Działka rolna - jaka możliwość wybudowania się?

[marcin1980kier]

Witam,

posiadam działkę rolną 0,61 ha (klasa III a i III b).

http://hotfile.com/dl/84055045/c014f04/ … a.JPG.html

Lokalizacja działki na końcu wsi, prowadzi do niej ślepa droga asfaltowa, która kończy się przed granicą działki a kontynuowana jest drogą gruntową, biegnącą wzdłuż i poprzek działki. Sąsiednie działki budowlane i rolne, jak w załączonym linku. W Urzędzie Gminy uzyskałem informację, że nie ma szansy na wybudowanie się na tej działce. Może ktoś miał podobny problem i wie jak go rozwiązać? Bardzo proszę o wszelkie podpowiedzi w tej sprawie.

Z góry dziękuję.

Edytowano 21 listopada 2010 przez marcin1980kier (zobacz historię edycji)

[Redakcja]

O możliwościach i warunkach zabudowy decydują dwa dokumenty – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w przypadku jego braku indywidualnie wydane warunki zabudowy dla konkretnej działki.

Źródło: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/budowa-krok-po-kroku/a/11636-zanim-zaczniesz-budowe-domu-pamietaj-o

[marcin1980kier]

Cytat

O możliwościach i warunkach zabudowy decydują dwa dokumenty – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w przypadku jego braku indywidualnie wydane warunki zabudowy dla konkretnej działki.

Źródło: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/budowa-krok-po-kroku/a/11636-zanim-zaczniesz-budowe-domu-pamietaj-o

Rozumiem.

Ale nie znaczy to chyba, że jeżeli jest taki plan to już nic się nie da zrobić, mógłbym to zrozumieć jeżli działka byłaby na jakimś odludzi, a tutaj jest na granicy wsi, od ostatniego domu oddziela ją droga gruntowa. Mam nadzieje że są jakieś sposoby na przekwalifikowanie działki. MPZP już jest, pani w gminie powiedziała, że niedługo rozpoczną prace nad nowym (nie wiem co oznacza niedługo, nie umiała tego określić)

[bajbaga]

Zamiast snuć domniemania, prościej będzie, jeśli zapoznasz się z zapisami MPZP dla tego terenu (działki) i napiszesz w czym problem.
Równie dobrze może okazać się, ze wyrokujesz na wyrost, bo zapisy MPZP umożliwiają budowę.

[bajbaga]

Odpowiem tu, a nie na FM, bo tak mi wygodniej.

Z uzyskanych informacji, wynika, że na tym terenie nie obowiązuje MPZP, jest tylko Studium – a zgodnie z nim ten teren (działka) ma przeznaczenie:
„ Tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej z możliwością zabudowy zagrodowej” (kolor żółty).

W związku z tym obowiązuje procedura uzyskania WZ, ale możliwa jest tylko zabudowa zagrodowa, dla rolnika, posiadającego areał nie mniejszy niż średnia wielkość gospodarstwa rolnego w tej gminie.

Po uchwaleniu MPZP, możliwa będzie budowa dla rolnika ustawowego (z areałem nie mniejszym niż 1ha w tej gminie).


Zawsze można wystąpić o zmianę Studium dla tej działki, tak aby też była:
„Zabudowa wiejska wielofunkcyjna” (kolor jasno brązowy) - jak działki sąsiadujące.
Ale to droga długa, z „zakrętami”.

[marcin1980kier]

Cytat

Odpowiem tu, a nie na FM, bo tak mi wygodniej.

Z uzyskanych informacji, wynika, że na tym terenie nie obowiązuje MPZP, jest tylko Studium – a zgodnie z nim ten teren (działka) ma przeznaczenie:
„ Tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej z możliwością zabudowy zagrodowej” (kolor żółty).

W związku z tym obowiązuje procedura uzyskania WZ, ale możliwa jest tylko zabudowa zagrodowa, dla rolnika, posiadającego areał nie mniejszy niż średnia wielkość gospodarstwa rolnego w tej gminie.

Po uchwaleniu MPZP, możliwa będzie budowa dla rolnika ustawowego (z areałem nie mniejszym niż 1ha w tej gminie).


Zawsze można wystąpić o zmianę Studium dla tej działki, tak aby też była:
„Zabudowa wiejska wielofunkcyjna” (kolor jasno brązowy) - jak działki sąsiadujące.
Ale to droga długa, z „zakrętami”.

Czyli nie będąc rolnikiem jedyną możliwością jest wystąpienie o zmianę studium dla tej działki na działkę z przeznaczeniem zabudowy wiejskiej wielofunkcyjnej. Czy stwierdzenie "droga długa z zakrętami" określa czas w miesiącach czy może już w latach?
Bardzo dziękuje za pomoc.