Skocz do zawartości

Automatyczne odrolnienie-


Czapi

Recommended Posts

Napisano
Przez ostatnie lata poszukiwania działki w końcu trafiłam na taką,która najbardziej mi odpowiada.Znajduje się w mieście,ale w spokojnej okolicy.W końcu znalazłam -jak myślałam -działkę budowlaną.Odebrałam mapkę-patrzę a tu:grunt rolny kl.VI icon_eek.gif
W 2009 weszła ustawa o automatycznym odrolnieniu gruntów na obszarze miast.U nas nie ma MPZ.Jak wpłynie taka sytuacja na czas oczekiwania na warunki zabudowy???Na warunki zab. dla działek rolnych które składałam czekam baaaardzo długo(jeszcze nie dostałam a trwa to już ponad 3-mce!!)-procedury są dłuższe niż w przypadku działek budowlanych.
A w tym przypadku jak będzie traktowana taka działka?Czy cokolwiek przyspieszy fakt tego odrolnienia???
Ja już się powoli łąmię icon_confused.gif??: Przy takim tępie lato minie a warunków nie dostanę... icon_cry.gif
Napisano
Cytat

Przez ostatnie lata poszukiwania działki w końcu trafiłam na taką,która najbardziej mi odpowiada.Znajduje się w mieście,ale w spokojnej okolicy.W końcu znalazłam -jak myślałam -działkę budowlaną.Odebrałam mapkę-patrzę a tu:grunt rolny kl.VI icon_eek.gif
W 2009 weszła ustawa o automatycznym odrolnieniu gruntów na obszarze miast.U nas nie ma MPZ.Jak wpłynie taka sytuacja na czas oczekiwania na warunki zabudowy???Na warunki zab. dla działek rolnych które składałam czekam baaaardzo długo(jeszcze nie dostałam a trwa to już ponad 3-mce!!)-procedury są dłuższe niż w przypadku działek budowlanych.
A w tym przypadku jak będzie traktowana taka działka?Czy cokolwiek przyspieszy fakt tego odrolnienia???
Ja już się powoli łąmię icon_confused.gif??: Przy takim tępie lato minie a warunków nie dostanę... icon_cry.gif


no to przed zakupem było wiadomo jaka to działka ,teraz to procedury wygladają tak na dzień dzisiejszy jesli jesteś rolnikiem to mozesz budowac sobie zabudowe siedliskową
rozumiem że nie po to kupowana była działka pozostaje złozyc dokumenty o objecie planem zagospodarowania i ok listopad grudzień bedzie siedziła rada w takich sprawach i jesli obejmą to planem to juz po problemie jak nie to kolejny rok czekania ,Osobiście juz czekam 3 lata na objecie planem mojej działki i cos mnie sie wydaje ze jak nie posmaruje to bede musiał sobie krowy kupic i chodowac....

Napisano
Cytat

no to przed zakupem było wiadomo jaka to działka ,teraz to procedury wygladają tak na dzień dzisiejszy jesli jesteś rolnikiem to mozesz budowac sobie zabudowe siedliskową
rozumiem że nie po to kupowana była działka pozostaje złozyc dokumenty o objecie planem zagospodarowania i ok listopad grudzień bedzie siedziła rada w takich sprawach i jesli obejmą to planem to juz po problemie jak nie to kolejny rok czekania ,Osobiście juz czekam 3 lata na objecie planem mojej działki i cos mnie sie wydaje ze jak nie posmaruje to bede musiał sobie krowy kupic i chodowac....



Nie,no!!!-nie kupowałabym działki bez uzyskania najpierw warunków zabudowy!!!Krezusem nie jestem,zeby się w taką rosyjską ruletkę bawić!W tej chwili nie ma MPZ,ale nie oznacza to ze będę musiała czekać aż go uchwalą!!!Muszę poczekać na warunki zabudowy.I chodzi mi o czas oczekiwania na nie.Czy będzie ta działka traktowana jako rolna czy budowlana-tego nie jestem pewna icon_eek.gif
Napisano
Cytat

no to przed zakupem było wiadomo jaka to działka ,teraz to procedury wygladają tak na dzień dzisiejszy jesli jesteś rolnikiem to mozesz budowac sobie zabudowe siedliskową
rozumiem że nie po to kupowana była działka pozostaje złozyc dokumenty o objecie planem zagospodarowania i ok listopad grudzień bedzie siedziła rada w takich sprawach i jesli obejmą to planem to juz po problemie jak nie to kolejny rok czekania ,Osobiście juz czekam 3 lata na objecie planem mojej działki i cos mnie sie wydaje ze jak nie posmaruje to bede musiał sobie krowy kupic i chodowac....



