Skocz do zawartości

Działka rolna a możliwość zabudowy (z.zagrodowa/siedlisko/odtworzenie budynku)


Recommended Posts

Witam serdecznie,

Mam problem.
Od 12.2007 roku stałam się posiadaczką małej działki rolnej (340m) na wsi.
Bardzo chciałabym na niej postawić jakiś budynek (zaplecze, nawet pakamerę tylko takowa podobno może stać na działce max 120 dni) by móc zadbać o niniejszą nieruchomość (działka znajduje się przy drodze głównej niniejszej miejscowości, obok znajdują się budynki mieszkalne i nie potrafię patrzeć jak marnieje - w chwili obecnej nie mam nawet gdzie podpiąć kosiarki, czy umyć rąk).


We wsi obowiązuje niestety miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - od 11.2007, w którym niniejsza nieruchomość oznaczona jest symbolem R1 (tereny gruntów rolnych):
Cytat:
1. Wyznacza się TERENY GRUNTÓW ROLNYCH oznaczone na rysunku planu symbolem R1.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów R1 pod:
1) uprawy rolne,
2) zadrzewienia i zakrzewienia.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów R1 pod:
1) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
2) szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe,
3) drogi do pól,
4) niekubaturowe urządzenia służące gospodarce rolnej, w tym urządzenia melioracji,
5) cieki wodne z obudową biologiczną,
6) wprowadzanie zieleni mającej znaczenie przeciwerozyjne.
4. W terenach R1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) utrzymuje się istniejącą zabudowę zagrodową,
1) przyrost terenu do zabudowy wynikający z rozbudowy obiektów istniejących nie może być większy niż 20% istniejącej w dniu wejścia w życie niniejszego planu powierzchni zabudowy, przy czym wielkość powierzchni terenów przeznaczonych do zabudowy nie może przekroczyć 300 m2,
2) w granicach działki siedliskowej dopuszcza się remont, rozbudowę, przebudowę nadbudowę i odbudowę istniejącej zabudowy, pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych w § 40 ust.5. dla terenów położonych w otulinie OPN i w § 39 ust.5. dla pozostałych terenów,
3) w granicach działki siedliskowej dopuszcza się budowę budynków gospodarczych i garaży, pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej do wymogów określonych w § 40 ust.5. dla terenów położonych w otulinie
OPN i w § 39 ust.5. dla pozostałych terenów.



Niniejszy MPZP definiuje również pojęcie "działka siedliskowa".
Cytat:
Jeżeli jest mowa o działce siedliskowej - rozumie się przez to zabudowane grunty rolne wchodzące w skład użytków rolnych, oznaczone literą B na mapach ewidencji gruntów, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków.


Jednak nie mogę znaleźć w tym Rozporządzeniu tego fragmentu.



Kilkanaście lat temu na tej działce stał budynek (który miał swój nr), w którym mieszkali moi dziadkowie...

Myślałam by skorzystać z możliwości odtworzenia budynku.
Cytat:
Jeżeli jest mowa o odtworzeniu budynku - rozumie się przez to budowę budynku w miejscu innego budynku, który uległ zniszczeniu w skutek pożaru, powodzi lub innej klęski. Odtworzenie budynku:
1) może dotyczyć wyłącznie obiektów, które istniały w chwili wejścia planu w życie,
2) może dotyczyć wyłącznie obiektów, które istniały w dniu wejścia planu w życie i nie stanowią samowoli budowlanej - ograniczenia te nie dotyczą obiektów służących celom Parku,
3) nie może zmieniać pierwotnego przeznaczenia budynku (za wyjątkiem terenu UT/pn), wykraczać z lokalizacją odtwarzanego budynku poza granice działki siedliskowej, na której był zlokalizowany, zwiększać jego kubatury ani
rozmiarów bryły obiektu i jego zasadniczych cech architektury.
W przypadku obiektu o cechach i walorach zabytkowych, odtworzenie nie może zmieniać pierwotnego wyglądu obiektu. W przypadku innych obiektów odtworzenie odbyć się musi zgodnie z zasadami wymienionymi w § 53 ust. 5.





Dodatkowe informacje, które mogą być istotne:

- W chwili obecnej na działce stoi drewniana "szopa", którą już na niej zastałam;
- Opłaciłam przyłącz wodociągowy (05.2008) i z tego co wiem, mogę wybudować studzienkę;
- W "Informacji o nieruchomościach (budynkach, budowlach, gruntach i lasach) osób fizycznych", którą przesłałam do Gminy rok po staniu się właścicielką działki nie wykazałam żadnych budynków (11.2008);
- Słup z prądem jest w rogu mojej działki, ale nie na jej terenie - bo przecież dziadkowie mieli zarówno prąd, jak i wodę.



Bardzo proszę o pomoc przy rozwiązaniu niniejszego problemu.
Naprawdę już się pogubiłam i nie wiem od czego powinnam zacząć by rozwiązać mój problem.



PS:

Zapoznałam się z pozostałymi postami i nasunęły mi się kolejne pytania:

1. W nawiązaniu do posta: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=2072 - czy w moim przypadku również wystarczyłoby zgłoszenie zamiaru budowy obiektu? Pani w Starostwie stwierdziła, że w moim przypadku nie mogę nic zbudować. Czy jest to prawda? Czy Starostwo może odmówić przyjęcia takiego zawiadomienia?

2. Czy ja też mogę postawić budynek Wóz Drzymały: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=1229 czy taki wóz nie może stać tylko 120 dni?
Link do komentarza
  • 2 tygodnie temu...
  • 3 tygodnie temu...
  Cytat

Z MPZP wynika, że na tej działce dopuszczalna jest jedynie zabudowa obiektami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, zatem nie będąc rolnikiem nic nie można tam pobudować.

