działka od gminy - zasady kupna

[agentka0007]

Witam. Wygrałam przetarg na działkę sprzedawaną przez gminę. Z miejsca zażądałam od wójta wyznaczenia granic działki, na co się zgodził (ale nie na piśmie). Jutro mam wyznaczony termin podpisania aktu notarialnego i wójt dziś mnie poinformował, że geodeta nie chce wymierzać działki i mam podpisać akt bez wyznaczenia granic.
Wiem, że przy kupnie działki sprzedający (a zwłaszcza gmina) ma obowiązek na prośbę kupującego wynająć geodetę, który dokonałby wyznaczenia takiej działki. Potrzebuję tylko podstawy prawnej. Bardzo proszę o pomoc

[bajbaga]

No niekoniecznie – zgodnie z zasadą „widziały gały, co brały’.
Gmina w zawiadomieniu o przetargu określiła w „specyfikacji” to co sprzedaje i jak jest oznaczone.
Jeśli w ofercie przetargowej nic nie było o okazaniu lub (i) wznowieniu granic – gmina nie ma żadnego obowiązku w tym zakresie.

[agentka0007]

Nie "widziały gały co brały", ponieważ takie widzenie nie wystarczy do określenia granic zakupionej działki. Do tego potrzebny jest odpowiedni sprzęt, którym posługują się geodeci oraz umiej ętność posługiwania się nim

[bajbaga]

Widziały gały - że nie widziały granic i kupiły.
Okazania granic mogłaś żądać przed zakupem (udziałem w przetargu).

Nie ma ustawowego obowiązku okazania granic przed sprzedażą – to może być „dogadywane” między sprzedającym i kupującym, w tym przypadku w specyfikacji oferty przetargowej.
Sprawdź czy na tej działce nie masz powbijanych palików (lub drzew) pomalowanych jaskrawą farbą – bo często gminy przed przetargiem robią takie „wytyczenie” działki.

Nie potrzeba specjalistycznego sprzętu aby określić (z grubsza) przebieg granic danej działki. Są to (mogą być) „słupki” graniczne, oznaczane na mapie malutkim kółeczkiem, może to być drzewo, studnia, budynek, rów, itp.

A jak będziesz budowała, to tak czy siak niezbędny będzie geodeta, który wytyczy dokładny przebieg granic tej dzialki. Edytowano 13 kwietnia 2011 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[agentka0007]

Gały jeszcze nie wzięły. Przecież nie zapłaciłam, bo umowa była taka, że najperw będzie wymierzenie.
A gmina na pewno nie wyznaczała granic przed przetargiem bo w grę wchodzi tu stary układ na podstawie którego sąsiad wszedł ze swoimi budynkami na moją działkę i teraz geodeta, który niegdyś na to pozwolił, nie chce ponownie wskazać granic działki.

[bajbaga]

Rozważ to dobrze.

Teoretycznie umowa ustna też zobowiązuje – teoretycznie.

Jeśli na ta działkę było kilku chętnych, to wójt niepodpisanie umowy, potraktuje (może potraktować) zgodnie ze „specyfikacją” przetargu, czyli zatrzyma wadium, a działkę „puści” znów na przetarg – wszystko w majestacie prawa.

Jeśli ta działkę kupisz, „w ciemno”, to ewentualną stroną dla ustalenia przebiegu granic będziesz Ty ze wszystkimi tego konsekwencjami - oczywiście będziesz mogła przed sądem dochodzić, że działka posiada wadę prawną.

Z drugiej strony musisz wiedzieć, że te budynki w granicy (tak wynika z Twojego opisu), tak czy siak, determinują sposób zabudowania tej działki.

[agentka0007]

Działka do przetargu była wystawiana dwa razy, a ja byłam jedyną zainteresowaną.

A zabudowanie "mojej" działki przez sąsiada niczego nie determinuje - jest jeszcze taka instytucja jak inspektorat budowlany, który chętnie zajmie się taką samowolką, a w ostatecznośći -gdyby sąsiad nie chciał dogadać się po dobroci - będzie zmuszony zabudowania zlikwidować.

[Barbossa]

skoro wiesz lepiej po po kiego zawracasz doopę?
swoją drogą następny przykład jak to ludzie potrafią cedzić info i domagać się satysfakcjonującej ich odpowiedzi

[labas]

Siwy ma anielską cierpliwość

[Barbossa]

cóż
ten kolor zobowiązuje...

[Meg58]

a jak było napisane w informacji o przetargu ? ja jak kupowałam z agencji rolnej ziemię to było napisane w informacji o przetargu iż na prośbę pisemną kupującego agencja wskaże punkty graniczne tz. wynajmie geodetę. W chwili obecnej w informacjach agencji nie ma juz takiej wzmianki jest natomiast iz wskazanie granic odbywa sie na koszt kupujacego. A jak było u ciebie ? Wydaje mi sie że nie ma takiego przepisu iż sprzedajacy powinien wskazać granice działek, jest to raczej umowa pomiedzy dwoma stronami.
W moim przypadku wsazanie granic odbyło sie w ciagu trzydziestu dni od chwili podpisania aktu notarialnego. Wiem tylko że na naszym terenie wskazanie jednego punktu przez geodetę to koszt ok.350 zł

[dusiaka]

Witam.
Ja także kupiłam w drodze przetargu działkę od gminy. Kilkanaście dni temu zawarliśmy umowę notarialną.
Działka także nie była opalikowana, ale wcześniej, przed przetargiem zamówiłam w wydziale geodezji dokładną mapę, z której dowiedziałam się, jakie są szczegółowo jej wymiary i gdzie dokładnie znajdują sie jej granice. W samym zaś akcie notarialnym Gmina zobowiązuje się do przekazania mi mojej nieruchomości w terminie 21 dni od daty zawarcia aktu.
Właśnie umówiłam się z gminnym geodetą, który nieodpłatnie przyjedzie mi na nowo opalikować działkę (ponoć kilka lat temu były drewniane paliki, ale widocznie ktoś je powyjmował).