Jeżeli macie problem z planem dla działki a macie możliwość zabudowy siedliskowej proponuję zastosować zabieg, który podobno się sprawdza. Działkę taką należy zagospodarować w taki oto sposób. Zrobić projekt na dom mieszkalny bez garażu i do tego osobno projekt (taki żeby zmieścił się samochód) z jakimś pomieszczeniem gospodarczym ale opisać go np jako królikarnię icon_wink.gif a w nim wrota garażowe i ogrodzony wybieg dla futrzaków. Słyszałam, że 2 budynki są już traktowane jako siedlisko, tylko trzeba trochę pokombinować i ładnie ująć w słowa icon_wink.gif
Napisano
Ale to jest działka położona w mieście-to jest ostatnia pusta działka na tej ulicy,wokół same zabudowania.Nawet nie spodziewałam się,ze na mapce spotkam taki zapis icon_eek.gif
A co do zabudowy siedliskowej-niestety rolnikami nie jesteśmy icon_sad.gif
Jak myślicie z tym automatycznym odrolnieniem?Czy tak będzie w tym przypadku???
Napisano
Cytat

Ale to jest działka położona w mieście-to jest ostatnia pusta działka na tej ulicy,wokół same zabudowania.Nawet nie spodziewałam się,ze na mapce spotkam taki zapis icon_eek.gif
A co do zabudowy siedliskowej-niestety rolnikami nie jesteśmy icon_sad.gif
Jak myślicie z tym automatycznym odrolnieniem?Czy tak będzie w tym przypadku???


Jak juz pisałem dokładnie mam taką samą sprawę tylko że u mnie to dziłaka na końcu ulicy
podejżewam że zamiast opisac na forum szybciej sie dowiesz u siebie w urzedzie w wydziale co da sieę zrobić
Napisano
Po noweli ustawy o ochronie ……, wszystkie grunty rolne w granicach administracyjnych miast nie podlegają tej ustawie – to jest fakt.
W związku z tym nie ma procedury „zmiany sposobu użytkowania gruntów rolnych”.
Niestety pozostałe procedury dla terenów bez MPZP pozostały bez zmian.
Ustawa o planowaniu ……,. niestety nie określa terminu wydania WZ, tak więc trzeba uzbroić się w cierpliwość.
Napisano
Dzięki Bajbaga!Kiedy wystepowałam o warunki zabudowy dla działek rolnych-dowiedziałam się w urzędzie,że to dłużej potrwa-bo to działka rolna i związane z tym procedury są bardziej "czasochłonne".Jestem ciekawa czy inwestycja na takiej działce jak ta będzie tak samo analizowana czy procedura uzyskania WZ będzie choć ciut krótsza??
Napisano
Przed zakupem jakiejkolwiek działki - jeśli nie ma MPZP - bezwzględnie należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Odrolnienie jest bowiem tylko jednym z wymogów jakie musi spełniać działka, aby można było uzyskać później pozwolenie na budowę na podstawie tych warunków. "Automatyczne" odrolnienie nie oznacza , że działka staje się działka budowlaną, a jedynie skraca lub w wielu przypadkach umożliwia procedurę uzyskania warunków zabudowy.
Napisano
Cytat

Przed zakupem jakiejkolwiek działki - jeśli nie ma MPZP - bezwzględnie należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Odrolnienie jest bowiem tylko jednym z wymogów jakie musi spełniać działka, aby można było uzyskać później pozwolenie na budowę na podstawie tych warunków. "Automatyczne" odrolnienie nie oznacza , że działka staje się działka budowlaną, a jedynie skraca lub w wielu przypadkach umożliwia procedurę uzyskania warunków zabudowy.



