Skocz do zawartości

sprzedaż działki a darowizna


Recommended Posts

Napisano
Witam, mam pewien problem z kupnem działki i praekazaniem części jako darowizny. Otóż wyjaśnie o co chodzi, na załączonym rysunku jestem właściciwlem działki 91/7 którą podzieliłem na trzy działki 91/9; 91/10; 91/11. Moja droga jest przy drodze gminnej, natomiast postanowiłem sobie powiększyć ową działkę i odkupić teren za moją działką jest to działka 93/1 która też została podzielona na 3 działki: 93/3; 93/4; 93/5. I tak, działka 93/3 jest na poszerzenie 91/9; 93/4 na poszerzenie 91/10 a 91/11 ma służyć jako dojazd do działki 93/5. Ten Pan ma dojazd do tej dzialki ale od innej strony i kawał drogi musiałby pokonać, (dojazd od tyłu). I ja odkupuję za określoną kwotę działki 93/3 oraz 93/4, natomiast chciałem przekazać w darowiźnie działkę 91/11. Czemu w darowiźnie ?? Ponieważ cena działek jakie dokupuję jest niższa, wolałem mu dać kawałek ziemi (195m2 9mx21,5m) niż dopłacić kilka tysięcy złotych. I dowiedziałem się teraz u notariusza że co innego jest przekazanie darowizny osobie spokrewnionej a co innego osobie trzeciej. I że urząd skarbowy może mi naliczyć podatek dochodowy z uwagi na to że zakupiłem działkę 91/7 w roku 2007. Czy lepszym wyjściem będzie podwyższenie ceny działek 93/3 i 93/4 o wartość działki 91/11, tak aby były dwie umowy kupna, jedna gdzie ja kupuję te dwie działki a druga gdzie ten gość kupuje ode mnie działkę 91/11 i wtedy będzie spokój z urzędem skarbowym ??

Piotr

DSC01446.jpg

Napisano
Jest jeszcze procedura zamiany gruntów. Zależy ona od przeznaczenia gruntu - w przypadku gruntów rolnych można skorzystać z przepisów o scalaniu. Natomiast w przypadku działek budowlanych będzie to zwykła umowa zamiany sporządzona przez notariusza.
Napisano
Witam, jest to działka rolna z warunkami zabudowy, i te warunki już są na wszystkie działki. Tylko nie rozumiem za bardzo tej opcji zamiany grunów, czy chodzi o to że np. ja w zamain za działki 93/3 i 93/4 (łącznie 2000m2) odstępuję mu działkę 91/11 (195m2) z dopłatą np. 50000zł ???? Chcę zrobić to w najprostszy sposób aby nie płacić jakiś dodatkowych podatków a a by było zgodne z prawem.


Piotr
Napisano
Cytat

Witam, jest to działka rolna z warunkami zabudowy, i te warunki już są na wszystkie działki. Tylko nie rozumiem za bardzo tej opcji zamiany grunów, czy chodzi o to że np. ja w zamain za działki 93/3 i 93/4 (łącznie 2000m2) odstępuję mu działkę 91/11 (195m2) z dopłatą np. 50000zł ???? Chcę zrobić to w najprostszy sposób aby nie płacić jakiś dodatkowych podatków a a by było zgodne z prawem.


