Zakup działki rolnej pod budowę domu

[madzia i mirek]

Witam Wszystkich!
Mam zamiar zakupić działkę rolną klIIIb i za kilka lat chciałbym rozpocząć tam budowę. Działka o powierzchni 35 arów jest położona przy drodze publicznej, nie w bezpośrednim ale w sąsiedztwie są zabudowania jednorodzinne,przez działkę przechodzi wodociąg i linia energetyczna."Obecny własciciel działki jako rolnik ma prawo na tej działce wybudować dom jednorodzinny"-taką odpowiedź uzyskałem w urzędzie gminy gdy sprawdzałem Plan Zagospodarowania Przestrzennego,ale ja -"nie rolnik na tej działce zgody nie otrzymam"-odpowiedź kolejna,"przekształcenie działki z rolnej na budowlaną jest zbyt kosztowne dla urzędu i nie mamy nawet co na ten temat rozmawiać,wniosek może pan złożyć, ale już mówię że zostanie rozpatrzony negatywnie"-następna odpowiedź,więc wyszedłem z urzędu zawiedziony.Moja Żona posiada wyksztacenie rolnicze i ma mozliwość nabycia ziemi:poprzez darowiznę( ale ziemi w innym województwie niż jest zameldowana ) .Czy to uprawniałoby Małżonkę ( już teoretycznie jako rolnika) do możliwości zabudowy jednorodzinnej na terenie tej działki?
Jeżeli ktoś może to proszę o odpowiedź,lub jakąś podpowiedź co mógłbym zrobić aby w przyszłości wybudować na tej działce dom jednorodzinny.
Z góry serdecznie dziękuję!
Pozdrawiam!
P.S.
Nie mam za wiele wspólnego z tematem "budownictwa"więc przepraszam za niefachowe słownictwo.

[cesary4]

Cytat

Witam Wszystkich!
Mam zamiar zakupić działkę rolną klIIIb i za kilka lat chciałbym rozpocząć tam budowę. Działka o powierzchni 35 arów jest położona przy drodze publicznej, nie w bezpośrednim ale w sąsiedztwie są zabudowania jednorodzinne,przez działkę przechodzi wodociąg i linia energetyczna."Obecny własciciel działki jako rolnik ma prawo na tej działce wybudować dom jednorodzinny"-taką odpowiedź uzyskałem w urzędzie gminy gdy sprawdzałem Plan Zagospodarowania Przestrzennego,ale ja -"nie rolnik na tej działce zgody nie otrzymam"-odpowiedź kolejna,"przekształcenie działki z rolnej na budowlaną jest zbyt kosztowne dla urzędu i nie mamy nawet co na ten temat rozmawiać,wniosek może pan złożyć, ale już mówię że zostanie rozpatrzony negatywnie"-następna odpowiedź,więc wyszedłem z urzędu zawiedziony.Moja Żona posiada wyksztacenie rolnicze i ma mozliwość nabycia ziemi:poprzez darowiznę( ale ziemi w innym województwie niż jest zameldowana ) .Czy to uprawniałoby Małżonkę ( już teoretycznie jako rolnika) do możliwości zabudowy jednorodzinnej na terenie tej działki?
Jeżeli ktoś może to proszę o odpowiedź,lub jakąś podpowiedź co mógłbym zrobić aby w przyszłości wybudować na tej działce dom jednorodzinny.
Z góry serdecznie dziękuję!
Pozdrawiam!
P.S.
Nie mam za wiele wspólnego z tematem "budownictwa"więc przepraszam za niefachowe słownictwo.

Witam. Nie znam sie na tych wszystkich przepisach, ale napisze jak to u mnie wygladalo. Moze pomoge.
Otrzymalem z zona w formie darowizy od jej rodzicow dzialke rolna, klasa V. Ani tesciu, ani my nie jestesmy rolnikami. na tej dzialce stawiamy dom (juz stoi, teraz robia dach). Nie mielismy kompletnie zadnych problemow w gminie, zlozylismy wniosek o warunki zabudowy, pozniej zrobilismy projekt. Po uzyskaniu calej wymaganej dokumentacji (energetyka, ZEUK itp) zlozylismy wniosek o pozwolenie na budowe, rownoczesnie z tym wnioskiem wystapilismy do starostwa o wylaczenie z produkcji rolnej czesci dzialki na ktorej ma powstac dom. Takie wylaczenie mialo miejsce bez problemow.
Nie wiem czy wylaczenie z produkcji rolnej to cos innego jak przeksztalcenie calej dzialki, moze w Waszym przypadku przesadza o tym plan zagospodarowania przestrzennego? Moja sytuacja byla bardzo podobna z tym ze ja nabylem ja przez darowizne, przez moja dzilake rowniez przechodzi wodociag, gazociag i linia energetyczna. W bezposrednim sasiedztwie nie ma zabudowan, miedzy moim domem a domem sasiada jest pole uprawne jakiegos rolnika.
Dziwi mnie bardzo ze jakby byl Pan rolnikiem to pozwolenie by Pan dostal.... :

zycze powodzenia, moze za pare lat cos zmieni w tej materi, wiec narazie szkoda nerwow. Pozdr

[madzia i mirek]

"Dziwi mnie bardzo ze jakby byl Pan rolnikiem to pozwolenie by Pan dostal....?"

Witam!
Poszedłem za słowami "cesary4" i znalazłem coś takiego:
Zabudowa zagrodowa wykonana może być przez osobę prowadzącą działalność rolniczą. Jeśli nie prowadzi takiej działalności, jedna z sąsiednich działek musi być zabudowana (art. 61 ustawy z 27 marca 2003 roku, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Dz. U. nr. 80, poz. 717).
To daje mi dużo do myślenia oraz potwierdza, że jak coś nie jest czarne na białym, to nawet "ktoś" kto powinien się znać na rzeczy może wprowadzić człowieka w błąd.
Dziękuję za udzielenie informacji.
Pozdrawiam!

[cesary4]

https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=2859 moze jeszcze to pomoze. Pozdr