Skocz do zawartości

droga na mojej dzialce


Gość

Recommended Posts

Napisano
Witam

Mam problem
Moj sasiad wybudowal droge (na swojej dzialce) i - nie wiem jak to zrobil wciol sie droga 1,5 metra na moja dzialke
Teraz chce odkupic te 1,5m ale:
podniosl droge o 1 metr do gory wiec moja dzialka jest w dole + jeszcze do tego skarpa tez jest na mojej dzialce
dzialka ma szerokosci 33m - okolo 3 metry na droge i skarpe
Pytanie
Jaka musi byc zachowana odleglosc jego drogi od granicy mojej dzialki?
Chce odkupic kawalek ale jak mu sprzedam to bede mial granice zaraz przy skarpie i metr w roznicy poziomow - wtedy bede musial rownac teren co wiaze sie z dodatkowymi kosztami
Chcialbym ta sprawe zalatwic polubownie jednak nie chce wyjsc na tym jak Zablocki na mydle wiec pytam sie co z tym fantem zrobic
Droga jest asfaltowa wiec koszt rozbiurki jest kolosalny
<oge sprzedqac ta dzialke jednak sasiad nie chce jej kupic w calosci - bo nie ma pieniedzy
Zastanawiam sie czy nie zamienic sie na nieuzytki ,ktore posiada sasiad jednak nie wiem jak przeliczyc 900m2 dzialki budowlanej na pole nieuzytkow
Bardzo prosze o pomoc
Darek
Napisano
Na podstawie przedstawionych informacji trudno określić jaki jest stan formalny drogi (droga prywatna czy droga publiczna) czy została ona pobudowana na podstawie pozwolenia na budowę. Dlatego możemy jedynie podać jak od strony formalno-prawnej powinna powstać ta droga.
1. Właściciel działki powinien zwrócić się do gminy o wydanie warunków zagospodarowania z zaznaczeniem zamiaru budowy drogi.
2. Na podstawie wydanych warunków należy wykonać projekt i wystąpić do starostwa o wydanie pozwolenia na budowę. Droga może być częścią np. pozwolenia na budowę domu, jeśli została naniesiona na planie.
3. Wytyczenia drogi powinien dokonać uprawniony geodeta i potwierdzić tę czynność wpisem w dzienniku budowy.
Jeśli droga powstała w wyniku w/w postępowania, a wejście w obcy teren nastąpiło np. w wyniku niezgodności w dokumentacji geodezyjnej, konieczne będzie geodezyjne wznowienie linii rozgraniczenia. W przypadku, gdy droga przechodzi przez obie działki możliwe będzie:
- ustalenie służebności gruntowej za
odpowiednim wynagrodzeniem
- sprzedaż pasa działki, przy czym nowa granica może bezpośrednio przylegać do drogi.
Jeśli natomiast droga powstała niezgodnie z prawem można domagać się od jej właściciela przywrócenia stanu poprzedniego.
W zakresie zamiany gruntów, relacje cen mogą być bardzo zróżnicowane, zależnie od lokalizacji, regionu, dostępności do mediów. W pewnym stopniu miarodajne mogą być ceny transakcyjne w obrocie gruntami na danym terenie, ale można również dokonać wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego.
Napisano
Witam
Podaje co nastepuje:
1.Dzialki sa male po 90x33 m
2.Droga jest droga prywatna i przechodzi po dluzszym boku obu dzialek
3.Droga jest podniesiona o 1m w stosunku do mojej dzialki ( skarpa)
4.Cala skarpa i okolo 1 metra drogi asfaltowej przechodzi przez moja dzialke
5.Geodezja naniosla droge na plan i z tego planu wynika ze czesc drogi jest na mojej dzialce.
6.Obydwie dzialki maja dostep do 2 drog gminnych po krotszych bokach
7.Jezeli chcialbym komus sprzedac swoja dzialke to kupujacy musi liczyc sie z podniesieniem terenu,aby wyrownac do drogi i zrobienie drenazy aby odprowadzac wode z drogi
8.Jezeli jest to droga prywatna to chyba musi byc wybudowana zgodnie z jakimis przepisami- tylko nie wiem z jakimi
9.Jezeli droga wybudowana by byla jakos z glowa -czyli na 1 poziomie z moja dzialka wtedy moglbym odsprzedac ten pas ziemi i bylo by spoko, ale w tym wypadku atrakcyjnosc mojej dzialki spada a nie lubie dokladac do cudzych interesow

