koszt wykończenia domu

[mon]

Witam, proszę o pomoc. Zastanawiam się czy kupić 4 pokojowe mieszkanie czy dom w stanie surowym otwartym.
W związku z tym mam pytanie, może ktoś wie ile kosztowałoby mnie wykończenie takiego domu jak na zdjęciu, bez kosztów zakupu typowego wyposażenia (mebli, itp.)?

[autorushd]

Powiem Ci tak, ale to jest tylko moje zdanie. Weź te mieszkanie.

[daggulka]

Nie pozostawię złudzeń....
To , co tam jest to pikuś (pan pikuś) w porównaniu z tym, co byś musiał tam jeszcze włożyć....
Zasadniczo - to co jest zrobione to nawet nie jest 1/5 kosztów całkowitych ....
Ponadto - zbyt duże ryzyko - ile to już stoi? czy jesteś pewien, że to co jest- jest zrobione dobrze?
bierz to mieszkanie , albo buduj sam .... tudzież szukaj dalej ....

[Gość gawel]

Ja bym trochę mniej histerycznie podszedł do tego zagadnienia choć dom wygląda odstraszająco, nie ma co ukrywać. Ale czy jego lokalizacja jest dla ciebie dogodna i jakaś w ogóle atrakcyjna? Jakie masz potrzeby i czy masz pomysł na zagospodarowanie działki i w ogóle czas na zajmowanie się działką i domem? Jeżeli wszystko jest na TAK to Ok pozostaje kwestia zbicia ceny i cóż powodzenia!

PS. Ja zaczynając budowę miałem 10 miesięcy na zamieszkanie , działkę z chaszczami po pas i pieniądze na 40% domu , a jednak nie zamieszkałem w bloku.

[daggulka]

hm ... może i tak ...
natomiast pierwsze co mi przyszło do głowy - to jest budowane z czegoś jak silka , ytong - więc nasiąka ....
i o ile toto stoi np. dwa sezony - to może nie być problemu , ale jeśli takie nieprzykryte stoi 10 lat - to już bym tego nie brała...
kolejna sprawa - nawet dachu nie ma .... czyli tak reasumując , to kasa w to włożona jest niewielka (zasadniczo koszt działki, plus niewiele za koszta materiałów i papierologii) - wszystko zależy ile za to krzyczą....
kolejna sprawa - jak z papierami? czy termin nie minął pozwoleń? bo babrać się od nowa w papierologii po kimś to też średnia przyjemność...

[Gość gawel]

  Cytat

hm ... może i tak ...
natomiast pierwsze co mi przyszło do głowy - to jest budowane z czegoś jak silka , ytong - więc nasiąka ....
i o ile toto stoi np. dwa sezony - to może nie być problemu , ale jeśli takie nieprzykryte stoi 10 lat - to już bym tego nie brała...
kolejna sprawa - nawet dachu nie ma .... czyli tak reasumując , to kasa w to włożona jest niewielka (zasadniczo koszt działki, plus niewiele za koszta materiałów i papierologii) - wszystko zależy ile za to krzyczą....
kolejna sprawa - jak z papierami? czy termin nie minął pozwoleń? bo babrać się od nowa w papierologii to też średnia przyjemność...

Rozwiń  

No dokładnie to co piszesz to są argumenty na zbicie ceny na MAX i dodatkowo odpaliłbym z tysiaka biegłemu żeby to s punktował i po sprawie . Nie wiemy gdzie stoi ten bliźniak może to być fajne miejsce, trzeba by sprawdzić sąsiedztwo i podejść do całokształtu. Ja o ile stan techniczny jest ok zrobiłbym z tego fajny dom i widzę fajny dom w bajeranckim nowoczesnym stylu. Wiesz na marginesie wiele nowych exluzywnych domów z poro-termu stoi u mnie i co postoja sobie jeszcze są i z dachem i z więźbą (jako opał do kominaka w promocji) Tutaj lepiej ze nie ma dachu można go zrobić albo na poddasze użytkowe albo i nie. Dach prosty koszt nie będzie wielki.
Zaczałbym od dobrego rzeczoznawcy budowlanca praktyka np Barbossa on powiedziałby krótko brać lub nie a jesli tak to co za ile. I wtedy można decydować to za poważna sprawa na gdybanie. Potem formalnosci i do przodu.

[daggulka]

wiesz , Piotr - gdybym sprzedawała , to jakby mi przyszedł facet z rzeczoznawcą i zaczęli kręcić nosem i zbijać cene , to bym grzecznie pożegnała - mamy wolny rynek , nie ten to następny .... nie ma cudów - sprzedający ma jakiś pułap cenowy poniżej którego nie zejdzie i choćbyś na rzęsach tańcował - nie zejdzie i basta .... za darmo przecież tez nie odda...

dlatego z rzeczoznawcą to można sobie przychodzić do reklamacji .... a nie do oglądania czy zakupu ....
jak nie będzie chciał sprzedający , to taniej nie sprzeda ... a kasa za rzeczoznawcę w błoto ...
jakby każdy do oglądania każdego domu miał brać rzeczoznawce, to by z torbami poszedł....

natomiast na pewno zachęcam do tego, żeby nie chodzić ogladać domu samemu jeśli się jest zielonym w temacie ...
koniecznie zabrać ze sobą osobę która wybudowała dom systemem gospodarczym , tudzież wujka Heńka który jest budowlańcem ...
wiem jak to jest kiedy człek wchodzi do tak dużej przestrzeni - do domu ... już zasadniczo meble rozstawia nie widząc przesłanek praktycznych na "nie"....
mam kuzyna , który swego czasu chciał kupić dom do wykończenia - więc stąd wiem jakie było zapatrywanie ...

