Skocz do zawartości

Recommended Posts

Napisano
Witam! Na wstępie chciałbym przywitać się ze wszystkimi.
Ostatnim czasem coraz poważniej myślę razem z bratem nad budową swojego domu.
Doszliśmy do wniosku, że w celu obniżenia kosztów wybudujemy dom bliźniaczy.
Wszystko zależy od tego jaką zdolność kredytową będę posiadał to rzecz jasna:)
A więc myślę tak:
Wziąć kredyt 300tys.
Działka w województwie lubuskim okolice Zielonej Góry koszt około 35tys.
I teraz tak chciałbym się dowiedzieć, czy prawdą jest, że takie wspólne budowanie jest tańsze i czy bardziej się opłaca.
Dom który chcemy wybudować planujemy aby połówka miała około 100-100m2 + garaż.
Ze wstępnych ustaleń doszliśmy do takich wniosków.
- cegły, pustaki będę w stanie załatwić sobie po cenie produkcji/ewentualnie nieco drożej
- dach zrobią nam znajomi koszt około 48złm2 normalnie biorą 65-80
- elektrykę + kable + puszki etc. również będziemy mieli taniej
- nie do końca wiem jak będzie z dachówką ale również prawdopodobnie uda kupić się dużo taniej, ale z to tej bardzo dobrej gatunkowo- jeżeli tak ją mogę nazwać.
Co do osób, które będą budować dom nic nie wiemy, ale to kwestia dogadania się.
Geodeta też znajdzie się jakiś znajomy.
Nie wiemy jak to jest z szambem. Gdzieś obiło mi się o uszły temat o szambie ekologicznym, ale tematu nie zgłębaiłem.
Nie wiem jak wygląda sprawa ogrodzenia, jakiejś kostki brukowej etc. etc.
Wiadomą sprawą jest, że chciałbym wybudować to jak najtaniej. Czy są szanse na to że np. przy 220 tys się zakończy moja strona budowy?
Mówię tu już o zakończeniu pod klucz tzn. że będę mógł korzystać z "własnych 4 kątów"
Dodam, że nie zamierzam oszczędzać na takich rzeczach jak kafelki do łazienki, czy kuchni bo kupienie porządnych myślę ze w przyszłości się zwróci. Wiem to sam po sobie.
Takie rzeczy jak wykopanie fundamentu pod ogrodzenie, czy położenie Paneli, tapety czy pomalowanie mogę zrobić sam.
Jak oceniacie nasz pomysł?
Czy jest sens budować razem? Czy jest to opłacalne?
Co do projektu to jesteśmy w fazie szukania, ale jesteś zgodni do tego aby ten dom dzieliły garaże, czyli dwa garaże będą po środku budowy tak abym ja nie słyszał brata a on mnie.
Jeżeli napisałem coś nie tak to proszę mnie poprawić. Jeżeli coś brakuje to również.
Napisano
Cytat

Dodam, że nie zamierzam oszczędzać na takich rzeczach jak kafelki do łazienki, czy kuchni bo kupienie porządnych myślę ze w przyszłości się zwróci. Wiem to sam po sobie.




Czyli jak zwykle, w ściany i instalacje dziadostwo, byle ładnie opakowane było.
Napisano
Cytat

Czyli jak zwykle, w ściany i instalacje dziadostwo, byle ładnie opakowane było.


Źle mnie zrozumiałeś. Chodziło mi o to, że nie pokuszę się o tanie płytki bo to się nie opłaca, ale za to nie kupie paneli podłogowych za np. 65zł m2.
Co do okablowania i tego typu rzeczy będzie to na pewno porządnej jakości bynajmniej u mnie w domu.
Kiedyś moja matka zmieniała "elektrykę" w domu po jak najniższych kosztach. Efekty było widać już po paru latach.
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Ta cena za działkę trochę mnie zadziwia. 35 000 zł ? Chyba że w użytkowaniu wieczystym, ale i tak to coś za tanio. W warmińsko-mazurskim cena to 85-120zł m/2, a w waszym przypadku działka powinna mieć minimum 1500m2. Jeżeli wszystko będziesz miał za pół ceny to może wyrobisz się w tych 220 000 zł ale co z ogrodzeniem, podjazdami, o tym zapomnij (chyba że dalej za pół ceny). Dom na pół za pół ceny i na pół zadowolony. Moim zdaniem może to się wam udać, ale lepiej zaoszczędzić na "kafelkach" (czytaj glazura, terakota) niż na ścianach i panelach.
Napisano
- jest sens budowac razem. Bliźniak napewno będzie troszkę tańszy niż dwa oddzielne domy. No i działka na pól
- o działkach za 35 tys też pierwsze słysze (chyba ze to cena połowy działki? To możliwe)
-dom 100 m2 myśle że można zrobić pod klucz średnim kosztem (no takim oszczędniej średnim) za około 300 tys, może 250 tys, sam zobaczysz
- nie ma sensu nigdy oszczedzać na podstawowych rzeczach jak ściany, dach, okna, jakośc wykonania, jakość ekipy budującej bo to napewno się odbije negatywnie, natomiast faktycznie czy kupisz płytki po 40 czy 100 zł jedne i drugie mogą byc ładne i dobrze wyglądac- tu akurat cena nie przekłada sie na zadowolenie bezpośrednio
-podłoga za 60 zł to jest tania podloga......
-wybierzcie prosty, nieskomplikowany projekt, to się może udac. Jest inny szkopuł- czy dostaniesz na 100% inwestycji a de facto na więcej niz 100 %? Nie masz wkładu własnego, to może ci utrudnic wzięcie kredytu. Popytaj. Banki nie chca dawac kredytów hipotecznych na działki.
Napisano
Cytat

