Skocz do zawartości

Działka rolna


roboo1

Recommended Posts

Napisano
Witam.
Rodzic chcą przepisać na mnie działkę rolną o powierzchni 3000m2 . Ziemia rolna klasy VI. Działka rodziców znajduje się bezpostrednio po drugiej stronie drogi.Chciałbym mieć jakiś mały domek letniak wiec ojciec wpadł na pomysł ze zanim przepiszą działkę na mnie to wybudujemy budynek gospodarczy do 35m2 na zgłoszenie i dopiero przepisze. Moje pytanie jest mianowicie takie czy po przepisaniu mogę korzystać z budynku gospodarczego, jako letniaka ewentualnie, co trzeba zrobić żeby było zgodnie z prawem.
Proszę forumowiczów o opinie czy tak mogę zrobić i ewentualnie jakiś inny pomysł żeby postawić jakiś domek bez projektu, pozwoleń, papierków i oczywiście zaoszczędzić kasę.
Z góry dziękuje za poradę.
Napisano
Oczywiście można korzystać z domku postawionego przez ojca bez jakichkolwiek formalności.

Problem w tym czy w ogóle można będzie postawić taki domek jeśli nie wchodzi w obszar siedliska. Ponadto zgłoszenie również wymaga przedstawienia uproszczonego projektu i ewentualnie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę.
Napisano
Dopowiem, a właściwie doprecyzuję odpowiedź Redakcji;
Z wpisu wynika, że jest to odrębna działka rolna i nie jest zbudowana.
A odpowiedni zapis w prawie budowlanym stanowi, że na tzw. „zgłoszenie” można budować taki „domek” tylko przy spełnieniu warunku:
Cytat

Art. 29.
1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę
zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35
m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,



pogrubienie moje.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Działka ROLNA Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY w spokojnej, leśnej okolicy pod domek letniskowy lub całoroczny. chcę kupić działkę z takiego ogłoszenia bo jest tańsza od zwykłej budowlanej ale mimo że rolna ma 1500m Czy muszę mieć wykształcenie rolnicze żeby ją kopic ? jakie są różnice miedzy zwykłą działką budowlaną a taką?
Napisano
Aby kupić – nie musisz być rolnikiem.
Różnica jest taka, że na budowlanej można budować, a na rolnej jest (teoretycznie) możliwość budowania.
Jeśli na taka działkę (rolną) są wystawione warunki zabudowy, to niczym nie różni się od działki „budowlanej”.

Napisano
Dzięki za odpowiedz. Macie jakiś pomysł żeby póki działka jest jeszcze na ojca (teoretycznie rolnika posiada 3 hektary) mógłbym postawić jakiś budynek bez pozwolenia i dopiero przepisać działkę. Z góry dziękuje za jakieś ciekawe rozwiązania potrzebny mi jest jakiś budynek, który zaadoptuje na letniak.
Pozdrawiam
Napisano
Cytat

Dzięki za odpowiedz. Macie jakiś pomysł żeby póki działka jest jeszcze na ojca (teoretycznie rolnika posiada 3 hektary) mógłbym postawić jakiś budynek bez pozwolenia i dopiero przepisać działkę. Z góry dziękuje za jakieś ciekawe rozwiązania potrzebny mi jest jakiś budynek, który zaadoptuje na letniak.
Pozdrawiam




Z tego co wiem to na wszystko jest potrzebne pozwolenie budowlane co ma większą powierzchnie od jakiejś tam. szczegóły: http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/p...a,6320_4667.htm
Mnie interesuje czy na takiej działce rolno budowlanej bez problemu będę mógł budować, wiadomo chce kupić taką działkę bo jest tańsza ale chce kupić dla siebie żeby się budować. A co z przepisami pierwokupu dla ARiMR? nie jestem rolnikiem chce mieć działkę pod dom.
Napisano
Cytat

Mnie interesuje czy na takiej działce rolno budowlanej bez problemu będę mógł budować, wiadomo chce kupić taką działkę bo jest tańsza ale chce kupić dla siebie żeby się budować. A co z przepisami pierwokupu dla ARiMR? nie jestem rolnikiem chce mieć działkę pod dom.


Kupując jakąkolwiek działkę pod dowolny budynek trzeba żądać od właściciela (lub samemu wystąpić do gminy) o wydanie warunków zabudowy. Wtedy będzie jasne, co i jak można tam postawić. Natomiast jeśli działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to należy zapoznać się z jego ustaleniami (dokument dostępny w urzędzie gminy).
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Cytat

Dzięki za odpowiedz. Macie jakiś pomysł żeby póki działka jest jeszcze na ojca (teoretycznie rolnika posiada 3 hektary) mógłbym postawić jakiś budynek bez pozwolenia i dopiero przepisać działkę. Z góry dziękuje za jakieś ciekawe rozwiązania potrzebny mi jest jakiś budynek, który zaadoptuje na letniak.
Pozdrawiam




