Działka rolna - wydzielenie części działki dla dziecka pod budowę domu - jakie możliwości?

[Daw93]

Cześć, 

chyba znajduję się w sytuacji beznadziejnej. Od paru lat staram się uzyskać od naszej gminy informacje o możliwości jakie mam na działce rolnej rodziców, którzy chcą część tej działki wydzielić i przepisać mi, abym mógł się na niej wybudować. Mam nadzieję, że ktoś z was będzie w stanie mi pomóc.

 

Rodzice posiadają działkę rolną o powierzchni 0,8ha (tylko tato jest rolnikiem), działkę rolną dostała mama w spadku po babci. Rodzice tę działkę dzierżawią komuś innemu, sami jej nie uprawiają. Na tej powierzchni działki są trzy klasy ziemi, klasa RII, klasa RIIIa i RIIIb. Chcieliby wydzielić z tego około 16 arów i przepisać je na mnie (nie jestem rolnikiem) abym wraz z rodziną mógł się tam wybudować. Niestety akurat na granicy naszej działki kończy się przeznaczenie terenów pod zabudowy na planie zagospodarowania przestrzennego gminy (co ciekawe działka pod naszą ma klasę II i jest w pełni przewidziana pod zabudowę...). 

Staraliśmy się już w gminie o to aby uwzględnić naszą działkę podczas aktualnego planowania jako działkę przeznaczoną pod zabudowę. Niestety, spotkaliśmy się z odmową, która była argumentowana tym, że gmina już prawie osiągnęła 100% limitu jaki mogła wykorzystać na przeznaczenie terenów pod zabudowy (nie wiem czy nas zbyli, czy rzeczywiście jest coś takiego, ale nadal zbierają wnioski od ludzi).

 

Próbowaliśmy dowiedzieć się co w takim wypadku mamy zrobić aby móc się tam wybudować. W gminie dostaliśmy informację o wystąpieniu o WZ, ale powiedziano nam też, że wysoka klasa ziemi to pewna odmowa. Czytałem też o nowelizacji ustawy z 2023 roku, która praktycznie to uniemożliwia. Ręce opadły. Niestety na innych działkach rolnych rodziców nie ma jak się budować bo są w szczerym polu, bez dostępu do wody, dojazdu i prądu. Jedynie ta działka jest położona przy zabudowaniach, drodze i dostępnie do sieci wody.

 

Czy mamy w ogóle jeszcze jakieś opcje, aby załatwić tę sprawę?

Wiemy, że jest jeszcze coś takiego jak budowa zagrodowa, ale tutaj informacji o wymaganiach jest tyle, że sam już nie wiem które są prawdziwe, a które nie. Jeśli, zostaje nam tylko taka opcja, prosiłbym również o podpowiedź jak załatwić to w ten sposób i jakie wymagania musimy spełnić.

 

Jeżeli potrzeba, podeślę jaka to gmina i działka, proszę dać znać.

 

Wiem, że możemy kupić działkę budowlaną, ale niestety w naszych okolicach to koszty grubo powyżej 100 tyś zł i zanim to zrobimy, wolę się upewnić że wyczerpałem już wszystkie możliwości.

 

Przepraszam za troszkę narzekania, ale strasznie to irytujące, że człowiek nie może wybudować się na własnym kawałku ziemi, a przez urzędy traktowany jest jak jakiś trędowaty.

 

Pozdrawiam.

[Sławomir]

W Twojej sytuacji kluczowe będzie sprawdzenie, czy budowa zagrodowa faktycznie wchodzi w grę (czy spełniasz / możesz spełnić warunki rolnika) i czy lokalne urzędy nie będą miały zastrzeżeń co do wyłączenia kawałka gruntu z produkcji rolnej w ramach zabudowy zagrodowej.
Jeśli nie – wtedy niestety jedynym pewnym rozwiązaniem może być długofalowe czekanie na zmianę planu albo zakup innej działki.

Powodzenia w poszukiwaniach i formalnościach!

