profihouse

Z VAT, czy bez wad ? ;)

Budowa domku piętrowego w technologii tradycyjnej to wg. mnie 8 miesięcy (oczywiście przy korzystnych warunkach pogodowych). Wszystko zależy od tego jak potrafisz skoordynować sobie kolejnych wykonawców, oraz jak liczne są brygady. Oczywiście można dłużej-to nie zaszkodzi, jednak szybciej nie zalecałbym. Przy takim domku stan surowy otwarty 3-4 miesiące.

W 600 000 powinieneś się zmieścić z wykończeniem średniego standardu.

20% ale mamy dobre ceny w przeliczeniu na m2 okna W sumie za jednostronny kolor przy średniej wielkości domku jest to poziom cenowy 1500 zł netto. Jako Kierownik Budowy spotkałem się z sytuacjami gdzie wykonawca robił za wąskie wykopy na ławy o 20 cm bo nie zauważył że w projekcie ma jeszcze rysunki szczegółowe, zapomniał o stopach fundamentowych, fundamenty zalewał betonem z betoniarki, ściany z gazobetonu na klej murował tak że światło prześwitywało na drugą stronę, itp... Również bardzo popularne i intensywnie propagowane na tym forum jest zalewanie fundamentów bezpośrednio w gruncie z wykonaniem prowizorycznej izolacji z foli PE.

Odpowiednia powinna być rura z PE lub HDPE. Średnica końcówki STORZ do ustalenia z firmą wywożącą ścieki i wtedy będzie można dobrać średnicę rury. Wydaje mi się że jednak przy takich średnicach rur będzie konieczne zgrzewanie połączeń (no chyba że rurę zamierzasz ułożyć w linii prostej bez załamań/kolan).

Wydaje mi się że opis zakresu prac do wykonania jest zbyt ogólny aby można było się wypowiedzieć na temat kosztu. Należało by podać informacje o powierzchni do ocieplenia, powierzchni do zabudowy płytami GKB i GKBI, ilość punktów elektrycznych, odległość od tablicy rozdzielczej, możliwość wpięcia dodatkowych obwodów w tablicy istniejącej. Zazwyczaj takie wyceny przeprowadza się po wizji lokalnej i ciężko będzie coś zaproponować na forum.

Odnośnie naszych widełek, to gwarantujemy budowę w podanej przez nas cenie budynku zgodnie z projektem. Jeśli chodzi o zmianę koloru okien to jest to tak drobna dopłata, iż jesteśmy w stanie jej wysokość przyjąć na siebie w ramach negocjacji oferty i umowy. Jeśli więc rozmawiamy o jakimkolwiek przedziale cenowym to dotyczy to kwoty niższej niż podana przeze mnie. Nie nakłaniam nikogo do tego aby budował właśnie ze mną. Na ilość zleceń nie narzekam i wraz z zakończonymi zleceniami przybywa nam kolejnych Klientów z polecenia byłych kontrachentów. Ceny podaję po to aby przybliżyć osobom zainteresowanym budową kwotę o jakiej winni rozmawiać z generalnym wykonawcą. Co do zakresu prac to jesteś pierwszą osobą która o to spytała. Ten temat również poruszałem na innym forum, ponieważ wielokrotnie spotkałem się z zapytaniem na skrzynce mailowej o koszt budowy. Na etapie wstępnych rozmów oczywiście podajemy gołą kwotę, lub prosimy o uszczegółowienie zapytania o materiały, standard wykończenia. Nikt jednak nie zawraca sobie głowy tym, aby zainteresować się co dokładnie obejmuje cena. Inwestorzy zbierają najpierw informację o cenach, potem wybierają najtańsza, a potem rozmawiają z wybraną firmą co jest w jej ofercie. Sposobów zaoszczędzenia w trakcie budowy jest bardzo wiele, niektóre mogą doprowadzić potem do kosztownych napraw. Inwestor jednak uświadamia sobie to dopiero po pewnym czasie. Bardzo dziękuję za opinię.

