Skocz do zawartości

Wąska działka


salomon90

Recommended Posts

Dzień dobry.
Posiadam działkę, która ma 395 m długości, oraz na jednym końcu 31 m szerokości, a na drugim końcu już 28,5 m szerokości. 
Działka leży swą szerokością przy drodze asfaltowej z jednej strony, oraz z drugiej strony przy drodze żwirowej. 
Działka znajduje się na terenie miasta na prawach powiatu. Da się taką działkę podzielić i przeznaczyć na budownictwo jednorodzinne, czy jednak za wąska?

Link do komentarza
2 godziny temu, salomon90 napisał:

mógłbyś mi trochę rozjaśnić o co chodzi z tą linią?

 

Proszę bardzo:

Cytat

Położenie nieprzekraczalnej linii zabudowy związane jest z kilkoma czynnikami. Może być to związane z bezpieczeństwem, przyszłymi gminnymi inwestycjami czy spójnym zagospodarowaniem przestrzennym. Punkty, które również wyznaczają tą linię zabudowy to odległość od drogi czy sąsiedniej działki, słupów wysokiego napięcia czy innych instalacji.

 

 

https://kb.pl/porady/nieprzekraczalna-linia-zabudowy-definicja-i-jej-konsekwencje-prawne/

 

Więcej w przepisach, do których dotrzeć Ci pomoże wujek Google :)

Link do komentarza
17 godzin temu, salomon90 napisał:


 @retrofood Można je znaleźć w internecie? 
 

Proszę wpisać w wyszukiwarkę: mapy geodezyjne. A co do szerokości działki - jak wspomniano, nie jest źle. Np. tu pisaliśmy o możliwości zabudowy działki o szerokości 17 m, czyli dużo mniejszej: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/porady/31480-czy-postawie-dom-na-waskiej-dzialce-o-szerokosci-17-m

Link do komentarza

W pierwszym, szybkim czytaniu i przy szybkiej odpowiedzi, "doczytałem się", że jest to działka położona wzdłuż drogi asfaltowej i trochę zdziwiłem się, że tuż obok jest równoległa droga żwirowa :zalamka:

I stąd pierwsza myśl, że te linie nieprzekraczalne spowodują, że do zabudowy pozostanie dopuszczony paseczek ziemi...

Ale przecież te linie będą miały wpływ na dwie, brzegowe działki...

 

Pozostanie tylko sprawa dojazdu do każdej z wydzielonych działek a więc jakiejś drogi wzdłuż całej, obecnej działki... to zwęzi te działki...

 

No i sprawa uzbrojenia tych działek... woda, kanalizacja, energia elektryczna, ewentualnie gaz...

Link do komentarza

Dziękuje wszystkim udzielającym się za odpowiedzi. 

@podczytywacz Dodałem screeny, więc może pogląd na sprawę będzie nieco lepszy. 

Droga jest oczywiście konieczna. Czy wzdłuż działki od strony asfaltu, musiałbym wyznaczyć drogę, a wzdłuż drogi szłyby rury od wody i kanalizacji?
Zupełnie nie znam się na tym jak wygląda uzbrojenie działki. Dodam jeszcze, że na działce jest kilka słupów energetycznych. 
Screen z geoportalgov: 

dz1.png

dz2.png

Link do komentarza

Tak sobie siedzę...

 

Przy takim poniższym - hipotetycznym - podziale  masz dojazd do każdej działki, ale te dwa kawałki, które musiałbyś przeznaczyć na fragment drogi od asfaltówki, możesz sprzedać jako działka budowlana... na piwo by zostało :icon_mrgreen: Oczywiście, gdyby uzbrojenie możliwe było również od żwirówki...

 

0.thumb.jpg.a1c297ba69c450241af8a9605da89dd8.jpg

 

To czarne - to konieczna droga, tak z 5, może 6 metrów x około 40 m długości działki x dwie środkowe działki, to daje ze 4 ary więcej do sprzedania :509:

 

A w okolicy są jakieś zabudowania?

