vip42

Znalazłem jak Krzysiek sam buduje... http://www.youtube.com/watch?v=Xnn24HsT644...feature=related http://picasaweb.google.com/KKrasicki/Nasz...145867185205698 https://picasaweb.google.com/Krzys311073/20...420856390230994

Podłączę się pod temat: Czy zamiast zasypywać całe fundamenty piaskiem można część zasypać keramzytem (np 35-50 cm)+5cm styropianu pod podłogówkę? Czy sensowniej jest jednak zastosować tylko piasek i styropian?

http://www.blogibudowlane.pl/blog/Z10-Inez...Kanadyjskie/179 http://www.z500.pl/res/kosztorysy/Z10_szacunkowy.pdf

znalazłem w sieci takie oferty dla Z10: http://wipol.pl/przykadowa-wycena/59-przykadowa-wycena.html http://www.domy-altbud.pl/?p=katalog&szczegoly=20 http://www.mdbud-domy.pl/oferta_cenowa/ http://domyhbe.pl/dom-dla-ciebie/z10.html

jesli budowę planuję za 2 lata warto pisać już do energetyki o przyłącze?

tzn że moge pisać do energetyki i do gminy o przyłącza elektryczne i wod-kan? i będzie to aktualne po podziale?

Witam, mam działkę o pow 3000 m2, która w nowouchwalony MPZP jest częściowo przeznaczona do podziału na 2 działki pod zabudowę jednorodzinną, a częściowo pod drogę gminną. W przypadku wystąpienia w terminie 5 lat od daty uchwalenia MPZP z wnioskiem o podział, gmina nałoży na mnie 30% podatek (a teraz nie mam na to kasy). Czy jest coś co mogę zacząć robić mając ograniczone środki finansowe, aby przygotować się do budowy domu (np zbieranie mapek, wnioski o przyłącza elektryczne, wod-kan itp) a co będzie aktualne po przyszłym podziale? Czy jednak lepiej będzie zbierać kasę na podatek i rozpocząć wszystko dopiero po podziale? w załączeniu fotka z MPZP, gdzie na czerwono zaznaczyłem całą moją działkę. Widzać tam granice przyszłego podziału. I jeszcze jedno pytanie: czy działkę lepiej dzielić przed PnB, w trakcie budowy czy dopiero po zamieszkaniu? Czy to bez znaczenia, bo nie będzie problemów?

najlepiej zrobić klepisko: jest na tyle twarde że spokojnie można chodzić, na tyle miekkie że wiekszość rzeczy przeżyje upadek, nóż jak się wbije to wystarczy zasypać dziurkę i uklepać

Powiem uczciwie, zawsze podobały mi się domy z poddaszem, taki sobie wymarzyłem i taki chciałem budować. Po wielu rozmowach z użytkownikami takich domów, w trakcie których usłyszałem od 90% z nich że następny dom budowaliby parterowy, postanowiłem poszukać parterówki. Wady poddasza wg użytkowników: - słaba wentylacja - nagrzewające się pomieszczenia przez okna połaciowe (dachowe) - hałas w czasie deszczu i gradu (dach i okna połaciowe) - mało ustawne pokoje (skosy) - bieganie po schodach kilkadziesiąt razy dziennie po każdy drobiazg i pierdółkę - hałas niosący się po schodach z dołu do góry - ciepło uciekające na górę z parteru - hałas na dole przy dzieciach bawiących się na poddaszu (jak w bloku) to chyba główne powody, które zapamietałem

ja już patrząc na wszystkie projekty automatycznie likwiduję wszystkie balkony i wykusze, wiedząc że to tylko dodatkowe koszty w budowie i eksploatacji

Ja wiem, że to nie wynika bezpośrednio ale w przybliżeniu jakie U muszą mieć ściany aby udało się takie zapotrzebowanie uzyskać?

