Podział działki rolnej 5 ha - cele budowlane

[adam6]

Witam, 

 

sytuacja wygląda następująco:

a) działka rolna w jednym kawałku to około 5 ha, klasa bonitacyjna to IIIb i IVa, przy czym IVa to około 0,9 ha, które to 0,9 ha jest położone wzdłuż drogi publicznej, dodatkowo jest droga wewnętrzna odchodząca od drogi publicznej wzdłuż całej działki,

b) jest możliwość przyłączenia mediów itd.,

c) na działkach sąsiednich jest zabudowa domków jednorodzinnych,

d) na terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

 

Chciałbym finalnie podzielić te 0,9 ha na działki budowlane. Z jednej strony wiem, że łatwiej postarać się o odrolnienie klasy IVa niż IIIb, z drugiej chciałbym zostawić sobie grunt rolny. 

 

Z uwagi na zawiłość procedury proszę o podpowiedź czy dobrze myślę:

1. czy wpierw należałoby dokonać podziału gruntu rolnego na dwie działki tj. (1) działkę około 4,1 ha oraz (2) działkę 0,9 ha? 

2. następnie uzyskać decyzji o warunkach zabudowy i przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane? 

3. po zmianie przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane dokonać podziału na X działek budowlanych zgodnie z ustaleniami z decyzji o warunkach zabudowy?

 

Czy jest to prawidłowy tok rozumowania? 

 

Za wszelką pomoc z góry bardzo dziękuję.

Edytowano 23 czerwca 2020 przez adam6 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przede wszystkim trżeba odrolnić działkę - praktycznie można to spróbować zrobić dla gruntu IV klasy  - dla III potrzebna zgoda ministra. Nawet po odrolnieniu nie ma gwarancji, że można będzie się tam budować, bo teren musi spełniać określone wymagania.  

[Gość mhtyl]

50 minut temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

dla III potrzebna zgoda ministra.

I jeszcze słono trzeba zabulić.