[Gość adiqq]

biorąc pod uwagę to co widzę na zdjęciu, to zdecywoałbym się na mieszkanie....choć autor wątku nie podał ceny SSO i mieszkania to i tak zdecydowałbym się na mieszkanie, bo ten dom wygląda odstraszająco jak dla mnie...

[daggulka]

  Cytat

biorąc pod uwagę to co widzę na zdjęciu, to zdecywoałbym się na mieszkanie....choć autor wątku nie podał ceny SSO i mieszkania to i tak zdecydowałbym się na mieszkanie, bo ten dom wygląda odstraszająco jak dla mnie...

Rozwiń  

wygląd wyglądem - tynki przykryją i dach ... na to nie ma co patrzeć ...
ale na pewno warto brać pod uwagę każdy aspekt mogący stworzyć problemy w przyszłości .... a ja ich tu widzę sporo ...

[bajbaga]

Ale czym zamieszkanie w tym domu będzie się różnic od zamieszkania w mieszkaniu w bloku ?
No może trochę (naprawdę trochę) własnego trawnika.

[Gość gawel]

  Cytat

Ale czym zamieszkanie w tym domu będzie się różnic od zamieszkania w mieszkaniu w bloku ?
No może trochę (naprawdę trochę) własnego trawnika.

Rozwiń  

Rysiu np nie trzeba płacić czynszu

[daggulka]

  Cytat

Ale czym zamieszkanie w tym domu będzie się różnic od zamieszkania w mieszkaniu w bloku ?
No może trochę (naprawdę trochę) własnego trawnika.

Rozwiń  

za ścianą ma sąsiadów .... OBY normalnych .... bo jak nie to przerąbane ...

[Gość gawel]

  Cytat

wygląd wyglądem - tynki przykryją i dach ... na to nie ma co patrzeć ...
ale na pewno warto brać pod uwagę każdy aspekt mogący stworzyć problemy w przyszłości .... a ja ich tu widzę sporo ...

Rozwiń  

Co konkretnie?

  Cytat

za ścianą ma sąsiadów .... OBY normalnych .... bo jak nie to przerąbane ...

Rozwiń  

Napisałem żeby sprawdzić , w bloku ma sąsiadów z każdej strony

[bajbaga]

Ps. Ściana boczna (bez okien) sugeruje (może sugerować), że jest miejsce jeszcze na jeden dom (segment) , bądź sąsiednia działka jest budowlana.

[daggulka]

  Cytat

Co konkretnie?

Rozwiń  

wszystko to o czym pisałam wcześniej ...

  Cytat

Napisałem żeby sprawdzić , w bloku ma sąsiadów z każdej strony

Rozwiń  

a jak chcesz sprawdzić czy ludzie nie są problemowi?
po jednej, dwóch , trzech rozmowach? szczerze wątpię ... dopiero w praniu wyłazi ....
no , chyba żeby wynająć detektywa ...
w bloku masz coś innego - zamykasz drzwi i oglądać ich nie musisz ...
tutaj : grilla by się zrobiło , imprezkę ze znajomymi na tarasie , poopalało na leżaczku .... czyli oglądasz ich znacznie częściej i oni ciebie również....
natomiast prawda - wszyscy ludzie którzy maja domy z posesjami które sasiadują z innymi - maja ten właśnie problem ...
bo jesli bym sobie postawiła domek w lesie , to by mnie szczerze nie obchodził żaden sąsiad .... a tak? trza się z nimi liczyć i żyć w zgodzie - gorzej jak się nie da bo są jacy są i robią problemy z każdej dupereli ....
żeby nie było - sąsiadów bezpośrednich po obu stronach mam fajnych - młodzi bezproblemowi ludzie ... i chwała za to ... nie wyobrażam sobie mieć wroga za płotem .... pozostaje wtedy chyba jedynie płot betonowy na 3 metry wzwyż

[Gość gawel]

  Cytat

wszystko to o czym pisałam wcześniej ...



a jak chcesz sprawdzić czy ludzie nie są problemowi?
po jednej, dwóch , trzech rozmowach? szczerze wątpię ... dopiero w praniu wyłazi ....
no , chyba żeby wynająć detektywa ...
w bloku masz coś innego - zamykasz drzwi i oglądać ich nie musisz ...
tutaj : grilla by się zrobiło , imprezkę ze znajomymi na tarasie , poopalało na leżaczku .... czyli oglądasz ich znacznie częściej i oni ciebie również....
natomiast prawda - wszyscy ludzie którzy maja domy z posesjami które sasiadują z innymi - maja ten właśnie problem ...
bo jesli bym sobie postawiła domek w lesie , to by mnie szczerze nie obchodził żaden sąsiad .... a tak? trza się z nimi liczyć i żyć w zgodzie - gorzej jak się nie da bo są jacy są i robią problemy z każdej dupereli ....