Jeśli wybudujesz dobrze i z dobrych materiałów to jedno i drugie będzie odpowiednio trwałe i wytrzymałe. Jeśli wybudujesz źle lub dasz za słabe materiały to może Ci to zachować jak sławetna hala w Katowicach podczas targów gołębiarzy. Buduj z tego co tańsze lub ładniejsze, ale najpierw oblicz parametry

pewnie że banki, choć ludzie też trochę Czy są podane definicje budynku pasywnego i energooszczędnego? Czy wymagania będą zależne od urzędnika?

panele lub coś innego np płytki, parkiet, linoleum...

realne oczywiście w określonym czasie i miejscu Ale zaczynam rozumieć (mam nadzieję) te zagadnienia

rzecz jasna że poziom jest bardzo ważny

A tutaj podają koszty realne czy nierealne?

Cytat ze strony jednego producenta Wycena :

Na jednej stronie podają takie ceny za m2 ściany, czy to sa ceny realne? koszty budowy Kalkulacja kosztu budowy w systemie thermomur oraz innych systemach o podobnych wartościach termicznych Kalkulacja z 20-02-2012 Ś C I A N A Ściana thermomur - grubość 25 cm k = 0,28 W/m2K - waga 1 m2 : 250 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Element system TH 250 110,46 zł Cement portlandzki CEM 11,70 zł Piasek - ziarno do 2 mm 0,42 zł Żwir - ziarno 2 do 8 mm 0,71 zł Stal zbrojeniowa 8 mm 5,60 zł CENA 1m2 117,19 zł UWAGA! Zamieszkanie w domu możliwe po trzech miesiącach od postawienia ścian. Ściana thermomur - grubość 30 cm k = 0,20 W/m2K - waga 1 m2 : 250 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Element system TH 300 160,77 zł Cement portlandzki CEM 11,70 zł Piasek - ziarno do 2 mm 0,42 zł Żwir - ziarno 2 do 8 mm 0,71 zł Stal zbrojeniowa 8 mm 5,60 zł CENA - - 1m2 179,20 zł UWAGA! Zamieszkanie w domu możliwe po trzech miesiącach od postawienia ścian. Ściana thermomur - grubość 40 cm k = 0,12 W/m2K - waga 1 m2 : 250 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Element system TH 400 202,75 zł Cement portlandzki CEM 11,70 zł Piasek - ziarno do 2 mm 0,42 zł Żwir - ziarno 2 do 8 mm 0,71 zł Stal zbrojeniowa 8 mm 5,60 zł CENA - - 1m2 221,18 zł UWAGA! Zamieszkanie w domu możliwe po trzech miesiącach od postawienia ścian. Ściana thermomur - grubość 45 cm k = 0,10 W/m2K - waga 1 m2 : 250 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Element system TH 450 227,48 zł Cement portlandzki CEM 11,70 zł Piasek - ziarno do 2 mm 0,42 zł Żwir - ziarno 2 do 8 mm 0,71 zł Stal zbrojeniowa 8 mm 5,60 zł CENA - - 1m2 245,91 zł UWAGA! Zamieszkanie w domu możliwe po trzech miesiącach od postawienia ścian. - Ściany jednowarstwowe - Ściana POROTHERM - grubość 44 cm k = 0,28 W/m2K - pustak POROTHERM SI: 44 cm - waga 1 m2: 380 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Pustak 44 SI 154,56 zł Zaprawa termoizolacyjna 37,84 zł CENA - - 1m2 192,40 zł UWAGA! Prace murarskie należy zlecić specjaliście. Ściany jednowarstwowe w praktyce pękają na skutek temperatur ujemnych - wymagają docieplenia zewnętrznego ZAMIESZKANIE W DOMU MOŻLIWE PO JEDNYM SEZONIE GRZEWCZYM Ściana POROTHERM - grubość 44 cm k = 0,23 W/m2K - pustak POROTHERM EKO + Profi: 44 cm - waga 1 m2: 380 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Pustak 44 EKO + Profi 205,60 zł Zaprawa termoizolacyjna 37,84 zł CENA - - 1m2 243,44 zł UWAGA! Prace murarskie należy zlecić specjaliście. ZAMIESZKANIE W DOMU MOŻLIWE PO