Skocz do zawartości

Recommended Posts

Napisano
Witam! Na wstępie chciałbym przywitać się ze wszystkimi.
Ostatnim czasem coraz poważniej myślę razem z bratem nad budową swojego domu.
Doszliśmy do wniosku, że w celu obniżenia kosztów wybudujemy dom bliźniaczy.
Wszystko zależy od tego jaką zdolność kredytową będę posiadał to rzecz jasna:)
A więc myślę tak:
Wziąć kredyt 300tys.
Działka w województwie lubuskim okolice Zielonej Góry koszt około 35tys.
I teraz tak chciałbym się dowiedzieć, czy prawdą jest, że takie wspólne budowanie jest tańsze i czy bardziej się opłaca.
Dom który chcemy wybudować planujemy aby połówka miała około 100-100m2 + garaż.
Ze wstępnych ustaleń doszliśmy do takich wniosków.
- cegły, pustaki będę w stanie załatwić sobie po cenie produkcji/ewentualnie nieco drożej
- dach zrobią nam znajomi koszt około 48złm2 normalnie biorą 65-80
- elektrykę + kable + puszki etc. również będziemy mieli taniej
- nie do końca wiem jak będzie z dachówką ale również prawdopodobnie uda kupić się dużo taniej, ale z to tej bardzo dobrej gatunkowo- jeżeli tak ją mogę nazwać.
Co do osób, które będą budować dom nic nie wiemy, ale to kwestia dogadania się.
Geodeta też znajdzie się jakiś znajomy.
Nie wiemy jak to jest z szambem. Gdzieś obiło mi się o uszły temat o szambie ekologicznym, ale tematu nie zgłębaiłem.
Nie wiem jak wygląda sprawa ogrodzenia, jakiejś kostki brukowej etc. etc.
Wiadomą sprawą jest, że chciałbym wybudować to jak najtaniej. Czy są szanse na to że np. przy 220 tys się zakończy moja strona budowy?
Mówię tu już o zakończeniu pod klucz tzn. że będę mógł korzystać z "własnych 4 kątów"
Dodam, że nie zamierzam oszczędzać na takich rzeczach jak kafelki do łazienki, czy kuchni bo kupienie porządnych myślę ze w przyszłości się zwróci. Wiem to sam po sobie.
Takie rzeczy jak wykopanie fundamentu pod ogrodzenie, czy położenie Paneli, tapety czy pomalowanie mogę zrobić sam.
Jak oceniacie nasz pomysł?
Czy jest sens budować razem? Czy jest to opłacalne?
Co do projektu to jesteśmy w fazie szukania, ale jesteś zgodni do tego aby ten dom dzieliły garaże, czyli dwa garaże będą po środku budowy tak abym ja nie słyszał brata a on mnie.
Jeżeli napisałem coś nie tak to proszę mnie poprawić. Jeżeli coś brakuje to również.
Napisano
Cytat

Dodam, że nie zamierzam oszczędzać na takich rzeczach jak kafelki do łazienki, czy kuchni bo kupienie porządnych myślę ze w przyszłości się zwróci. Wiem to sam po sobie.




Czyli jak zwykle, w ściany i instalacje dziadostwo, byle ładnie opakowane było.
Napisano
Cytat

Czyli jak zwykle, w ściany i instalacje dziadostwo, byle ładnie opakowane było.


Źle mnie zrozumiałeś. Chodziło mi o to, że nie pokuszę się o tanie płytki bo to się nie opłaca, ale za to nie kupie paneli podłogowych za np. 65zł m2.
Co do okablowania i tego typu rzeczy będzie to na pewno porządnej jakości bynajmniej u mnie w domu.
Kiedyś moja matka zmieniała "elektrykę" w domu po jak najniższych kosztach. Efekty było widać już po paru latach.
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Ta cena za działkę trochę mnie zadziwia. 35 000 zł ? Chyba że w użytkowaniu wieczystym, ale i tak to coś za tanio. W warmińsko-mazurskim cena to 85-120zł m/2, a w waszym przypadku działka powinna mieć minimum 1500m2. Jeżeli wszystko będziesz miał za pół ceny to może wyrobisz się w tych 220 000 zł ale co z ogrodzeniem, podjazdami, o tym zapomnij (chyba że dalej za pół ceny). Dom na pół za pół ceny i na pół zadowolony. Moim zdaniem może to się wam udać, ale lepiej zaoszczędzić na "kafelkach" (czytaj glazura, terakota) niż na ścianach i panelach.
Napisano
- jest sens budowac razem. Bliźniak napewno będzie troszkę tańszy niż dwa oddzielne domy. No i działka na pól
- o działkach za 35 tys też pierwsze słysze (chyba ze to cena połowy działki? To możliwe)
-dom 100 m2 myśle że można zrobić pod klucz średnim kosztem (no takim oszczędniej średnim) za około 300 tys, może 250 tys, sam zobaczysz
- nie ma sensu nigdy oszczedzać na podstawowych rzeczach jak ściany, dach, okna, jakośc wykonania, jakość ekipy budującej bo to napewno się odbije negatywnie, natomiast faktycznie czy kupisz płytki po 40 czy 100 zł jedne i drugie mogą byc ładne i dobrze wyglądac- tu akurat cena nie przekłada sie na zadowolenie bezpośrednio
-podłoga za 60 zł to jest tania podloga......
-wybierzcie prosty, nieskomplikowany projekt, to się może udac. Jest inny szkopuł- czy dostaniesz na 100% inwestycji a de facto na więcej niz 100 %? Nie masz wkładu własnego, to może ci utrudnic wzięcie kredytu. Popytaj. Banki nie chca dawac kredytów hipotecznych na działki.
Napisano
Cytat

