Skocz do zawartości

Działka rolna - jak uzyskać WZ na 2 domy lub bliźniaka?


vip42

Recommended Posts

Witam
Jestem "szczęśliwym" właścicielem działki rolnej o pow. 3008 m^2. Za płotem jest osiedle nowych domków jednorodzinnych i bliźniaków (działki 282/..., te z literką B mają wybudowane bliźniaki).
Gmina od 4 lat uchwala MPZP (teren przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne działki min. 1200 m2) i nie może dostac zgody z min.rolnictwa na odrolnienie (klasa gruntów IIIa i IVa).
Moja działka (zaznaczona na czerwono) ma wpisany dostęp do drogi publicznej (służebność).

Chciałbym na połowie działki się wybudować a drugą część sprzedać. Jak to mam zrobić i od czego zacząć?
I czy przy III klasie (kawałek działki) mam szanse na odrolnienie?
wyrys z ewidencji

DSC01446.jpg


proponowany MPZP

DSC01446.jpg

Link do komentarza
czy proponowany MPZP (brak zgody ministerstwa na odrolnienie niektórych terenów ale nie dotyczy mojej działki) jest podstawą do podziału działki, uzyskania WZ, jej odrolnienia i otrzymania PnB?

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY
I. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY
Obszar C20
Dla obszaru ustala się:
- położenie na terenie Zespołu Parków Krajobrazowych,
- potencjalne tereny rozwojowe pod zabudowę rezydencjonalną ? zamiar sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z równoczesnym zabezpieczeniem potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, ze względu na ochronę przyrody i krajobrazu należy uwzględnić szczególną dbałość o walory architektoniczne nowej zabudowy (łącznie ok. 15 ha),
- realizację ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenach zabudowy mieszkaniowej, na których one obowiązują,
- pozostałe tereny o charakterze rolnym, z istniejącą zabudową siedliskową ? zakaz lokalizacji nowych siedlisk,
- istniejące ogródki działkowe, teren rezerwatu, teren przemysłu ? rozlewnia wód mineralnych wraz z ujęciami wód oraz niewielkie tereny leśne.
Link do komentarza
Cytat

może
za cenę jaką? rynkową

poszukaj postów bajbagi w temacie działek bo wszystko o oc pytasz nie raz było przezeń poruszane

nie odrolnisz działki mniejszej niż 3k m2, czyli należy zachować właściwą kolejność


Szukałem i znalazłem trochę, ale nie znalazłem instrukcji krok po kroku

czyli muszę
1.uzyskać WZ
w tym celu:
-zdobyć aktualna mapkę
-z mapką udać się do energetyki i wodociągów po warunki dostawy mediów (czy jak to zwą)
-wrysować na mapkę budynek (czy to robię ja czy geodeta lub architekt?)
-złożyć wniosek w gminie (na dwa budynki z podziałem czy na jeden budynek?)
2. z WZ wnioskuje o odrolnienie i podział, oraz o nowe WZ na podzielone działki
-z pomocą godety bo bez się nie da (a może da?)
3. z WZ na jednej z działek wnioskuje o PnB
w tym celu:
-kupuje projekt
-adoptuje go
itd

czy taka kolejność jest właściwa czy może coś przeoczyłem (zwłaszcza w 1 punkcie)
Link do komentarza
Cytat

skoro nie odrolnisz działki mniejszej niż 3k m2 to chyba nie od podziału musisz zacząć


dlatego chcę zacząć od (patrz punkt 1) zdobycia mapki, zaświadczeń z wodociągów i energetyki oraz zdobycia WZ na całą działkę (tylko nie wiem czy wnioskować o jeden dom czy o dwa domy a może o bliźniaka- skoro są w sąsiedztwie, czy od razu zaznaczać podział czy dopiero później - jak w wątku z którego jest poniższy cytat). Najchętniej to podzieliłbym działkę na 3 x 1000 ale wyjdą wąskie działeczki. Poza tym na mojej działce planowana jest droga (czy to w czymś przeszkadza i czy muszę uwzględnić ją na wniosku o WZ) i podział na dwie działki (czy musze zachować proponowany podział?)

