Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
madzia i mirek

Zakup działki rolnej pod budowę domu

Recommended Posts

Witam Wszystkich!
Mam zamiar zakupić działkę rolną klIIIb i za kilka lat chciałbym rozpocząć tam budowę. Działka o powierzchni 35 arów jest położona przy drodze publicznej, nie w bezpośrednim ale w sąsiedztwie są zabudowania jednorodzinne,przez działkę przechodzi wodociąg i linia energetyczna."Obecny własciciel działki jako rolnik ma prawo na tej działce wybudować dom jednorodzinny"-taką odpowiedź uzyskałem w urzędzie gminy gdy sprawdzałem Plan Zagospodarowania Przestrzennego,ale ja -"nie rolnik na tej działce zgody nie otrzymam"-odpowiedź kolejna,"przekształcenie działki z rolnej na budowlaną jest zbyt kosztowne dla urzędu i nie mamy nawet co na ten temat rozmawiać,wniosek może pan złożyć, ale już mówię że zostanie rozpatrzony negatywnie"-następna odpowiedź,więc wyszedłem z urzędu zawiedziony.Moja Żona posiada wyksztacenie rolnicze i ma mozliwość nabycia ziemi:poprzez darowiznę( ale ziemi w innym województwie niż jest zameldowana ) .Czy to uprawniałoby Małżonkę ( już teoretycznie jako rolnika) do możliwości zabudowy jednorodzinnej na terenie tej działki?
Jeżeli ktoś może to proszę o odpowiedź,lub jakąś podpowiedź co mógłbym zrobić aby w przyszłości wybudować na tej działce dom jednorodzinny.
Z góry serdecznie dziękuję!
Pozdrawiam!
P.S.
Nie mam za wiele wspólnego z tematem "budownictwa"więc przepraszam za niefachowe słownictwo.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam Wszystkich!
Mam zamiar zakupić działkę rolną klIIIb i za kilka lat chciałbym rozpocząć tam budowę. Działka o powierzchni 35 arów jest położona przy drodze publicznej, nie w bezpośrednim ale w sąsiedztwie są zabudowania jednorodzinne,przez działkę przechodzi wodociąg i linia energetyczna."Obecny własciciel działki jako rolnik ma prawo na tej działce wybudować dom jednorodzinny"-taką odpowiedź uzyskałem w urzędzie gminy gdy sprawdzałem Plan Zagospodarowania Przestrzennego,ale ja -"nie rolnik na tej działce zgody nie otrzymam"-odpowiedź kolejna,"przekształcenie działki z rolnej na budowlaną jest zbyt kosztowne dla urzędu i nie mamy nawet co na ten temat rozmawiać,wniosek może pan złożyć, ale już mówię że zostanie rozpatrzony negatywnie"-następna odpowiedź,więc wyszedłem z urzędu zawiedziony.Moja Żona posiada wyksztacenie rolnicze i ma mozliwość nabycia ziemi:poprzez darowiznę( ale ziemi w innym województwie niż jest zameldowana ) .Czy to uprawniałoby Małżonkę ( już teoretycznie jako rolnika) do możliwości zabudowy jednorodzinnej na terenie tej działki?
Jeżeli ktoś może to proszę o odpowiedź,lub jakąś podpowiedź co mógłbym zrobić aby w przyszłości wybudować na tej działce dom jednorodzinny.
Z góry serdecznie dziękuję!
Pozdrawiam!
P.S.
Nie mam za wiele wspólnego z tematem "budownictwa"więc przepraszam za niefachowe słownictwo.