Jest inny szkopuł- czy dostaniesz na 100% inwestycji a de facto na więcej niz 100 %? Nie masz wkładu własnego, to może ci utrudnic wzięcie kredytu. Popytaj. Banki nie chca dawac kredytów hipotecznych na działki.



teraz jestem na etapie załatwiania kredytu hipotecznego na działkę
kredyt można wziąć na 120% inwestycji
sam byłem zdziwiony jak usłyszałem pytanie czy bierzemy dodatkowe 20% kwoty działki na wolny cel
drugi kredyt lub podwyższenie tego dostanę po uzyskaniu pozwolenia na budowę
wolałem nie mieć wkładu własnego, zamiast tego gdyby miało braknąć kasy w czasie budowy to jest parę groszy zapasu
Gość arturo72
Napisano
Cytat

teraz jestem na etapie załatwiania kredytu hipotecznego na działkę
kredyt można wziąć na 120% inwestycji
sam byłem zdziwiony jak usłyszałem pytanie czy bierzemy dodatkowe 20% kwoty działki na wolny cel
drugi kredyt lub podwyższenie tego dostanę po uzyskaniu pozwolenia na budowę
wolałem nie mieć wkładu własnego, zamiast tego gdyby miało braknąć kasy w czasie budowy to jest parę groszy zapasu