Cytat

dziś byłem w UG z wnioskiem o WZ.We wniosku powiedzieli żeby dopisać budowa 2 domów z podziałem.I wszystko OK.Niestety za słówko "z podziałem" płaci się 107 zł.


cały wątek z cytatu

Chciałbym aby ktoś dokładnie poprowadził mnie za rękę (jak GPS) od czego zacząć, dokąd się udać itp
a jeśli ktoś nie chce tego robić to niech nie psuje tematu (m.in. przez podobne wypowiedzi ciężko wyszukać interesujące i przydatne informacje)
Link do komentarza
uzyskanie WZ:
1. dwa egz. mapki zasadniczej (1:1000) z działką i terenem wokół - trzykrotna szerokość frontu działki ale nie mniej niż 50 m (u mnie starostwo: wydział geodezji)
2. warunki przyłączenia do sieci energetycznej (u mnie Enea)
3. warunki przyłączenia do sieci wodociągowej (u mnie UG)
4. decyzja środowiskowa (u mnie UG)

i z tymi papierami składam wniosek

dostałem info, że ministerstwo rolnictwa udzieliło zgody (po ponad 3 latach) na propozycję MPZP i plan powienien zostać uchwalony w ciągu pół roku (po uzgodnieniach i wyłożeniu) góra rok (po uwzględnieniu wniosków o zmiany planu wymagajacych ponownych uzgodnień i wyłożenia.

