Skocz do zawartości

Działka rolna a możliwość zabudowy (z.zagrodowa/siedlisko/odtworzenie budynku)


Recommended Posts

Napisano
Witam serdecznie,

Mam problem.
Od 12.2007 roku stałam się posiadaczką małej działki rolnej (340m) na wsi.
Bardzo chciałabym na niej postawić jakiś budynek (zaplecze, nawet pakamerę tylko takowa podobno może stać na działce max 120 dni) by móc zadbać o niniejszą nieruchomość (działka znajduje się przy drodze głównej niniejszej miejscowości, obok znajdują się budynki mieszkalne i nie potrafię patrzeć jak marnieje - w chwili obecnej nie mam nawet gdzie podpiąć kosiarki, czy umyć rąk).


We wsi obowiązuje niestety miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - od 11.2007, w którym niniejsza nieruchomość oznaczona jest symbolem R1 (tereny gruntów rolnych):
Cytat:
1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH oznaczone na rysunku planu symbolem R1.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów R1 pod:
1) uprawy rolne,
2) zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów R1 pod:
1) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
2) szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe,
3) drogi do pól,
4) niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia melioracji,
5) cieki wodne z obudową biologiczną,
6) wprowadzanie zieleni mającej znaczenie przeciwerozyjne.
4. W terenach R1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową,
1) przyrost terenu do zabudowy wynikający z rozbudowy obiektów istniejących nie może być większy niż 20% istniejącej w dniu wejścia w życie niniejszego planu powierzchni zabudowy, przy czym wielkość powierzchni terenów przeznaczonych do zabudowy nie może przekroczyć 300 m2,
2) w granicach działki siedliskowej dopuszcza się remont, rozbudowę, przebudowę nadbudowę i odbudowę istniejącej zabudowy, pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych w § 40 ust.5. dla terenów położonych w otulinie OPN i w § 39 ust.5. dla pozostałych terenów,
3) w granicach działki siedliskowej dopuszcza się budowę budynków gospodarczych i garaży, pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych w § 40 ust.5. dla terenów położonych w otulinie
OPN i w § 39 ust.5. dla pozostałych terenów.



Niniejszy MPZP definiuje również pojęcie "działka siedliskowa".
Cytat:
Jeżeli jest mowa o działce siedliskowej - rozumie się przez to zabudowane grunty rolne wchodzące w skład użytków rolnych, oznaczone literą B na mapach ewidencji gruntów, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków.


Jednak nie mogę znaleźć w tym Rozporządzeniu tego fragmentu.



Kilkanaście lat temu na tej działce stał budynek (który miał swój nr), w którym mieszkali moi dziadkowie...

Myślałam by skorzystać z możliwości odtworzenia budynku.
Cytat:
Jeżeli jest mowa o odtworzeniu budynku - rozumie się przez to budowę budynku w miejscu innego budynku, który uległ zniszczeniu w skutek pożaru, powodzi lub innej klęski. Odtworzenie budynku:
1) może dotyczyć wyłącznie obiektów, które istniały w chwili wejścia planu w życie,
2) może dotyczyć wyłącznie obiektów, które istniały w dniu wejścia planu w życie i nie stanowią samowoli budowlanej - ograniczenia te nie dotyczą obiektów służących celom Parku,
3) nie może zmieniać pierwotnego przeznaczenia budynku (za wyjątkiem terenu UT/pn), wykraczać z lokalizacją odtwarzanego budynku poza granice działki siedliskowej, na której był zlokalizowany, zwiększać jego kubatury ani
rozmiarów bryły obiektu i jego zasadniczych cech architektury.
W przypadku obiektu o cechach i walorach zabytkowych, odtworzenie nie może zmieniać pierwotnego wyglądu obiektu. W przypadku innych obiektów odtworzenie odbyć się musi zgodnie z zasadami wymienionymi w § 53 ust. 5.





Dodatkowe informacje, które mogą być istotne:

- W chwili obecnej na działce stoi drewniana "szopa", którą już na niej zastałam;
- Opłaciłam przyłącz wodociągowy (05.2008) i z tego co wiem, mogę wybudować studzienkę;
- W "Informacji o nieruchomościach (budynkach, budowlach, gruntach i lasach) osób fizycznych", którą przesłałam do Gminy rok po staniu się właścicielką działki nie wykazałam żadnych budynków (11.2008);
- Słup z prądem jest w rogu mojej działki, ale nie na jej terenie - bo przecież dziadkowie mieli zarówno prąd, jak i wodę.



Bardzo proszę o pomoc przy rozwiązaniu niniejszego problemu.
Naprawdę już się pogubiłam i nie wiem od czego powinnam zacząć by rozwiązać mój problem.



PS:

Zapoznałam się z pozostałymi postami i nasunęły mi się kolejne pytania:

1. W nawiązaniu do posta: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=2072 - czy w moim przypadku również wystarczyłoby zgłoszenie zamiaru budowy obiektu? Pani w Starostwie stwierdziła, że w moim przypadku nie mogę nic zbudować. Czy jest to prawda? Czy Starostwo może odmówić przyjęcia takiego zawiadomienia?

2. Czy ja też mogę postawić budynek Wóz Drzymały: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=1229 czy taki wóz nie może stać tylko 120 dni?
Napisano
Z MPZP wynika, że na tej działce dopuszczalna jest jedynie zabudowa obiektami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, zatem nie będąc rolnikiem nic nie można tam pobudować.
  • 2 tygodnie temu...
  • 3 tygodnie temu...
Napisano
  Cytat

Z MPZP wynika, że na tej działce dopuszczalna jest jedynie zabudowa obiektami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, zatem nie będąc rolnikiem nic nie można tam pobudować.