Rozwiń  


A pkt 4 ppkt 2) "odbudowa"?
Zamierzam kupić działkę i zastanawiam się, czy mogę zburzyć poprzednie siedlisko/dom i wybudować swój, bez względu na charakter ziemi (rolna/nierolna).



Pozdrawiam,
Artur
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Nie do końca.     Właśnie że nie. Bo przy obydwu technikach możesz osiągnąć porównywalną jakość, gładkość powierzchni i doskonałość płaszczyzny. Dlatego przy wyborze w grę wchodzą niuanse, które nie dla wszystkich są wadami i zaletami. Dla Ciebie tynki mają więcej zalet i dobrze. Właśnie chodzi o to, żeby wybierać świadomie. Dla mnie na przykład nie miałoby to znaczenia, bo moje dzieci w piłkę w domu nie grają.    Poza tym, porównanie ze sprzętem komputerowym jest o tyle nietrafne, że wszystko zależy od tego jak się ze sprzętu korzysta. Ja jestem elektrykiem i za pomocą zwykłej neonówki za 2 złote potrafię uzyskać więcej informacji o instalacji elektrycznej niż laik za pomocą miernika kosztującego 500 PLN. Z komputerami jest podobnie. Większość jest wykorzystywana w 1% możliwości,  nie więcej..
    • Rozmawiamy tutaj o NASZYM, przeważającym modelu budownictwa domów mieszkalnych, to znaczy: budynek murowany (bloczki, pustaki ceramiczne, prefabrykaty, rzadziej cegła (chyba...)), potem najczęściej ocieplany z zewnątrz i tynkowany od środka...   Drewniany, z bali - to powracająca historia... nie biorę pod uwagę technologii regionalnych...   I tutaj mamy najlepsze, najtrwalsze, najlepiej reperowalne wykańczanie wnętrz - tynkowanie tynkiem cementowo-wapiennym... ostatnio wypierane przez tynki gipsowe, które są miększe, bardziej podatne na wgniecenia, zadrapania i które nie wszędzie zdają egzamin - na przykład w pomieszczeniach mokrych...   Innego zdania będą użytkownicy domów szkieletowych, rozpowszechnionych w Skandynawii, USA, Kanadzie... Dla nich płyta g/k jest najlepszym rozwiązaniem, najpraktyczniejszym i właściwie jedynym tam stosowanym...
    • No ja akurat nie postrzegam tego aż tak bym użył analogii brunetki czy blondynki. Bo właśnie pomijając przypadki: - że ktoś nie umie  położyć tynku - że ktoś  nie ma czasu To widzę przewagę i nad klasyczną metodą: - więcej cm w pomieszczeniu - bardziej odporne na uszkodzenia więc uważam, że ta metoda jest lepsza. A to, że ludzie są różni i dla kogoś jest coś ważne albo nie. To już inna para kaloszy. Ale podsumowałbym to, że nie każdy musi wybrac tę opcję "lepszą". I ta "gorsza" będzie wystarczająca na jego potrzeby Ja bym to porównał bardziej do np sprzętu komputerowego. I masz lepszy sprzęt... ale nie każdy musi go chcieć i nie każdy w pełni go wykorzysta i jakiś laptopik za 1000, 2000 mu wystarczy, bo tylko przegląda internety 🤷🏻‍♂️ I nadal. Można to sprowadzić do tego, że są lepsze laptopy. Ale ten ktoś wcale nie musi wybierać tego lepszego, bo mu to LEPSZE niepotrzebne.  W każdym razie ja biorąc pod uwagę te rzeczy o których pisaliśmy. To rzeczywiście mimo wszystko widzę przewagę tynkowania bez kładzenia wszędzie regipsów. Bo włoże w coś wiecej pracy. Ale potem nie będe musiał łatać ściany przy każdym ubytku które dzieciak zrobi czy ja sam czy ktokolwiek
    • Gorzej, jeśli ściana jest taka jak niżej. To tylko ją rozebrać  
    • No właśnie nie wiem, dlatego Ciebie zapytałem.  Niewątpliwie, główne argumenty padły, czyli oszczędność materiału przy bardzo krzywej ścianie itd. Ale jeśli ściany proste? Tutaj tynk jest argumentem, jeśli bardzo nam zależy na każdym centymetrze powierzchni użytkowej lokalu. Bo tynku damy na grubość 1 cm, 2 mm gładzi i tyle. A płyta potrzebuje albo konstrukcji, albo "placków" klejowych, aby ją zamocować. Więc na dwóch cm na pewno się nie skończy. Poza tym na pewno miejscami powstaną pustki powietrzne, a płyta w tych miejscach ma kiepską wytrzymałość na uderzenia, co wynika z wielu filmików na YT. Dzieci dość łatwo mogą ją uszkodzić. Tynk jest tu bardziej odporny, bo opiera się o mur. I teraz pytanie, czy takie powody są dla nas problemem. Otóż w większości przypadków NIE SĄ. Dlatego pytanie co jest lepsze bardziej zaliczyłbym do kategorii czy ładniejsze są brunetki czy blondynki? Jak kto lubi! I to jest chyba właściwa odpowiedź na Twoje pytanie. Z punktu widzenia użytkowego, z każdą można się przespać.  Ściany tak samo, obydwie są użyteczne i jeśli się ich nie potraktuje z buta, to nikt nawet wiedział nie będzie jak są zrobione.       Można jeszcze kombinować, że instalację elektryczną łatwiej jest robić przy płycie, bo mniej roboty i mniej kurzu, podobnie będzie z innymi instalacjami, ale to drobiazgi, chociaż dla niektórych będą argumentami. Dlatego każdy sam musi wybrać.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...