[mens]

Działkę rolną można podzielić na mniejsze działki o powierzchni 30 arów, a następnie właściciel może wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) dla takiej działki, co nie wiąże się z żadnymi kosztami. Alternatywnie, na działce rolnej można wybudować dom o powierzchni do 70 m² na każdych 5 arach

[retrofood]

Dnia 2.02.2025 o 01:19, Daw93 napisał:

Przepraszam za troszkę narzekania, ale strasznie to irytujące, że człowiek nie może wybudować się na własnym kawałku ziemi, a przez urzędy traktowany jest jak jakiś trędowaty. 

 

Wydaje mi się, że widzisz wyłącznie siebie, a interes społeczny kompletnie Cię nie interesuje. Otóż ja uważam, że urzędy tratują Ciebie zupełnie przyzwoicie, tylko Ty nie rozumiesz, że jest w kraju od cholery ziemi słabej jakości, którą bez żalu można poświęcić pod zabudowę, ale Ty się uparłeś, żeby budować na najlepszej. Na ziemi, którą należy uprawiać, a nie zabudowywać i dlatego chroni ją prawo. Bo na VI klasie plonów nie będzie! I taką działkę sobie poszukaj. Prawo zupełnie słusznie zakazało marnotrawstwa ziemi i należy się do tego dostosować, a nie rzucać kalumnie na urzędników.

 

Dnia 2.02.2025 o 01:19, Daw93 napisał:

Czy mamy w ogóle jeszcze jakieś opcje, aby załatwić tę sprawę? 

 

Ależ oczywiście, że masz. Wystarczy wymienić się z kimś na działkę o słabej bonitacji gleby i na takiej działce budować! Albo sprzedać swoją, skoro ceny za nią sięgają 100 000 złotych i kupić taką za 15 tysięcy. U nas we wsi takie działki znajdziesz. jest woda, kanalizacja, gaz, światłowód... Bierz! V i VI klasa. u nas nikt Ci przeszkód w budowaniu stawiał nie będzie. A że daleko do mamy będzie? No cóż... Weź mamę do siebie. 

 

2 godziny temu, mens napisał:

Działkę rolną można podzielić na mniejsze działki o powierzchni 30 arów, a następnie właściciel może wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) dla takiej działki, co nie wiąże się z żadnymi kosztami. Alternatywnie, na działce rolnej można wybudować dom o powierzchni do 70 m² na każdych 5 arach

 

Działki rolne są przeznaczone pod uprawy rolne, a nie pod budownictwo. 

 

Dnia 5.02.2025 o 08:51, Sławomir napisał:

W Twojej sytuacji kluczowe będzie sprawdzenie, czy budowa zagrodowa faktycznie wchodzi w grę (czy spełniasz / możesz spełnić warunki rolnika) i czy lokalne urzędy nie będą miały zastrzeżeń co do wyłączenia kawałka gruntu z produkcji rolnej w ramach zabudowy zagrodowej. 

 

To nie jest budowa zagrodowa, bo Autor nie jest rolnikiem, co sam przyznaje. I urzędy słusznie nie widzą możliwości zabudowy. Poza tym to na razie działka rodziców, a oni budowy zagrodowej nie potrzebują bo już mieszkają.

 

[mens]

2 godziny temu, retrofood napisał:

Działki rolne są przeznaczone pod uprawy rolne, a nie pod budownictwo. 

Zgodnie z przepisami, niewielkie budynki o ograniczonej powierzchni i nieprzekraczające dopuszczalnych wysokości można realizować w procedurze uproszczonej – wyłącznie na zgłoszenie nawet na działkach rolnych

[retrofood]

33 minuty temu, mens napisał:

Zgodnie z przepisami, niewielkie budynki o ograniczonej powierzchni i nieprzekraczające dopuszczalnych wysokości można realizować w procedurze uproszczonej – wyłącznie na zgłoszenie nawet na działkach rolnych

 

Budynki o jakim przeznaczeniu?

Gospodarka komunalna nie da ci do działki rolnej ani wody ani kanalizy, orlen nie da gazu, energetyka nie da prądu, i tak dalej. Nic tylko budować.