 

Link do komentarza

@podczytywacz "ale te dwa kawałki, które musiałbyś przeznaczyć na fragment drogi od asfaltówki, możesz sprzedać jako działka budowlana" - Nie za bardzo rozumiem :icon_mrgreen:
Niestety wydaje mi się, uzbrojenie jest możliwe tylko od asfaltu. 
Co do zabudowań okolicznych, jeżeli patrzeć w górę od działki to wzdłuż asfaltu jest kilkanaście domów jednorodzinnych, oraz ogródki działkowe. Jeżeli natomiast patrzeć w dół, to zaraz przy granicy z działką są kolejne ogródki działkowe (zaraz za miedzą), a niecałe 100 metrów idąc w dół od działki, zaczynają się domy jednorodzinne, których jest kilkaset. :-) 

 

Link do komentarza
1 godzinę temu, salomon90 napisał:

Nie za bardzo rozumiem 

 

Jeśli uzbrojenie terenu działek możliwe jest jedynie od asfaltówki, to właściwie nie ma o czym mówić...

 

Ale moja "idea" polega/ polegała na tym, że odpowiednio ustawiając wjazdy na kolejne działki, nie musiałbyś tych dwóch środkowych - np. nr IV i V - zwężać o szerokość drogi, tj. o około 5, do 6 m i tym samym pomniejszać swojej, przeznaczonej na działki BUDOWLANE, o kawałki (szerokość koniecznej drogi dojazdowej) x (długość działki nr IV) x 2 (bo to samo dla działki nr V), a to daje dodatkowo ponad 4 do 5 arów - no, tak orientacyjnie, bo to zależy od długości działek nr IV i V...

 

0.thumb.jpg.19ccb2e0bcf5a50f3675bc2da9dde831.jpg

 

Jak podzielisz swoją działkę - ok 120 arów, np na 8 działek po 15 arów, to działka będzie miała ok 50 m długości, więc na działkach nr IV i V masz ok. 100 m "odzyskanego" pasa niewyznaczonej drogi koniecznej...

Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • A po co telewizor? Jest przecież taki wynalazek jak PROJEKTOR!!! Za nieduże pieniądze można kupić na takie okazjonalne projekcje (można i za duże pieniądze ) projektor, zabudować tę wnękę, jak radzi retrofood, pod sufitem na tej zabudowie podwiesić nie rzucający się w oczy (na przykład za drewnianą listwą pod belką), rozwijany pilotem na czas projekcji  ekran... nawet o szerokości ponad 2 metry... Po projekcji zwijasz ekran i nie ma po nim wielkiego śladu... To dawałoby obraz do 100"... oto przykład:   https://allegro.pl/oferta/ekran-do-projektora-polautomatyczny-scienny-sufitowy-matowy-bialy-100-229-15142624748?utm_feed=aa34192d-eee2-4419-9a9a-de66b9dfae24&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=_elktrk_rtvagd_pla_pmax&ev_campaign_id=17966335829&gad_source=1&gclid=CjwKCAjw7-SvBhB6EiwAwYdCAT6MuOD7Q1n_xd3_y0bWpy6DugRqb1X2D5zsx6qprZCpIXwDOpGiCBoCYwEQAvD_BwE     I PRZYKŁADOWE projektory z WiFi, BT, z obsługą HDMI... Za 2000 masz stucalowy "telewizor"    
    • a fizyczny podział spadku jest możliwy? jeżeli nie - tylko porozumienie obu stron lub sąd, który może stanąć po Twojej stronie, jeżeli siostra robi co chce, nie pytając współwłaściciela
    • Współwłasność obejmuje wszystko co odziedziczyliśmy po rodzicach ,nie ma jeszcze fizycznego podziału działki ani domu .Postanowieniem sądu nabyliśmy udziały ułamkowe w całości  ,ja mniej siostra więcej .Siostra robi z naszym ogrodem co chce ,nie pytając mnie o zdanie czy zgodę .
    • tylko ogród jest wspólny? w umowie jest tylko mowa o udziałach? decydowanie o sposobie zagospodarowania powinno polegać na zasadzie porozumienia, tu udziały raczej nie mają decydującej roli, ale jak porozumienia nie ma to pozostaje rozstrzygnięcie sądowe, nic innego
    • o ile nic się nie zmieniło, to te 8m odległości jest nadal wystarczające, więc stary budynek nie jest w strefie oddziaływania nowej inwestycji,  co oznacza, że nie ma wymogów odnośnie oddzielenia pożarowego (ściany pożarowej) bo zachowane są odległości, nie widzę powodu czynienia takich manixów są czasami (z tego co pamiętam) jakieś obostrzenia w gęstej zabudowie zakwalifikowanej do miejskiej, ale to jest zawarte zazwyczaj w MPZP   stąd pytanie - czy to Twoje przemyślenia, czy ktoś Ci to powiedział poza tym tak czy siak potrzebujesz projektanta do chociażby adaptacji projektu, więc ten Ci by to wyjaśnił   masz tam Studium czy MPZP?
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...