Skocz do zawartości

Zmiana statusu nieruchomości


Recommended Posts

Napisano
Znaleźliśmy piękny domek nad samym jeziorem, w lesie, cicha, spokojna okolica. Idealne miejsce na mieszkanie i odpoczynek po pracy. Domek ma adres i księgę wieczystą, zbudowany jest jako całoroczny i spokojnie można w nim mieszkać na stałe, ale w papierach stoi jako letniskowy, a działka jako rekreacyjna.
Czy istnieje możliwość przemianowania tej nieruchomości na mieszkalną? Jak to zrobić i ile to kosztuje? Gdzie mogę się dowiedzieć czegoś na ten temat.
Bardzo proszę o szybką odpowiedź na moje pytanie (jeśli coś na ten temat wiecie), bo może nam okazja z przed nosa uciec icon_smile.gif
Napisano
Prosze napiszcię coś na ten temat, bo też ciekawy jestem. Wdeptywać w taką działkę(u mnie przeznaczenie usługowe,a chciałbym usługi+mieszkalnie)?
Napisano (edytowany)
mieszkać możesz, nie zameldujesz się i tyle

aha, statusu to raczej nie zmienisz, chyba, że wchłonie je miasto czy tam inna miejscowość
i przekwalifikują w MPZP na mieszkalne, inaczej nierealne (cóż ja się z taką możliwością nie spotkałem, ale co tam ja wiem) Edytowano przez Barbossa (zobacz historię edycji)
Napisano
Jeżeli obowiązuje MPZP i jest w nim wpisane, że są to tereny letniskowo-rekreacyjne - to raczej pozamiatane...

Jeżeli nie - napisz wniosek o zmianę przeznaczenia działki... bo jeżeli były wydawane WZ, to mogły być wydane właśnie na letniskowo-rekreacyjne... Później wejdzie w grę zmiana użytkowania budynku
Napisano
Cytat

Znaleźliśmy piękny domek nad samym jeziorem, w lesie, cicha, spokojna okolica. Idealne miejsce na mieszkanie i odpoczynek po pracy. Domek ma adres i księgę wieczystą, zbudowany jest jako całoroczny i spokojnie można w nim mieszkać na stałe, ale w papierach stoi jako letniskowy, a działka jako rekreacyjna.
Czy istnieje możliwość przemianowania tej nieruchomości na mieszkalną? Jak to zrobić i ile to kosztuje? Gdzie mogę się dowiedzieć czegoś na ten temat.
Bardzo proszę o szybką odpowiedź na moje pytanie (jeśli coś na ten temat wiecie), bo może nam okazja z przed nosa uciec icon_smile.gif


Zacznij od odwiedzenia właściwego miejscowo urzędu gminy lub miasta i zapytaj czy na tym terenie jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli tak to wystąp o wypis, albo w inny sposób sprawdź jakie przeznaczenie mają tereny, na których stoi budynek (potrzebna Ci będzie lokalizacja:adres budynku lub numer działki )
Jeśli nie ma planu, to zapytaj czy jest tam możliwość zameldowania.
Późniejsze postępowanie będzie już zależało od tego co ustalisz.

jimt a może w planie jest zapis że może być część mieszkalna w budynku usługowym? zwykle w planach dopisują jako przeznaczenie dopuszczalne
Napisano
Trochę z innej strony.
Czym różni się (albo może się różnić) od mieszkalnego:
- wyższy podatek od nieruchomości,
- teoretycznie kłopotem z zameldowaniem, ale to raczej jest do „przeskoczenia”,
- niejednokrotnie niższą wartością.

To w zasadzie wszystko.

Z orzecznictwa wynika, że dom letniskowy jest budynkiem mieszkalnym (jeśli spełnia kryteria takowego) i może zaspokajać potrzeby mieszkaniowe
Np: Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie. (sygn. I SA/Ol 242/06).

Napisano
Poradźcie dalej:
Wypis z rejestru gruntów działki: tereny mieszkaniowe (cokolwiek to znaczy)
Teraźniejszy właściciel nie dopilnował zgłoszenia tego, że na działce jest budynek, więc w wypisie o budynku nic nie było. Wysłałam go więc do gminy, żeby zgłosił dom i powiedziano mu, że póki nikt tam nie mieszka, to do podatków wpiszą go jako letniskowy, ale jak się zamelduje, to napiszą mu mieszkalny. Zameldował się czasowo i na kwitku, który jest podstawą np. dostania kredytu hipotecznego, napisali mu mieszkalny, chociaż w pozwoleniu na budowę było letniskowy. Kazałam mu złożyć też papiery o wpisanie domu do księgi wieczystej, to ponoć powiedzieli mu, że będzie musiał czekać 2 miesiące, a jeśli podpiszemy umowę sprzedaży u notariusza, to notariusz może ten dom wpisać do księgi wieczystej od ręki, bez czekania.
Czy to wszystko jest uczciwe i realne???
Napisano
da radę samemu - tylko kosztuje jakieś 50 zł i tylko do celów lokalizacyjnych, do celów prawnych wydadzą tylko jak właściciel wystąpi, albo osoba reprezentująca właściciela - koszt ponad 100 zł (chyba coś koło 130)