Pozdrawiam
Darek
Napisano
Jeśli droga pobudowana została na podstawie pozwolenia na budowę, to o zamiarze takiej inwestycji powinien zostać Pan powiadomiony przez starostwo i ewentualnie mógł Pan zgłosić swoje zastrzeżenia. Natomiast, gdy droga pobudowana została bez takiego pozwolenia, można fakt ten zgłosić u powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Pozostaje oczywiście polubowne załatwienie sprawy, np. przez wykup odpowiednio szerokiego pasa gruntu, tak aby zminimalizować wpływ skarpy na działkę, ale to zależy już od wzajemnych uzgodnień.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Jeśli szukacie sposobu na dekoracyjne i trwałe wykończenie drewnianych podłóg, mebli czy ścian – warto zwrócić uwagę na bejce olejne OSMO. To produkty, które zdobyły uznanie zarówno wśród profesjonalistów, jak i użytkowników domowych ceniących naturalne składniki, jakość oraz ekologiczne podejście do wykończenia wnętrz. Czym jest bejca olejna OSMO? Bejca OSMO to profesjonalny, barwiony podkład do drewna na bazie naturalnych olejów roślinnych. Dzięki brakowi wosków w składzie, bejca daje ogromne możliwości w zakresie intensywności koloru – od delikatnego podkreślenia struktury drewna po intensywne, nasycone barwy. Co istotne, nie tworzy na powierzchni warstwy lakieru – pigmenty wnikają głęboko w drewno, wyrównując jego odcień i podkreślając naturalne usłojenie. Gdzie można stosować bejcę? Bejce OSMO przeznaczone są wyłącznie do zastosowań wewnętrznych, idealnie sprawdzą się na: drewnianych podłogach, deskach i parkietach, stopniach schodów, blatach, meblach, ścianach i sufitach z drewna, a także na zabawkach dziecięcych i przyborach drewnianych – po wyschnięciu są całkowicie bezpieczne i przyjazne środowisku. Jak działa? Bejca sama w sobie nie jest pełnoprawnym wykończeniem – to etap barwienia, który należy zabezpieczyć woskiem twardym olejnym OSMO. Takie połączenie daje nie tylko wyjątkowy efekt wizualny, ale również trwałość i odporność na codzienne użytkowanie. Dlaczego warto? Naturalne składniki: cztery rodzaje oczyszczonych olejów roślinnych i wysokiej jakości pigmenty. Możliwość pracy z utwardzaczem – istotne dla profesjonalistów. Idealne do przestrzeni komercyjnych, gdzie czas to pieniądz – powierzchnia może być gotowa do użytku już następnego dnia. Ogromna paleta kolorów – od klasycznych odcieni drewna po nowoczesne, designerskie barwy. Podsumowanie Bejce olejne OSMO to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy szukają naturalnych i trwałych produktów do barwienia drewna. Ich elastyczność, ekologiczny skład oraz profesjonalne właściwości użytkowe czynią je wyborem godnym uwagi – zarówno w domach, jak i w przestrzeniach komercyjnych.
    • Albo tylko znajdował się w miejscu, obok którego uderzył piorun. Bo piorun może zabić również z dalszej odległości, to zależy od okoliczności wyładowania atmosferycznego.  A do artykułu polecam ten temat   Jak sprawdzić, czy instalacja odgromowa jest niezbędna?
    • Komentarz dodany przez Paweł: Zgadza się, uderzenie pioruna jest rzadkie, ale nie niemożliwe. Wczoraj ogłoszono śmierć Auduna Groenvolda, norweskiego olimpijczyka w narciarstwie dowolnym, który został uderzony przez piorun podczas wycieczki do domku letniskowego.
    • W Polsce każdego roku burze powodują szkody warte miliony złotych. Zniszczone urządzenia, pożary dachów i porażenia prądem to realne skutki, które dotykają nie tylko właścicieli domów na odludziu. Czy wiesz, że piorun może spalić sprzęt, nawet jeśli uderzy kilometr od twojego domu? Sprawdź, jak skutecznie i tanio zabezpieczyć dom przed burzą. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/instalacja-odgromowa/a/116255-piorunochron-chroni-dom-przed-burza