Oczywiście-ja to wiem i jest to podstawa.Ale chodziło mi o sam fakt czy procedura będzie choć trochę krótsza... o taką odp. mi chodziło. icon_biggrin.gif
Choć nie jestem pewna czy w przypadku naszych urzędasów cokolwiek można przyspieszyć icon_confused.gif??:
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Cytat

Przypominam temat icon_smile.gif



Dzięki Mathir icon_biggrin.gif
Bo jeśli będę czekać tyle samo jak na wz na działkę rolną poza granicami miasta ...to chyba się załamię icon_sad.gif ...
Od sierpnia dostaję różne pisma w sprawie prowadzonego postepowania,ale ostatecznej decyzji do tej pory jak nie było tak nie ma...a 7 miesięcy za nami....
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Witam...
mam ten sam problem;/ mąż otrzmał w darowiźnie działkę- okazuje się, że jest to grunt orny, klasa ziemi na pewno niska bo to margiel. Wkoło już buduja się lub stoją domy. Dzis dzwoniłam do Wydz. Geodezji i pani postraszyła mnie jakims klasyfikatorem gruntów;/ tymczasem jest to działka w mieście, działka przeznaczona na zabudowę jednorodzinną a miasto ma MPZP. Gdzie ja mam sie udać, żeby pomyślnie przekształcić tę działke ( 6 arów) na działke budowlaną?
PS. czy jesli jest to działka rolna to mogę w miedzyczasie ( chcąc przyspieszyć te maszynerie urzedniczą) załatwiać przyłacza prądu i wody? I tu też nie za bardzo wiem jak zacząć. Dobre rady mile widziane:) i z góry dziekuję
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
1. W przypadku gdy działka w mieście jest rolna, a dostaniesz warunki zabudowy pod dom jednorodzinny - składasz wniosek o odrolnienie tylko tej powierzchni działki, która znajduje się pod planowanym budynkiem i powiedzmy utwardzonym wjazdem - ma to znaczenie przy późniejszym obowiązku podatkowym.

2. Jeżeli obowiązuje MPZP i na działce rolnej możliwa jest zabudowa jednorodzinna to wypis z planu, projekt wraz z zagospodarowaniem nieruchomości i składaj o pozwolenie na budowę - odrolnienie jak wyżej.
Napisano
Nie potrzeba odralniać, jeśli działka jest na terenie miasta - wszystko jest w ustawie.
Miałam tą samą sytuację - w ewidencji działka rolna, ale po wydaniu na nią wz (były już wydane przed zakupem) automatycznie zmieniło się jej przeznaczenie na budowlane dzięki zapisowi w ustawie. Miało to dla mnie o tyle znaczenie, że notariusz nie musiał przed finalizacją transakcji wysyłać zawiadomienia do Agencji Nieruchomości Rolnych (ma prawo pierwokupu, ale do działek położonych w mieście z wydanymi wz dzięki ustawie już nie) i nie trzeba było czekać na odpowiedź od ANR.

Jeśli jest plan to też nie trzeba odralniać, działa tak samo jak wydane wz - pod warunkiem, że działka jest na terenie miasta. Podstawa to uzyskać warunki zabudowy, jeśli nie ma planu.
I nie panikować, bo w ewidencji może być co innego niż w planie też. Nie ma to większego znaczenia, jeśli urząd pozwala na zabudowę jednorodzinną (plan lub wz).
Napisano
Nie zawsze opłaca się odrolnienie z automatu... postaram się łopatologicznie wyjaśnić why...

Głównie chodzi o pieniądze, które płacisz później w formie podatku. W miastach najczęściej spotyka się klasyfikację gruntów: L-lasy; R-rolna;- Ł-łąki; Ps-pastwiska; B (z przydomkami) -budowlane.
Przy czym podatek od R, Ł, L, Ps to grosze, podatek od B to już kasa.
Jak bedę pisała o R - to będę miała na myśli w/w oprócz B.

Odrolnienie de facto oznacza, że nieruchomości te nadal pozostają gruntami rolnymi, z tą jednak różnicą, iż wykorzystanie ich na cele budowlane będzie możliwe bez potrzeby przeprowadzania procedury administracyjnej mającej na celu wyłączenie z produkcji rolniczej.

I tu nie należy mylić znaczenia zwrotu: wyłączenia z produkcji rolniczej i przeznaczenia nieruchomości. W miastach odchodzi obowiązek przeprowadzenia postępowania w sprawie wyłączenia gruntu z produkcji rolnej... przy sprzeedaży nie trzeba informować ANR.


Ale... klasyfikacja gruntu zostaje taka sama, chyba, że przyjdzie delikwent do ewidencji gruntów i poprosi o zmianę użytku (robią to, ale nie do końca zgodnie z prawem).

