Skocz do zawartości

Zmiana statusu nieruchomości


Recommended Posts

Napisano
Znaleźliśmy piękny domek nad samym jeziorem, w lesie, cicha, spokojna okolica. Idealne miejsce na mieszkanie i odpoczynek po pracy. Domek ma adres i księgę wieczystą, zbudowany jest jako całoroczny i spokojnie można w nim mieszkać na stałe, ale w papierach stoi jako letniskowy, a działka jako rekreacyjna.
Czy istnieje możliwość przemianowania tej nieruchomości na mieszkalną? Jak to zrobić i ile to kosztuje? Gdzie mogę się dowiedzieć czegoś na ten temat.
Bardzo proszę o szybką odpowiedź na moje pytanie (jeśli coś na ten temat wiecie), bo może nam okazja z przed nosa uciec icon_smile.gif
Napisano
Prosze napiszcię coś na ten temat, bo też ciekawy jestem. Wdeptywać w taką działkę(u mnie przeznaczenie usługowe,a chciałbym usługi+mieszkalnie)?
Napisano (edytowany)
mieszkać możesz, nie zameldujesz się i tyle

aha, statusu to raczej nie zmienisz, chyba, że wchłonie je miasto czy tam inna miejscowość
i przekwalifikują w MPZP na mieszkalne, inaczej nierealne (cóż ja się z taką możliwością nie spotkałem, ale co tam ja wiem) Edytowano przez Barbossa (zobacz historię edycji)
Napisano
Jeżeli obowiązuje MPZP i jest w nim wpisane, że są to tereny letniskowo-rekreacyjne - to raczej pozamiatane...

Jeżeli nie - napisz wniosek o zmianę przeznaczenia działki... bo jeżeli były wydawane WZ, to mogły być wydane właśnie na letniskowo-rekreacyjne... Później wejdzie w grę zmiana użytkowania budynku
Napisano
Cytat

Znaleźliśmy piękny domek nad samym jeziorem, w lesie, cicha, spokojna okolica. Idealne miejsce na mieszkanie i odpoczynek po pracy. Domek ma adres i księgę wieczystą, zbudowany jest jako całoroczny i spokojnie można w nim mieszkać na stałe, ale w papierach stoi jako letniskowy, a działka jako rekreacyjna.
Czy istnieje możliwość przemianowania tej nieruchomości na mieszkalną? Jak to zrobić i ile to kosztuje? Gdzie mogę się dowiedzieć czegoś na ten temat.
Bardzo proszę o szybką odpowiedź na moje pytanie (jeśli coś na ten temat wiecie), bo może nam okazja z przed nosa uciec icon_smile.gif


Zacznij od odwiedzenia właściwego miejscowo urzędu gminy lub miasta i zapytaj czy na tym terenie jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jeśli tak to wystąp o wypis, albo w inny sposób sprawdź jakie przeznaczenie mają tereny, na których stoi budynek (potrzebna Ci będzie lokalizacja:adres budynku lub numer działki )
Jeśli nie ma planu, to zapytaj czy jest tam możliwość zameldowania.
Późniejsze postępowanie będzie już zależało od tego co ustalisz.

jimt a może w planie jest zapis że może być część mieszkalna w budynku usługowym? zwykle w planach dopisują jako przeznaczenie dopuszczalne
Napisano
Trochę z innej strony.
Czym różni się (albo może się różnić) od mieszkalnego:
- wyższy podatek od nieruchomości,
- teoretycznie kłopotem z zameldowaniem, ale to raczej jest do „przeskoczenia”,
- niejednokrotnie niższą wartością.

To w zasadzie wszystko.

Z orzecznictwa wynika, że dom letniskowy jest budynkiem mieszkalnym (jeśli spełnia kryteria takowego) i może zaspokajać potrzeby mieszkaniowe
Np: Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie. (sygn. I SA/Ol 242/06).

Napisano
Poradźcie dalej:
Wypis z rejestru gruntów działki: tereny mieszkaniowe (cokolwiek to znaczy)
Teraźniejszy właściciel nie dopilnował zgłoszenia tego, że na działce jest budynek, więc w wypisie o budynku nic nie było. Wysłałam go więc do gminy, żeby zgłosił dom i powiedziano mu, że póki nikt tam nie mieszka, to do podatków wpiszą go jako letniskowy, ale jak się zamelduje, to napiszą mu mieszkalny. Zameldował się czasowo i na kwitku, który jest podstawą np. dostania kredytu hipotecznego, napisali mu mieszkalny, chociaż w pozwoleniu na budowę było letniskowy. Kazałam mu złożyć też papiery o wpisanie domu do księgi wieczystej, to ponoć powiedzieli mu, że będzie musiał czekać 2 miesiące, a jeśli podpiszemy umowę sprzedaży u notariusza, to notariusz może ten dom wpisać do księgi wieczystej od ręki, bez czekania.
Czy to wszystko jest uczciwe i realne???
Napisano
da radę samemu - tylko kosztuje jakieś 50 zł i tylko do celów lokalizacyjnych, do celów prawnych wydadzą tylko jak właściciel wystąpi, albo osoba reprezentująca właściciela - koszt ponad 100 zł (chyba coś koło 130)

