Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Aukcja prac dzieci z Ogniska Marymont!!! Czytaj więcej... ×
Zaloguj się, aby obserwować  
nitras

Kilka pytań dotyczących już stojącego budynku mieszkalnego

Recommended Posts

Mam kilka pytań które mnie dręczy.
Otóż mieszkam w starym przed wojennym domu. Granice działki na której stał zostały zmniejszone przez władzę ok. 30 lat temu z powodu budowy drogi., jednak z pozostałych trzech stron znajdował się należący do mnie płot o wysokości 180cm. Parę lat temu mój sąsiad postawił tuż przy nim swój płot betonowy o wysokości 2,5m. Czy miał do tego prawo?
Po drugie ten sam sąsiad, również parę lat temu przeprowadzał remont starego budynku częściowo przyległego do mojej posesji. W ścianie budynku było okno(budynek jest bardzo stary). I teraz chodzi o to, że ten budynek był starą szopą na narzędzia, a teraz jest mieszkaniem, a to małe okno jest oknem z jego toalety, z którego widać część mojej kuchni i sypialni. Co stawia mnie w dość niezręcznej sytuacji. Czy istnieje jakiś przepis prawny, dzięki któremu pozbędę się okna sąsiada skierowanego w stronę mojej kuchni i sypialni?
Mam jeszcze jedno pytanie dotyczące instalacji elektrycznej. W moim domu instalacja ta została wykonana po wojnie i nie posiadam w domu ani przewodów ochronnych ani neutralnych. Na cały dom łącznie z piwnicą mam tylko jeden bezpiecznik i jedną fazę. Chciałbym rozdzielić instalację na poszczególne piętra mojego domu. Czy ktoś mógłby podać mi czego potrzebuję, by móc wprowadzić taką zmianę w moim domu?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Co do płotu to istnieje taki zapis, że budowa płotu o wys powyżej 1,50m musi być zgłoszona do organu odpowiedzialnego za wydawanie pozwoleń budowlanych, jeśli nie dostałeś zawiadomienia o planowanej budowie ogrodzenia to prawdopodobnie jest to samowola budowlana. Odległości okien od granicy określają również przepisy, a przebudowa szopy na budynek mieszkalny też powinna być zgłoszona, a nawet chyba wymaga pozwolenia na budowę jeśli znowu nie zostałeś zawiadomiony o takiej przebudowie to też najprawdopodobniej samowolka. Warto dowiedzieć się u źródła. Co do inst. elektr to niestety Ci nie pomogę.
Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Powyżej 2,20m musi być zgłoszona.


U mnie jest już od 1,5m, ale tak czy siak 2,5m się łapie. icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

* 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

* 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

http://www.budujemydom.pl/component/option...9965/Itemid,33/


Drugie:
Budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast zgłosić zamiar stawiania ogrodzenia należy w przypadku budowy od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m (art. 29 ust. 1 pkt 23 w zw. z art. 30 ust.1 pkt 3 prawa budowlanego).

http://www.budujemydom.pl/component/option...6075/Itemid,53/

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A orientuje sie ktos w jakiej odleglosci od ulicy (drogi na wsi) moze stac budynek mieszkalny?



To zależy od drogi i od terenu. I tak odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni (reguluje to ustawa o drogach publicznych):

Od drogi krajowej 10m w terenie zabudowanym i 25m poza terenem zabudowanym

Od drogi wojewódzkiej, powiatowej: 8m i 20m

Od drogi gminnej: 6m i 15m
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

* 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

* 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

http://www.budujemydom.pl/component/option...9965/Itemid,33/


Drugie:
Budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast zgłosić zamiar stawiania ogrodzenia należy w przypadku budowy od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m (art. 29 ust. 1 pkt 23 w zw. z art. 30 ust.1 pkt 3 prawa budowlanego).

http://www.budujemydom.pl/component/option...6075/Itemid,53/



A jezeli pomiedzy dzialkami jest droga gminna, nie utwardzona, to w jakiej odleglosci powinien stac budynek mieszkalny - 6m od granicy drogi?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Wielkie dzieki za odpowiedz. A czy te odleglosci odnosza sie tez do drog gminnych nie utwardzonych?




Taka uwaga – to są minimalne odległości.
Co do pytania – teoretycznie też powinno być 6m, o ile jest to droga gminna, a nie wewnętrzna (np. dojazdowa do pól).
Dla dróg wewnętrznych Ustawa nie określa minimalnej odległości.
Często jest to określone w MPZP lub WZ.
Często wynika to z linii zabudowy sąsiednich działek.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Rozumiem, że chodzi o pytanie związane z elektryką.
Tu, moim zdaniem, nie można odpowiedzieć wiążąco.
Najlepiej „wziąć” elektryka (koniecznie z uprawnieniami), który dokona oceny, zrobi „projekt”, wykona kosztorys.
Raczej nie polecam metody „zrób to sam” – z różnych przyczyn.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Użytkownik Marcin123 napisał że okno ściana z otworem okiennym może znajdować się 4m od granicy działki. Dlatego chciałbym się dowiedzieć na jaki przepis prawny się powołać oraz gdzie zgłosić wniosek dotyczący złamanie tego przepisu, a także czy potrzebuje jakiś dokumentów by zgłosić jego naruszenie(przypominam że okno znajduje się na granicy z działką).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×