Jaki bank ?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Prawdziwy fachowiec poradzi sobie z każdą zmywarką.  
    • Genialne, właśnie mam crocsy do wyrzucenia więc jak znalazł
    • Komentarz dodany przez artinen: 7 dni bez prądu na Podkarpaciu. U naszych klientów domy działały bez przerwy. Pełna energia. Klęski żywiołowe, niestabilna sytuacja geopolityczna, przerwy w dostawach prądu i rosnące ceny energii stają się dziś realnym problemem, a nie odległą wizją. Coraz częściej pojawia się pytanie: czy nasz dom poradzi sobie bez zasilania z sieci? I co będzie za 10, 15 czy 20 lat, gdy koszty energii będą jeszcze wyższe? Prognozy są jednoznaczne. Ceny energii rosną i będą rosły dalej. Już dziś prąd i ogrzewanie stanowią poważne obciążenie dla domowych budżetów, a koszty dystrybucji systematycznie się zwiększają. Dlatego niezależność energetyczna przestaje być luksusem — staje się rozsądnym zabezpieczeniem przyszłości. Projektujemy i modernizujemy budynki tak, aby działały jako wyspy energetyczne, czyli w standardzie OFF-GRID, niezależnie od sieci zewnętrznych. Nasze systemy są elastyczne i współpracują z dowolnym źródłem ciepła. Może to być pompa ciepła, pellet, ekogroszek, drewno czy gaz. Integrujemy rozwiązania z istniejącymi instalacjami lub projektujemy cały system od podstaw. Kompleksowy system OFF-GRID obejmuje nowoczesne solary termiczne do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, instalację fotowoltaiczną o mocy około ośmiu kilowatów, magazyn energii o pojemności od piętnastu do dwudziestu kilowatogodzin oraz turbinę wiatrową o mocy od dwóch do pięciu kilowatów. Przy temperaturach zewnętrznych do około pięciu–sześciu stopni Celsjusza system grzewczy często w ogóle nie musi się uruchamiać. Solary podnoszą temperaturę czynnika grzewczego do trzydziestu–czterdziestu stopni, co przy dobrze zaprojektowanym i ocieplonym budynku w zupełności wystarcza. Ciepła woda użytkowa przez większość roku jest praktycznie darmowa. Zimą system automatycznie łączy energię z fotowoltaiki, magazynu energii i turbiny wiatrowej. Budynki realizujemy w oparciu o niepalne bloki konstrukcyjne w technologii ISOTEX, produkowane we Francji. Zapewniają one wysoką izolacyjność termiczną i akustyczną oraz stabilne parametry przez dziesięciolecia. Ocieplenie wykonujemy w technologii niskowarstwowego polimeru firmy Bauter. To rozwiązanie bezpieczne dla zdrowia, odporne na wilgoć, eliminujące kondensację i punkt rosy, niewrażliwe na degradację biologiczną oraz rozwój grzybów i pleśni. Najlepszym testem nie są katalogi, lecz rzeczywistość. Podczas ostatniej klęski żywiołowej na Podkarpaciu przez siedem dni nie było prądu. Dla wielu osób oznaczało to brak ogrzewania i ciepłej wody. U naszych klientów domy działały normalnie. Energia była. Ciepło było. Ciepła woda była dostępna przez cały czas. Koszt realizacji całego systemu jest prosty i przewidywalny. Średnio maksymalnie do około tysiąca złotych netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku, przy stawce VAT osiem procent. Podana kwota dotyczy kompletnego systemu energetycznego. Dodatkowo każda inwestycja jest pomniejszana o dostępne i przyszłe dofinansowania, w tym program Moja Elektrownia Wiatrowa, Czyste Powietrze oraz programy regionalne. Dom OFF-GRID jest możliwy. Jest sprawdzony. I jest realny finansowo. To inwestycja w spokój, bezpieczeństwo i niezależność energetyczną na długie lata. Jeśli chcesz zaprojektować nowy dom lub zmodernizować istniejący budynek pod realną niezależność energetyczną — skontaktuj się z nami.
    • Komentarz dodany przez artinen: Brakuje im jednego zestawu w tej części filmu i dlatego ludzie potem myślą, że to takie proste. A prawda jest taka, że to jest wielkie kłamstwo, tak samo jak kiedyś wciskali piece na pellet, że spalanie na rok to 3 tony, a w realu wychodzi 6 ton i jeszcze od cholery roboty przy obsłudze pieca. Dom off-grid jest możliwy, tylko trzeba mówić uczciwie jak to działa i że dużo zależy od temperatur zimą. U mnie to działa w praktyce. Do instalacji CO z pompą ciepła dołożyłem dwa nowe solary i całość z montażem, osprzętem i sterownikami kosztowała około 14 tysięcy złotych. Przy temperaturach na zewnątrz do około 5–6 stopni pompa ciepła w ogóle się nie odpala, bo solary potrafią podgrzać wodę w CO do 30–40 stopni i przy dobrze ocieplonym domu to wystarcza, żeby w środku było ciepło, a ciepłą wodę mam praktycznie za darmo przez prawie cały rok. Jak temperatura spada niżej, to resztę dogrzewa pompa ciepła, a ona chodzi na prąd z turbiny 2 kW i paneli 8 kW, wszystko idzie do baterii 10 kW. Za prąd płacę praktycznie tylko za przesył, gaz jeszcze mam, ale bardziej z przyzwyczajenia i na wszelki wypadek. Takie solary można podłączyć praktycznie do każdego pieca CO sterowanego elektronicznie, gdzie są czujniki temperatury. I najlepsze jest to, że to już przeszło test w realu, bo mieszkam na Podkarpaciu i w tym roku po klęsce żywiołowej u nas w okolicy prądu nie było 7 dni. U mnie w domu było wtedy 9 osób, bo wziąłem sąsiadów, bo oni mieli zimno, nie mieli prądu, nie mogli nawet kawy czy herbaty zrobić ani się wykąpać, bo nawet piec na pellet bez prądu nie ruszy. My oszczędzaliśmy energię jak się dało i przez cały ten czas prądu nie mieliśmy tylko dwa razy, raz około 45 minut i raz około półtorej godziny. Pierwszy raz w życiu byłem mega zadowolony, że nie posłuchałem żony i zrobiłem to wszystko, bo to naprawdę działa i da się żyć normalnie, tylko trzeba liczyć się z tym, że zimą wszystko zależy od tego, jakie będą temperatury na zewnątrz. Jak ktoś chce kontakt do firmy, co robi takie domy off-grid, to numer: 505 915 046.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...