Skocz do zawartości

Budowa połowy bliźniaka po podziale działki


Zeno

Recommended Posts

Napisano
Witam
Sytuacja wygląda następująco:
  1. Była sobie działka z WZ na budowę 2 domów w zabudowie bliźniaczej
  2. Powstała połowa bliźniaka
  3. Potem działka została podzielona.
  4. W efekcie jest jedna pusta działka (500m) i jedna(też ok 500m) z połową bliźniaka.

Dodatkowo jest pewien problem ze zbudowanym bliźniakiem: jego ściana jest oddalona od granicy o ok 30cm. O tyle samo jest wysunięty dach, więc obrys domu przylega do granicy działki, ale ściana nie idzie po granicy.
Efekt jest więc taki, że nie ma możliwości aby domu stykały się ścianami.
Jak w tej sytuacji ubiegać się o pozwolenie na budowę? Czy jest to możliwe? Sytuacja jest zapewne wynikiem błędu ludzkiego, który doprowadził do powstania 30cm przerwy. Czy można zbudować bliźniaka z dziurą w środku?
Może ktoś z forumowiczów zetknął się z podobnym problemem. Z góry dziękuje za wszelkie informacje.
Napisano
Z pewnością nie można stawiać drugiego domu w odległości 30 cm od jego ściany - minimalna szerokość to 1,5 m lub budynki stykają się ścianami. Co do możliwości zabudowy - należy ponownie wystąpić o wydanie WZ (chyba że został przyjęty MPZP i tam znajdują się informacji o wymaganiach stawianych nowej zabudowie) przy czym konieczne będzie odkupienie pasa sąsiedniej działki tak, aby umożliwić zabudowę bliźniaczą.
Napisano
Dziękuje za odpowiedź. MPZP na razie nie ma.
Czy jedyne wyjście to zakup od sąsiada 30cm pasa terenu oraz przebudowa jego dachu? Nad tą 30cm "luką" jest właśnie wyprowadzony spad dachu. Jeśli więc kupie te 30cm ziemi to dach de facto będzie wisiał nad moją działką. Konieczne byłoy by więc uzgodnienie z sąsiadem przebudowy jego dachu. Czy tak?
Czy on w ogóle mógł zbudować dom w ten sposób, mając WZ na bliźniaka?
Napisano
Trudno rozstrzygnąć, czy sąsiedni budynek został wybudowany prawidłowo - decyduje o tym projekt i plan zagospodarowania działki. Nie wiadomo też czy dom został zgłoszony do użytkowania i czy została przeprowadzona inwentaryzacja geodezyjna. Być może istnieje tez możliwość zabudowy wolno stojącej, ale przede wszystkim trzeba uzyskać warunki zabudowy.
Napisano
Sytuacja jest trochę skomplikowana.

Budynek został wybudowany, zapewne zgodnie z PnB.
Problemy powstały w wyniku takiego, a nie innego podziału działki.
Może problem tych 30cm wynika z faktu, że przy podziale uwzględniono możliwość ocieplenia budynku?

Mimo to istnieje możliwość postawienia drugiej części bliźniaka w ostrej granicy działki, w zgodzie z obowiązującymi przepisami, ale do tego potrzeba odrobinę dobrej woli ze strony inwestora, urzędu, właściciela wybudowanej połowy bliźniaka, oraz „mądrego” architekta.

Można również oprzeć się na par.12.2 aktualnego Rozporządzenia, wnioskując o WZ dla drugiej połowy bliźniaka, ze ścianą „graniczącą” wykonaną jako oddzielenia p.poż.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • kupiłam działke po ogrodkach pracownicych włascicielem wodociagu pod który sie chcilam podpiac jest firma która juz dawno nie istnieje gmina nie dala mi pozwolenia na podpiecie bo uwazaja ze to nie istnieje  mam rozumiec ze ja jestem teraz włascicielem  tego wodociagu ? i zadne pozwolenie nie jest mi potrzebne  
    • Dzień dobry. Chciałbym się dowiedzieć ile wynosi remont łazienki w bloku - stare budownictwo, z płyty (oczywiście na ten moment chodzi o szacunkowe koszty). Głównie chodzi mi o wymianę wanny na prysznic - wanna zajmuje całą długość łazienki co jest uciążliwe i niepotrzebnie kradnie sporą część miejsca. Do tego nowe płytki. Nad wymianą zlewu, czy toalety jeszcze się zastanawiam - będzie to pewnie zależne od kosztów.   Ile może wynieść całkowity koszt z robocizną dla standardowego metrażu +/- 5 metrów?
    • Komentarz dodany przez Tomek: Mam to od 45 lat i dziala jak marzenie
    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...