Budowa domu jednorodzinnego na działce oznaczonej 3P,U,MN

[Laniek]

Cześć, 

zależy mi na kupnie działki i budowy na niej domu jednorodzinnego, lecz w MPZP jest ona oznaczona "3P,U,MN". Fragment z wypisu gruntu "... działka stanowi teren przemysłu (działalność produkcyjna), usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela. Działania na wyszczególnionej działce podlegają ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2024r. poz. 1145, 1222, 1717, 1881, z 2025r. poz. 1077, 1080.) Działka nie jest położona na obszarach rewitalizacji i Specjalnej Strefy Rewitalizacji."

Jak temat ugryźć, by mieć za pewne pobudowania się tam? W gminie mi podpowiedzieli, że może przejdzie projekt budynku z wyszególnionym pokojem przeznaczonym na usługi, ale trzeba by było dopytać w starostwie. O ile wydaje mi się to do zrobienia, to jak zrobić by było legalnie i bez ryzyka kar, mandatów etc. Jaki projekt i model usług byłby w tym wypadku najlepszy? Podobno instytucje mają prawo ubiegać się po czasie o udowodnienie prawdziwości prowadzenia usług/działalności. 

Edytowano Czwartek o 19:05 przez Laniek
błąd w wyrazie (zobacz historię edycji)

[retrofood]

Boję się, że nikt nie będzie w stanie Ci podpowiedzieć. A powód tegoż jest banalny. Otóż interpretacja przepisów zależy od człowieka w powiecie i w każdym z powiatów może być inna, chociaż to będą te same paragrafy. Ja mam interesy życiowe w dwóch powiatach i stykam się z tym na bieżąco. 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Przede wszystkim trzeba bardzo dokładnie sprawdzić zapisy MPZP. Z jednej strony będzie wiadomo co tam wolno postawić a z drugiej czy obok ktoś nie zrobi nam uciążliwego warsztatu albo fabryczki. Co do sposobu wykazania, że prowadzi się gdzieś działalność usługową to zdarza się, że ktoś w planie robi gabinet z przeznaczeniem na usługi doradcze w dowolnej dziedzinie, księgowe itp. Potem nawet rejestruje jednosobbową działalność gospodarczą. Następnie po 2-3 latach ją likwiduje. Bo faktycznie w niektórych miejscach chcą aby wykazać prowadzenie działalności. 

[Laniek]

"plan ustala:

1. Przeznaczenie podstawowe: produkcja, usługi, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela,

2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: 1) zabudowa mieszkaniowa na terenach o funkcji produkcyjnej przy założeniu, ze planowana działalność produkcyjna nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi 2) zabudowa gospodarcza, 3) garaże. 4) usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wolnostojące lub wbudowane, 5) urządzenia infrastruktury techniczną]' dla potrzeb lokalnych

3. Charakter działań: 1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i wymiany w ramach przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego. 2) realizacja nowej zabudowy,

4. Warunki urbanistyczne: 1) lokalizacja nowych obiektów produkcyjnych i usługowych na wydzielonej działce budowlanej po uprzednim wykonaniu projektu podziału, 2) minimalna powierzchnia nowych działek po podziale wolnych terenów- 1000 m2 , 3) minimalna szerokość krótszego boku działki - 20 m, 4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy: a. produkcyjno - usługowej - 3 kondygnacje naziemne lub 18 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu, b. mieszkaniowej w tym z funkcja usługową wbudowaną - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, c. zabudowa gospodarcza i usługowa wolnostojąca - 1 kondygnacja naziemna 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna -20 %

5. Architektura: 1) w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych, maksymalnie 45°, 2) postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ciągu lub zespole zabudowy, 28 3) architektura budynków w nawiązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej. 6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: 1) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie wykraczająca poza granice działki, z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji"

 

Tak mówi plan miejscowy odnoszący się do tej działki. Jeśli ktoś ma ochotę wypowiedzieć się jeszcze w tym temacie to zachęcam

[retrofood]

Wygląda na to, że Ty doskonale sytuację rozumiesz i sam wiesz, że wszystko zależy teraz od interpretacji tekstu przez powiatowego inspektora. I tyle.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Moim zdaniem jest tam zapis dopuszczający również zabudowę mieszkaniową bez towarzyszących im budynków produkcyjnych lub usługowych:

"2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: 1) zabudowa mieszkaniowa na terenach o funkcji produkcyjnej przy założeniu, ze planowana działalność produkcyjna nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi" 

Jednak tu właśnie wchodzimy w kwestię interpretacji. Czyli dochodzenie, co autorzy MPZP mieli na myśli.  

[retrofood]

2 godziny temu, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Moim zdaniem jest tam zapis dopuszczający również zabudowę mieszkaniową bez towarzyszących im budynków produkcyjnych lub usługowych:

"2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: 1) zabudowa mieszkaniowa na terenach o funkcji produkcyjnej przy założeniu, ze planowana działalność produkcyjna nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi"  

 

Może gdyby to była działalność gospodarcza nieprodukcyjna (usługi na przykład), to nie byłoby możliwości złej interpretacji przez urzędników?