Decyzja o warunkach zabudowy

[kalumet]

Witam,
mamy zamiar kupić działkę w kształcie trójkąta prostokątnego o pow. 1667 m2, w decyzji o warunkach zabudowy widnieje zapis, że "wielkość powierzchni zabudowy kubaturowej w stosunku do powierzchni działki - do 20%" - niestety nie mamy zielonego pojęcia "co autor miał na myśli".

Co to oznacza i jak się to oblicza? Projekty, które wybraliśmy mają zróżnicowaną kubaturę i nie wiemy od czego to zależy i jak to się ma do tej działki i ww. zapisu.

Kto nam to może wytłumaczyć na chłopski rozum jaką kubaturę może mieć nasz dom ?

[bajbaga]

Tochę "mylący" zapis.

Chodzi o powierzchnię zabudowy (po obrysie zewnętrznym) obiektami "kubaturowymi" (przestrzennymi) tj, domem, altanką, garażem, itp.
W Twoim przypadku jest to 20% działki - czyli łączna powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 333,4m2 Edytowano 24 maja 2010 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[kalumet]

dzięki za odpowiedź
jak się liczy tą kubaturę, szukając projektu często mniejsze domy mają większą kubaturę od tych większych
wychodzi na to, że mając dużą działkę mogę na niej postawić altanę
ciężko znaleźć projekt z tak małą kubaturą ( dom do 100m2 )
czy mogą być jakieś problemy z uzyskaniem nowych warunków zabudowy z większą kubaturą ( zamiast przepisywać wz od aktualnego właściciela wystąpić o nowe )
im więcej czytam na ten temat tym mniej wiem

[bajbaga]

Jeszcze raz – warunki te nie określają jaka ma być kubatura postawionego budynku (budynków).
Określają powierzchnię zabudowy.
Zabudowa kubaturowa = budynek.
Czyli 20% powierzchni działki (te 333m2) to powierzchnia jaką zajmuje na działce „po obrysie” ścian zewnętrznych, praktycznie na poziomie parteru.
W zasadzie każdy projekt ma podaną powierzchnię zabudowy – przy czym w Twoim przypadku jest to powierzchnia zabudowy samego budynku (po obrysie ścian zewnętrznych) bez powierzchni zabudowanej tarasów, podjazdów, itp.

Na tych warunkach możesz postawić budynek np. 2 piętowy (to też określają WZ), który będzie miał ponad 1.600m3 kubatury i około 600m2 powierzchni całkowitej.
Możesz też postawić porterówkę o powierzchni całkowitej około 300m2, który będzie miał kubaturę np. 900m3.

Nie interesuje Cię kubatura budynku, tylko powierzchnia zajmowana przez ten budynek na działce.

[kalumet]

wielkie dzięki bajbaga za wytłumaczenie tego w prosty sposób
we wcześniejszym poście nie zwróciłem uwagi, że piszesz 333,4m2