Rozwiń  

To zależy od Ciebie na ile pozwolisz sąsiadom , i jakoś się nie doczytałem tych konkretów poprosze o wymienienie. Ogromny problem zrobienia dachu, i mokre ściany już mam

Może autor tematu doda jakieś szczegóły wtedy łatwiej będzie sie ostatecznie odnieść do przedmiotowego pytania

[daggulka]

zrobienie dachu to nie jest , Piotr żaden problem .... jechane wedle projektu - po prostu kolejny etap prac ...
mokre ściany? jeśli by było zadaszone i stało z dwa sezony , to tez nie problem ... ale zadaszone nie jest ...
jeśli stoi dłużej a jest nie zadaszone i jest to silka/ytong , to problem widze taki , że materiał traci swoją wytrzymałość , a te wszystkie silki i ytongi namakają bardziej niż ceramika - 3, 4 zimy w ten sposób i szlag trafia cała ideę....
o to zasadniczo bałabym sie najbardziej ....
ponadto: czas upływu papierologii ... tez nie wiemy czy wsjo jest jeszcze aktualne ... i zdatne do kontynuacji ... czy trzeba zmagać się od nowa .... i to po kimś ...

natomiast jeśli stało jeden, dwa sezony - te problemy znikają .... tylko - czy stało?

wielką niewiadomą jest stan techniczny - czy robiła to ekipa , jest wpis do dziennika budowy i wsjo jest ok ... czy stawiał to kumpel złota rączka z kolegami spod budki z piwem ....

zbyt wiele niewiadomych - na podstawie samej foty nie można powiedzieć człowiekowi "pan bierze , bedzie pan zadowolony" ... trzeba sprawdzić wszystko dokładnie , żeby nie była to porażka życia ...

  Cytat

To zależy od Ciebie na ile pozwolisz sąsiadom

Rozwiń  

w sumie to fakt , ale czasem sie trafi na takich ze tylko policja wchodzi w grę.... niestety bywają tacy którzy mogą życie doszczętnie uprzykrzyć...

[Gość gawel]

A teraz się zgadzam argumenty jak najbardziej trafne, hm silka tania nie jest może ten dom jest z minionej epoki i ma z 20 lat . Jeżeli chodzi o "należytą staranność wykonania" to coś mam wrażenie że to robiła zagraniczna ekipa tylko z niewłaściwej strony granicy niestety. Daga może ja już slepy jestem ale gdzie ty te silke widzisz? Toż to zwykły bloczek najtanszy

[daggulka]

  Cytat

Daga może ja już slepy jestem ale gdzie ty te silke widzisz? Toż to zwykły bloczek najtanszy

Rozwiń  

bloczek najtańszy? biały?
najtańszy to kiedyś był max , czerwony ... teraz to sie ponoć zmieniło ...
biały bloczek to jest raczej coś pochodnego z betonem komórkowym ... cokolwiek by to było : bk, ytong czy silka - wszystkie te gady namakają bardziej niż ceramika ...
i nawet kiedyś z Vega dyskutowałam w innym wątku , i twierdziłam, że o ile stoi to zadaszone z dwa sezony nieotynkowane to nie ma problemu (choć kłócił się ze mną, że już jest) - o tyle niezadaszone nieotynkowane trzy sezony to problem już może być według mnie konkretny ...

[Gość gawel]

  Cytat

bloczek najtańszy? biały?
najtańszy to kiedyś był max , czerwony ... teraz to sie ponoć zmieniło ...
biały bloczek to jest raczej coś pochodnego z betonem komórkowym ... cokolwiek by to było : bk, ytong czy silka - wszystkie te gady namakają bardziej niż ceramika ...
i nawet kiedyś z Vega dyskutowałam w innym wątku , i twierdziłam, że o ile stoi to zadaszone z dwa sezony nieotynkowane to nie ma problemu (choć kłócił się ze mną, że już jest) - o tyle niezadaszone nieotynkowane trzy sezony to problem już może być według mnie konkretny ...

Rozwiń  

W sumie po przykryciu trzeba by odczekać z sezon minimum zeby to podeschlo. Tak mysle na tym zdjęciu jest zaczernienie to trzeba 5-8 lat zeby to tak wyglądało i tyle to pewno ma . Tak abstrachuje ze jezeli działka warta jest 3 razy wiecej niz ta skorupa i to w miescie w fajnym dogodnym miejscu to po zbiciu ceny mozna miec fajny dom , bo rozbiorka jest nieoplacalna , pod jednym warunkiem ze stan techniczny jest akceptowalny.

[Gość adiqq]

no a w temacie stanu technicznego, to trzeba budowlańca ściagnąć...