Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
smajlee

Pytanie o działkę rolną a budowę domku letniskowego.

Recommended Posts

Witam serdecznie,
Mam do Państwa pytanie. Chodzi o to, ze posiadam działkę rolną 30 arów. Chciałbym na niej postawić domek letniskowy caloroczny, ocieplony o powieszchni 80m2. Dom nie bedzie posiadała fundamentów, chce go postawić na betonowych słupkach. Czy na taki dom potrzebuje pozwolenia, czy moge go spokojnie postawić bez większych problemów? Jak sprawa wygląda z domkami letniskowymi? Bo w necie znajduje coraz to nowsze informacje i przyznam, ze się już pogubiłem. Dokladnie chodzi mi o to, czy mogę taki dom postawić na rolnej, bez pozwolenia. Slyszalem, że wchodzą nowe przepisy od lipca, sierpnia które znosza obowiązek ubiegania się o pozwolenie na budowe. Czy ta zmiana w przepisach cos mi pomoze, lub zmieni/ułatwi budowe mojego domku? Złozylem o przeksztłcenie dzialki na budowlaną. Co będzie, jeśli nie zostanie ona przekształcona a wejdą nowe przepisy?
Jaki jest dopuszczalny maksymalny metraż domku letniskowego bez fundamentu (drewnianego)?
Bylem w urzędzie gminy, ale musze przyznać, że tam był bardzo nierozgarnięty pan który wiedzial tyle co ja. Gdy zapytalem o wejsciu w zycie nowych przepisów, powiedział, że nic o tym nie wie.
Czy ktoś się orientuje jak wygląda sprawa działki siedliskowej?
Co można w tym temacie wykorzystać do zbudowania własnego domku?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
To czy dom posiada typowy fundament czy też fundament punktowy (posadowienie na słupkach) nie ma znaczenia. Podobnie nie ma znaczenia technologia budowy (murowany/drewniany). Taki dom podlega, jak każdy inny przepisom Prawa Budowlanego.

Jeśli dom ma być tylko letniskowy, to nie musi spełnić wszystkich wymogów co do izolacyjności cieplnej, instalacji ogrzewczej itp. bo jest traktowany jako użytkowany jedynie sezonowo.

Bez pozwolenia budowlanego (jedynie zgłaszając zamiar budowy i przedstawiając tylko proste schematy lokalizacji budynku) można postawić jedynie domek o powierzchni zabudowy do 25 m2.

Działka siedliskowa natomiast stanowi część gospodarstwa rolnego, co chyba nie ma tu zastosowania.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuje bardzo za odpowiedź.
Ale mam jeszcze jedno pytanie. Sprawa wygląda następująco:
Moja ciocia posiada działke siedliskową na której znajduję się dom oraz stodoła. Czy jest szansa postawienia na niej drugiego domu? Czy muszę wyburzyć stary dom by móc postawić nowy? Jak to wygląda z przepisami? Moje drugie pytanie jest takie, czy można postawić domek na miejscu stodoły? Jak to wygląda, jakbym chciał postawić "budynek gospodarczy" z możliwością zamieszkania?
Przyznam, że się już pogubiłem w tych wszystkich przepisach.
Mógłbym prosić o jaką radę? Czy jest jakaś szansa na postawienie domku?

Aha, jeszcze jedno pytanie. Dom stoi od stodoły w odlęgłości ok 3-4 metrów. Jakbym postawił dom/budynek gospodarczy na miejscu stodoły to obowiązują mnie przepisy budowlane, że miedzy budynkami musi być tak mjakaś określona lokalizacja?

Znalazłem, jeszcze taką wzmianke w internecie, że:

"W większości gmin plany zagospodarowania przestrzennego utraciły ważność od 1 stycznia 2004 r., a nowe jeszcze nie powstały. Gminy te najczęściej uchwalają tylko fragmentaryczne plany odnoszące się do części terenu. Brak planu zagospodarowania przestrzennego znacznie utrudnia przeprowadzenie czynności związanych z odrolnieniem działki."

