warunki zabudowy, działka rolna, kredyt

[luckyls]

Witam,
zamierzam kupić działkę na kórej chciałbym się wybudować. Mam ilka pytań z tym zwiazanych.
Chciałbym kupic działkę rolną (ze wzgledu na cene), na ktorą sa wydane warunki zabudowy.

Czy taką działkę trzeba najpierw odrolnić aby mozna bylo stawiac dom czy mozna od razu starac sie o pozwolenie na budowe?

Czy banki udzielaja kredytu na zakup dzialki rolnej z WZ i czy jest z tym problem?

[Redakcja]

Przede wszystkim trzeba ustalić na jaką zabudowę zostały wydane warunki i czy są one jeszcze ważne. Jeśli jest to zabudowa siedliskowa to aby budować trzeba być rolnikiem. W kwestii kredytu trzeba dowiedzieć się w bankach, ale z reguły nie udzielają one kredytów na zakup gruntów rolnych.

[paulooo]

Jeżeli działka ma ważne warunki zabudowy może być traktowana przez Bank jako budowlana (przynajmniej w banku, w którym ja pracuje tak jest - nie podaję nazwy aby nie robić reklamy).

[tedk]

Cytat

Czy taką działkę trzeba najpierw odrolnić aby mozna bylo stawiac dom czy mozna od razu starac sie o pozwolenie na budowe?

Szedłem podobną drogą. Mając ważne warunki zabudowy należy wystąpić o pozwolenie na budowę, następnie wystąpić o odrolnienie np. 5 arów. Można wystąpić o odrolnienie większej powierzchni, ale wtedy trzeba za to zapłacić i trawa to dłużej. Do 5 względnie 6 arów (nie pamiętam) odrolnienie jest praktycznie nieodpłatne, względnie robi się to za symboliczne pieniądze. Do wybudowania domu względnie jeszcze małych budynków towarzyszących 5 arów wystarczy. Później podatek od powierzchni odrolnionej zajętej na budowę jest wyższy, a od części rolnej niższy. Po co więc zbędnie wydawać pieniądze?
Pozdrawiam i życzę wytrwałości przy załatwianiu formalności.
tedk