Rozwiń  


A pkt 4 ppkt 2) "odbudowa"?
Zamierzam kupić działkę i zastanawiam się, czy mogę zburzyć poprzednie siedlisko/dom i wybudować swój, bez względu na charakter ziemi (rolna/nierolna).



Pozdrawiam,
Artur

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Matko moja, instalacja bez zaworów??? To kto ją, kuwwa wykonywał? Hydraulik czy zamiatacz ulic?
    • Zmiękczacz HELIX 20 Uruchom pełną regenerację z solą wysokiej jakości. Dezynfekuj żywicę środkiem jak Res-Up lub chlor (zgodnie z instrukcją producenta – sprawdź manual). Jeśli to nie pomoże, wezwij serwisanta od zmiękczaczy.   Filtry: Wymień wszystkie (siatkowy, mechaniczne, węglowy) – nawet jeśli niedawno, bo mogą być skolonizowane. Rozważ dodanie filtra UV po zmiękczaczu na bakterie.   Rury i podgrzewacz  przepłucz całą instalację, otwórz wszystkie krany na 10-15 min.
    • Rzeczywiście, ogólna zasada działania jest mniej więcej taka, jak Pan opisał. Najpierw powietrze dostaje się do wnętrz (pokoi) przez nawiewniki w oknach i inne nieszczelności. Następnie powietrze przepływa przez pokoje do kuchni i łazienki, czyli pomieszczeń, w których znajduje się wyciąg. Tam pionowymi kanałami wentylacyjnymi ulatuje na zewnątrz.  Żeby wentylacja, czyli po prostu wymiana powietrza, działała muszą równocześnie funkcjonować trzy czynniki: - sprawny nawiew;  - skutecznie działający wyciąg;  -swobodny przepływ powietrza pomiędzy nawiewem i wyciągiem.    W tym konkretnym przypadku do sprawdzenia jest kilka rzeczy. 1. W drzwiach do łazienki nie ma otworów, ale czy te drzwi są podcięte nad podłogą? Na ile często te drzwi pozostają niedomknięte? Bo gdy są niedomknięte to powietrze przepływa w miarę swobodnie.  2. Proszę sprawdzić, używając zapalonej świecy lub zapałki, czy w łazience jest ciąg w kierunku kratki wentylacyjnej, ale przy wyłączonym wentylatorze. Jeżeli go nie ma to znak, że wentylacja w łazience jest niesprawna.  3. Okna można wymieniać na nowe z nawiewnikami. Tu kluczowe jest aby nawiewniki po prostu były.   
    • Niestety nie ma możliwości odcięcia tej zaślepionej części instalacji ponieważ wymagałoby to niszczenia świeżo wykończonego domu. Instalacja jest z cyrkulacją c.w.u. Układ jest z rurami i od nich na trójnikach odgałęzieniami na poszczególne krany.    Tak jak pisałem. Ta woda zaraz za wodomierzem nie ma tego nieprzyjemnego zapachu.   Czy przyczyną może być problem ze zmiękczaczem? Faktycznie jakby się zawiesił i przez jakieś 2 miesiące praktycznie nie zużył wsypanej soli. Zaglądałem kilkukrotnie do niego ale dopiero po takim czasie zastanowił mnie fakt, że tej soli prawie nie ubywa.   Czy istnieje jakiś sposób na samodzielne "przepłukanie" instalacji jakąś chemią, która ją wyczyści i zdezynfekuje? Może to będzie jakieś rozwiązanie problemu?
    • Cześć, chcę zapytać Was o wentylacje jak ona działa, jak ją utrzymywać - słabo się na tym znam.   Tło: Kupiłem mieszkanie kilka miesięcy temu, póki co nie ma większych problemów z nim, ale zobaczymy jesienią/zimą. Budynek z 2007-go roku, najwyższe piąte piętro.   Stan: Wentylacja w kuchni jest grawitacyjna - nie wiem czy mocna - jest w stanie zgasić zapałkę, na pewno ciągnie płomień do siebie, po czym płomień gaśnie.   Wentylacja w łazience - jest jakiś wiatrak zamontowany przy samej górze w miejscu wentylacji? Czy to dobrze? Wiatrak jest wzbudzany na przycisk. Czy mam możliwość sprawdzić jej wydolność - czy w przypadku wiatraka ma sens test zapałki - jak go zrobić? Tak dla własnej świadomości jaka jest jej efektywność. Niestety w łazience nie ma okna. Nie mam też dziurek w drzwiach łazienki na dole. Nie ma też nawiewników we wszystkich oknach - tylko drzwi balkonowe mają. Jak więc ma to działać? Rozumiem, że powinno to być tak, że powietrze z mieszkania (np. z nawiewników okiennych wędruje dziurkami na dole drzwi w łazience i w ten sposób jest wymiana powietrza?    Jak rozpoznać problemy z wentylacją w łazience? Poczernione są silikony przy prysznicu, ale nie jakoś bardzo - generalnie z poprzednich doświadczeń jestem przyzwyczajony do poczernionych fug/silikonów.   P.S. W przyszłym roku chciałbym założyć okna dźwiękoszczelne z nawiewnikami (które jakoś też są dźwiękoszczelne) - czy to ma sens? Myślę, że tak. O ile okna będą szczelniejsze niż są o tyle będą nawiewniki tak więc będzie przepływ powietrza teoretycznie lepszy nawet pomimo faktu szczelniejszych okien.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...