Działka - jak to sprawdzić.

[kazmij]

Witam,
Zaznaczę na wstępie, że jestem zielony w temacie działek i budowy jeszcze.
Wraz z żoną chcemy zakupić działkę wielkości 0.13ha o wymairach 33 x 40m.
Na krótszym boku działki znajduje się rów melioracyjny (taki od deszczówki), który ma tak ze 2m głębokości i 3 - 4 szerokości, ale biegnie od razu przy działce, a nie na jej terenie.

Po przeciwnym boku od tego rowu jest ogrodzenie sąsiada, ale działka obejmuje jedynie jego ogród.
Wiemy, że teren był równany, co widać, bo jest świeżo nawieziony żwir i jest w miarę równo, ale przy rowie mielioracyjnym jest co najmniej 50cm tego żwiru.

Lokalizacja działki nam odpowiada, ale mamy wątpliwości:

1. Jaki dom można by na niej pobudować, czy nie wymaga mocniejszych fundamentów
2. W jakiej odległości od rowu i sąsiada musi być dom
3. Czy z racji tego, że jest ten rów, to nie będą jakieś osuwiska się robiły (wiemy, że i tak ziemi trzeba będzie potem trochę nawieźć aby sobie podrównać)
    

Działa jest budowlna i wszystko prawnie jest ok. Kupiliśmy raport z oneGeo, ale niestety nie ma tam informacji na nurtujące nas tematy.
Miejsce nam się podoba, ale obawiamy się czy to na pewno jest ok.

Najważniejsze pytanie: kogo się zapytać tak aby zobaczył i sprawdził? Jaki to ekspert jest od takich rzeczy?
Co ważne działka jest nam oferowana przez agencję nieruchomości i nie pochodzi od osoby prywatnej.

Edytowano 6 maja 2021 przez kazmij (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Porozglądaj się po okolicy, jak ludzie budują. Popytaj np. w biurze u lokalnego architekta lub kierownika budowy z okolicy. Prowadził pewno wiele budów w okolicy i wei jakie tam sa grunty. Fundamenty zawsze da sie dostosować do warunków wodno-gruntowych, no chyba, że pod spodem masz 100 m torfowiska. Wtedy koszty pali by cię zniechęciły :). Teraz często robia ludzie domy na płycie fundamentowej i mało kto podpiwnicza. Pewno u Ciebie tez na tym się skończy. Przy spadkach tez są rozwiązania. Może na początek taka lekturka artykułu świeżego o fundamentach. Do poduszki.

https://budownictwob2b.pl/przegrody/baza-wiedzy/fundamenty/51698-dobor-sposobu-fundamentowania-budynku

 

 

[Budujemy Dom - podstawa domu]

Trudno na odległość stwierdzić, jakie warunki gruntowe są na działce, ale jeśli dookoła budują się ludzie, to może nie będzie źle. W razie wątpliwości trzeba zlecić badania gruntu. 

[Budujemy Dom - działka i dom]

16 godzin temu, kazmij napisał:

1. Jaki dom można by na niej pobudować

to można sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (dostępnym w gminie, internecie), albo trzeba wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy

16 godzin temu, kazmij napisał:

 czy nie wymaga mocniejszych fundamentów
 

to wyjaśni badanie gruntu (koszt około 1 tys. zł),

przed zakupem warto ustalić, czego nawieziono na działkę (ziemi? gruzu? śmieci?)

17 godzin temu, kazmij napisał:

W jakiej odległości od rowu i sąsiada musi być dom

Od sąsiada standardowo - 3 m od granicy ściana bez okien/drzwi, 4 m ściana z otworami.

Odległości od rowu może określać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Czy rów jest w granicy sprzedawanej działki, czy na osobnej nieruchomości? - od odpowiedzi na to pytanie może zależeć to, gdzie można postawić ogrodzenie.

Do wyjaśnienia jeszcze, kto dba o rów - właściciel sprzedawanej działki, spółka wodna?

[kazmij]

Dziękuję za informacje. Dogadałem się z pewnym kierownikiem budowy, który przyjdzie obejrzeć działakę i mi doradzi. 
Napiszę potem co dalej.