Mapa do celów prawnych służy do ujawniania prawa w księgach wieczystych.
Napisano
W starostwie nie byłam, bo muszę tam pojechać 200 km, ale sprawdziłam na www.geoportal.pl to na tamtych planach działka jest (domów tam nie ma w okolicy żadnych, chociaż okolica cała zabudowana), ma numer zgodny z numerem wypisu z rejestru gruntów, więc chyba pod tym względem wszystko jest ok.
Kurczę, nie wiem, co robić, bo dom super i okazja niezła, a ja jestem zupełnie zielona. Dzwoniłam tam do gminy, facet jakiś cham, który nie chce rozmawiać. Właściciel budynku się stara, lata do gminy na każde moje kiwnięcie, więc chyba uczciwy???
Powiedzcie mi jeszcze co znaczą symbole A K i G przy oznaczeniach budynków i gruntów.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień dobry, Wybór między rynnami plastikowymi (PCV) a metalowymi sprowadza się do kompromisu między kosztem początkowym, trwałością i wymaganiami montażowymi.   Rynny plastikowe są tańsze i odporne na korozję, jednak wykazują dużą rozszerzalność cieplną (przy różnicy temperatur ok. 20 °C nawet 16 mm na 10 m długości) i mogą blaknąć pod wpływem UV. W mrozy stają się kruche i mogą pękać, zwłaszcza przy temperaturach poniżej –10 °C. Ich elastyczność i niewielka waga ułatwiają transport i montaż bez specjalistycznych narzędzi. Rynny metalowe (stal ocynkowana, tytanowo-aluminiowa, cynkowo-tytanowa czy miedziana) cechują się wysoką wytrzymałością mechaniczną i długą żywotnością – przy odpowiedniej powłoce zabezpieczającej przed korozją służą kilkadziesiąt, a nawet ponad sto lat. Wymagają jednak okresowej kontroli powłoki i w razie uszkodzeń ponownego zabezpieczenia antykorozyjnego. Ze względu na większą masę i niekiedy dłuższe odcinki, montaż bywa nieco bardziej skomplikowany i często realizowany przez ekipę fachowców. Jeżeli zależy Ci na najniższych kosztach początkowych i prostej obsłudze, rynny PCV będą wystarczające, o ile dbałość o ich czystość nie sprawia problemu. Jeśli natomiast priorytetem jest maksymalna trwałość, estetyka oraz minimalna liczba napraw w przyszłości, warto zainwestować w rynny metalowe – szczególnie tytanowo-aluminiowe lub cynkowo-tytanowe, które łączą odporność z niewielkimi wymaganiami konserwacyjnymi.   W ofercie Blachy Pruszyński dostępny jest system metalowy system rynnowy NIAGARA => https://pruszynski.com.pl/produkt/rynny-niagara/  
    • Cześć.Nie jestem fachowcem.Mam ogrzewanie gazowe.Aktualnie mam remont.Potrzebuje odkręcić grzejniki i je zdjąć ze ściany.Jak za to się zabrać???Co muszę zrobić przed odkręcaniem rur?Zamknąć jakiś zawór,odłączyć pompę od prądu?Zamknąć główny zawór wody?Jeżeli zna się ktoś na tym proszę o jakieś wskazówki.
    • Czyli sama wiesz. A temu kto robił podbitkę wręcz żółtą kartkę. NIE MOŻNA tworzyć przestrzeni, w których nie ma wymiany powietrza, bo tam będzie gnicie i grzyby Poza tym pewnie parametry rynien są zbyt małe w stosunku do powierzchni dachu skoro woda się wylewała. jaka jest średnica rur spustowych?  
    • Nie ma otworów wentylacyjnych..a czy woda się przelewala, to ciężko mi powiedzieć, możliwe że tak, w trakcie ostatniej nawałnicy.  Właśnie po niej pojawiła się ta plama na elewacji. A podbitka pękła w narożniku na łączeniu, tak jakby od nadmiaru wody.
    • No dzień dobry, Rysiu   Wpisać Cię na listę w jednej, czy dwóch osobach? 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...