Na priv zapraszam w wielu sprawach ;) Odpuściłaś w sensie że przedstawione ceny nie były komentowane jako kryptoreklama. Czyli nie powinienem tu zamieszczać wogóle informacji cenowych bo to nadal będzie uważane za reklamę ? Dziwne. Wydawało mi się że przekazane przeze mnie informacje były dużo konkretniejsze od zamieszczonych przez innych forumowiczów. Podanie jakieś dziwnej kwoty ile ktoś zapłacił wykonawcy nie określający czy jest to kwota netto/brutto, z fakturą czy na rachunku, a może wynagrodzenie dla Pana Zenka spod budki z piwem który pracuje na czarno to trochę mało konkretne informacje. Nie za bardzo rozumie porównywanie przez ciebie ceny za domek jaki chce budować SRX (180,5 m2 dwie kondygnacje) z twoją parterówką (118,7 m2). Podane przez ciebie kwoty 100 tys za SSO to realna kwota.

Nasze wpisy pojawiają się nie tylko w dziale związanym z wycenami i kosztorysami. Przyznam jednak że tutaj trwa najbardziej dynamiczna dyskusja, możliwe dlatego ilość wpisów jest większa niż w pozostałych działach. O jaki dopisek chodzi ? Daggulka odpuściła sprawę reklamy, ale widzę że nasze wpisy kują w oczy inne osoby.

Ja skolei pisałem że to ceny z budową prez generalnego wykonawcę. Kosztu budowy systemem gospodarczym nie jesteś w stanie określić za pomocą kosztorysów, wszystko zależy od tego jakie prace jesteś w stanie wykonać samodzielnie lub z pomocą sąsiada, rodziny, itp... Z tego co kiedyś orientacyjnie sprawdzałem to budowa systemem gospodarczym to jakieś 70% kosztorysu inwestorskiego. Pytanie tylko czy wszyscy są w stanie poświęcić się budowanie domku samodzielnie. Gdzieś na forum czytałem historię z życia wziętą. Człowiek wziął urlop żeby budować domek, roboty mu się poprzesuwały w związku z tym przedłużył sobie urlop. Gdy wrócił do pracy czekało już na niego wypowiedzenie umowy.

Nie obawiam się kłopotów. Prowadziłem bezproblemowo znacznie większe realizacje gdzie wartość kontraktu sięgała kilkunastu mln zł. Co do "wyprawy z torbami" to nasze umowy są tak dopracowane aby chronić zarówno nasze interesy jak również Inwestora. Inwestor nie musi być kumaty wystarczy dokładnie zapoznać się z umową. Jeśli ktoś ma wątpliwości jak układa się nasza współpraca z inwestorami to dysponuję kontaktami. Można sprawdzić wszystko. Co do "zerźnięcia" to jest to wyłącznie formularz przygotowany na potrzeby prezentacji ogólnej ceny za budowę. Nasza umowa w swoim podstawowym szkielecie ma około 8 stron, do tego załączniki opisujące szczegółowo zakres robót, harmonogram realizacji, sposób rozliczania wykonanych prac, dokumentacja projektowa, pełny kosztorys, zestawienie materiałów. Rozmawiamy o wycenie projektu gotowego, a nie o jego adaptacji zgodnie z życzeniami Inwestora. Przeglądałem wiele projektów i w żadnym nie widziałem w kuchni 13 gniazd. Przeliczenia które podają są oparte na sporządzonych kosztorysach które były przez nas realizowane. Jeśli chodzi o widełki to oczywiście mogę zapewnić że realizacja może być tańsza od podanej propozycji cenowej, ale to już stwierdzę po wykonaniu szczegółowego kosztorysu. Co do materiałów ściennych to tak jak pisałem w zestawieniu powyżej wybór jest dowolny. Być może potrafimy dobrze negocjować ceny w hurtowniach. Co do stropu to w zestawieniu jest wpisany Teriva I. Co do Kierownika to wydaje mi się że jednak lepiej jest aby firma wykonawcza go zapewniła, niż miałby być zatrudniany przez inwestora i pojawiać się 10 razy w ciągu całej realizacji. Przeglądam fora internetowe i śmiać mi się chce jak ludzie piszą że kierownik do momentu wykonania więźby był 3 razy na budowie. 3 razy na budowie które nadzorujemy to jesteśmy do momentu rozpoczęcia ścian fundamentowych. I to się nazywa profesjonalne podejście do budowy. Przecież to Polska. Tu nie ma korupcji