Piotr


Dokładnie w taki sposób.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Uziom otokowy to bednarka wokół obiektu (czasami bez zamknięcia obwodu), czyli poza jego obrysem. Natomiast Ty planujesz uziom kratownicowy (i bardzo dobrze).     "3 pasma bednarki ..." Tu wystarczy dwa. "4 pasma bednarki krótsze ...  z wąsami..." Prawidłowo.     Szpilki w narożnikach powodują zmniejszenie (wygładzenie rozkładu) napięcia krokowego w chwili uderzenia pioruna czyli poprawiają wtedy bezpieczeństwo. Na pewno nie są szkodliwe.     Prawidłowo.     1. Tak jak wspomniałem, oczka kratownicy nie większe niż 10 x 10 metrów. Mniejsze mogą być zawsze. Kratownicę w betonie wykonujemy ze zwykłej (czarnej!) bednarki lub z drutu zbrojeniowego. Połączenia muszą być zespawane i otulone betonem minimum 5 cm. 2. Wąsy wykonuje się właśnie z FeZn. Wprawdzie Zn w betonie z czasem się rozpuści, ale zabezpieczy tę część która będzie w ziemi poza betonem. A jeśli chodzi o ogniwa galwaniczne to właśnie inne materiały mogą mieć znacznie większy potencjał elektrochemiczny w stosunku do stali, a więc bardziej wpływać na jej korozję.          Przez 20 - 30 lat będzie. Ale czy później? Przy wykopie  na 140 cm miejsce ułożenia na pewno nie znajdzie się w strefie przemarzania, co by było bardzo korzystne, boję się jednak że sprawdzającym instalacje (co 5 lat) nie będzie się chciało robić odkrywki na taką głębokość, więc jakość uziomu po latach będzie nieznana.  
    • Dziękuję, prosiłbym o komentarz do mojego pomysłu na uziom:   1. Wykop będzie o głębokości około 1.4m - to jest niemalże na poziomie wód gruntowych, więc spodziewam się tutaj dobrej przewodności na jego dnie. 2. Na dnie wykopu zostanie wylany chudy beton o grubości 10cm, który zaleje instalacje  2. Wymiary wykopu to około 27m x 13m (budynek ma wymiary 24m x 10m a wykop musi być większy, wiec bedzie wybranej okolo doddatkowo 1.5m z kazdej strony). 3. Na dnie wykopu chcę zrobić kratownicę z bednarki FeZn 25x4 - to jest chyba właśnie uziom otokowy (ciężko mi się połapać w tych różnych nazwach).   Mój pomysł:   Kratownica (taka jak na obrazku - linia przerywana w kolorze czarnym): - bednarka FeZn 25x4 (wg projektu budowlanego) - 3 pasma bednarki wzdluż długiego boku (dwa boczne i jedno przez środek) - 4 pasma bednarki krótsze, przecinajace, z "wąsami" wychodzące na zewnątrz wykopu (do wielokrotnego połączenia z izolowaną płytą fundamentową) - rozważam jeszcze wbicie szpilek w narożnikach wykopu, połączone z kratownicą. - ta kratownica będzie miała również 1 wąs wyprowadzany mniej więcej po środku wykopu w góre do pomieszczenia technicznego jako uziom do calej instalacji elektrycznej budynku (bedzie przepust w płycie fundamentowej)   Prosiłbym o opinie: 1) czy to nie jest zbyt dużo (taka gesta kratownica + szpilki narożnikowe), czy moze jednak dobry pomysl i warty wykonania, a może totalny bełkot? 2) czy "wąsy" poza wykop nalezy wyprowadzić z innego materialu niz FeZn? - (Czytam/ogladam i widze sprzeczne informacje. Niektorzy mowia, ze tak, inni ze nie, bo tworzy sie ogniwo galwaniczne, korozja etc.)  
    • Polecam jednak użycie pacy z grzebieniem przy nakładaniu kleju na płytę. Tylko drobniejszego, np. 5 mm. Łatwiej jest dzięki temu kontrolować grubość warstwy nałożonego kleju, a i potem ładniej sie łączą te dwie warstwy (na podłożu i na płycie. Po przyłożeniu jeszcze lekko poruszamy płytą na boki. Klej się wtedy bardziej równomiernie rozsmarowuje. 
    • Edwarda musiała uważam za prawdopodobnie najlepszego w kraju specjalistę od zabezpieczeń instalacji elektrycznych (w tym uziomów). Ale mam wątpliwości czy w tym przypadku uziom parafundamentowy w postaci płyty byłby rozwiązaniem optymalnym, biorąc pod uwagę także nakład pracy, koszty i specyfikę tego obiektu.  Bo obiekt jest mały, w efekcie wystarczą prawdopodobnie tylko dwa oczka takiej siatki. Ponadto grunt rodzimy pod płytą ma być wymieniany na dużej głębokości (1,4 m) na zagęszczany piasek, czyli coś co przewodzi dość słabo.  Wreszcie uziom otokowy będzie porównywalnie skuteczny. Uziom ułożony na obwodzie wykopu zrobionego na potrzeby wymiany gruntu pod płytą, tak aby miał kontakt z gruntem rodzimym.  Ewentualnie można pomyśleć czy bednarki lub pręta takiego uziomu otokowego nie umieścić wewnątrz żelbetowej belki, np. 25×25 cm zbrojonej 4 prętami. Wolałbym jednak umieścić ja na brzegu wykopu, nie zaś pod płytą.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...