JEDNYM SEZONIE GRZEWCZYM Każda ściana jednowarstwowa wykonana w dowolnym systemie, narażona jest na pękanie i nieszczelność - w efekcie zmiany pór roku. - Ściana tradycyjna trójwarstwowa - Ściana POROTHERM - grubość 46,5 cm k = 0,28 W/m2K - pustak POROTHERM: 25 cm - styropian FS-20: 10 cm (wkładka ocieplająca) - pustak POROTHERM: 11,5 cm - waga 1 m2: 380 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Pustak 25 P+W 78,97 zł Styropian FS 15 -10 cm 16,20 zł Pustak 11,5 P+W 52,16 zł Zaprawa termoizolacyjna 31,39 zł CENA - - 1m2 177,75 zł UWAGA! Prace murarskie należy zlecić specjaliście. Koszt klejenia 2 warstw ściany porotherm. ZAMIESZKANIE W DOMU MOŻLIWE PO JEDNYM SEZONIE GRZEWCZYM - Ściany dwuwarstwowe - Ściana POROTHERM - grubość 40 cm k = 0,28 W/m2K - pustak POROTHERM: 25 cm - styropian FS-20: 15 cm (docieplenie) - waga 1 m2: 260 kg MATERIAŁ cena BRUTTO Pustak 25 P+W 81,18 zł Zaprawa termoizolacyjna 21,50 zł Styropian frezowany FS-20 -15 cm 29,85 zł Klej do styropianu 7,50 zł Kołki mocujące styropian 21,40 zł CENA - - 1m2 161,43 zł UWAGA! Koszty robocizny murowania ściany wzrosną dodatkowo o czas lub cenę prac związanych z nałożeniem warstwy styropianu - ściana nie spełnia normy dźwiękowej i normy ściany osłonowej - Konstrukcja ściany zewnętrznej 25 cm wymaga usztywnienia w postaci ramy żelbetowej (słupy i belki w ścianie). ZAMIESZKANIE W DOMU MOŻLIWE PO JEDNYM SEZONIE GRZEWCZYM Ściana beton komórkowy - grubość 37 cm k = 0,28 W/m2K - bloczek beton komórkowy: 24 cm - styropian FS-20: 13 cm (docieplenie) - waga 1 m2: 220 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Pustak SOLBET (cena z 01-01-2011) 84,23 zł Zaprawa termoizolacyjna 4,50 zł Styropian frezowany FS-20 -13 cm 25,87 zł Klej do styropianu 7,50 zł Kołki mocujące styropian 21,40 zł CENA - - 1m2 143,50 zł UWAGA! Koszty robocizny murowania ściany wzrosną dodatkowo o czas lub cenę prac związanych z nałożeniem warstwy styropianu Ściana dla stabilności konstrukcji wymaga wzmocnienia betonowymi zbrojonymi słupami i belkami (nie uwzględniono w kalkulacji). Betony komórkowe zawierają tlenki aluminium i popioły z elektrociepłowni - zamieszkanie w domu jest możliwe po dwóch sezonach grzewczych - Konstrukcja ściany zewnętrznej 24 cm wymaga usztywnienia w postaci ramy żelbetowej (słupy i belki w ścianie). Do góry D A C H Dach thermomur k = 0,23 W/m2K - krokiew: 14 cm - ciężar konstrukcji 1m2: 12 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Krokiew h = 14 cm 11,90 zł Element TH - 7 2,4 110,04 zł CENA - - 1m2 121,94 zł UWAGA! Dachówkę montujemy bezpośrednio na elementy TH - 7 - Dach tradycyjny - Konstrukcja - grubość 33,2 cm k = 0,23 W/m2K - łata: 5 cm - kontrłata: 3 cm - krokiew: 23 cm - podbitka: 2,2 cm - ciężar konstrukcji 1 m2: 53 kg MATERIAŁ CENA BRUTTO Łata 6x4 7,17 zł Kontrłata 5x3 2,88 zł Folia dachowa 10,19 zł Krokwie h = 23 cm 27,89 zł Wełna MEGAROCK 22 cm (cena 22-06-2011) 66,24 zł Folia paroizolacyjna 3,75 zł Deskowanie 2,2 cm 12,10 zł CENA - - 1m2 130,22 zł UWAGA! Koszty robocizny wykonania konstrukcji krokwiowej wzrosną dodatkowo o czas lub cenę prac związanych z nabiciem folii, kontrłat, łat i deskowania. Krokwie o wysokości h = 23 cm uzyskuje się często przez wykonanie nadbitek - jest to dodatkowy czas pracy lub jej cena.