Witam. Nie znam sie na tych wszystkich przepisach, ale napisze jak to u mnie wygladalo. Moze pomoge.
Otrzymalem z zona w formie darowizy od jej rodzicow dzialke rolna, klasa V. Ani tesciu, ani my nie jestesmy rolnikami. na tej dzialce stawiamy dom (juz stoi, teraz robia dach). Nie mielismy kompletnie zadnych problemow w gminie, zlozylismy wniosek o warunki zabudowy, pozniej zrobilismy projekt. Po uzyskaniu calej wymaganej dokumentacji (energetyka, ZEUK itp) zlozylismy wniosek o pozwolenie na budowe, rownoczesnie z tym wnioskiem wystapilismy do starostwa o wylaczenie z produkcji rolnej czesci dzialki na ktorej ma powstac dom. Takie wylaczenie mialo miejsce bez problemow.
Nie wiem czy wylaczenie z produkcji rolnej to cos innego jak przeksztalcenie calej dzialki, moze w Waszym przypadku przesadza o tym plan zagospodarowania przestrzennego? Moja sytuacja byla bardzo podobna z tym ze ja nabylem ja przez darowizne, przez moja dzilake rowniez przechodzi wodociag, gazociag i linia energetyczna. W bezposrednim sasiedztwie nie ma zabudowan, miedzy moim domem a domem sasiada jest pole uprawne jakiegos rolnika.
Dziwi mnie bardzo ze jakby byl Pan rolnikiem to pozwolenie by Pan dostal.... icon_confused.gif:

zycze powodzenia, moze za pare lat cos zmieni w tej materi, wiec narazie szkoda nerwow. Pozdr

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
"Dziwi mnie bardzo ze jakby byl Pan rolnikiem to pozwolenie by Pan dostal....?"

