Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
nitras

Kilka pytań dotyczących już stojącego budynku mieszkalnego

Recommended Posts

Mam kilka pytań które mnie dręczy.
Otóż mieszkam w starym przed wojennym domu. Granice działki na której stał zostały zmniejszone przez władzę ok. 30 lat temu z powodu budowy drogi., jednak z pozostałych trzech stron znajdował się należący do mnie płot o wysokości 180cm. Parę lat temu mój sąsiad postawił tuż przy nim swój płot betonowy o wysokości 2,5m. Czy miał do tego prawo?
Po drugie ten sam sąsiad, również parę lat temu przeprowadzał remont starego budynku częściowo przyległego do mojej posesji. W ścianie budynku było okno(budynek jest bardzo stary). I teraz chodzi o to, że ten budynek był starą szopą na narzędzia, a teraz jest mieszkaniem, a to małe okno jest oknem z jego toalety, z którego widać część mojej kuchni i sypialni. Co stawia mnie w dość niezręcznej sytuacji. Czy istnieje jakiś przepis prawny, dzięki któremu pozbędę się okna sąsiada skierowanego w stronę mojej kuchni i sypialni?
Mam jeszcze jedno pytanie dotyczące instalacji elektrycznej. W moim domu instalacja ta została wykonana po wojnie i nie posiadam w domu ani przewodów ochronnych ani neutralnych. Na cały dom łącznie z piwnicą mam tylko jeden bezpiecznik i jedną fazę. Chciałbym rozdzielić instalację na poszczególne piętra mojego domu. Czy ktoś mógłby podać mi czego potrzebuję, by móc wprowadzić taką zmianę w moim domu?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Co do płotu to istnieje taki zapis, że budowa płotu o wys powyżej 1,50m musi być zgłoszona do organu odpowiedzialnego za wydawanie pozwoleń budowlanych, jeśli nie dostałeś zawiadomienia o planowanej budowie ogrodzenia to prawdopodobnie jest to samowola budowlana. Odległości okien od granicy określają również przepisy, a przebudowa szopy na budynek mieszkalny też powinna być zgłoszona, a nawet chyba wymaga pozwolenia na budowę jeśli znowu nie zostałeś zawiadomiony o takiej przebudowie to też najprawdopodobniej samowolka. Warto dowiedzieć się u źródła. Co do inst. elektr to niestety Ci nie pomogę.
Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Powyżej 2,20m musi być zgłoszona.


U mnie jest już od 1,5m, ale tak czy siak 2,5m się łapie. icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A orientuje sie ktos w jakiej odleglosci od ulicy (drogi na wsi) moze stac budynek mieszkalny?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

* 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

* 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/9965-bardziej-liberalne-prawo-budowlane


Drugie:
Budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast zgłosić zamiar stawiania ogrodzenia należy w przypadku budowy od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m (art. 29 ust. 1 pkt 23 w zw. z art. 30 ust.1 pkt 3 prawa budowlanego).

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/6075-formalne-wymagania-dotyczace-budowy-ogrodzenia

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A orientuje sie ktos w jakiej odleglosci od ulicy (drogi na wsi) moze stac budynek mieszkalny?



To zależy od drogi i od terenu. I tak odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni (reguluje to ustawa o drogach publicznych):

Od drogi krajowej 10m w terenie zabudowanym i 25m poza terenem zabudowanym

Od drogi wojewódzkiej, powiatowej: 8m i 20m

Od drogi gminnej: 6m i 15m
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Wielkie dzieki za odpowiedz. A czy te odleglosci odnosza sie tez do drog gminnych nie utwardzonych?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

* 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

* 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/a/9965-bardziej-liberalne-prawo-budowlane


Drugie:
Budowa ogrodzeń nie wymaga pozwolenia na budowę. Natomiast zgłosić zamiar stawiania ogrodzenia należy w przypadku budowy od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m (art. 29 ust. 1 pkt 23 w zw. z art. 30 ust.1 pkt 3 prawa budowlanego).

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/6075-formalne-wymagania-dotyczace-budowy-ogrodzenia



A jezeli pomiedzy dzialkami jest droga gminna, nie utwardzona, to w jakiej odleglosci powinien stac budynek mieszkalny - 6m od granicy drogi?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Wielkie dzieki za odpowiedz. A czy te odleglosci odnosza sie tez do drog gminnych nie utwardzonych?