Zmiana klasyfikacji dokonuje się w momencie kiedy geodeta składa do urzędu inwentaryzację powykonawczą inwestycji (pod terenem zabudowanym wraz z małym zapasem robi B, lub cała działka B - nie dotyczy gospodarstw rolnych).

I teraz dochodzimy do meritum, czyli praktyki urzędów w danym powiecie.

Na przykładzie powiatu mojego miejsca zamieszkania - działki do 1000 m z klas. R przy wydaniu warunków zabudowy z automatu wchodzą na B - no bo jaka to produkcja rolnicza? Jeżeli geodeta zaznaczy tylko pod budynkiem z zapasem - powiat nie przyjmie.
Przy działkach większych geodeta zmieni klasyfikację pod budynkiem z zapasem dookoła na B, reszta zostanie R - różnica w podatku ogromna. Także w zasadzie wielkość działki nie ma znaczenia, ale praktyka urzędu.

Na pewno B ułatwia załatwienie różnych innych formalności np. w banku... ale nie zawsze jest tego warte.

Lepiej na początek zorientować się jaka jest praktyka w powiecie i nie zgadzać się na wszystko co zrobi w inwentaryzacji geodeta.
Napisano
w zakresie nieruchomości pomogę na ile dam radę... także w cywilnym, spadkach, karnym


nie znam się na podatkach zusach, krusach, gospodarczym, prawie pracy itp. (po prostu w tym nie praktykuję i nie śledzę wnikliwie zmian przepisów i orzecznictwa)

