Skocz do zawartości

MPZP a odrolnienie części działki


MarJo

Recommended Posts

Napisano
Witam serdecznie wszystkich Forumowiczów,

chciałem zapytać czy jeżeli przez działkę rolną przechodzi pas, który w MPZP jest przeznaczony wzdłuż drogi na zabudowę domków, to jest to równoznaczne z odrolnieniem tego fragmentu działki? Czy jeszcze są potrzebne jakieś dodatkowe zgody, pozwolenia itp, czy już tylko pozwolenie na budowę?
Sprawa pewnie dla niektórych oczywista, ale jak się jest zielony to lepiej pytać.
Proszę o uświadomienie.

Pozdrawiam
Marcin
Napisano
Dzięki za odpowiedź.
Tak przypuszczałem. Muszę się wybrać do urzędu po szczegóły planu zagospodarowania, bo to pytanie dotyczy działki, którą mam na oku i mam tylko wstępne informacje, bardzo ogólne. Przede mną etap intensywnego dochodzenia szcegółowych informacji.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Szukał, szukał i znalazł icon_wink.gif
Taki oto wpis znalazłem w MPZP:
obowiązują następujące ustalenia:
a. zabudowa działek obiektami budowlanymi, może być realizowana w zakresie
ustalonego przeznaczenia terenu, z zachowaniem warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
b. usługi mogą być lokalizowane w lokalu budynku mieszkalnego lub w oddzielnym
budynku wolnostojącym,
c. budynki związane z realizacją usług muszą posiadać charakter identyfikatorów
przestrzeni, osiągany przez zastosowanie wyróżniającej się z otoczenia architektury
obiektu lub rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji bądź jej kolorystyki,
zharmonizowanych jednak z otoczeniem,
d. w przypadku realizacji na działce wolnostojącego obiektu usługowego należy
doprowadzić do zagospodarowania działki według ustaleń zawartych w § 10,
e. możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów - w ramach ustalonego
przeznaczenia terenu,
f. wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, plus użytkowe poddasze,
g. położenie i rodzaj linii zabudowy – jak na rysunku planu,
h. powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki,
i. minimum 40% powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie
czynną,
j. poziom podłogi parteru nie więcej niż 1,0 m od poziomu terenu,
k. w budynkach mieszkalnych dachy o nachyleniu połaci 30° do 45°.

Więc myślę, że nie powinno być problemów z PnB.
Pozdrawiam
Marcin

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Pod względem przeciwpożarowym różnica pomiędzy płytą drewnopochodną oraz tą samą płytą drewnopochodną osłoniętą płytą gipsowo-kartonową jednak jest Bo płyty drewnopochodne są palne, zaś gipsowo-kartonowe już nie.   W takich budynkach jak domy jednorodzinne wymogi może nie są zbyt wysokie, ale jednak określono je jednoznacznie.  Najważniejszy w tym przypadku jest zapis zawarty w warunkach technicznych (WT), czyli Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 219 ust. 2): "(...) poddasze użytkowe przeznaczone na cele mieszkalne lub biurowe powinno być oddzielone od palnej konstrukcji i palnego przekrycia dachu przegrodami o klasie odporności ogniowej: 1) w budynku niskim - E I 30."  Ta klasa oznacza odporność na działanie ognia przez pół godziny. Z praktycznego punktu widzenia oznacza to, że bariera ma przez taki czas zapobiec przenikaniu ognia oraz temperatura po jej drugiej stronie nie może przekroczyć punktowo  bodaj 180°C. W praktyce ten wymóg często nie jest respektowany. No bo jak tu wypadają poddasza wykończone boazerią albo z odkrytą więźbą (izolacja nakrokwiowa)? Szczerze mówiąc to moim zdaniem taka konstrukcja - z dwoma warstwami wełny mineralnej na metalowym ruszcie - ma szansę spełnić ten wymóg, nawet jeżeli zastosuje się poszycie z płyty drewnopochodnej. Ale to tylko przypuszczenie. Jak trafimy na kogoś czepliwego to skąd wziąć formalne potwierdzenie? 
    • Wielkie dzięki za błyskawiczną odp. Tak niosek o warunki właśnie składam przez portal e-Budownictwo.  
    • Jeżeli potraktować to jako budynek gospodarczy to trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Jeżeli te będą dopuszczały zlokalizowanie tam budynku gospodarczego to dalej mamy już typową procedurę dla budynków gospodarczych do 35 m2 powierzchni zabudowy.  Zrobiłem jednak zastrzeżenie, że to wszystko pod warunkiem, że ten magazyn traktujemy jako budynek gospodarczy. Chociaż jak się uprzeć to nie ma on wszystkich cech budynku (brak trwałego połączenia z gruntem). Jednak w takiej sytuacji robi się totalny bałagan z interpretacją przepisów, wymaganych procedur itd. Próbowałbym więc wystąpić o warunki zabudowy i zgłosić to jako budynek gospodarczy.
    • Działka 109/1 miejscowość Byszwałd  klasa IIIA i IIIB Działka kupiona od rolnika.  Potrzebuje postawić na niej mały magazyn, niezwiązany z gruntem na bloczkach. Kupiony z Allegro gotowiec do poskładania na działce z Kompozytu lub metalowy.   Pytanie czy mogę  (lub co muszę zrobić żeby taki magazynek postawić)  Nie mam tam oczywiście MPZP Działka bezpośrednio przy drodze , przez działkę biegną linie wody, kanalizy i net. Działka na terenie Wsi. Sąsiednie działki niezabudowane, Najbliższe zabudowy - dwie działki dalej.   
    • Nieprawda.  Pamiętam, ze kiedyś istniał zakaz wykonywania boazerii z drewna liściastego w obiektach użyteczności publicznej, ale było to dopuszczalne przy wkuciu listew mocujących w ścianę tak, aby deseczki boazeryjne leżały bezpośrednio na ścianie. (z iglastych zakaz był kategoryczny). Wtedy ogranicza się dostęp powietrza i rozprzestrzenianie się ognia jest utrudnione.  We wspomnianej sytuacji pewnie jest podobnie. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...