Ustawienie domu na działce, powiekszenie działki ?

[trzepol]

Witam.
Bardzo proszę o poradę odnośnie budowy prostego domku ok 100-120 m2.
1. Zakupiliśmy działkę 700m2...o przybliżonych wymiarach: szer. 20m (od wjazdu) ze zwężeniem do 17m (od tyłu działki czyli od wschodu) i długości ok.35m.
2. Działka jest ułożona w taki sposób że wjazd jest od strony zachodniej- czyli od wjazdu działka jest szersza o jakies 3 m.
3. Mamy teraz dylemat w jaki sposób rozmieścić na działce dom- zależy nam na tym żeby dom był prosty, parterowy z poddaszem użytkowym, oczywiście tani w budowie- bez żadnych lukarn, wykuszy, zbędnych okien i balkoników, dach dwuspadowy, garaż w bryle budynku, na górze 3 sypialnie i najważniejsze- musi mieć duży salon z wyjściem na taras najlepiej od strony zachodniej (czyli od frontu) lub południowej (z tym że wtedy ten taras i trawka ogranicza się tylko do max.4m. od ogrodzenia).
4. Zastanawiamy się czy dom powinien stać jak najdalej od wjazdu tzn. pozostawić większośc wolnego placu przed domem i wtedy wyjście z domu, z garażu i wyjście z salonu na taras umiejscowione będą od frontu czyli od zachodu. Problem polega na tym że mniej więcej od połowy długości działka zwęża się- więc w miejscu postawienia domu byłoby dosyc wąsko (ok 17 m). Nie wiem czy wogóle znajdziemy wtedy jakiś projekt.
5. Drugim rozwiązaniem jest postawienie domu standardowo tzn. jak najbliżej wjazdu i reszta działki za domem tzn. od wschodu i salon oraz taras też za domem- tylko czy wyjście na taras od strony wschodniej ma wogóle sens.
Naprawdę nie wiemy jak z tego wybrnąć. Bardzo proszę o życzliwe porady. Może ktoś ma podobną sytuację. Proszę również o jakieś konkretne projekty domów dot. takiego "przypadku":)

6 Zastanawiam sie na opcja odkupienia od sasiada zaznaczonego na rysunku czerwonego obszaru tym bardziej za ma on plot postawiony po prostej. W taki sposob ze mialbym dzialke idealnie prostokatna. W jaki sposob mozna odkupic (wydzierzawic itp) taki kawelek dzialeczki abym mogl postawic wygodniej dom i nie miec problemow na przyszlosc z sasiadem. Plan jest aby postawic dom jak najblizej jego granicy - 3m, aby od poludnia miec jak najwiecej miejsca.

[bajbaga]

Po pierwsze i najważniejsze – czy teren posiada aktualny MPZP, jeśli tak, to odpowiedź na te pytania jest tam zawarta. Jeśli nie, to wystąpcie o WZ i tam też będzie na to odpowiedź.

[trzepol]

  Cytat

Po pierwsze i najważniejsze – czy teren posiada aktualny MPZP, jeśli tak, to odpowiedź na te pytania jest tam zawarta. Jeśli nie, to wystąpcie o WZ i tam też będzie na to odpowiedź.

Rozwiń  

Plan zagospodarowania jest MN2 ale nie widze tam odpowiedzi na temat jak sensownie ustawic domek i jaki dobrac projekt. Nie mowiac o tym jakie sa sposoby na odkupienie, wydzierzawienie od sasiada dzialki.
Plan mowi tylko ze domek musi byc 4m od granicy, ewentualnie 3m jesli nie ma okien na danej scianie - mniejwiecej.

[bajbaga]

A ten MPZP nic nie mówi o linii (obowiązkowej lub nieprzekraczalnej) zabudowy frontu budynku - jak sądzę w stosunku do drogi ?
Sprawdź w ogólnym opisie i szczegółowych uzgodnieniach dla danego terenu.
Jak to będziesz wiedział – napisz.

[trzepol]

  Cytat

A ten MPZP nic nie mówi o linii (obowiązkowej lub nieprzekraczalnej) zabudowy frontu budynku - jak sądzę w stosunku do drogi ?
Sprawdź w ogólnym opisie i szczegółowych uzgodnieniach dla danego terenu.
Jak to będziesz wiedział – napisz.

Rozwiń  

Szczerze to nie zauwazylem nic takiego tutaj http://www.rudaslaska.bip.info.pl/plik.php?id=15403. Moze za malo wiem ale staralem sie czytac ze zrozumieniem

[sonia]

Moim zdaniem ciężko będzie przy takich wymiarach działki pogodzić od frontu wjazd do garażu i taras.

Może coś takiego, ale nie jest to zwarta bryła:
http://pprojekt.pl/projekt1002-czarek,opis.html