Jest inny szkopuł- czy dostaniesz na 100% inwestycji a de facto na więcej niz 100 %? Nie masz wkładu własnego, to może ci utrudnic wzięcie kredytu. Popytaj. Banki nie chca dawac kredytów hipotecznych na działki.



teraz jestem na etapie załatwiania kredytu hipotecznego na działkę
kredyt można wziąć na 120% inwestycji
sam byłem zdziwiony jak usłyszałem pytanie czy bierzemy dodatkowe 20% kwoty działki na wolny cel
drugi kredyt lub podwyższenie tego dostanę po uzyskaniu pozwolenia na budowę
wolałem nie mieć wkładu własnego, zamiast tego gdyby miało braknąć kasy w czasie budowy to jest parę groszy zapasu
Gość arturo72
Napisano
Cytat

teraz jestem na etapie załatwiania kredytu hipotecznego na działkę
kredyt można wziąć na 120% inwestycji
sam byłem zdziwiony jak usłyszałem pytanie czy bierzemy dodatkowe 20% kwoty działki na wolny cel
drugi kredyt lub podwyższenie tego dostanę po uzyskaniu pozwolenia na budowę
wolałem nie mieć wkładu własnego, zamiast tego gdyby miało braknąć kasy w czasie budowy to jest parę groszy zapasu


