felerna działka

[dziubek]

Jestem na etapie poszukiwania ptojektu, mam jednak problem z działką, raczej z jej ukształtowaniem. W miejscu gdzie ma stanąć dom jest dół. co zrobić aby postawić tam dom niepodpiwniczony.

[ordenski]

Trzeba usunąć humus (ziemię nienośną), nawieźć piach o różnych frakcjach i bardzo dokładnie zagęścić specjalistycznym sprzętem, czasami trzeba użyć dodatkowych materiałów np. geowłókninę. Muszą to robić prawdziwi fachowcy. Jest to niestety zabieg kosztowny. Jestem laikiem i moje wypowiedzi wynikają z doświadczenia a nie wiedzy specjalistycznej.

[pbienkos]

Moze warto się w takiej sytuacji zastanowic nad piwnicą? Jezeli będziesz musiał postawić wysokie ściany fundamentowe a potem wypełnić je piaskiem i żwirem, to może się okazać, że kilkadziesiąt wywrotek materiału bedzie kosztowało tyle samo co strop nad piwnicą....

[Gość]

Jeżeli teren wokół jest raczej równy (lub znasz historię tego dołu) to prawdopodobie powstał nienaturalnie. Powinieneś zastanowić się nad piwnicą ( zwróć uwagę na wody gruntowe lub poprostu zrób badania gruntowe ) ewentualnie jeżeli nie chcesz piwnicy to masz gotowy wykop pod ławy fundamentowe ( ale musisz sprawdzic co jest pod spodem żeby sie nie okazało, że śmieci np.).

[Krzys]

Miałem podobny problem. Skończyło się na wybudowaniu piwnicy. Przede wszystkim należy wykonać badania geologiczne w celu stwierdzenia, na jakim poziomie występują wody gruntowe, chodzi o to, aby później nie występowały w piwnicy. Przejrzałem dużo gotowych projektów i nie znalazłem nic na moją lokalizację (mała powierzchnia działki), skończyło się na projekcie indywidualnym, polecam takie rozwiązanie, gdyż masz, co chcesz. Proszę nie wierzyć w opinie, że piwnica to zbędny wydatek, tak się wydaje na początku. Większość znajomych narzeka na brak pomieszczeń gospodarczych, 20 m2 to czasami za mało.
W moim przypadku znaczenie miało także położenie kanalizacji w drodze. Postawienie piwnicy, a co się z tym wiąże parteru na odpowiednim poziomie umożliwiło zastosowanie kanalizacji grawitacyjnej na parterze i poddaszu, w piwnicy zastosuję kiedyś pompę, jeżeli zajdzie taka potrzeba.

[Slawku]

Jeśli zdecydujesz się zasypać dół - to trzeba zagęszczać wsypywany piach lub żwir warstwami ok 40cm (oczywiście jak pisał już ktoś najpierw trzeba usunąć grunt nienośny - humus i nasypy, bo ci później osiądzie dom jak nie usuniesz).

Można to zrobić tanim kosztem umieszczając tabliczkę "Przyjmę ziemie z wykopów" - ale musisz wtedy być ciągle na działce aby ci "śmieci" nie przywieźli - a najlepiej pochodzić po sąsiednich dużych budowach - które dopiwero się zaczynają i nie mają jeszcze wykopu i zaproponować kierownikowi że przyjmiesz grunt z wykopu (oni muszą go wywozić i płacą za składowanie - więc jeżeli twoja działka jesty bliżej niż ich zwałka to napewno zawiozą to do ciebie i to za darmo ! )

[piotr1969]

Przy dobrych układach z budową z której będziesz brał ziemie zasponsorują tobie akonto ewentualnych kosztów które musieliby ponieść na wysypisku spychacz celem zasypania Twojej dziury i wypożyczenie zagęszczarki
Obu stronom się to będzie bardzo opłacało

[dziubek]

Dziękuję za zainteresowanie moim problemem. winna jestem kilka wyjaśnień: dół jest naturalnym ukształtowaniem terenu , poziom wód gruntowych jest niski nie wiem dokładnie jaki, nie mam zdjęcia działki bo to dałoby realny wygląd działki. Działka ma 30 arów , 30/100m, od drogi asfaltowej oddziela ją rów melioracyjny(przebiega przez całą miejscowość). Dołek jest ładny szkoda mi go zasypywać, już bardziej byłabym skłonna wybrać projekt indywidualny, ale nie wiem jaki to koszt. Generalnie podobają mi się domki małe i klasyczne, typu Mały Dworek z Archetonu. nie lubię domów wysokich. Podpiwniczenie też pewnie sporo podnosi koszty budowy, a mnie piwnice raczej nie będą potrzebne. Co będzie jeżeli dom stanąłby w tym dole. Nie jest on tak wielki, a widziałam że sąsiedzi postawili dom w podobnym zagłębieniu terenu. Może ktoś ma ciekawe propozycje projektów na takie działki. Ja ostatecznie gdyby nie było innego wyjścia zastanawiałam się nad częściowum podpiwniczeniem i fundamentami schodkowymi. nie wiem z jakimi kosztami to się wiąże.

[Krzysztof Drewniak]

Jak masz już wykop to koszty nie są aż tak ogromne, piwnica napewno ci sie przyda wierz mi. Tylko trzeba pamiętać o właściwej izolacji i ewentualnym wykonaniu drenażu.

[ordenski]

Jeżeli jesteś z Warszawy lub okolic mogę podać namiar na młodego dobrego i niedrogiego architekta.

[scarab]

dziubek
1.
jakiej wielkosci jest ten dol? dlugosc, szerokosc, glebokosc?
jak gleboko jest warstwa nosna pod tym dolem?
jak dol ma 1m glebokosci - to prawie wystarczy ci na standardowe fundamenty - pozniej (po ich wykonaniu) mozesz wszystko zasypac.

2.
myslales/as nad zmiana usytuowania budynku na dzialce? moze masz taka mozliwosc, rozwazylbym to, szczegolnie, ze ten dol ci sie podoba.