Witam, skoro twój ojciec jest rolnikiem to dowiedz się w gminie ile musi mieć powierzchni przeliczeniowej aby uzyskać zgodę na zabudowę zagrodową, jako dla rolnika, jeżeli będzie się mieścił w danym przedziale gmina będzie przychylna i może wystąpić o wszelkie pozwolenia na budowę i warunki zabudowy. A później może przepisać na Ciebie. Może przepisanie będzie więcej kosztować ale na pewno będzie ci się bardziej opłacać skoro będziesz mógł postawić sobie tam dom i nie tylko letniskowy.
Pozdrawiam, mam podobny problem ale nie mam wystarczającej powierzchni aby być rolnikiem, wiec mam problem.
Napisano
Cytat

Witam, skoro twój ojciec jest rolnikiem to dowiedz się w gminie ile musi mieć powierzchni przeliczeniowej aby uzyskać zgodę na zabudowę zagrodową, jako dla rolnika, jeżeli będzie się mieścił w danym przedziale gmina będzie przychylna i może wystąpić o wszelkie pozwolenia na budowę i warunki zabudowy. A później może przepisać na Ciebie. Może przepisanie będzie więcej kosztować ale na pewno będzie ci się bardziej opłacać skoro będziesz mógł postawić sobie tam dom i nie tylko letniskowy.
Pozdrawiam, mam podobny problem ale nie mam wystarczającej powierzchni aby być rolnikiem, wiec mam problem.


Czy znacie jakiś sposób,żęny móc bardzo szybko wybudować coś na swojej działce i tam zamieszkać? Jestem zdesperowana, zezwolenie na budowę, Natura 20000, przyłącza ipt trwa strasznie długo. Ma działkę rolną prawie 5ha, oprócz tegi inną ziemie i potrzebuję mieszkać tam tego pilnie i szybko. Rozważam postawienie namiotu dla siebie i zwierząt- desperacja. Może macie jakieś pomysły?
Napisano
Cytat

Czy znacie jakiś sposób,żęny móc bardzo szybko wybudować coś na swojej działce i tam zamieszkać? Jestem zdesperowana, zezwolenie na budowę, Natura 20000, przyłącza ipt trwa strasznie długo. Ma działkę rolną prawie 5ha, oprócz tegi inną ziemie i potrzebuję mieszkać tam tego pilnie i szybko. Rozważam postawienie namiotu dla siebie i zwierząt- desperacja. Może macie jakieś pomysły?



Postawienie namiotu też może okazać się bardziej kłopotliwe niż myślisz icon_wink.gif Lepsza będzie przyczepa campingowa. Idziesz, płacisz i masz i od poniedziałku możesz mieszkać na działce. A zwierzętom możesz sprawić drugą i wszyscy będziecie odtąd szczęśliwie niezdesperowani.
Mam jeszcze inne pomysły ale najlepsza opcja to uzbroić się w cierpliwość, okiełznać nerwy, nie szczędzić grosza... i cieszyć się patrząc jak sprawy posuwają się do przodu a dom pnie się w górę icon_smile.gif
Napisano
Namiot? Przy tych temperaturach? Ja wiem, że himalaiści, polarnicy sypiają w namiotach, ale... To po pierwsze specjalne namioty. Drogie jak sku...syn! A po drugie oni trenują sztukę przetrwania!

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez SoSo: Może warto przytoczyć badania turbiny... A nie, zaraz, nie ma żadnych, bo to bubel który się kręci i nie produkuje użytecznej energii.
    • W dobie rosnących cen energii i potrzeby zwiększenia niezależności energetycznej, właściciele domów jednorodzinnych coraz chętniej sięgają po rozwiązania odnawialne. Czy oprócz paneli fotowoltaicznych warto zainteresować się również energią wiatrową? Turbina Dragon od Dospel udowadnia, że tak. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/115529-turbina-wiatrowa-dragon-od-dospel-domowa-energia-z-natury
    • 🟩 SIATKI I PRĘTY KOMPOZYTOWE GRP – MĄDRA ALTERNATYWA DLA STALI ✅ 3x tańsze. ✅ 9x lżejsze. ✅ Bez rdzy. ✅ Z CE i ISO. Jeśli nadal zbroisz beton stalą, to wiedz, że istnieje sprawdzone i certyfikowane rozwiązanie: kompozytowe zbrojenie z włókna szklanego GRP od TROKOTEX – polskiego producenta z 40-letnim doświadczeniem. 🧱 Co oferujemy: 🔹 Siatki kompozytowe GRP – na fundamenty, wylewki, posadzki, podłogi, prefabrykaty 🔹 Pręty kompozytowe GRP (w kręgach i odcinkach) – od fi6 do fi16 mm 🔹 Produkty z certyfikatem CE, ISO 9001, ISO 14001, KOT 💪 Dlaczego kompozyt? Nie koroduje – odporność na sól, wilgoć, chemię Nie przewodzi ciepła – idealny pod ogrzewanie podłogowe Lekki – łatwy transport i montaż bez ciężkiego sprzętu Wytrzymały – nie ustępuje stalowym zamiennikom Ekonomiczny – mniej strat, niższe koszty robocizny Ekologiczny – żywotność do 100 lat, zero rdzy i strat 📦 Kup online: 👉 https://sklep.trokotex.pl/ Próbki wysyłamy GRATIS.
    • A to już zależy od zastosowanego impregnatu i efektu jaki chce uzyskać inwestor.
    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...