Czy to działa na moją niekorzyść? Ile się czeka na odrolnienie gruntu i czy jest szansa na odrolnienie gruntu wysokiej klasy?Jesli tak, to jakie warunki trzeba spełnić?

Ma Pan jakieś rozwiązanie na moją nieciekawą sytuacje?



Pozdrawiam serdecznie!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
można bez problemu odrolnić działkę znajdującą sie przy ubitej drodze z tytułu wygaśnięcia planów zagospodarowania działki przy drogach są przeznaczane pod budowę odrolnienie trwa ~2 miesiące czasami krócej czasami dłużej wszystko zalęży od urzędników, kolejna nieciekawa kwestia to temat podatków a jakby mogło być inaczej przecież jak działka z rolnej staje się budowlaną to zwiększa swoją wartość i trzeba zapłacić podatek od wzbogacenia się to dopiero bandytyzm.

pzdr.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • No super - już ustaliłem - jest jeszcze mapa bezpieczeństwa ale zgłoszenia pewnie będą PO fakcie a nie PRZED
    • Tak, wjazd od poludnia, od wjazdu skarpa, po lewej tez jest wyzej, z tej strony rosnie kilka brzozek, oslaniaja dzialke od tej strony. Z drugiej strony, od wschodu, jest las a od polnocy, za budynkiem,  wieksza kepa choinek, ktora tez oslania dzialke. Projektant pisze, ze jesli wybuduje sie w dziurze, to bede miala kiepskie widoki z okna. Rzecz w tym, ze mnie sie wlasciwie w tej dzialce calkiem spodobalo to, ze jest "schowana", zadnych sasiadow nie widze bedac w dziurze, i bardzo mi to odpowiada  A jesli bym sie zdecydowala z tej dziury podciagnac do gory to wlasnie na widok sasiadow i drogi sie narazam...to nie wiem czy nie wole ogladac skarpy.. Kolejna kwestia, jaka poruszyl projektant jest taka, ze zostajac w dziurze bede miala utrudniona kwestie podlaczenia do kanalizacji ze wzgledu na ta roznice poziomow potrzebna moze sie okazac pompa. Na ten temat niestety tez zbyt wiele nie wiem..tak wiec kilka rzeczy do ogarniecia z tego sie zrobilo..
    • Na załączonym rysunku jego góra pokrywa się z północnym kierunkiem? wjazd na działkę jest od południa?
    • Przekrój więźby masz do blachy a nie do dachówki. Deski na pełne deskowanie powinny być 2,5  3 cm grubości a Ty dajesz płytę grubości 1,5 cm więc co porównujesz? Odchudzaj wszystko a na końcu odchudzisz swój portfel jak dom sie zawali. Piszesz że drewno impregnowane kosztuje 750 zł, ale po co Ci drewno I sortu, ty potrzebujesz deski do wstępnego deskowania. Z m3 desek o grubości 2,5 cm masz około 40 m2 czyli załóżmy że m3 kosztuje 750 zł to m2 zakładając że wyjdzie 40 m2 to m2 wychodzi około 18,75 zl. Płyta osb ma wymiary  1250 x 2500 czyli ma powierzchnię 3,125 m2 przyjmując 53 zł za płytę co daję cenę za m2 16,92 zł przy grubości 1,5 cm a weź sobie porównaj cenę płyty osb grubości 2,5 czy 3 cm. Wtedy zobaczysz co wychodzi taniej!!!!!!!!!!!!!!!!! Rysunek sorki ale nie wchodzi, coś źle wkleiłeś. a co Twój kierownik na takie odchudzanie? Wiesz, budowa może być tania ale np budując własnymi rekami ale nie tania odchudzając materiał bo chyba do zaprawy murarskiej nie dałeś tylko sam piach i wodę bo cement był za drogi
  • Popularne tematy

×