Działka budowlana czy rolna?

[otoja]

Witam wszystkich!Zamierzam kupić działkę "budowlaną" tzn. jako budowlana widnieje w księdze wieczystej no i właściwie była budowlaną do wejścia tej ustawy na mocy której straciły ważnosć plany zagospodarowania z 2003r.Aktualnie w miejscowości nie ma aktualnego planu.Posiadam wypis z i wyrys gdzie oznaczona jest jako grunty orne RV i RIVb. Działka jest mała 533 była wydzielana z 15lat temu znajduje się na terenie osiedla domków z dwóch stron graniczy z działkami zabudowanymi domami sąsiadujące działki mają tą samą wielkość jest to działka narożna. Byłem w urzędzie gminy i powiedziano mi że należy wystąpić o warunki zabudowy z którymi nie powinno być najmniejszych problemów problemów. Teraz moje pytanie czy działka bedzie wymagała odrolnienia czy wystarczy że wystąpi się o warunki zabudowy. Ludzie od których chcę ją kupić mówili że należy podpisać umowę warunkową i jechać z nią do agencji rynku rolnego i wziąść zaświadczenie że nie kożystaja z prawa pierwokupu. Czyli z tego by wynikało że działka jest poprostu rolna.Czy wydanie warunków zabudowy ją odrolni czy może być rolna z warunkami zabudowy. Bardzo prosze o pomoc! Za która z góry dziekuje Ps. dodałem plan który sobie rozrysowałem tzn położenia domu bardzo bym prosił żeby ktoś rzucił okiem czy o czymś nie zapomniałem, i czy ogólnie może być.Pozdrawiam Wszystkich!

plan.bmp

plan.bmp

[tedk]

Moim zdaniem nie powinno być problemów z zabudową tej działki, pomimo, że aktualnie jest wykazywana jako rolna. Podstawą do tego, aby móc tam budować jest to, ze sąsiaduje z działkami już zabudowanymi. Aby na takiej działce móc budować trzeba najpierw wystąpić o warunki zabudowy, powinny być pozytywne. Następnie mając warunki należy wybrać plan, złożyć dokumenty o pozwolenie na budowę i dopiero wtedy odrolnić np. 5 arów działki. Odrolnienie chyba do 5 arów jest bezpłatne i bezproblemowe, względnie kosztuje grosze.
Przy kupnie tak małej działki rolnej agencja właściwie nie korzysta z pierwokupu gdyż cena za działkę jest zbyt wysoka.
Powodzenia i do działania!

[Redakcja]

Najlepiej będzie jeśli obecni właściciele wystąpią o odrolnienie działki, co w tej sytuacji powinno być formalnością załatwioną przez gminę. Mogą też złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy, który później można będzie przepisać na nowych właścicieli.

Drugi wariant, to kupienie działki jako rolnej a następnie wystąpienie samemu o jej odrolnienie i wydania warunków zabudowy, co jednak niesie pewne ryzyko, gdy nie ma pewności jakie warunki będzie musiał spełniać planowany dom.

[otoja]

Witam dziekuje za odpowiedzi mam jeszcze jedno pytanie chciałem wziąsc ma wyzej opisana dzialke kredyt tylko ze banki chca zaswiadczenia z wydzialu architektury o planie zagospodarowania a taki nie istnieje, w ksiedze jest wpisane dzialka budowlana a w wypisie dzialka rolna, (w ogole tego nie rozumiem) czy istnieje mozliwosc otrzymania od gminy jakiegos zaswiadczenia ktore pomoglo by w otrzymaniu kredytu na dzialke budowlana. Pan w lukasie mowil ze oni niby sie kieruja tylko wypisem z ksiegi i tam jest ze budowlana no ale mowil ze wypis i wyrys tez chca wiec nie wiem jak to potraktuja, moze ktos mial podobna sytuacje pozdrawiam