Witam!
Poszedłem za słowami "cesary4" i znalazłem coś takiego:
Zabudowa zagrodowa wykonana może być przez osobę prowadzącą działalność rolniczą. Jeśli nie prowadzi takiej działalności, jedna z sąsiednich działek musi być zabudowana (art. 61 ustawy z 27 marca 2003 roku, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Dz. U. nr. 80, poz. 717).
To daje mi dużo do myślenia oraz potwierdza, że jak coś nie jest czarne na białym, to nawet "ktoś" kto powinien się znać na rzeczy może wprowadzić człowieka w błąd.
Dziękuję za udzielenie informacji.
Pozdrawiam!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dziękuję za odpowiedź :)   Czyli chodzi o taką folię np. "Folia hydroizolacyjna IZOKPOL 1,2 mm, 100 cm"? Czy te folie się czymś różnią tj. jakieś dodatkowe pokrycia itd?   Czyli ma być położona jedna folia na drugą bezpośrednio na wyrównany wieniec i na to bezpośrednio murować silikaty czy też jakieś dodatkowe warstwy, kleje, itd? Czy na wieniec od góry przed położeniem folii dać dysperbit (obecnie na ściany fundamentowe i ławy jest chyba tylko jedna warstwa dysperbitu)?   Co do klina 2 cm, to musiałby mieć 16 cm wysokości czyli klin 2 x 16 cm - nie wiem czy coś takiego jest. Jak szukałem klinów to były tylko 5x5, 10x10 i 15x15.   To prawda, że na fundamentach jest XPS, ale pomiędzy płytami są drobne szczeliny - oczywiście było klejone na zakładkę i pianka w szczeliny między płytami, ale najpewniej zostały jakieś nie w 100% szczelne połączenia i woda moim zdaniem przejdzie jakoś do środka. Jak wywinięcie folii może utrudnić późniejsze prace? Ja myślałem, żeby wywinąć ją luźno te 20-30 cm do góry i po wymurowaniu ścian parteru przykleić ją do ściany w górnej części folii. Sam XPS wystaje obecnie ponad poziom wieńca, ale aby go wyrównać trzeba będzie częściowo go ściąć, więc do poziomu zero najpewniej nie dojdzie.   W kwestii tych izolacji słupów - jak rozumiem mają po prostu nabić te dwie warstwy foli na wystające zbrojenie czy jakoś inaczej? Bo taka przebita PVC chyba będzie ciągnąc wodę? Jak na razie to wygląda jak na zdjęciach:   Może ktoś dostrzega na tych zdjęciach jeszcze coś na co powinienem zwrócić uwagę?   Ponadto firma budowlana twierdzi, że w wyliczeniach kosztów budowy przyjęła tylko jedną warstwę papy o szerokości 50 cm i za jakąkolwiek zwyżkę każą mi dopłacić - zaś w projekcie nie było w ogóle określone jaki materiał ani ile warstw na izolację poziomą styku ściana fundamentowa/ściana parteru. I tak się zastanawiam czy zgodnie ze sztuką budowlaną nie powinni oni jednak przyjąć od razu dwóch warstw?   Ja myślałem o takiej izolacji poziomej słupów żelbetowych, jak na zdjęciu poniżej, ale nie wiem co to za preparat i czy to się sprawdza (zdjęcie znalezione w necie):
    • Mam 20 lat i nie wiem co ze sobą zrobić, mam dziwne myśli a wszystko to przez narkotyki pale marihuane od 3 lat. Na początku było tak że się paliło raz na tydzień, raz na miesiąc później nowe znajomości i palenie trawki stało się codziennością, paliłem praktycznie codziennie przez okres ok 1 roku później ograniczylem palenie do ok 2,3 razy w tygodniu. Czasami były okresy w których nie paliłem tydzień, lub dwa. Straciłem kontakt z rodziną czuje to. Nie darze ich taką sympatią jak kiedyś, czasami widywalem w nich wroga gdy byli za bardzo dociekliwi, czułem się jak bym był bez uczuć bez empatii. Próbowałem wyjść z nalogu. Udało mi się ale wpadłem w inny. Narkotyki twarde. A dokładniej amfetamina oraz tzw pixy na początku wciągalem co parę tygodni a skończyło się tak ze przez kilka miesięcy co weekend byłem stale nawciagany wracałem do domu o 6,7 na chwilę obecną nie biorę żadnego z tych gowien tylko mam inne problemy, wyrzucono mnie ze szkoły za nieobecności, nie mam zawodu, pracy niczego, straciłem prawo jazdy za jazdę pod wpływem środków odurzających nie rozmawiam z siostrą od roku a poklucilismy się o bzdety a teraz nie potrafimy się do siebie odezwać nie dla tego że jesteśmy na siebie źli po prostu z biegiem czasu staliśmy się dla siebie obojętnymi osobami, i ciężko zacząć rozmowę, przyjaciele się odsuneli w momencie gdy zaczęły się problemy, naprawdę zastanawiam się nad sensem życia 
    • Gość Tomek
      Dopracowany siłownik. Moja brama coś koło 700kg. Bramą nie szarpie, otwierana jest płynnie. Siłownik z dużą kulturą pracy jak można tak napisać
    • Flagowy produkt BULL 8OM, siłownik do bram przesuwnych do 800 kg wagi bramy, o sile ciągu 940N jest najmocniejszym produktem dostępnym na polskim rynku.
      Pełna treść artykułu pod adresem:
      https://www.budujemydom.pl/garaz/20973-silownik-bull8om-marki-beninca-najmocniejszy-na-rynku
    • Wybierasz humus, usuwasz niepewne fragmenty nawierzchni, potem układasz warstwy drobnego tłucznia, żwiru, pospółki, zagęszczając je dokładnie, a potem płyta - dokładnie według zaleceń projektanta, więc odpowiednia izolacja przeciwwodna, na chudziaku izolacja z płyt polistyrenu ekstrudowanego, warstwa betonu nośnego z ewentualną instalacją grzania podłogowego i z całą instalacją hydrauliczną i kanalizacyjną i już! Cały ten układ będzie miał kilkadziesiąt centymetrów grubości, więc w zależności od grubości podkładu możesz wyjść na te swoje oczekiwane pół metra nad poziom gruntu...
  • Popularne tematy

×