Mapa do celów prawnych służy do ujawniania prawa w księgach wieczystych.
Napisano
W starostwie nie byłam, bo muszę tam pojechać 200 km, ale sprawdziłam na www.geoportal.pl to na tamtych planach działka jest (domów tam nie ma w okolicy żadnych, chociaż okolica cała zabudowana), ma numer zgodny z numerem wypisu z rejestru gruntów, więc chyba pod tym względem wszystko jest ok.
Kurczę, nie wiem, co robić, bo dom super i okazja niezła, a ja jestem zupełnie zielona. Dzwoniłam tam do gminy, facet jakiś cham, który nie chce rozmawiać. Właściciel budynku się stara, lata do gminy na każde moje kiwnięcie, więc chyba uczciwy???
Powiedzcie mi jeszcze co znaczą symbole A K i G przy oznaczeniach budynków i gruntów.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
    • Witam, Temat stary jak świat ale może dowiem się czegoś nowego, tym bardziej, że jestem amatorem. Zastanawiam się nad wyborem ogrzewania dla nowobudowanego domu o powierzchni 137m2, ocieplonego z ogrzewaniem podłogowym w projekcie i ku takiemu też się skłaniam. Dodam jedynie, że szukam rozwiązania jak najbardziej samoobsługowego. Póki co waham się między pompą ciepła a gazem przy czym na razie faworyzuję pompę. W miejscu budowania nie ma instalacji gazowej więc zostaje mi zbiornik na gaz. 1. Instalacja gazowa tańsza od pompy ciepła     Często słyszę, że instalacja gazowa jest znacznie tańsza od pompy ciepła i rozwiązanie z pompą zwróci się za 100 lat:     link     Wysłałem oferty do kilku firm a poniżej zestawienie dwóch:     Pompa ciepła:     - Daikin Altherma - 33 480 zł     - konsola do montażu - 648 zł     - montaż kotłowni - 13 500 zł     - dofinansowanie - 7 000 zł     Łącznie: 40 628 zł     Kocioł gazowy:     - Vitodens 100-W B1HF + 100 litrów - 11 098 zł (jedna z trzech opcji która została mi zaproponowana, ta jest tą średnią pod względem cenowym)     - prace ziemne - 1 700 zł     - butla własna - 14 944 zł     - instalacja wewnętrzna w budynku - 1630 zł     - dofinansowanie - 0 zł (chociaż gdzieś widziałem jakieś lokalne dofinansowanie 5 000 zł)     - dochodzą jeszcze jakieś  koszta kierownika budowy, wydania dokumentów, może coś jeszcze?     Łącznie: 30 074 zł     Generalnie różnica nieco ponad 10 000  zł na korzyść ogrzewania gazowego te "32 tysiące w kieszeni" to chyba nie w tym przypadku 2.  Prognozy cen      Zarówno gaz jak i prąd z roku na rok drożeją. Jednak ceny prądu nie rosną tak szybko jak ceny gazu. Poza tym biorąc pod uwagę, że Unia Europejska chce do 2040 roku zrezygnować całkowicie z korzystania z gazu na     korzyść energii ze źródeł odnawialnych można raczej się spodziewać, że ceny za prąd będą malały (coraz więcej prądu ze źródeł odnawialnych, zachęty poprzez dofinansowania do pomp czy innych źródeł odnawialnych i zniechęcanie do innych - ets) a ceny za gaz będą rosły. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na koszty gazu będą zapewne opłaty związane z ETS. Jakieś ostrożne wyliczenia, które znalazłem w sieci mówią, że będzie to koszt około 500 złotych rocznie dla gospodarstwa.    Z powyższego wynika, że jestem raczej zwolennikiem pompy ciepła ale z drugiej strony podkreślam, że jestem amatorem i słabo znam realia stąd też ten mail aby ktoś ewentualnie mnie uświadomił o błędzie. Albo ktoś podpowie jakąś inną technologię, ogrzewanie podczerwienią?   Co o tym sądzicie?
    • Czyli to ma być taki "Miś" na miarę Twoich możliwości... Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Witam Kupilem panele Swiss Krono, napisane na nich jest ze to system angle-angle. Myslalem ze sa na zatrzask jednak chyba nie. Jak je ukladac, pytam dlatego ze bardzo ciezko sie je uklada juz od drugiego rzedu.    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...