Jaki bank ?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Formalnie nie ma obowiązku uzyskania dokumentów potwierdzających możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej itd. na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę lub składania zgłoszenia z projektem. Zniesiono go jeszcze w 2015 roku, w ramach nowelizacji prawa budowlanego.  Ale są tu dwa zastrzeżenia. Pierwsze jest takie, że bez zapewnienia dostępu do mediów nie zakończymy budowy i nie będziemy mogli w takim budynku legalnie mieszkać. Tu trzeba mieć na uwadze przede wszystkim prąd. Ale chociażby bez kanalizacji się nie obędzie, jeżeli na danym terenie przewidziano tylko przyłączenie do sieci.  Drugi haczyk to oświadczenie projektanta o możliwości podłączenia domu do istniejącej sieci ciepłowniczej. Obecnie takie oświadczenie trzeba dołącyć do dokumentacji. Chociaż wciąż są niejasności interpretacyjne, czy zawsze trzeba to zrobić. 
    • Murowania już coraz mniej. Zbliżamy się do wysokości nadproży a więc docinamy wstępnie ostatnie pustaki na których zostaną wylane poduszki betonowe oraz obsadzone nadproża. Przenosimy również poziom zero do budynku tak aby łatwiej nam się pracowało. Porównujemy lasery krzyżowe trzech firm Nivel System, DeWalt oraz Hilti.    
    • Dzień dobry, Jako ekspert marki OSMO chciałbym podzielić się praktycznymi wskazówkami dotyczącymi prawidłowego olejowania tarasu drewnianego. Temat wraca co sezon, a odpowiednie zabezpieczenie drewna jest kluczowe, by cieszyć się jego wyglądem i trwałością przez lata. Dlaczego warto olejować taras? Taras to miejsce narażone na intensywne działanie słońca, deszczu, śniegu i zmian temperatury. Drewno bez odpowiedniego zabezpieczenia zaczyna szarzeć, pękać i chłonąć wilgoć. Olejowanie, szczególnie z użyciem specjalistycznych olejów do drewna zewnętrznego, chroni powierzchnię i pozwala zachować jej naturalne piękno. Oleje OSMO – co je wyróżnia? Produkty OSMO do tarasów, np. OSMO Olej tarasowy, są na bazie naturalnych olejów i wosków roślinnych. W przeciwieństwie do lakierów, nie tworzą szczelnej powłoki, lecz wnikają w drewno, pozwalając mu oddychać. Olej nie łuszczy się i nie wymaga szlifowania przy odnawianiu – wystarczy oczyszczenie i ponowne nałożenie produktu. Krok po kroku: jak olejować taras Przygotowanie powierzchni: Drewno powinno być czyste, suche i odpylone. W przypadku starych powierzchni – zalecamy dokładne mycie oraz szlifowanie papierem o gradacji 80–100. Wybór oleju: OSMO oferuje kilka wariantów olei do tarasów  – zarówno bezbarwne, jak i pigmentowane (np. Bangkirai Teak, Szary). Pigmenty dodatkowo chronią przed promieniowaniem UV. Aplikacja: Olej nakładamy cienką warstwą pędzlem lub aplikatorem (np. OSMO Floor Brush 150 mm). Po 12 godzinach schnięcia można nałożyć drugą warstwę – tylko na surowe drewno. W przypadku renowacji zwykle wystarcza jedna warstwa. Warunki pogodowe: Olejować należy przy temperaturze powyżej +10°C, bez deszczu przez minimum 24h po aplikacji. Pielęgnacja i renowacja Regularna kontrola stanu powłoki – zwłaszcza po zimie – pozwala szybko zareagować. Jeśli kolor blaknie lub powierzchnia traci hydrofobowość, wystarczy ją oczyścić i nałożyć nową warstwę oleju. Chętnie odpowiem na pytania – zarówno dotyczące doboru produktu, jak i techniki aplikacji.   Pozdrawiam serdecznie, Ekspert OSMO 
    • Olej Ochronny UV Osmo 420 to wysokiej jakości preparat przeznaczony do zewnętrznej ochrony drewna. Jego głównym zadaniem jest zabezpieczenie powierzchni drewnianych przed szkodliwym wpływem promieni UV, co zapobiega procesowi szarzenia drewna i wydłuża jego trwałość.   Zastosowanie Powierzchnie pionowe na zewnątrz: drzwi, okna, parapety, wiaty garażowe, fasady drewniane, płoty, pergole, altany. Ochrona przed promieniowaniem UV: spowalnia proces szarzenia drewna o faktor UV 12 w porównaniu z niezabezpieczonym drewnem. Jako powłoka wykończeniowa: na istniejące już powłoki pigmentowe, wydłużając czas pomiędzy koniecznymi pracami renowacyjnymi.  Właściwości Bezbarwna powłoka o jedwabistym połysku: podkreśla naturalny wygląd drewna. Mikroporowata struktura: pozwala drewnu swobodnie oddychać, redukując pęcznienie i kurczenie się drewna. Hydrofobowość: chroni powierzchnię przed wodą i brudem. Odporność na pękanie i łuszczenie: nie pęka, nie łuszczy się, ani nie odpryskuje. Łatwa aplikacja i renowacja: nie wymaga szlifowania ani gruntowania. Skład i bezpieczeństwo Na bazie naturalnych olejów roślinnych: bezpieczny dla zdrowia i środowiska. Zawiera biocydy: chroni przed atakiem pleśni, alg i grzybów. Przeznaczony do użytku zewnętrznego: ze względu na zawartość biocydów.  Aplikacja Przygotowanie powierzchni: drewno musi być czyste, suche i wolne od śladów zmrożenia (maksymalna wilgotność 20%). Narzędzia aplikacyjne: pędzel Osmo lub wałek z mikrofibry. Ilość warstw: dla skutecznej ochrony należy nałożyć 2 warstwy powłoki. Czas schnięcia: ok. 10–12 godzin w normalnych warunkach (23°C / 50% wilgotności względnej). Wydajność: 1 litr wystarcza na pokrycie ok. 18 m² przy jednej warstwie. Uwagi Efekt na białych powierzchniach: ze względu na wysoką zawartość olejów, bezbarwny Olej Ochronny UV może powodować lekkie zażółcenie na białych powierzchniach. Do wykończenia drewna barwionego na biało zaleca się użycie Lazury Olejnej do Ochrony Drewna w kolorze białym (900).  
    • Dzięki za odp.   Mam właśnie bardzo złe przeczucie ze jak przegadam temat z radca to okaże się ze prawo to jedno a urzędy i tak mogą chcieć dokumentów.   Na ten moment nie mam nawet działki - próbuje się rozeznać ogólnie w temacie.   Ogólne informacje da się jakoś znaleźć, ale szukając detali następuje niestety zderzenie ze ścianą.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...