Zmiana statusu nieruchomości

[Kalunia_C]

Znaleźliśmy piękny domek nad samym jeziorem, w lesie, cicha, spokojna okolica. Idealne miejsce na mieszkanie i odpoczynek po pracy. Domek ma adres i księgę wieczystą, zbudowany jest jako całoroczny i spokojnie można w nim mieszkać na stałe, ale w papierach stoi jako letniskowy, a działka jako rekreacyjna.
Czy istnieje możliwość przemianowania tej nieruchomości na mieszkalną? Jak to zrobić i ile to kosztuje? Gdzie mogę się dowiedzieć czegoś na ten temat.
Bardzo proszę o szybką odpowiedź na moje pytanie (jeśli coś na ten temat wiecie), bo może nam okazja z przed nosa uciec

[jimt]

Prosze napiszcię coś na ten temat, bo też ciekawy jestem. Wdeptywać w taką działkę(u mnie przeznaczenie usługowe,a chciałbym usługi+mieszkalnie)?

[Barbossa]

mieszkać możesz, nie zameldujesz się i tyle

aha, statusu to raczej nie zmienisz, chyba, że wchłonie je miasto czy tam inna miejscowość
i przekwalifikują w MPZP na mieszkalne, inaczej nierealne (cóż ja się z taką możliwością nie spotkałem, ale co tam ja wiem) Edytowano 20 czerwca 2010 przez Barbossa (zobacz historię edycji)

[Ciril]

Jeżeli obowiązuje MPZP i jest w nim wpisane, że są to tereny letniskowo-rekreacyjne - to raczej pozamiatane...

Jeżeli nie - napisz wniosek o zmianę przeznaczenia działki... bo jeżeli były wydawane WZ, to mogły być wydane właśnie na letniskowo-rekreacyjne... Później wejdzie w grę zmiana użytkowania budynku

[jimt]

Dzięki.

[KamaG]

Cytat

Znaleźliśmy piękny domek nad samym jeziorem, w lesie, cicha, spokojna okolica. Idealne miejsce na mieszkanie i odpoczynek po pracy. Domek ma adres i księgę wieczystą, zbudowany jest jako całoroczny i spokojnie można w nim mieszkać na stałe, ale w papierach stoi jako letniskowy, a działka jako rekreacyjna.
Czy istnieje możliwość przemianowania tej nieruchomości na mieszkalną? Jak to zrobić i ile to kosztuje? Gdzie mogę się dowiedzieć czegoś na ten temat.
Bardzo proszę o szybką odpowiedź na moje pytanie (jeśli coś na ten temat wiecie), bo może nam okazja z przed nosa uciec

Zacznij od odwiedzenia właściwego miejscowo urzędu gminy lub miasta i zapytaj czy na tym terenie jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli tak to wystąp o wypis, albo w inny sposób sprawdź jakie przeznaczenie mają tereny, na których stoi budynek (potrzebna Ci będzie lokalizacja:adres budynku lub numer działki )
Jeśli nie ma planu, to zapytaj czy jest tam możliwość zameldowania.
Późniejsze postępowanie będzie już zależało od tego co ustalisz.

jimt a może w planie jest zapis że może być część mieszkalna w budynku usługowym? zwykle w planach dopisują jako przeznaczenie dopuszczalne

[bajbaga]

Trochę z innej strony.
Czym różni się (albo może się różnić) od mieszkalnego:
- wyższy podatek od nieruchomości,
- teoretycznie kłopotem z zameldowaniem, ale to raczej jest do „przeskoczenia”,
- niejednokrotnie niższą wartością.

To w zasadzie wszystko.

Z orzecznictwa wynika, że dom letniskowy jest budynkiem mieszkalnym (jeśli spełnia kryteria takowego) i może zaspokajać potrzeby mieszkaniowe
Np: Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie. (sygn. I SA/Ol 242/06).

[Kalunia_C]

Poradźcie dalej:
Wypis z rejestru gruntów działki: tereny mieszkaniowe (cokolwiek to znaczy)
Teraźniejszy właściciel nie dopilnował zgłoszenia tego, że na działce jest budynek, więc w wypisie o budynku nic nie było. Wysłałam go więc do gminy, żeby zgłosił dom i powiedziano mu, że póki nikt tam nie mieszka, to do podatków wpiszą go jako letniskowy, ale jak się zamelduje, to napiszą mu mieszkalny. Zameldował się czasowo i na kwitku, który jest podstawą np. dostania kredytu hipotecznego, napisali mu mieszkalny, chociaż w pozwoleniu na budowę było letniskowy. Kazałam mu złożyć też papiery o wpisanie domu do księgi wieczystej, to ponoć powiedzieli mu, że będzie musiał czekać 2 miesiące, a jeśli podpiszemy umowę sprzedaży u notariusza, to notariusz może ten dom wpisać do księgi wieczystej od ręki, bez czekania.
Czy to wszystko jest uczciwe i realne???

[bajbaga]

A na mapach jest naniesiony?

[Kalunia_C]

Gdzie mam to sprawdzić???

[Barbossa]

wydział geodezji, kartografii, katastru w strostwie
mapaę archiwalną chyba da radę samemu załatwić

chyba

[Ciril]

da radę samemu - tylko kosztuje jakieś 50 zł i tylko do celów lokalizacyjnych, do celów prawnych wydadzą tylko jak właściciel wystąpi, albo osoba reprezentująca właściciela - koszt ponad 100 zł (chyba coś koło 130)

Mapa do celów prawnych służy do ujawniania prawa w księgach wieczystych.

[Kalunia_C]

W starostwie nie byłam, bo muszę tam pojechać 200 km, ale sprawdziłam na www.geoportal.pl to na tamtych planach działka jest (domów tam nie ma w okolicy żadnych, chociaż okolica cała zabudowana), ma numer zgodny z numerem wypisu z rejestru gruntów, więc chyba pod tym względem wszystko jest ok.
Kurczę, nie wiem, co robić, bo dom super i okazja niezła, a ja jestem zupełnie zielona. Dzwoniłam tam do gminy, facet jakiś cham, który nie chce rozmawiać. Właściciel budynku się stara, lata do gminy na każde moje kiwnięcie, więc chyba uczciwy???
Powiedzcie mi jeszcze co znaczą symbole A K i G przy oznaczeniach budynków i gruntów.