Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Zeno

Budowa połowy bliźniaka po podziale działki

Recommended Posts

Witam
Sytuacja wygląda następująco:
  1. Była sobie działka z WZ na budowę 2 domów w zabudowie bliźniaczej
  2. Powstała połowa bliźniaka
  3. Potem działka została podzielona.
  4. W efekcie jest jedna pusta działka (500m) i jedna(też ok 500m) z połową bliźniaka.

Dodatkowo jest pewien problem ze zbudowanym bliźniakiem: jego ściana jest oddalona od granicy o ok 30cm. O tyle samo jest wysunięty dach, więc obrys domu przylega do granicy działki, ale ściana nie idzie po granicy.
Efekt jest więc taki, że nie ma możliwości aby domu stykały się ścianami.
Jak w tej sytuacji ubiegać się o pozwolenie na budowę? Czy jest to możliwe? Sytuacja jest zapewne wynikiem błędu ludzkiego, który doprowadził do powstania 30cm przerwy. Czy można zbudować bliźniaka z dziurą w środku?
Może ktoś z forumowiczów zetknął się z podobnym problemem. Z góry dziękuje za wszelkie informacje.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Z pewnością nie można stawiać drugiego domu w odległości 30 cm od jego ściany - minimalna szerokość to 1,5 m lub budynki stykają się ścianami. Co do możliwości zabudowy - należy ponownie wystąpić o wydanie WZ (chyba że został przyjęty MPZP i tam znajdują się informacji o wymaganiach stawianych nowej zabudowie) przy czym konieczne będzie odkupienie pasa sąsiedniej działki tak, aby umożliwić zabudowę bliźniaczą.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuje za odpowiedź. MPZP na razie nie ma.
Czy jedyne wyjście to zakup od sąsiada 30cm pasa terenu oraz przebudowa jego dachu? Nad tą 30cm "luką" jest właśnie wyprowadzony spad dachu. Jeśli więc kupie te 30cm ziemi to dach de facto będzie wisiał nad moją działką. Konieczne byłoy by więc uzgodnienie z sąsiadem przebudowy jego dachu. Czy tak?
Czy on w ogóle mógł zbudować dom w ten sposób, mając WZ na bliźniaka?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Trudno rozstrzygnąć, czy sąsiedni budynek został wybudowany prawidłowo - decyduje o tym projekt i plan zagospodarowania działki. Nie wiadomo też czy dom został zgłoszony do użytkowania i czy została przeprowadzona inwentaryzacja geodezyjna. Być może istnieje tez możliwość zabudowy wolno stojącej, ale przede wszystkim trzeba uzyskać warunki zabudowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Sytuacja jest trochę skomplikowana.

Budynek został wybudowany, zapewne zgodnie z PnB.
Problemy powstały w wyniku takiego, a nie innego podziału działki.
Może problem tych 30cm wynika z faktu, że przy podziale uwzględniono możliwość ocieplenia budynku?

Mimo to istnieje możliwość postawienia drugiej części bliźniaka w ostrej granicy działki, w zgodzie z obowiązującymi przepisami, ale do tego potrzeba odrobinę dobrej woli ze strony inwestora, urzędu, właściciela wybudowanej połowy bliźniaka, oraz „mądrego” architekta.

Można również oprzeć się na par.12.2 aktualnego Rozporządzenia, wnioskując o WZ dla drugiej połowy bliźniaka, ze ścianą „graniczącą” wykonaną jako oddzielenia p.poż.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

×