziwo w gminie powiedzieli mi, że wg prawa budowlanego nie ma szans nawet na taki budyneczek, gdyż musiałby istnieć inny budynek na tej działce jeszcze. W urzędzie powiatowym powiedzieli mi z kolei, że jeśli nie ma zapisu w planie zagospodarowania przestrzennego, że nie można budować na działkach rolnych to spokojnie będzie można taki budynek postawić. Teraz pytanie kto jest mniej kompetentny albo która interpretacja prawa wygra?

Niestety gmina ma od 1997r. plan zagospodarowania przestrzennego i z tego co widziałem kilka razy go zmieniała (kilku działką zmieniono przeznaczenie z rolnego na budowlane). Jak sądzicie jakie są szanse na zmianę planu w niedalekiej przyszłości (powiedzmy do 2-3 lat czy to jest realne?). Jak wygląda ta sprawa w innych gminach, tzn co ile lat zmieniany jest plan? Jak wygląda procedura składania i oczekiwania na odpowiedź w sprawie zmiany przeznaczenia działki/kilku działek indywidualnie/z kilkoma właścicielami? Czy to jest jedynie dobra wola urzędników? Jeśli tak to taki system jest chory, niesprawiedliwy a do tego korupcjogenny, nie sądzicie?

[bajbaga]

Prawo Budowlane:

Cytat

Art. 3.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
11) prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez to
rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego,
zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego,
przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

1. Nie posiadasz gruntu z prawem do zabudowy, tylko grunty rolne z takim samym przeznaczeniem.

Rozporządzenie w sprawie WT:

Cytat

§ 1. Rozporządzenie ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia,
ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę,
zapewniające spełnienie wymagań art. 5 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

8) budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego
wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych
służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji
indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania
środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych,

2. W § 1 jasno określono, że dotyczy to działek budowlanych, a ty masz rolną (patrz pkt.1.)
3. W § 3 też jasno określono, że budynek gospodarczy jest ściśle związany z zabudową mieszkaniową.

[michaelk]

ok dzięki za odpowiedź
czyli nic innego nie zostało mi jak wóz Drzymały

a jeśli chodzi o zmianę przeznaczenia działki w planie, jak u Was to wygląda w gminach?

[michaelk]

Cytat

ok dzięki za odpowiedź
czyli nic innego nie zostało mi jak wóz Drzymały

a jeśli chodzi o zmianę przeznaczenia działki w planie, jak u Was to wygląda w gminach?

a jak wygląda budowa przechowalni owoców (chłodni) na działce rolnej?

[Barbossa]

tak samo jak siedziby agencji towarzyskiej

[michaelk]

Cytat

tak samo jak siedziby agencji towarzyskiej

proszę już nie przesadzaj, w siedzibie agencji przebywają ludzie, a przechowalnia owoców służy tylko do przechowywania produktów produkcji rolnej w związku z czym myślałem, że może jak nie ma planu zagospodarowania to łatwiej o wz na przechowalnie niż dom