Kosztorys inwestorski nie jest robiony przez generalnego wykonawce lecz bezpośrednio zlecany przez inwestora kosztorysantowi. Kosztorysant przy wycenie korzysta z baz danych o cenach materiałów, robocizny, pracy sprzętu, poziomach narzutów pośrednich, kosztów zakupu, zysku, itp... W związku z tym wykonawca nie ma co spuszczać inwestorowi z ceny określonej w kosztorysie inwestorskim. Co do różnicy 12-15% to mniej więcej na takim poziomie kształtują się koszty budowy z generalnym wykonawcą, a wynikają z kosztów jakie ponosi wykonawca. Droższa oferta nie będzie konkurencyjna na rynku. Można oczywiście wybudować taniej, ale to już nie z generalnym wykonawcą, lecz systemem gospodarczym. Ktoś wcześniej pisał o różnych dziwnych narzutach w kosztorysach (stawki 1 kwartał 2011 roku): - koszty pośrednie - koszty związane z zatrudnieniem pracowników na umowę o pracę, zlecenie, dzieło - 65,2% od ceny robocizny i pracy sprzętu - koszty zakupów - koszty związane z zakupem towaru, transportem, negocjacjami, telefonami, zamawianiem pełnych dostaw - 6,7% od ceny materiałów - zysk - 11,5% od ceny robocizny i sprzętu

Dodam może tylko że te ceny obejmują postawienie domku, bez przyłączy, ogrodzenia i zagospodarowania terenu. Tego nie jestem w stanie określić nie widząc działki ;)

Jeśli kosztorys inwestorski był zrobiony sumiennie to koszt budowy z generalnym wykonawcą powinien być około 12-15% niższy.

Stan surowy otwarty - 130 tys zł + VAT Stan surowy zamknięty - 150 tys zł + VAT Stan deweloperski - 340 tys zł + VAT Stan pod klucz - 381 tys zł + VAT Cena obejmuje robociznę, materiały, pracę sprzętu, nadzór Kierownika, obsługę geodezyjną, zaplecze socjalne, sanitariaty, itp... Co do budowy w jeden sezon to nie ma problemu jeśli prace rozpoczęły by się wczesną wiosną. W przypadku jeśli prace zostaną rozpoczęte na jesieni, jest szansa przy łagodnej ziemi wprowadzić się w okolicach lipca/sierpnia. Nie będę reklamował firmy ponieważ niektóre osoby to strasznie drażni - po szczegóły zapraszam na priv.

Proszę dokładnie przeczytać całość dyskusji. Co do toi toja na czas budowy to również sami dostarczamy.

W poście była informacja że jest to cena za stan deweloperski, a więc o muszlach i klamkach nie ma mowy. Jeśli chodzi zaś o realizację pod klucz to załącznikiem do naszych umów jest pełny kosztorys i zestawienie materiałów. Wstępne kalkulacje oparte są na standardowym wykończeniu. Za złote klamki, czy wc-ty niestety trzeba dopłacić.

Ciekawe co kolega Slawomir powiedziałby gdy na działce sąsiada kontener z 440 kg butli gazowych dostał by samozapłonu ? Najlepiej gdyby to się stało w nocy Pokaz sztucznych ogni murowany.

Jeśli ten kontener to część jakiegoś istniejącego obiektu to może warto dokonać zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania obiektu na które było już wydane pozwolenie.

W Prawie Budowlanym art.29 nie wymieniono tego typu obiektów jako tych które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a więc trzeba uzyskać pozwolenie. Druga sprawa to zmiana warunków ppoż.

Może lepiej, taniej i szybciej będzie ocieplić domek od środka pianką natryskową.

No to sprowokowałeś temat "rzeka"

Po 14 dniach to beton osiągnie już wytrzymałość 60-70 %

Jak zawsze, nie Skoro tak wiele wycen masz za sobą to wyobrażasz sobie dokładną wycenę na podstawie dwóch rzutów i przekroju ? Ja nie za bardzo. Życzę powodzenia w przyszłych poszukiwaniach