Kwadratowych jaj nie szukam, szukam projektu domu 120-140 m2, funkcjonalnego i taniego w budowie. I przy tej powierzchni różnice w kosztorysach są czasami ogromne. I nie wiem, który jest bardziej realny. A w związku z tym nie wiem czy w ogóle stać mnie na budowę domu. Pisałeś, że 1500-2000 zł/m2 to są przybliżone koszty budowy. Czyli 240-280 tys za dom. Do tego, wg niektórych osób, trzeba dodać 50%. Czyli wychodzi 360-420 tys. zł. Kogo nie zapytać to podaje inną wartość (oczywiście dla podobnego budynku w podobnym standardzie). i komu tu wierzyć?

Rząd wielkości? Dla mnie jak się przyrówna coś nierealnego do czegoś bardziej nierealnego to to pierwsze nie stanie się przez to bardziej realne. Jeśli każdy kosztorys jest wzięty z sufitu to co można porównywać? Wytłumaczyliście mi jak się oblicza te kosztorysy, tyle że one nic nie mówią, bo jeśli to jest tylko wskaźnik x p.n (lub p.u.) to bez znaczenia jest to czy budynek ma strop betonowy, 100 wykuszy, balkony i 10 kominów. Jeśli będzie miał powierzchnię taka jak dom z prostą bryłą, bez udziwnień to oba w kalkulacjach wypadną identycznie, a w rzeczywistości wyjdzie kosmiczna różnica.

Jeszcze jedno pytanie moja działka obecni ma ok 3tys m2, część działki jest w MPZP przeznaczone na gminną drogę, a resztę moge podzielić na pół. Kiedy gmina zabierze/wykupi część mojej działki i kiedy mogę dokonać podziału? A może podział nastapi od razu zgodnie z MPZP? Czekać czy iść od razu do geodety?

Jeśli do wyliczenia Z24 dodajemy strop teriva + inna konstrukcja dachu + wykończenie + schody odejmujemy wiązary i starą konstrukcję dachu i wychodzi różnica 200 tys zł? Brzmi kosmicznie, bo budując dwa budynki Z24 muszę zrobic więcej ścian, fundamentów i dachu, a wykończyć taką samą (lub większą) powierzchnię i wyjdzie kwota jak jeden Z84. Ja rozumiem, że to jest kalkulacja szacunkowa ale... Widocznie zaniżony jest Z24

czy pomieszczeniem do składowania pelletu może to być zadaszona altana lub "domek narzędziowy" (nie ocieplony garaż blaszak) ?

Najgorsze jest to, że wg tych szacunkowych kosztorysów to nawet nie można sensownie porównać kosztowo różnych projektów, który wypadnie taniej. Są z różnych okresów (często nie wiadomo z jakiego), wg różnych metodologii i dla różnych stanów budowy - nawet porównując projekty tego samego biura. Z24 i Z84 są świetnym tego przykładem, z kosztorysów wynika, że taniej wybudować dwa Z24 niż jeden Z84 (który jest wersją Z24 z użytkowym poddaszem i zmienioną konstrukcją dachu)