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez artinen: 7 dni bez prądu na Podkarpaciu. U naszych klientów domy działały bez przerwy. Pełna energia. Klęski żywiołowe, niestabilna sytuacja geopolityczna, przerwy w dostawach prądu i rosnące ceny energii stają się dziś realnym problemem, a nie odległą wizją. Coraz częściej pojawia się pytanie: czy nasz dom poradzi sobie bez zasilania z sieci? I co będzie za 10, 15 czy 20 lat, gdy koszty energii będą jeszcze wyższe? Prognozy są jednoznaczne. Ceny energii rosną i będą rosły dalej. Już dziś prąd i ogrzewanie stanowią poważne obciążenie dla domowych budżetów, a koszty dystrybucji systematycznie się zwiększają. Dlatego niezależność energetyczna przestaje być luksusem — staje się rozsądnym zabezpieczeniem przyszłości. Projektujemy i modernizujemy budynki tak, aby działały jako wyspy energetyczne, czyli w standardzie OFF-GRID, niezależnie od sieci zewnętrznych. Nasze systemy są elastyczne i współpracują z dowolnym źródłem ciepła. Może to być pompa ciepła, pellet, ekogroszek, drewno czy gaz. Integrujemy rozwiązania z istniejącymi instalacjami lub projektujemy cały system od podstaw. Kompleksowy system OFF-GRID obejmuje nowoczesne solary termiczne do centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, instalację fotowoltaiczną o mocy około ośmiu kilowatów, magazyn energii o pojemności od piętnastu do dwudziestu kilowatogodzin oraz turbinę wiatrową o mocy od dwóch do pięciu kilowatów. Przy temperaturach zewnętrznych do około pięciu–sześciu stopni Celsjusza system grzewczy często w ogóle nie musi się uruchamiać. Solary podnoszą temperaturę czynnika grzewczego do trzydziestu–czterdziestu stopni, co przy dobrze zaprojektowanym i ocieplonym budynku w zupełności wystarcza. Ciepła woda użytkowa przez większość roku jest praktycznie darmowa. Zimą system automatycznie łączy energię z fotowoltaiki, magazynu energii i turbiny wiatrowej. Budynki realizujemy w oparciu o niepalne bloki konstrukcyjne w technologii ISOTEX, produkowane we Francji. Zapewniają one wysoką izolacyjność termiczną i akustyczną oraz stabilne parametry przez dziesięciolecia. Ocieplenie wykonujemy w technologii niskowarstwowego polimeru firmy Bauter. To rozwiązanie bezpieczne dla zdrowia, odporne na wilgoć, eliminujące kondensację i punkt rosy, niewrażliwe na degradację biologiczną oraz rozwój grzybów i pleśni. Najlepszym testem nie są katalogi, lecz rzeczywistość. Podczas ostatniej klęski żywiołowej na Podkarpaciu przez siedem dni nie było prądu. Dla wielu osób oznaczało to brak ogrzewania i ciepłej wody. U naszych klientów domy działały normalnie. Energia była. Ciepło było. Ciepła woda była dostępna przez cały czas. Koszt realizacji całego systemu jest prosty i przewidywalny. Średnio maksymalnie do około tysiąca złotych netto za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku, przy stawce VAT osiem procent. Podana kwota dotyczy kompletnego systemu energetycznego. Dodatkowo każda inwestycja jest pomniejszana o dostępne i przyszłe dofinansowania, w tym program Moja Elektrownia Wiatrowa, Czyste Powietrze oraz programy regionalne. Dom OFF-GRID jest możliwy. Jest sprawdzony. I jest realny finansowo. To inwestycja w spokój, bezpieczeństwo i niezależność energetyczną na długie lata. Jeśli chcesz zaprojektować nowy dom lub zmodernizować istniejący budynek pod realną niezależność energetyczną — skontaktuj się z nami.
    • Komentarz dodany przez artinen: Brakuje im jednego zestawu w tej części filmu i dlatego ludzie potem myślą, że to takie proste. A prawda jest taka, że to jest wielkie kłamstwo, tak samo jak kiedyś wciskali piece na pellet, że spalanie na rok to 3 tony, a w realu wychodzi 6 ton i jeszcze od cholery roboty przy obsłudze pieca. Dom off-grid jest możliwy, tylko trzeba mówić uczciwie jak to działa i że dużo zależy od temperatur zimą. U mnie to działa w praktyce. Do instalacji CO z pompą ciepła dołożyłem dwa nowe solary i całość z montażem, osprzętem i sterownikami kosztowała około 14 tysięcy złotych. Przy temperaturach na zewnątrz do około 5–6 stopni pompa ciepła w ogóle się nie odpala, bo solary potrafią podgrzać wodę w CO do 30–40 stopni i przy dobrze ocieplonym domu to wystarcza, żeby w środku było ciepło, a ciepłą wodę mam praktycznie za darmo przez prawie cały rok. Jak temperatura spada niżej, to resztę dogrzewa pompa ciepła, a ona chodzi na prąd z turbiny 2 kW i paneli 8 kW, wszystko idzie do baterii 10 kW. Za prąd płacę praktycznie tylko za przesył, gaz jeszcze mam, ale bardziej z przyzwyczajenia i na wszelki wypadek. Takie solary można podłączyć praktycznie do każdego pieca CO sterowanego elektronicznie, gdzie są czujniki temperatury. I najlepsze jest to, że to już przeszło test w realu, bo mieszkam na Podkarpaciu i w tym roku po klęsce żywiołowej u nas w okolicy prądu nie było 7 dni. U mnie w domu było wtedy 9 osób, bo wziąłem sąsiadów, bo oni mieli zimno, nie mieli prądu, nie mogli nawet kawy czy herbaty zrobić ani się wykąpać, bo nawet piec na pellet bez prądu nie ruszy. My oszczędzaliśmy energię jak się dało i przez cały ten czas prądu nie mieliśmy tylko dwa razy, raz około 45 minut i raz około półtorej godziny. Pierwszy raz w życiu byłem mega zadowolony, że nie posłuchałem żony i zrobiłem to wszystko, bo to naprawdę działa i da się żyć normalnie, tylko trzeba liczyć się z tym, że zimą wszystko zależy od tego, jakie będą temperatury na zewnątrz. Jak ktoś chce kontakt do firmy, co robi takie domy off-grid, to numer: 505 915 046.
    • Warto patrzeć na temat czyszczenia paneli PV praktycznie: w wielu miejscach sam deszcz nie poradzi sobie z usunięciem osadów, zwłaszcza gdy instalacja stoi przy drodze, na terenie rolniczym albo w pobliżu przemysłu. Zabrudzenia potrafią realnie ograniczać wydajność, a regularne, profesjonalne mycie przywraca panelom pełną sprawność. I ważna rzecz — jeśli instalacja pracuje w naprawdę trudnych warunkach, to żadne powłoki „samoczyszczące” ani dodatkowe zabezpieczenia tak naprawdę nie rozwiążą problemu. One mogą pomóc na początku, ale przy dużym zapyleniu i tak konieczne jest okresowe czyszczenie. Z mojego doświadczenia: jeśli komuś zależy na stabilnej produkcji i długiej żywotności modułów, regularne mycie po prostu się opłaca.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...