    • Komentarz dodany przez inżynier Mirek: Niestety w artykule zapomniano o podstawowym zadaniu jaki ma spełniać dach - szczelność, pełna ochrona przed warunkami atmosferycznymi, przede wszystkim opadami, aby wnętrze budynku było bezpieczne. Każdy wie, że obecnie układane dachówki, blachodachówki, blacha czy inne pokrycia dachowe nie są szczelne. Zwłaszcza w narożach, koszach praktycznie nie ma szans na szczelne wykonanie pokrycia. Dlatego ważne jest aby pod tą dachówką, blachą, blachodachówką wykonać w 100% szczelną warstwę. Niestety membrany paroprzepuszczalne nie nadają się do wykonania takiej szczelnej izolacji. Mają bardzo małą odporność na promieniowanie UV, przeważnie 2-3 miesiące, a najlepsze do 6 miesięcy. To nic w porównaniu do pap czy membran bitumicznych, które mają odporność na kilka a nawet kilkanaście lat. Poza tym podczas układania takiej membrany paroprzepuszczalnej często dochodzi do naderwań, rozdarć, które ciężko załatać. A poza tym trzeba pamiętać, że każda membran jest przebijana przez setki gwoździ, którymi przybijamy kontrłaty i łaty. A każde przebicie membrany paroprzepuszczalnej gwoździem to dziura, która jest potencjalnym miejscem przecieku wody. Przy papach nie ma takiego problemu - gwóźdź przebija papę, ale bitum uszczelnia się wokół tego gwoździa i nie ma zagrożenia, że woda będzie przeciekała. A co do paroprzepuszczalności to oczywiście jest ona ważna i potrzebna, ale tylko w niektórych przypadkach. Ogólnym założeniem jest, że izolacja termiczna nie może być narażona na zawilgocenie. Skoro od strony pomieszczenia ocieplenie jest chronione folią paroizolacyjną, która ma za zadanie nie przepuszczać wilgoci, pary wodnej to izolacja termiczna jest dobrze chroniona od spodu (od strony wnętrza budynku). A od góry ? No właśnie, żadna membrana paroprzepuszczalna nie ochroni izolacji termicznej przed wilgocią a nawet wodą. Potrzebna jest szczelna izolacja, która daje 100% gwarancji szczelności. Dlatego stosowanie membrany paroprzepuszczalnej montowanej tylko na krokwiach to igranie z wilgocią. A zawilgocona izolacja termiczna to strata ciepła, bo wilgotna izolacja termiczna przepuszcza ciepło. A to kosztuje. Więc to, że deskowanie i dobra papa czy membrana bitumiczna nieco zwiększają koszt budowy, to w bardzo krótkim czasie ten koszt zostaje odrobiony przez oszczędność na ogrzewaniu. I na koniec coś, co żadna membrana paroprzepuszczalna nigdy nie wytrzyma. Chodzi o ostatnio występujące gwałtowne burze i mocne porywy wiatru. Nie ma roku abyśmy w mediach nie widzieli tragedii ludzi, którzy doświadczyli zerwania dachu. Jak wygląda zerwany dach wykonany w wersji ekonomicznej to chyba każdy widział. Zerwana dachówka, blacha, membrany paroprzepuszczalnej praktycznie nie ma, widać strzępy ocieplenia. A deszcz pada i zalewa wnętrze. Tragedia. Natomiast dach wykonany w technologi pełnego deskowania po zerwaniu dachówek, blachy pozostaje sprawny i nadal zabezpiecza wnętrze przed deszczem. Takie pełne deskowanie z dobrą papą czy membrana bitumiczną jest praktycznie drugim dachem. Czy wobec tego stać nas na ekonomiczny dach z membraną paroprzepuszczalną? Czy jednak lepiej wybrać bezpieczne rozwiązanie dachu z pełnym deskowaniem i papą lub membraną bitumiczną? Odpowiedź jest prosta. Każdy potrafi wskazać bezpieczne rozwiązanie.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...