Warto składać wniosek o WZ (automatycznie zawieszenie na 9 miesięcy)?
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Czy kontener socjalny jest budynkiem?  Kontener socjalny to pojęcie, które często kojarzy się z prostotą, szybkością realizacji i przede wszystkim funkcją społeczną. Takie kontenery są dostarczane jako gotowe do użytku jednostki mieszkalne, mające za zadanie zaspokajać podstawowe potrzeby mieszkaniowe w sposób natychmiastowy. Pytanie, czy kontener socjalny może być uznany za budynek, otwiera dyskusję nie tylko na temat technicznych aspektów takich rozwiązań, ale również ich miejsca w prawie budowlanym, normach urbanistycznych oraz w percepcji społecznej. Baraki kontenery socjalne Wprowadzenie kontenerów socjalnych "pod klucz" na rynek mieszkaniowy stanowi odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na przystępne cenowo i elastyczne rozwiązania mieszkaniowe. Ta forma zakwaterowania, choć czasem postrzegana jako rozwiązanie tymczasowe, może być również traktowana jako pełnoprawne miejsce zamieszkania, spełniające wszystkie funkcje domu. W tym kontekście, ważne jest zrozumienie, jak kontenery te są klasyfikowane z punktu widzenia prawnego i budowlanego, a także jakie wyzwania i możliwości niesie za sobą taka klasyfikacja.    Baraki kontenery socjalne, funkcjonujące jako tymczasowe lub długoterminowe rozwiązania mieszkaniowe, odgrywają ważną rolę w systemie wsparcia społecznego dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej. Ich podstawową funkcją jest zapewnienie bezpiecznego, choć często minimalistycznego, schronienia dla osób bezdomnych, ofiar katastrof naturalnych, czy rodzin znajdujących się w kryzysie mieszkaniowym. Oprócz podstawowego schronienia, baraki te mogą oferować również ograniczone udogodnienia, takie jak dostęp do wody, elektryczności i podstawowych urządzeń kuchennych, co pozwala na odzyskanie poczucia normalności i niezależności. W zależności od potrzeb i możliwości lokalnych społeczności, kontenery socjalne mogą być również wykorzystywane jako przestrzenie edukacyjne, punkty doradcze lub centra integracji społecznej, wspierając tym samym nie tylko fizyczne, ale i psychologiczne potrzeby mieszkańców. Mimo swojej tymczasowości, baraki kontenery socjalne stanowią ważny element w strategiach radzenia sobie z problemami mieszkaniowymi, oferując elastyczne i stosunkowo szybkie rozwiązania w obliczu rosnących wyzwań społecznych. Uziemienie kontenera socjalnego Uziemienie kontenera socjalnego to ważny aspekt zapewniający bezpieczeństwo użytkowania takich jednostek mieszkaniowych, zwłaszcza w kontekście ochrony przed wyładowaniami elektrycznymi i zapewnienia stabilności elektrycznej instalacji wewnątrz. Proces uziemienia polega na stworzeniu bezpośredniego połączenia konstrukcji kontenera z ziemią, co umożliwia bezpieczne odprowadzenie potencjalnych przepięć elektrycznych bezpośrednio do gruntu, chroniąc tym samym mieszkańców przed porażeniem elektrycznym. Ponadto, prawidłowo wykonane uziemienie minimalizuje ryzyko uszkodzeń sprzętu elektrycznego spowodowanych przez niestabilne napięcie lub przepięcia. Realizacja tego procesu wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i technik instalacyjnych, zgodnie z obowiązującymi normami bezpieczeństwa i przepisami budowlanymi. Uziemienie kontenerów socjalnych jest więc nie tylko wymogiem technicznym, ale również środkiem zapewniającym komfort i bezpieczeństwo ich użytkowników, stanowiąc nieodłączny element przygotowania tych tymczasowych przestrzeni mieszkalnych do użytku.   Klasyfikacja środków trwałych to proces grupowania aktywów trwałych lub majątku firmy według określonych kryteriów. W zależności od celu klasyfikacji, środki trwałe mogą być dzielone na różne kategorie.    Kontenery socjalne zakwalifikowane mogą być jako : Kioski, budki, baraki, domki kempingowe – niezwiązane trwale z gruntem, stawka amortyzacyjna 10%. Stawka amortyzacyjna dla takiego rodzaju kontenerów wynosi 10%.   Rodzaj ten obejmuje różne obiekty wolno stojące, niezwiązane trwale z gruntem, w tym kontenery socjalne. Jednak nie obejmuje on innych rodzajów budynków lub obiektów, które zostały wymienione jako wyłączenia, takie jak kioski handlowo-usługowe, budynki transformatorni, budynki portierni, baraki składane itp.  Kontener socjalny mieszkalny - czy sprawdzi się jako miejsce do życia?  Kontenery socjalne mieszkalne mogą stanowić tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia w określonych sytuacjach, ale ich przydatność i wygodę zależy od wielu czynników. Często są stosowane jako rozwiązanie tymczasowe w przypadku nagłych sytuacji, takich jak katastrofy naturalne lub dla pracowników na placach budowy. Mogą być odpowiednie jako krótkoterminowe schronienie, ale niekoniecznie nadają się na dłuższy okres.   Standardy życia w nich mogą być ograniczone w porównaniu do tradycyjnych mieszkań. Konieczne jest dostosowanie się do niewielkiej przestrzeni i podstawowych udogodnień. W zależności od dostosowania i wyposażenia, kontenery socjalne mogą mieć ograniczone udogodnienia, takie jak toaleta, prysznic, kuchnia, ogrzewanie, i klimatyzacja. Komfort użytkowania może być niższy niż w tradycyjnych mieszkaniach.   Zatem warto podkreślić, że kontenery socjalne mieszkalne mogą się sprawdzić jako tymczasowe lub prowizoryczne miejsce do życia, szczególnie w określonych sytuacjach, takich jak nagłe kryzysy lub prace na placach budowy. Jednakże, ich przydatność i komfort zależą od wielu czynników, takich jak cel użytkowania, standardy życia, wyposażenie, przepisy lokalne i koszty. Przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w takim obiekcie, warto dokładnie rozważyć wszystkie te aspekty i dostosować je do własnych potrzeb i okoliczności.   www.apexconstruction.pl
    • Czemu miałyby polecieć? Chwieją się? Jeśli nie, to skąd obawy?   A to, ze złapałeś je trytytkami to im nie zaszkodzi. Zresztą, jeśli się bardzo boisz, to przecież możesz je zamocować do ściany. Sposób obojętny.
    • Panowie te regały stoją na płaskim podłożu e garażu jeden obok drugiego ,na płasko ponieważ wylewka samopoziomujące poszła na to .Boję się aby nie poleciały na samochód ,zobaczyłem na dole i na górze trytytkami długimi .Nie poleca one na samochód ?
    • Ostatnio przeglądałem takie małe pompki do wody, na 12 V. Rozrzut cen od 18 PLN do 94 PLN. Ten sam model. 
    • Od pandemii kupuje prawie wszystko na Allegro, także wiem jakie potrafią być różnice w cenach. Zwykła taśma klejąca u mnie na wsi 9zł, na Allegro 3zł, więc kupiłem 18 rolek na zapas i przesyłka gratis. Kosiarka u mnie na wsi 3550zł, na Allegro 2950. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...