Taka uwaga – to są minimalne odległości.
Co do pytania – teoretycznie też powinno być 6m, o ile jest to droga gminna, a nie wewnętrzna (np. dojazdowa do pól).
Dla dróg wewnętrznych Ustawa nie określa minimalnej odległości.
Często jest to określone w MPZP lub WZ.
Często wynika to z linii zabudowy sąsiednich działek.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Rozumiem, że chodzi o pytanie związane z elektryką.
Tu, moim zdaniem, nie można odpowiedzieć wiążąco.
Najlepiej „wziąć” elektryka (koniecznie z uprawnieniami), który dokona oceny, zrobi „projekt”, wykona kosztorys.
Raczej nie polecam metody „zrób to sam” – z różnych przyczyn.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Użytkownik Marcin123 napisał że okno ściana z otworem okiennym może znajdować się 4m od granicy działki. Dlatego chciałbym się dowiedzieć na jaki przepis prawny się powołać oraz gdzie zgłosić wniosek dotyczący złamanie tego przepisu, a także czy potrzebuje jakiś dokumentów by zgłosić jego naruszenie(przypominam że okno znajduje się na granicy z działką).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Co sądzicie o szkle z grafiką jako ściana prysznicowa?
    • ładne To ja polecę taką mieszanką fantazji i historyzmu - takich fascynatów kreskówki i muzyki midi - takie filmy robią:   Polecam inne filmy tych autorów - synchronizacja muzyczki i obrazu oraz wyobraźnia i obrazki imponujące - ale trzeba znaleźć w sobie trochę dziecka 
    • A ja bym zostawił ten modrzew, a wyrzucił to piętro, wyglądające dla mnie, jak kawałek więzienia, albo maszynowni. Nie chciałbym też, żeby życie mojej rodziny, czy moje osobiste było aż takie publiczne, dzięki takiemu przeszkleniu. Chyba że działka ma kilka ha. Elfir pewnie zrobi ci wykład nt kosztów grzania w takim domu (i słusznie) (nie mówiąc o tej nadbudówce - pewnie ze schodami ) Jak widzisz mamy swoje subiektywne zastrzeżenia. Jesli to ma być wzorzec - to na projekt typowy. To ładny dom, elegancki i nowoczesny w formie (oprócz tego piętra). Mnie się podoba. Ale osobiście nie mieszkałbym w takim z powodu nadmiernego przeszklenia i braku prywatności - znowu subiektywne wrażenie. 
    • Ale przecież dla ciebie liczy się tylko nowoczesność, sam to napisałeś. Przynajmniej się tego nie wypieraj i bądź konsekwentny. Ludzkość wypracowała wiele wzorców piękna i wykluczały sie one często z pokolenia na pokolenie, czy stylu na styl. Kto teraz przejmuje sie zlotym podziałem, czy np. proporcjami kolumny doryckiej. I ty też tego nie tolerujesz, jako stare i mało ambitne - NIE NOWOCZESNE.   ty zaledwie możesz zrozumieć dawne klimaty, sam to piszesz. I OK. Tylko że współczesna architektura, jak i sztuka ogólnie zazwyczaj jest w opozycji do starych stylów.  No to wymień te cechy, prawidła nowoczesnej architektury na które, wg ciebie i są stosowane teraz, pokaż przykłady, konkretne wzorce, wzory, definicje - do których stosują się teraz wielcy architekci. Wzorce i konkrety - a nie subiektywne gust i smak.  Chyba że powodujesz się tylko smakiem i gustem osobistym - ja np. sie tym posługuję. Ale ja nigdy nie powiem nikomu, że jego twórczość to szajs - powiem najwyżej, że mnie się nie podoba.  Tylko mnie i wcale nie przesądza to owartości jego projektu. Może to wziąść pod uwagę, mogę mu pokazać, co mi się nie podoba, co bym zmienił, pokazać przykłady, które mi sie podobają. Może równie dobrze powiedzieć, że ma inne poczucia harmonii, proporcji, piękna i ma do tego prawo. I nie impotuję mu, że jest niedouczony, nie ma gustu, jest idiotą, czy emerytem myślącym o trumnie.   I proszę, piszesz mhtylowi: widzisz i czujesz - to się zgadza. Ale to subiektywne postrzeganie - każdy ma inaczej. Pokaż mi budynek, obraz, rzeźbę - który podoba się bez zastrzeżeń każdemu, ba - każdemu krytykowi, czyli wyksztalconemu.  Natomiast słowo wie wskazuję na konkretną wiedzę - no to podaj tę konkretną wiedzę. Wg mnie  nie ma takiej w stosunku do formy współczesnej - są tylko odczucia. Są konkrety odnośnie funkcji, ale formy nie. Architektura to forma + funkcja.   Na koniec przykład z samochodami - tak samo sztuka użytkowa jak dom w kwestii formy. Na pewno jedne ci się podobają, inne zupełnie  nie - też je widzisz i czujesz - chodzi mi o formę, nie o technikę (funkcję). A przecież tworzą je wykształceni styliści za ciężkie pieniądze.  Bo chodzi o to że to klienci mają różne gusty i wyobrażenia - i nawet każda potwora znajdzie swego amatora - tak one są różne.   Na koniec - to do Elfir też. Nasze tutaj spory są subtelne i delikatne w stosunku do tych, którzy toczą miedzy sobą artyści, nie mówiąc o krytykach. A oni nic nie robią tylko w tym siedzą i naprawdę często wiedzę mają encyklopedyczną w temacie.   Co chce przez to powiedzieć? że to są bardzo indywidualne odczucia, dlatego trzeba być ostrożnym z mentorskim tonem w stosunku do innych, a przede wszystkim tolerancyjnym. 
    • Nie mam jeszcze pełnego rozeznania. Wiem, że są firmy ktore budują domy szkieletowe "pod klucz" i na tym mi zalezy własnie zeby nie zatrudniać wykonawców osobno od wszystkiego i zeby to nie trwalo 5 lat tylko zeby ktos od a do z postawił domek w pełni funkcjonalny tak żebym mógł tylko wnieść meble i sobie wygodnie usiąść  myśle, że wtedy mam sporą szansę postawić domek w cenie 250 - 300 tys złotych. Jedyne koszty dodatkowe jakie mi zostaną to zakup mebli oraz RTV. No ale tak jak wspomniałem - nie mam jeszcze rozeznania. Może się myle i taniej i bezpieczniej okaże się budowa domu tradycyjną metodą - tyle że dłużej to potrwa
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...